グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.03平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション

物件URL：http://logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[439: 物件比較中さん]

新しい顧客は多分、駐車場問題の重要性にまだ気づいてないんでしょうね。

[440: 申込予定さん]

そうですね。でも自動車通勤以外の方は抽選に外れる確率は低いですが外れても、大型マンションですからすぐに申し込みあるでしょ？

[441: 匿名さん]

駐車場問題も確かに知っていますが、価格・立地・環境がいいので、そこはもう妥協するしかないです。我が家ではその方向で話がまとまっています。毎日車を使う方にしたらそこは妥協できない点ですよね。

[442: 物件比較中さん]

用意されてる数が少なすぎて、空きを待ってると5年経ってるなんてことになるんではないでしょうか。また売りに出すことを考慮にいれている方は、駐車場無しで売りに出さなければいけない羽目になります。そこも大問題です。

[443: 物件比較中さん]

駐車場を抽選で当てても喜んでいられませんよ。

[444: 匿名さん]

購入した人はいずれ売りに出す方がおおいのですか？うちは売りに出すなんて考えてないので…一般的にどうなんでしょうか？

[445: 買い換え検討中]

売りに出る人が少なければ、駐車場の抽選で外れた人はなかなか駐車場の権利が回ってこないってことですよ。後は住民が年をとって車を手放すか。

[446: 物件比較中さん]

まあ購入した人はこの機会にマイカーを諦めるのもよいことでしょうね。

[447: 契約済みさん]

優先住戸分とカーシェア分を除外すると約220台。入居者から優先住戸入居者を差し引くと281。90％の方が申し込めば当選率は87％で外れる方が33人。78％の申し込みなら全員当選。通勤で必要な方以外は許容範囲内と判断し契約しました。ただ駐車場代が決して安くないんでサンデードライバーの私は入居を機会に車を手放す予定です。

[448: 匿名さん]

車も必要な時だけレンタルするような、生活の方が年間の経費などを
考えたら便利ですよね。
手放す事になかなか踏ん切りがつかなかったですが、これを機会に手放す方向で
考えて、必要なときにレンタルする生活を考えてます。
今そのような考えで生活して居る人も多いようです。

[449: 匿名さん]

時代は（若者世代には特に）「車離れ」の流れですからね。
そのうち、「まだ車乗ってるの？」と言われる日が来るのかな。

[450: 匿名]

今はグランの近所に住んでるのですが
車が無い生活は考えれません。何て言っても坂が多い地域ですからね。それにもしも売りに出す粉とになっても北摂で駐車場無しになるとかなり売れ残り多いらしいですから。

[451: 物件比較中さん]

車乗らない人がこのマンションの購入層に多いとはとても思えませんが、、、

[452: 契約済みさん]

多分最初は申し込み多数の抽選になるかもしれませんがカーシェアの使い勝手や月一万円の駐車場代と車の利用頻度から手放す人も多くなると思います。確か坂は多いですがモノレールまではフラットに近いし、イオンの買い物はカーシェアで。確かに売却時には駐車場ありが有利ですが、購入してすぐならともかく5年も経てば空きが出て2台目の募集とかになりますよ。まあ、この予想は個人の見解なので反論はご容赦下さい。申し上げたいことは駐車場の台数は既に決まっているのですから、どうしても車絶対必要な方は他をどうぞと言うしかないですね。ここは入居当初の駐車場確保と眺望以外は全ての面でハイレベルと評価してます。おっとこれも個人的見解ですよ。

[453: 入居予定さん]

452さん。駐車場の予想については見解は若干異なりますが概ね同感です。

[454: 匿名]

そうですね。車が手放せない方には不向きですね…
ママ共とのランチもいつも乗せて貰ってばかりになってしまうとか細かく考えてしまうと躊躇してしまいます。
この辺りで自家用車が無い方があまりいらっしゃらなかったので、

[455: 匿名さん]

444さん。人それぞれで最初から利殖目的で購入する場合もあるでしょうし、永住の予定でも家族の都合や転勤など売却せざるを得ない場合もあると思いますよ。

[456: 匿名さん]

「ママ友ランチに車がないと」ですか。
平和ボケもほどほどに。

[457: 匿名さん]

同じく４５２さんと同じような考えで購入を考えています。

[458: ご近所さん]

駅から遠い場合は車必須になるでしょうが、駅近ですし、私自身近所に住んでいますが免許すら持っていません・・。小さい子供がいますけど、電動自転車で生活に不便を感じたことはないです。住みやすい街ですよ。

[459: 匿名さん]

電動自転車は必須でしょうけど、通勤はモノレール+電車なので自動車はなくてもいいかなって思います。屋上階こそ5,000円~7,000円ですが雨に濡れない1.2Fの大半が9,000円~12,000円。自動車の維持費用と合わせればローン支払額では1,000万円以上高く組んでも月額の支払は少なくなるので、車手放して予定より少し広いところを申し込むことになるかもしれません。

[460: 申込予定さん]

駐車場どの辺りが一番人気になりますか!?

安いところが人気になるのか1階が人気なのか

全く予想がつかないので

[461: 契約済みさん]

全く予想はつかないですが、雨に濡れずに乗降でき、洗車しても翌日の雨で台無しにならない1、２階を希望してます。特に通勤に利用されるなら屋上ではなく1階でしょうね。しかし微妙な料金設定に悩ませられるんですよ。

[462: 匿名さん]

自転車で　千里中央に行く
お勧め道はありますか？

[463: 匿名]

モデルルームをご覧になった方、図面をご覧になった方にお尋ねしたいのですが、ほかの物件より、下がり天井が多いような
気がするのですが、どう思われますか？あと、洋室ではなくフリールームが多いのもどう思われますか？
立地に魅かれ、購入を前向きに考え中ですが、駐車場も絶対に必要なので、少々迷います。

[464: 匿名さん]

マンション高さを抑えるために、階高を低くした
影響でしょうね。
そのために、二重床・天井も採用されていません。
間取りも極めて平凡です。

本当に立地・環境は最高なのですが、物件価格を
抑えるために落とされた仕様が残念です。
仕様さえ平均以上であれば、私は即決でした。

逆に言うと、この価格なのだから、この仕様で
我慢しなければならないということですね。

[465: 契約済みさん]

>462
いつも十一中裏→豊中不動尊経由で行っています。

[466: 匿名さん]

464さんの説明は間違いではありませんが、我慢するレベルの仕様とは思われないです。大型マンションなのでリーズナブルな価格設定ですから、飛行機に例えるならエコノミーの料金でビジネスクラスに乗っているようなものです。それをファーストクラスと比較して我慢という表現は不適切と思います。二重床・天井やこれ以上の仕様を望まれるなら、大型マンションなどではなく小規模のハイグレードマンションのカテゴリーで論評すべきでしょう。

[467: 検討中の奥さま]

確かに二重床・天井はないよりあった方が良いと思いますが、評価はマチマチです。当然価格設定に反映するでしょうから、今のままの方が良いです。

[468: ビギナーさん]

464さん。間取りが極めて平凡と指摘されていますが、言葉尻をとらえて申し訳ありませんが非凡で住みやすい間取りとは具体的な例を挙げて教えいただけませんか？

[469: 匿名さん]

安い理由は物件価格なんですね。
上物が安いから分譲価格も安いと類推されますね。

[470: 匿名さん]

４６５さん、
ありがとうございます、４６２です。

このルートで試して見ます。

[471: 物件比較中さん]

オール電化だから価格が安いのではないでしょうか？

[472: 契約済みさん]

>463さん
リビングの室内高は250cmです。但し左右の壁面は梁の部分だけ20cm程度下り天井となっています。
またキッチンはダクトがあるため部屋タイプにより215cmか220cm。洋室も部屋タイプにより250cmまたは240cmです。決して低くはないですよ。

[473: 契約済みさん]

ある程度の価格抑制のための戸数確保も必要なことから眺望は望むべくもありませんが、それでも棟別に微妙に角度が変えられておりプライバシーについても工夫されていると思いました。
ここは25mの高さ制限がありますので二重床・天井にすると室内高を犠牲にしなければならないので諦めたかコスト面での配慮からかは定かではありません。
でもクオリティブックを見るとキッチンなどの水廻りや玄関部分には防振ゴムがついたスラブ厚180mmを採用云々と書いてある部分に「二重床部のフローリングについても」と記載されていますから一部住戸には採用されているのでしょう。興味のある方は営業さんに確認して下さい。

[474: 匿名さん]

>471さん
その通りです。震災まではオール電化こそが魅力とされていましたがここの販売時期ではまさに逆風。加えてクラスヒルズや彩都のエルグレースなどの散々な販売状況から低価格設定になったと思います。低価格と安物とは違うところは他の同価格帯でよく似た立地条件のマンションのMRをある程度見学すれば理解できると思いますよ。
まあ>464さんのような意見もありますがね。ただ464さんにはどこと比較して、ここが平均以下であるのか教えて欲しいですね。少なくとも平均以下と仰るのなら最低でも5箇所以上の例をあげて下さい。

[475: 契約済みさん]

>464さん。
一応断熱対策の関係から最上階は二重天井になっています。

[476: 購入検討中さん]

464さんには悪いですが、おかげで契約済みさんの皆さんから色々と情報を聞けて参考になりました。私は阪神間という割に漠然とした中で交通の利便性と身の丈にあった価格帯で検討してるので見学したMRはハーバータワー、六甲アイランドのブリリア、グランファースト、クラスヒルズ、名谷と北千里のプラウドなどです。選定の基準が支離滅裂と言われそうですが信頼できる事業主の大型マンションというところです。ここがやはり総合評価では一番でしたが踏ん切りがつかず悩んでました。でもこれで心は固まりました。

[477: 匿名]

どの洋室も壁側は２０００のところがありたとえば、我が家の今持っている背の高い家具は配置できないようです。
和室も２０００のところがあります。２０００となると家具がぎりぎり置けるか置けないかの高さで、部屋の四方が下り天井だとかなり狭く感じると思います。
立地条件がいいので、どうしてもここの物件が欲しいのですが、下り天井の多さ、駐車場の未確保、皆様おっしゃるようにこの時代のオール電化、A棟B棟の近さ、日照条件、ウォーキングクロゼットの無、けれど、この立地でこの安さと考えれば仕方ないのかなと迷います。キッチン、洗面台、シューズラックなどは不満がありません。他のマンションと比べて劣るとは思いません。
工事がだいぶ進み出来上がりの雰囲気がみえるようになり、毎日見ていますが、建物はとても素敵です。
迷いなく契約された方が羨ましいです。契約したいです。
駅近とはいえ、このあたりで生活するにあたり、車は必須です。ここは、駅に近く便利ですが、車の便もよく、モノレール、バス、車すべて使いこなせることがここの良さだと思います。なので、駐車場は必須なのです。抽選であたれば、このあたりの悩みは解決するものですが。大きな買い物ですので、迷います。ここに住めば、車が必須だと思われる方が多いとおもいます。
オール電化も～、本当のところ今の時代どうなのでしょうか～。
でも、このあたり、１１中校区では、最後の新築マンションとなるのかと思うと焦ります。
車必須と考える我が家は、不向きと考えるべきでしょうか。５年間くらいは、外の駐車場を借りるとなると、本当に不便だと思います。１１中に通うとか通わないとかは関係なく１１中校区は素敵な地域です。なので、このマンションが魅力的です。

[478: 匿名さん]

464です。
気を悪くされた方はすみません・・・表現が稚拙だったと反省しています。
平均以下とは言い過ぎでした。

前文にも記載していますが、立地と環境は申し分ないと思っています。
それをさらに魅力的にするようなゆったりとした棟配置や構造、間取りを
過剰に期待していたのかもしれません。

また失礼な発言になるなら申し訳ありませんが、もう少し価格帯を上げて
でも・・・と。ただ、今の市況を考えるとＭＩＤの選択が正解ですね。

決して、この物件を否定している訳ではなく、私にとっても、現時点の
選択肢のひとつです。

[479: 契約済みさん]

階高が低い（図面集を見る限り2900ないです）のに、天井高さが2500ということは・・・スラブが薄いということですか？

入居後の上階からの音がちょっと不安です。

[480: 契約済みさん]

>478さん
あなたの意見を否定している訳ではなく、おそらくあなたの希望するところは相当ハイグレードなレベルなのでしょう。大型物件ではそれはなかなか難しいでしょう。ただここはリバーブランドなどは違い駅近でそこそこの上質感がコンセプトなのだと思います。設計者の説明にも限られた条件の中で(戸数を確保して価格帯の抑制)で色々と工夫したとありましたから。
もし仕様等が許容範囲なら是非前向きに検討して下さい。あなたのような方が入居されれば管理組合も心強い陣容になるでしょうから。

[481: 契約済みさん]

479さん。
床の遮音対策としてはスラブ厚200mmでその上に遮音クッション材を床の仕上げ材の間に貼るそうです。また二重床のフローリングについてもクッション付きと記載されており問題ないと思います。

[482: 契約済みさん]

479さん。
階高はA街区１階が3000mm、B街区1階は3010mm、2階以上はAB共に2910mmです。

[483: 匿名さん]

>478さん
洋室和室の下り天井はそんなに低かったでしたっけ。MRでは気づかなかったです。
駐車場は以前に>447さんが詳しく書かれていますが当選確率はそんなに低くないです。まだ抽選方法は決定していないようですが、どうしても駐車場確保したい方は倍率をみて申しこめば無抽選の可能性も高く大丈夫だと思いますよ。ただ車両重量2t超は1階のみとなるので抽選の可能性は高いと思います。

[484: 物件比較中さん]

483さん、駐車場の当選確率の情報はどこからの情報でしょうか？数字をご存知でしたらお教えください。

[485: 匿名さん]

484さん。447さんの試算をご参照下さい。私のあくまで個人的な予想ですが利便性と重量の問題から1Ｆを、価格面から屋上が抽選となり2Ｆ辺りは無抽選になる可能性大と見ています。どうしても必要な方は抽選申し込み期間の後半に状況見て申し込みされればよろしいかと。

[486: 匿名さん]

485さん

どこのマンションも雨に濡れず1Fより価格が安い2Fが人気だと聞きますよ。

[487: 匿名さん]

486さん。そこは個人的な見解で議論する気はありませんのでご容赦下さい。ただ申し込み方法にもよりますがどうしても車が必要な方は抽選にならない場所を選べることはできると思います。

[488: 契約済みさん]

487さんの言う通りです。駐車場料金が異なりますから最低でも同一料金のグループ単位の抽選にならないと整合性が成立しないので、グループの倍率見れば無抽選の申し込みは可能性大です。