グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.03平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション

物件URL：http://logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[419: 契約済みさん]

保育園に2人入園希望ですが入園は難しいでしょうか？

[420: 匿名]

ﾌﾙでお仕事をされているなら緑ヶ丘はやめられた方がよろしいかと…。

入園準備品は規定がありますから手作りですし(お店でお願いしたりしていらっしゃる方もいますが)

親のお手伝いも盆踊りやバザー、運動会か音楽会でありますしね

ご自身と他のお母様方に迷惑かけない為にも育児ｺﾐｭなどで情報集められたらよろしいかと思います

[421: サラリーマンさん]

私立の幼稚園は倍率が凄いから一つに絞ると痛い目みますよ。
願書は複数出すのをオススメします。

[422: 匿名]

近くの保育園は年中さん年長さんなら空きがあるかもしれないですよ。保育園も何ヵ所もあるので登園出来る範囲を広ければいいかもしれませんね。
市役所に問合せすれば順番など教えてくれますよ

[423: 匿名さん]

すでにＣ棟が視野に入ってる方いませんか？
現地確認して、ＡとＢは棟の近接具合と周囲の建物で、日当たりや眺望で閉塞感があると
見送ったのですが、Ｃは1番駅に近いし、日当たり、棟との間隔で４棟で1番だと思ってます。
前の駐車場がどうなるか気になりますがね・・・

[424: 購入検討中さん]

423さん

なるほど。
私もC、Dを待ったほうがよいと思いますよ。

[425: 購入検討中さん]

確かにC，D棟の方が①駅に近い②日当たり眺望③工事の騒音もないなど良いこともあります。しかし他方入居の時期の問題としてはA，Bの売れ行き次第で延期もあると噂されています。よって引越しの時期に余裕のある方はともかくそうでない方にとってはC，D待ちはリスキーともいえます。

価格的には営業さんからMIDの方針で来年の3月までに300戸を完売しなければならないために安い価格設定となっているがC，Dは一年から2年で150戸づつ販売すれば良いので高くなると説明されました。もちろん本当にそうなるかどうかは懐疑的ですが、ここのクチコミにも何人かが同様の説明を受けたと書かれています。

高くならないとしても北摂の相場からしてはA，Bの価格設定は確かに割安であり、これ以下の安い設定は考えにくいと思われます。しかも内税となっている消費税の増税が2014年4月・・・消費税率8％、2015年10月・・・消費税率10％が可決されたためA，Bと同価格設定でも消費税分だけ高くなりますから営業さんの説明はある意味正しいとも言えます。

私も眺望の問題もあり様子見していましたが消費税増税が決定したため、第4期の先着順に申し込むことを考えています。余裕のある方はC，D待ちもあると思います。また経済的に相当余裕があるなら特別分譲(割高ながら間取りなども決定でき駐車場も確保可能)の交渉をされても良いと思います。

[426: 匿名さん]

＞424,425さん
そうですね。うちはローン完済の買い替え検討組なんですが、実際自分の
マンションを売る時の事を考えると、敷地内で棟の優劣がついているので、
多少値が上がったとしてもＣ待ちですかね。

4期だと、Ｂ棟の南南西向き４ＬＤＫあたりでしょうか・・・あそこは朝は北東側に
よく日が差すので、朝起きる時に目覚めが良いと思います。自分の個人的な主観ですが。

[427: 契約済みさん]

次年中 の子供と2歳児クラスの子供がいます

保育園入所希望で市役所へ行きました

確かに次年中の子ははいれそうな感じでしたが2歳児が厳しそうでした

12月の来年度申し込みより前に引っ越し予定で入所希望を出し待機児童になっているほうが点数が高いそうですよ

契約済みの場合は契約書があれば入所もう

[428: 買い換え検討中]

＜426さん。考え方は色々ですね。私は消費税が上がれば今のマンションの売却額を下げざるを得ないし、他方新築物件の価格は上がるので買い換えこそ増税までにと考えてます。今のマンションを賃貸に出せるならともかく、二重のローンは無理ですから。まあ4期の先着順なら抽選を気にせず申し込みできるので、これからMR行ってきます。

[429: 検討中の奥さま]

428さん。私も一緒です。増税前に駆け込み需要があるでしょうから高値売却を主人と期待し相談してます。今も大規模マンションなのでグランファーストやミリカも検討しましたがリセールバリューや将来性も考えて、ここに決めるつもりです。オール電化の件で躊躇したのが悔やまれます。

[430: 検討中の奥さま]

うちも、オール電化ということで、売れ行きもそこそこだろうと考えてたのですが、立地環境がいいので順調のようで焦ってます。値引きを期待しつつ様子見でしたが、なくなっては困るので急ぐ次第です。

[431: 匿名さん]

MRは結構賑わっていたようですね。やはり4期42戸が先着順になったからですか?
残戸数も80戸を割っているとのこと。

[432: 購入検討中さん]

7月初旬で残り90戸だったのであんまり売れてないのでは？

[433: 買い換え検討中]

確かに賑わってる割にペースダウンしてますね。

やっぱり駐車場問題が響いてるのでしょうか?

[434: 匿名さん]

営業期間短縮に象徴されているけど営業が安心してしまっているのも原因では？ミリカ辺りはしつこいぐらい電話してきますが、ここは最近全然電話ないです。まあ予定より早いベースで売れているので余裕なんじゃないですか？

[435: 物件比較中さん]

あんまり焦ってマイカー手放しとなるとキツイです。

[436: 申込予定さん]

環境と価格 駐車場80％を天秤にかけても

素人なりにもうこの環境と土地柄でこの価格はない気がします


この週末のMRのにぎわいをみて確かに焦ります

[437: 購入検討中さん]

私も駐車場の問題から見送ってました。でも近隣に住む知人に聞いたところ、北摂で駅から徒歩5～6分圏内だと数年で駐車場の契約率は80％近くになっているそうです。そこは機械式なので比較はできませんか入居時に駐車場が絶対条件でなければ、例え抽選で駄目でも数年で利用できるのでは？

[438: 匿名さん]

うちも焦りつつあります・・。いい間取りが残ってることを祈りつつ今週末に行く予定であります。もっとこちらの物件を早く知りたかった。北摂は高いというイメージから北摂はまったく候補にも入れていたのかったのです。気に入ったところがあるかどうか・・・こればっかりは縁ですね。