グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.03平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション

物件URL：http://logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[224: ご近所の奥さま]

昨日も某領事館への抗議活動が、一日中続いていました。
初めてこれを目の当たりにすると、かなりびっくりしますね。
うるさい間、窓はとても開けられません。
ロマンチック街道では、イカツイ車が大行列して、警官も機動隊みたいな人があふれ、物々しかったです！
最近、うるさい日が多いですね。

[228: 匿名さん]

クラスヒルズ提携ローン、住信SBIネット銀行。８大疾病付いて実行金利が０．７６５％だって聞いたがホンマかいな。ここは使えるかな？

[233: 契約済みさん]

それにしても駐車場の問題は解決したんでしょうか？現状で抽選どのくらいの確率で外れそうでしょうか？情報ある方お教えください。

[273: 物件比較中さん]

234さんではありませんが分かる範囲でご説明します。決定していることは3点です。先ず供給率が約80パーセントであること。次に優先住戸契約者は抽選ではなく既に確保されていること。最後に抽選時までに未販売住戸があればその戸数分は事業主が抽選に参加することです。現在の申し込み希望は公表されてないので80～90パーセントの間で情報が飛び交いました。抽選方法は未定です。内覧会辺りで正式な申し込み数を確認した上で決定されると思います。かなりの高倍率になると予想して購入を躊躇される方もいるようですが、カーシェアも導入されるので申し込み希望を出していても辞退する人も多いのでは？通勤で利用する方は無理でしょうが土日にショッピングモール行くだけならカーシェアで充分ですし、近隣より安いとはいえ駐車場料金は安くないですからね。かくいう私も一応希望は出してますがサンデードライバーなので辞退する予定です。こればかりは抽選時にならないと分からないです。ただどうしても確保したい人は不人気場所で申し込めはほぼ大丈夫なのでは？

[284: 契約済みさん]

273です。名前間違えてました。契約済みです。

[316: 契約済みさん]

>273さんの言われている3点目についてですが、
売主として80%しか供給しないのであれば、
未販売住戸の80%が駐車場希望であると仮定して
80%分のみ抽選に参戦すべきではないでしょうか。
自分たちが売り切るためであり、
完売が住民にとっても利益であるのは理解できますが、
全戸が駐車場希望とするのは筋が通らないのでは？
この点については私も担当者に申し入れますが、
皆さんで団結して交渉しませんか？

[317: 契約済みさん]

316さん。
それは無理なんです。

駐車場の抽選時に未販売住戸分がある場合は、そのの抽選は事業主が参加する旨及び抽選で駐車場確保された契約者が契約キャンセルされた場合は事業主が駐車場の権利を継承する旨については契約時の重要事項説明書に明記されており、そのことを了承しないと契約できません。
確かに契約の遅い速いで条件に有利不利があるのもどうかとも思えます。しかし仮に未販売住戸があり入居が始まっても駐車場が空いたままというのもどうかと思いますが契約条項ですからいたしかたありません。
もちろん事業主が確保する分の駐車場代は事業主が負担しますけど。重要事項内では一応駐車場の稼働率は90%で計算されていますが、これは管理費等の運営上の収支の問題からで現在の駐車場申し込み希望からの稼働率予測ではありません。
ただカーシェアリングは結構便利なのでそちらを選択する人も多いと思いますよ。電気自動車ですのでガソリンを入れる手間もありませんから。

[319: 契約済みさん]

カーシェアは利用したことはありませんがレンタカーで電気自動車を利用しましたがガソリンの満タン返しもないしべんりでしたよ。24時間利用するならともかく待機中に充電してくれるのでカーシェアには合うと思います。ただロジュマンの案内の写真では日産のリーフでしたが三菱のアイミーブになるとの噂もあります。軽自動車だと安全面でやや不安ですね。

[320: 契約済みさん]

カーシェアって600世帯で三台。使いたい時にあるかな？
あまり期待できないかも。

[321: 契約済みさん]

そうですね、前に使う方が時間通り帰ってきてくれるかハラハラしそうです。車種の希望も言いたいですね。確かに軽自動車では高速が恐いですし、家族の多い方では無理ですね。

[322: 契約済みさん]

んー使えないですね。そもそも電気自動車も原発前提のエコカーですしね。そんなことなら駐車場を一台でも増やして欲しいものです。

[323: 周辺住民さん]

＞321さん

＞軽自動車では高速が恐いですし

シャシーのセッティング次第ではぜんぜん怖くないですよ。
私の軽もタイヤはノーマルですが高速直進性はものすごく良いです。
その代わり男の私でも町中ではハンドルが重いですけどね。

以前急ぎの用事が出来て横浜までほとんど140キロ巡航で3時間台でした。
140キロ出しても片手ハンドルでも不安はありません。
ようはすべての軽が怖いということはないと思いますよ。

[325: 物件比較中さん]

>323さん
貴方の運転が恐いです。
急ぎの用事ができたから飲酒運転しました。と同じような意味ですよ。

[327: 契約済みさん]

320さん
A,B棟用のカーシェア用の駐車場は2台が用意されてました。
多分リーフとアイミーブの組み合わせかもしれません。

303戸で2台は少ないように思えますが240台程度の駐車場は確保されるので近所の買い物に利用するなら駐車場契約をしていない63戸の方とご主人などが通勤で使用されて平日の昼間に車両必要な奥様方などだけなので、そんなにいつも予約取れないないようにはならないと思います。

カーシェアは基本的にネットで予約(利用開始時間と終了時間を設定する)しますが住民しか利用しないのだからアクシデントでもない限り利用時間は守られると思いますよ。

[328: 契約済みさん]

>327さん
なるほど、そういう計算であればカーシェアも充分に対応可能かもしれませんね。

まあ先の話になりますがそれでも駐車場の拡大が必要となれば、管理組合で決議して駐車場増やせばいいと思います。以前入居していた大規模マンションではバイクの駐車スペースが大幅に不足したため管理組合で新たにスペース確保しましたから。まあバイクと自動車ではスペースの広さが違うので簡単ではないでしょうが。

[330: 匿名さん]

設備投資よりカーシェア用の車と駐車場を増やす方が現実的かも。
この期にマイカー手放す方がいればですが。

[331: 匿名さん]

グランロジュマンとただのロジュマンの違いは何ですか？
あと他の大規模マンションと比べてコミュニティー部分はどうですか？

[332: 契約済みさん]

1.グランロジュマンとただのロジュマンの違いは何ですか？
グランロジュマン豊中少路のHPから読み取れるところは下記の通り。
ロジュマン=時代を超えて愛される、永住品質の住まいをこれからも変わらず提案していくシリーズ。しかしこれからの時代にふさわしい、"新しいロジュマン"を提案し、その新たな住まいづくりに対する強い決意を込めて様々なサービスやシステムを採用したフラッグシッププロジェクトがグランロジュマンとの位置づけで(この辺りの表現はHPの引用が大半なので営業さんなどと言わないで下さい)、マンション敷地内にセキュリティ会社の待機所を設置するなど大規模マンションでないと提供できないサービスも含めた物件に名付けていくのではと思われます。
よってロジュマン千里中央は250戸なのでグランをつけてないのでは。
ただあちらのクチコミには「少路は“グランド”付きなのに、ここはつかないんですね 、やっぱり上新田だから？？？」と立地を問題にされているレスもありますけどね。

2.他の大規模マンションと比べてコミュニティー部分はどうですか？
最近の大規模マンションには住んでいないので正しい比較はできませんが充実していると評価しています。

[333: 匿名さん]

グランはフラッグシップなんだからあっちにもこっちにも作らないでしょう。

[335: 匿名さん]

ところで、コンシェルジュのいるマンションに住んでいた経験のある方、どんな具合でしたか？