グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.03平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション

物件URL：http://logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[419: 契約済みさん]

保育園に2人入園希望ですが入園は難しいでしょうか？

[420: 匿名]

ﾌﾙでお仕事をされているなら緑ヶ丘はやめられた方がよろしいかと…。

入園準備品は規定がありますから手作りですし(お店でお願いしたりしていらっしゃる方もいますが)

親のお手伝いも盆踊りやバザー、運動会か音楽会でありますしね

ご自身と他のお母様方に迷惑かけない為にも育児ｺﾐｭなどで情報集められたらよろしいかと思います

[421: サラリーマンさん]

私立の幼稚園は倍率が凄いから一つに絞ると痛い目みますよ。
願書は複数出すのをオススメします。

[422: 匿名]

近くの保育園は年中さん年長さんなら空きがあるかもしれないですよ。保育園も何ヵ所もあるので登園出来る範囲を広ければいいかもしれませんね。
市役所に問合せすれば順番など教えてくれますよ

[423: 匿名さん]

すでにＣ棟が視野に入ってる方いませんか？
現地確認して、ＡとＢは棟の近接具合と周囲の建物で、日当たりや眺望で閉塞感があると
見送ったのですが、Ｃは1番駅に近いし、日当たり、棟との間隔で４棟で1番だと思ってます。
前の駐車場がどうなるか気になりますがね・・・

[424: 購入検討中さん]

423さん

なるほど。
私もC、Dを待ったほうがよいと思いますよ。

[425: 購入検討中さん]

確かにC，D棟の方が①駅に近い②日当たり眺望③工事の騒音もないなど良いこともあります。しかし他方入居の時期の問題としてはA，Bの売れ行き次第で延期もあると噂されています。よって引越しの時期に余裕のある方はともかくそうでない方にとってはC，D待ちはリスキーともいえます。

価格的には営業さんからMIDの方針で来年の3月までに300戸を完売しなければならないために安い価格設定となっているがC，Dは一年から2年で150戸づつ販売すれば良いので高くなると説明されました。もちろん本当にそうなるかどうかは懐疑的ですが、ここのクチコミにも何人かが同様の説明を受けたと書かれています。

高くならないとしても北摂の相場からしてはA，Bの価格設定は確かに割安であり、これ以下の安い設定は考えにくいと思われます。しかも内税となっている消費税の増税が2014年4月・・・消費税率8％、2015年10月・・・消費税率10％が可決されたためA，Bと同価格設定でも消費税分だけ高くなりますから営業さんの説明はある意味正しいとも言えます。

私も眺望の問題もあり様子見していましたが消費税増税が決定したため、第4期の先着順に申し込むことを考えています。余裕のある方はC，D待ちもあると思います。また経済的に相当余裕があるなら特別分譲(割高ながら間取りなども決定でき駐車場も確保可能)の交渉をされても良いと思います。

[426: 匿名さん]

＞424,425さん
そうですね。うちはローン完済の買い替え検討組なんですが、実際自分の
マンションを売る時の事を考えると、敷地内で棟の優劣がついているので、
多少値が上がったとしてもＣ待ちですかね。

4期だと、Ｂ棟の南南西向き４ＬＤＫあたりでしょうか・・・あそこは朝は北東側に
よく日が差すので、朝起きる時に目覚めが良いと思います。自分の個人的な主観ですが。

[427: 契約済みさん]

次年中 の子供と2歳児クラスの子供がいます

保育園入所希望で市役所へ行きました

確かに次年中の子ははいれそうな感じでしたが2歳児が厳しそうでした

12月の来年度申し込みより前に引っ越し予定で入所希望を出し待機児童になっているほうが点数が高いそうですよ

契約済みの場合は契約書があれば入所もう

[428: 買い換え検討中]

＜426さん。考え方は色々ですね。私は消費税が上がれば今のマンションの売却額を下げざるを得ないし、他方新築物件の価格は上がるので買い換えこそ増税までにと考えてます。今のマンションを賃貸に出せるならともかく、二重のローンは無理ですから。まあ4期の先着順なら抽選を気にせず申し込みできるので、これからMR行ってきます。

[429: 検討中の奥さま]

428さん。私も一緒です。増税前に駆け込み需要があるでしょうから高値売却を主人と期待し相談してます。今も大規模マンションなのでグランファーストやミリカも検討しましたがリセールバリューや将来性も考えて、ここに決めるつもりです。オール電化の件で躊躇したのが悔やまれます。

[430: 検討中の奥さま]

うちも、オール電化ということで、売れ行きもそこそこだろうと考えてたのですが、立地環境がいいので順調のようで焦ってます。値引きを期待しつつ様子見でしたが、なくなっては困るので急ぐ次第です。

[431: 匿名さん]

MRは結構賑わっていたようですね。やはり4期42戸が先着順になったからですか?
残戸数も80戸を割っているとのこと。

[432: 購入検討中さん]

7月初旬で残り90戸だったのであんまり売れてないのでは？

[433: 買い換え検討中]

確かに賑わってる割にペースダウンしてますね。

やっぱり駐車場問題が響いてるのでしょうか?

[434: 匿名さん]

営業期間短縮に象徴されているけど営業が安心してしまっているのも原因では？ミリカ辺りはしつこいぐらい電話してきますが、ここは最近全然電話ないです。まあ予定より早いベースで売れているので余裕なんじゃないですか？

[435: 物件比較中さん]

あんまり焦ってマイカー手放しとなるとキツイです。

[436: 申込予定さん]

環境と価格 駐車場80％を天秤にかけても

素人なりにもうこの環境と土地柄でこの価格はない気がします


この週末のMRのにぎわいをみて確かに焦ります

[437: 購入検討中さん]

私も駐車場の問題から見送ってました。でも近隣に住む知人に聞いたところ、北摂で駅から徒歩5～6分圏内だと数年で駐車場の契約率は80％近くになっているそうです。そこは機械式なので比較はできませんか入居時に駐車場が絶対条件でなければ、例え抽選で駄目でも数年で利用できるのでは？

[438: 匿名さん]

うちも焦りつつあります・・。いい間取りが残ってることを祈りつつ今週末に行く予定であります。もっとこちらの物件を早く知りたかった。北摂は高いというイメージから北摂はまったく候補にも入れていたのかったのです。気に入ったところがあるかどうか・・・こればっかりは縁ですね。

[439: 物件比較中さん]

新しい顧客は多分、駐車場問題の重要性にまだ気づいてないんでしょうね。

[440: 申込予定さん]

そうですね。でも自動車通勤以外の方は抽選に外れる確率は低いですが外れても、大型マンションですからすぐに申し込みあるでしょ？

[441: 匿名さん]

駐車場問題も確かに知っていますが、価格・立地・環境がいいので、そこはもう妥協するしかないです。我が家ではその方向で話がまとまっています。毎日車を使う方にしたらそこは妥協できない点ですよね。

[442: 物件比較中さん]

用意されてる数が少なすぎて、空きを待ってると5年経ってるなんてことになるんではないでしょうか。また売りに出すことを考慮にいれている方は、駐車場無しで売りに出さなければいけない羽目になります。そこも大問題です。

[443: 物件比較中さん]

駐車場を抽選で当てても喜んでいられませんよ。

[444: 匿名さん]

購入した人はいずれ売りに出す方がおおいのですか？うちは売りに出すなんて考えてないので…一般的にどうなんでしょうか？

[445: 買い換え検討中]

売りに出る人が少なければ、駐車場の抽選で外れた人はなかなか駐車場の権利が回ってこないってことですよ。後は住民が年をとって車を手放すか。

[446: 物件比較中さん]

まあ購入した人はこの機会にマイカーを諦めるのもよいことでしょうね。

[447: 契約済みさん]

優先住戸分とカーシェア分を除外すると約220台。入居者から優先住戸入居者を差し引くと281。90％の方が申し込めば当選率は87％で外れる方が33人。78％の申し込みなら全員当選。通勤で必要な方以外は許容範囲内と判断し契約しました。ただ駐車場代が決して安くないんでサンデードライバーの私は入居を機会に車を手放す予定です。

[448: 匿名さん]

車も必要な時だけレンタルするような、生活の方が年間の経費などを
考えたら便利ですよね。
手放す事になかなか踏ん切りがつかなかったですが、これを機会に手放す方向で
考えて、必要なときにレンタルする生活を考えてます。
今そのような考えで生活して居る人も多いようです。

[449: 匿名さん]

時代は（若者世代には特に）「車離れ」の流れですからね。
そのうち、「まだ車乗ってるの？」と言われる日が来るのかな。

[450: 匿名]

今はグランの近所に住んでるのですが
車が無い生活は考えれません。何て言っても坂が多い地域ですからね。それにもしも売りに出す粉とになっても北摂で駐車場無しになるとかなり売れ残り多いらしいですから。

[451: 物件比較中さん]

車乗らない人がこのマンションの購入層に多いとはとても思えませんが、、、

[452: 契約済みさん]

多分最初は申し込み多数の抽選になるかもしれませんがカーシェアの使い勝手や月一万円の駐車場代と車の利用頻度から手放す人も多くなると思います。確か坂は多いですがモノレールまではフラットに近いし、イオンの買い物はカーシェアで。確かに売却時には駐車場ありが有利ですが、購入してすぐならともかく5年も経てば空きが出て2台目の募集とかになりますよ。まあ、この予想は個人の見解なので反論はご容赦下さい。申し上げたいことは駐車場の台数は既に決まっているのですから、どうしても車絶対必要な方は他をどうぞと言うしかないですね。ここは入居当初の駐車場確保と眺望以外は全ての面でハイレベルと評価してます。おっとこれも個人的見解ですよ。

[453: 入居予定さん]

452さん。駐車場の予想については見解は若干異なりますが概ね同感です。

[454: 匿名]

そうですね。車が手放せない方には不向きですね…
ママ共とのランチもいつも乗せて貰ってばかりになってしまうとか細かく考えてしまうと躊躇してしまいます。
この辺りで自家用車が無い方があまりいらっしゃらなかったので、

[455: 匿名さん]

444さん。人それぞれで最初から利殖目的で購入する場合もあるでしょうし、永住の予定でも家族の都合や転勤など売却せざるを得ない場合もあると思いますよ。

[456: 匿名さん]

「ママ友ランチに車がないと」ですか。
平和ボケもほどほどに。

[457: 匿名さん]

同じく４５２さんと同じような考えで購入を考えています。

[458: ご近所さん]

駅から遠い場合は車必須になるでしょうが、駅近ですし、私自身近所に住んでいますが免許すら持っていません・・。小さい子供がいますけど、電動自転車で生活に不便を感じたことはないです。住みやすい街ですよ。

[459: 匿名さん]

電動自転車は必須でしょうけど、通勤はモノレール+電車なので自動車はなくてもいいかなって思います。屋上階こそ5,000円~7,000円ですが雨に濡れない1.2Fの大半が9,000円~12,000円。自動車の維持費用と合わせればローン支払額では1,000万円以上高く組んでも月額の支払は少なくなるので、車手放して予定より少し広いところを申し込むことになるかもしれません。

[460: 申込予定さん]

駐車場どの辺りが一番人気になりますか!?

安いところが人気になるのか1階が人気なのか

全く予想がつかないので

[461: 契約済みさん]

全く予想はつかないですが、雨に濡れずに乗降でき、洗車しても翌日の雨で台無しにならない1、２階を希望してます。特に通勤に利用されるなら屋上ではなく1階でしょうね。しかし微妙な料金設定に悩ませられるんですよ。

[462: 匿名さん]

自転車で　千里中央に行く
お勧め道はありますか？

[463: 匿名]

モデルルームをご覧になった方、図面をご覧になった方にお尋ねしたいのですが、ほかの物件より、下がり天井が多いような
気がするのですが、どう思われますか？あと、洋室ではなくフリールームが多いのもどう思われますか？
立地に魅かれ、購入を前向きに考え中ですが、駐車場も絶対に必要なので、少々迷います。

[464: 匿名さん]

マンション高さを抑えるために、階高を低くした
影響でしょうね。
そのために、二重床・天井も採用されていません。
間取りも極めて平凡です。

本当に立地・環境は最高なのですが、物件価格を
抑えるために落とされた仕様が残念です。
仕様さえ平均以上であれば、私は即決でした。

逆に言うと、この価格なのだから、この仕様で
我慢しなければならないということですね。

[465: 契約済みさん]

>462
いつも十一中裏→豊中不動尊経由で行っています。

[466: 匿名さん]

464さんの説明は間違いではありませんが、我慢するレベルの仕様とは思われないです。大型マンションなのでリーズナブルな価格設定ですから、飛行機に例えるならエコノミーの料金でビジネスクラスに乗っているようなものです。それをファーストクラスと比較して我慢という表現は不適切と思います。二重床・天井やこれ以上の仕様を望まれるなら、大型マンションなどではなく小規模のハイグレードマンションのカテゴリーで論評すべきでしょう。

[467: 検討中の奥さま]

確かに二重床・天井はないよりあった方が良いと思いますが、評価はマチマチです。当然価格設定に反映するでしょうから、今のままの方が良いです。

[468: ビギナーさん]

464さん。間取りが極めて平凡と指摘されていますが、言葉尻をとらえて申し訳ありませんが非凡で住みやすい間取りとは具体的な例を挙げて教えいただけませんか？