グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.03平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション

物件URL：http://logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[540: 物件比較中さん]

もう少し物件が高くて上物が普通レベル以上だったらよかったですね。

[541: 買い換え検討中]

角部屋以外をの価格を下げ、角部屋に価格を転嫁する手法でひと昔前までは売れました。
この物件ではうまくいかず、角部屋が残っているようですね。角部屋で価格高く買っても駐車場の権利が優先されないなど
価格に見合ったメリットがありません。
野村のプラウドなどでは価格の高い物件から駐車場の場所が決まる仕組みなっています。
価格を転嫁するなら、それぐらいあってもいいと思うのは私だけでしょうか？

[542: ご近所さん]

かなり出来上がってきましたね。
外から見た感じは、良い感じですね。

[543: 契約済みさん]

537さん

私は逆に11中の校区ということがひっかかって購入になかなか踏み切れませんでしたが

このマンションの価格帯 この価格帯での600世帯契約した方たちの子供の年齢などからあと10年もすれば普通の環境のいい中学校になるのではという推測からここを選びました

推測ですが教育面もあるかもしれませんが子育てしやすい環境の街だなと思って決めた奥様方は多い気がします

このロマンチック街道周辺は本当に素敵な街です

[544: 契約済みさん]

541さん。ご指摘の通りです。でも現実的に売れているわけです。おそらくB4棟の東の方は隣接するマンションとの距離感はかなり近いですよね。また下り天井も一部のブランはかなり影響のあるものも昨夜間取り図で確認しました。後は価格次第ではありませんか？極端な話、価格価格が半分なら喜んで買いませんか？要は価格との兼ね合いやと思います。この立地や全体を評価されたならチキンレースをされるべきですよ。まだ現時点では値引きは期待できませんが、もし年明けか竣工後まであれはディスカウントもあると思います。しかし今の売れ行きなら厳しい感じしますね。私も値引き期待で様子見したかったのですが、人気の状況からみて、慌てて申し込みした次第です。ご不満な点をぶつけて交渉してみて下さい。もしかしたらがあるかもしれませんから。

[545: 購入経験者さん]

基本的には、竣工後に売れ残っているなら、値引きはあると思いますが、それまでには無いと思います。

ただ、販売終了後、キャンセル＝殆どローン査定失敗が発生したら、多少の実質値引き＝登記費用は売主負担・オプション値引きなどあるかもしれません。あとは、駐車場の抽選を有利にするなど。

[546: 匿名]

家族３人で４LDK角部屋に住まわれる計画であれば、下り天井もさほど気にならないでようが、（リビングなど広い部屋は大して下っていないので気にならないはず）家族４人以上で住まわれるのであれば、荷物もそれなりにあることでしょうし、角部屋の４LDKの洋室下り天井はかなり気になりそうです。２Mですから。和室の一部も。でも４LDKは、角部屋がほとんど。
建物、立地は最高なんですけど。その上、駐車場の保証がないとなると、リスクが大きいです。

[547: 物件比較中さん]

>541さん

同感です。
普通先着順に好きなところが選べることが多いと思います。
売れ行きにかこつけて卑怯な販売方法だと思います。
抽選の方法もはっきり教えてもらえません。
現在の駐車場希望者が何%かもわかりません。
角部屋は売れ残って値引きの可能性が大だと思いますね。

[548: 匿名さん]

そうですね～　販売がプーだと後々気持ちよく住めませんからね。

[550: 物件比較中さん]

確かに物件価格は安いけど、
いかんせん毎月の管理費が他と比べると納得できないくらい高い。

600戸以上なら数の原理からしても安く出来る筈では・・・。

皆さん、如何？

[551: 契約済みさん]

販売の方は良くしてくれていますよ。担当によりけりかもしれませんが。。。
でも、毎月契約者向けに手の込んだ書類が届くし、私も参加しましたが、毎月契約者向けのイベントやってて、入居前から交流がはじまってる感じで、住むのが楽しみです。
駐車場はもちろん付けてほしいとは思いましたが、抽選になるのがわかっていて契約してるのでしょうがないかなと。。。
周りの友達で家買った人は契約後は必要な手続きだけしてる感じで、すごくちゃんとしてくれてるって羨ましがってたので、私はここを購入して満足しています。

[552: 匿名さん]

この設備で考えたら、管理費と修繕積立金足したらこんなもんじゃ無いですか。駐車場も相場より安いですし。

[553: 購入検討中さん]

柱や梁も気になりますが、どなたかが書かれていた
「耐火間仕切り」が気になります。

隣の住戸との壁が、コンクリートではないなんて．．．
火災はともかく、音や振動は伝わりますよね？
寝室の隣がリビングだったりしたら、どうなるのでしょう？

[554: 匿名さん]

>>552さん

＞駐車場も相場より安いですし。

安くないですよ。自走式なら普通はもっと安いですよ。

[555: 契約済みさん]

私も担当の人がとてもよくしてくれて買ってよかったなと思わせてくれてます



駐車場も今の賃貸からくらべると安くなるのであたれば値段はあまり気にならないぐらいです

[556: 契約済みさん]

契約者さま、トイレと和室の壁紙何にしましたか？どれにするか迷っています。
おすすめの品番等がありましたらアドバイスお願いします。

ショールームへいけなくて・・・。

[557: 契約済みさん]

トイレの壁紙は他と異なりグレーなんですよね。我が家は明るさと且つバランスを考え白を基調にグレーの模様入りにしました。ショールームに行けないとのことですがリリカラのショールームでは畳一畳分か、その半分の見本と少路の標準仕様の白とトイレ用のグレーの見本を合わせて比較出来ますからショールーム訪問が可能なら行くべきなんですけどね。

[558: 契約済みさん]

和室は漆喰風のグレーの模様なしにして落ち着いた感じにするか、真逆に金屏風のようなタイプでお城の天守閣風もお薦めしたいですね。

[559: 契約済みさん]

ﾄｲﾚは床の色にあわせて 白っぽいのにしました
グレーなので少し暗い感じがしたので

和室は昔の家の風にしたかったので土壁ぽい
ザラっとした肌触りのものにしました 緑かな
品番はわからないです

[560: 契約済みさん]

みなさま、色々とアドバイスありがとうございます。みなさんのアドバイスを参考に、考えようと思います！