プラウドシティ淵野辺

[マンコミュファンさん]

駅徒歩7分、スーパー直結・公園隣接。北口のブリージアと勝負になりそうですがいかがでしょうか。
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchinobe/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目1977-1
交通：横浜線淵野辺駅から徒歩７分
総戸数：340戸
間取り：2LDK+S～4LDK（70.48m2～100.39m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[84: 購入検討中さん]

８２です。
８０さん、どうもありがとうございます。

参考にさせていただきます

[85: 検討中]

資料請求したものですが…
メールきていません。

値下げしたのは第二期、第三期の販売のみなのかなぁ？
要望書を出し、審査をかけた人には来ないんでしょうか??

[86: 物件比較中さん]

また値下げですね。前回下げたのにそれでも売れないのですね。
軟弱な地盤、至近距離に送電線、大勢の人が集まるスーパーや公園に隣接（不審者が紛れいてもわかりません）、こんな要素で全く人気がないから値下げしているのでしょう。
あと何回値下げするのでしょうか？

設備は最高に良いと思いますが、考えてみれば後で自分で変えられるけど、地盤や周辺の状況は変えられないですからね。

[87: 匿名]

ここの物件はまだ第一期すら販売はじまってませんよね・・・・

人気がないって、どこでわかるんですかね。すごいな。

[88: 匿名さん]

資料請求が少ないとかマンション販売長年やってる企業なら分かるんじゃないんですか？値下げ早すぎ。

[89: 購入検討中さん]

先週届いたDMに、要望書の提出状況として
小さく契約ボードの写真が出ており、まずまずの
滑り出しなのかな、と思っていました。

しかしながら見直し価格を見ると、ブリージアテラスを意識した価格設定に
なっている様に強く感じ、苦戦しているのかなと考えている次第です。
「プラウド」を謳うマンションが、長谷工マンションを仮想敵として
考えての見直しならば、プラウドブランドの名折れと感じてしまいました。
逆に言えば、お買い得なのかも知れませんが・・・。

周辺住民の反対運動や、今一歩歯切れの悪い地盤の説明等、
すっきりしない材料も有り、契約まで踏み切れません。
マンション選びは難しいです。
ブリージアテラスも、真剣に考え始めています。

[90: ビギナーさん]

何だかんだ言っても
お買い得かも。

[91: 検討中の奥さま]

きっと、なんだかんだ完売するんでしょうね。

第一期販売はいつからなんでしょうかね。１２月上旬くらいかしら。

[92: 匿名さん]

価格競争でもなんでもいいから安くなってくれる分にはありがたい。

[93: 物件比較中さん]

価格下がっているのですか。
予算オーバーと思い、他を検討しはじめようとしていました。
価格は下がって、設備はそのままなんですよね？

[94: 購入検討中さん]

＜54さん

＜相模原市のホームページに1969年当時の鹿沼台の写真が載っていますが、思いっきり沼ですね。
ってどこに載っているのでしょうか？見つかりません。市のホームページを見ると野村不動産の広告が入っていますが・・・地盤のことが心配なので・・・

[95: 匿名さん]

資料請求とか早期来場者の反応を見て売る側は販売時期や価格を調整する。反応がよければ最初に提示した予定価格から、価格を下げることなんてしない。あと、ある程度の見込み客が集まった段階で販売開始するんで、それまでの期間が長い場合は苦戦しているケースが多い。売る側としては、販売期間が長くなるほど営業コストがかさむわけだからね。売れる見込みがあるのならさっさと売りに出す。

売れ残りがあると入居者にも少なからず影響があるから、購入検討者はそこらへんの見極めも重要。いくつか物件見るとそういったことも分かってくるようになる。

[96: 匿名さん]

S氏のセミナーなんてあったんだ。提灯記事がお得意で、推奨物件って不振物件が多いことで有名。賢い選び方なんて、真に受けると失敗するかもね。

[97: 申込予定さん]

週末モデルルーム行きましたが、凄い賑わいで盛況という感じでした。
モデルルームは素敵でしたし、何よりも立地条件がいいので気に行ってます。
ヤオコー直結は便利ですよね。

[98: 匿名さん]

かなり安くなったので心動きましたが、やっぱり最後には沼地が気になって、他に決めました。
部屋の設備はある程度、後から自分で変えられるけど、地盤はどうしようもないので。

[99: 匿名]

沼地疑惑はれてないんですか。。。。

[100: 購入検討中さん]

晴れるも何も、沼地は事実ですよ。

[101: 匿名]

それじゃプラウドさんは、沼地である事実をふせて販売しようとしてるってことでしょうか？！・・・・

[102: 購入検討中さん]

地名で分かるだろ言わせんなwって事ではないでしょうか

[103: 購入検討中さん]

意味も無く、鹿沼とは付けにでしょうね。

[104: 匿名さん]

安くは無い買い物だから、地歴やハザードマップぐらいは自分で調べようね。売主に説明義務は無いし。

[105: 匿名]

マンションよりもヤオコーオープンが先なんですね。どんなスーパーだろう。楽しみです。
直結というのはかなり便利ですね。

[106: 匿名]

スーパー直結って、そんなにいいかな？
歩いて数分くらいが適度な気がする。
不特定多数が出入りするし…。

[107: 匿名さん]

>105

実家のそばにヤオコーあるけど、安くは無いよ。あと、106さんもコメントしてるとおり大規模商業施設って住環境に対してはデメリットにもなり得る。近くにあるのはいいけど、隣だとデメリットのほうが多いかも。

あと、マンションの敷地までカートを持ちこめるれるのもトラブルを起したりする。某物件では棟内にまで持ち込む人が出てきたりして、販売時にそれを宣伝してたけど止めたなんてこともあった。

[108: 匿名]

便利に決まってるじゃん。交通渋滞がまきおこるイオンじゃないんだから。

[109: 匿名さん]

スーパーができることによって、マンション周辺が明るくなっていいですよね。
帰り道にお買いものして寄っていけるし、営業時間もすこし遅くまでやってくれるようなので、助かります。

[110: 購入検討中さん]

あの周辺にはまったくスーパーがないから車乗れない自分にとっては嬉しい。いつも隣駅のフードワンか線路渡って反対側のフードワンだったからね。マンション反対してる知人もスーパーは便利って言ってた。

[111: 匿名]

スーパーが近いと便利なのはわかるけど、直結っていうのが、どうもひっかかる。

[112: 匿名さん]

スーパーの搬入って朝早くから始まる。迷惑施設でもある。

[113: 匿名さん]

>107

同じ横浜線沿線の物件だったよね。デベって学習機能が無いみたい。

[114: 近隣住民]

近くにスーパーはもちろんパン屋が皆無だからヤオコーの中にパン屋ができるといいな！美味しいといいな！
沼地だから、商業施設としてだけは期待大！

[115: 賃貸住まいさん]

　高層建築反対の会（近隣住民）の人も気の毒ですね。隣に15階建のマンションできたらそれは圧迫感あるでしょうね。でも、スーパーが近くにできたら積極的に利用するんでしょうね。
　反対するビラには、小学校が遠いだの、出典や根拠を示してないなど、仮に昔、沼地なのが事実であっても信憑性を感じない内容なんですね。おまけに誤字や脱字も多くて・・・
　鹿沼公園で、突然猫が飛び出してきてハトの首根っこを噛んで消えていったとか・・・わけのわからない地元を自ら貶めようとする内容ばかり、反対する人も元沼地の上に住んでるんじゃないのかな？

[116: 匿名]

頭の関係で第二期での申し込みにしようか悩んで担当者の方に相談をしているのですが、第一期で買うこと勧められます
第二期での購入はよくないのでしょうか...
何も分からず,教えて下さい

[117: 匿名さん]

>116

売る側の都合としては、先送りされてその間に他物件を見に行ってそちらと契約されるなんてことになったら困るから、早く契約に持ち込みたいというのが本音だろうね。あと、野村の場合は即日完売至上主義ってのもあって、とにかく登録をさせたがる。ただ、契約しちゃうとあとでしまったと思っても、解約は自己都合となって手付金（通常物件価格の1割）放棄になる。どこかのCMじゃないけど契約は慎重にが鉄則。

ちなみに１期を勧める口実としては、いい部屋は急がないとすぐになくなるってせかすパターンかなって思うんだけど、いい部屋から販売すると、最後に売りにくい部屋が残っちゃうから、２期以降にも目玉の部屋を残してうまく調整するのが通常。そのへんは、部屋に対するこだわりがどれくらいかってのも含めて判断でしょう。

何も分からずってかいてあるけど、はじめての検討かな。アドバイスとしては、少なくともいくつかの物件見て、自分で判断できるようになってからのほうがいいかなと思う。お見合いの法則では、最初の3人は無条件で断って、４人目以降で今までで一番という人が現れたら決めるってのが、統計的な根拠も含めてベストらしい。ただ、住宅の場合は、入居のタイミングと、物件供給のタイミングってのがあるから理屈どおりに事を進めるのは難しいかしいけど。

[118: 匿名さん]

　反対運動のある物件は要注意。反対住民vs.デベの争いが入居までに収束せず、反対住民の怒りの矛先
が入居者に移って、反対住民vs.入居者で裁判沙汰なんて事例もある。営業の楽観的な言葉信じると痛い
目にあうかも。不動産売買では、判断に重要な情報は書面で確認が鉄則。

[119: 匿名]

近隣住民イコール反対派って決めつけちゃうあたり近隣住民という響きにナーバスになりすぎっていうか敵対心もちすぎ。入居前からそんなんじゃ上の人も仰るようにうまくなんかいかないよ。そもそも反対派の住民たちはスーパーができることには反対してないんでしょ？スーパーを利用するのと高層マンションに反対するのとは関係なくない？

[120: 匿名さん]

もうすぐ第一期の申し込みがはじまりますね。

[121: 物件比較中さん]

見学してきました。駅から近く設備が良いのは◎でしたが、申し込みするべきか迷っております。営業マンのレベルの問題ですかね？先日、北海道で鉄塔が倒れたので、ここは元沼地なのででリスクを聞いても地盤の件を聞いても曖昧な答えでしたし、登録ばかりせかされる営業でかなり引いてしまいました。
今思えば、標準装備が少なくてキャンセルしてしまったブリージアテラスにかなり未練が残っています。電話で問い合わせてみましたが、狙っていたお部屋は売却済とのことでした。ブリージアは構造に費用をかけているようで、モデルルームでマンションの断面など表示されていてわかりやすかったです。（プラウドはお粗末な説明でした）営業の人も「プラウドさんも素晴らしいので是非比較して下さい」と話していてとても好感がもてました。売れているマンションは余裕があるのですかね。

[122: 匿名さん]

どちらを選ぶのも自由です。
売れるマンションが自分にとって正解かどうかなんてわかりません。
後悔のない選択をして下さい。

ただプラウドと言うブランドには違いないので、間違いなく売れるでしょう。
これだけ大型物件が並ぶと、供給過多ではある気がしますが。

[123: 匿名さん]

ヤンエグなら淵野辺より鶴間だね。

[124: 匿名]

かなり大型で一つの街になりますね
スーパーとも直結だし共有スペースも充実で売れ行きはどうでしょうか
小ぶりのマンションかなやみます

[125: 匿名さん]

>124

明日が登録の最終日だから、倍率確認すればわかるよ。まあ、一期の販売戸数が総戸数の半分にも満たないから、全戸埋まってたとしても人気物件とはいいがたいけど。

[126: 匿名さん]

>122

売れる物件が自分にとって正解ではないというのは確かに正しいけど、不人気で売れない物件を契約しちゃうと入居後にデメリットがあるのは事実。その辺の見極めは慎重にね。

[127: 匿名さん]

>123

すみふ鶴間の呼び込みかな。

物件名称は鶴間じゃなく南林間でしょ。鶴間にはネームバリューすら無いってことをデベ自ら証明しちゃってる。

[128: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたが、ほとんど申込みが入ってました。抽選みたいなので、最後はご縁なんですね。

[129: 匿名さん]

売る側としてはキャンセルリスクがあるから、数倍の倍率がついてキャンセルがあったら落選者に連絡するって事ができるよう、販売戸数を調整している。なので抽選になるのが普通。

抽選にならずに当選ってのは喜ぶべきか微妙。他に誰も欲しいと思わなかった部屋ってこと。

[130: 申込予定さん]

121さんは本当に現地のモデルルームに行きました？

地盤調査をした結果が貼ってありますよ。
地質に自信があるのに、営業マンが曖昧なことなんて言いますかね？

また、地元の反対派は「あのあたりは沼だ」と、自分の家の資産価値を下げるようなことを言っていますが。
橋本の大きな図書館に行けば江戸や明治の古地図が見られます。
旦那が調べてきたところ、確認できるいちばん古い地図でも、あのあたりは荒れ地や桑畑とのこと。
ちょっと自分の足を使えば、簡単に真偽を調べられますよ。
公園の池の「ダイダラボッチ伝説」とやらのほうが、後付けなのかもしれませんね。

129さん
「抽選になるのが普通」ということは
「100戸の募集にたいして、200件以上の応募があるのが普通」
ということですよね？

あるいは、個人個人で「家に求めるもの・優先順位・家族構成」が違うというのに、特定の数戸にだけ、希望者が殺到するとでも？

……そんな馬鹿なｗｗｗ
自分の住み処を買うのに、「他人にとっての人気」を最優先させるなんて、そんな主体性もポリシーも無いことでいいのでしょうか？

[131: 検討中の奥さま]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[132: 匿名さん]

現地を見て来ました。予定地を一周したところ、裏側（駐車場予定地）は建設反対の旗がたくさんありました。営業の方は入居までに解決するので信じて欲しいと言っ低ますが、この場合、どのような解決手段があるのでしょうか。申し込み予定ですが、心配になってきました。

[133: 物件比較中さん]

１３１さんって入居後に、いろいろメンドクサイタイプの人間ですね。

文章の書き方がとげとげしくて更年期障害のおばさん？

子供の足音がうるさいとかマナーが悪いとか真っ先にクレームつけそうですね。今住んでいるマンションにもこういう人がいますからね。



ちなみに図書館へ行き古地図で説明されましたが、１３１さんとは違う回答でしたよ。
もしかして１３１さんは不動産屋ですかね？