プラウドシティ淵野辺

[マンコミュファンさん]

駅徒歩7分、スーパー直結・公園隣接。北口のブリージアと勝負になりそうですがいかがでしょうか。
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchinobe/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目1977-1
交通：横浜線淵野辺駅から徒歩７分
総戸数：340戸
間取り：2LDK+S～4LDK（70.48m2～100.39m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[651: 匿名さん]

モデルルームの客ってサクラのバイトが多いんだよ。
商談している営業も客もバイトってこともあるし、夫婦を装った他人同士の男女のバイトもいるし。
だからモデルルームの賑わいなんてあてにならないから。

[652: 匿名さん]

＞651
多くはないと思いますが。

[653: 匿名さん]

あれ？
かなり多いのを知らないんですか？
私は実際にバイトしていたからわかります。
半分以上サクラのときも普通にありましたから。

[654: 匿名さん]

いまどきサクラの客なんて使うデベロッパーいるのか？買っちゃいけない会社だから、晒したら？

[655: 匿名さん]

＞653
嘘の上塗り

[656: 匿名さん]

嘘だと思うなら調べれば。
そういう実態があるってわかるから。

[657: 匿名さん]

↑モデルハウスと書くところモデルルームになってました。
お詫びして訂正いたします。

[658: 匿名さん]

モデルルームとモデルハウスの違いはなに？
サクラを使うデベロッパーはどこ？
すごく興味があります。ヒントだけでもお願いします！

[659: 匿名さん]

そんなデベいないから。

[660: 匿名さん]

調べればわかるよ。

[661: 匿名さん]

＞660
もういいよ

[662: 匿名さん]

＞661
もういいよ。

[663: 匿名さん]

ここはいつから注文住宅で失敗した話しを競い合う場所になったの？

[664: 契約済みさん]

マンション隣に建てられたスーパー【ヤオコー】正面入口左側付近に販売状況が大きな看板で掲示されていました！そこをみると残戸約20余り、しかも最終期と記されていたしたので、完売は時間の問題になる気が…

[665: 匿名さん]

やっぱり売れますよね。
価格が安いですから（とは言っても淵野辺でこの価格は高いが）。
工事も順調に進んでいるので入居が楽しみですね。

[666: 物件比較中さん]

>647
詳しい様なので教えて。鹿沼台から駅周辺、坪いくら位で買えるんですか？
注文建築で坪いくら位で建てるんですか？ハウスメーカーと仕様を聞きたいです。

建売での事を言ってるのなら、ここの最多価格帯３千万～３千５百万位で
売ってる駅から７分程度（１０分以内でもいいや）場所の土地、建物の大きさ、作った
会社を聞きたいんですが？

[667: 匿名さん]

もういいじゃないですか。
自分で納得して豪邸を建てたんでしょ？
人生で大きな失敗は一度くらいありますよ。
失敗したって思わなければいいんです。
後ろを振り返っちゃダメですよ。

[668: 匿名さん]

666さん

＞注文建築で坪いくら位で建てるんですか？ハウスメーカーと仕様を聞きたいです。
ってところがよくわからないです。
家を建てようとしている人に聞くような質問ですが、647さんはそんなことを一言も言ってないですよね？
その後の　
建売～
って部分もよくわからないです。
もう少しわかりやすく質問したら647ではないですけど教えますよ？

[669: 物件比較中さん]

半年以上見て回って、結局買わないことにした我が家。

[670: 購入経験者さん]

>667
何を失敗したのか解らない？金額が高いから？
仕様を良くすれば、幾らでも高くなりますが！ただ貴方にはその金額が出せないからリサーチした事無いだけの話。

土地に関しては、１年位かけて色々な不動産屋などで、土地を見てきているので高くも、安くも
無いです。不動産に掘り出し物は、基本有りません。余程、土地の所有者が焦って売らなければ
ならない理由でも無い限り。安い土地はそれなりに理由が有るし、周りの相場より高ければ、売れ残るし
値引き交渉がなされます、よって土地の場所の環境が似ていたら殆ど差は出ませんから。
土地を探してハウスメーカーで家を建てる為に不動産屋や大手Ｈ．Ｍで話をした事無いでしょう？
資金的にマンションか、同等程度の、建売位しか相談して無いでしょう？だから解らないんですよ。

>668
建売一戸建てと、土地買って注文建築とじゃ資金が違うと言う事です！それくらい建売は安普請だと言う事ですよ。
淵野辺と言えども駅に近けりゃ（５分以内）坪辺り９０～１００万行くんですよ。不動産屋でちゃんと調べてみれば解ると思います。駅に近くてまともな土地で７～８０で買える所有ったら教えて欲しいですよ。６４７さんが投稿する前に１００万と
書いたのは家の坪単価でア○ダやタ○等じゃ無く積水辺りは建物本体で７０～８０万が相場で内装等のグレードを上げると
１００万近く行っちゃうし建物の総費用を坪で割るとグレードが並でも３０坪でも２５００～３０００万位行くんですよ。
勿論、地元の工務店で安く建てれば１５００万程度で建ちますが仕様その他は建売レベルです。

３千万台で不動産を考えている人だと最初から、土地買ってＨ．Ｍで家を建てると言う発想が無いでしょうから
建売やマンションの広告見て相場を判断している。だから淵野辺でそんなにするの？と思うですよ。

家を買う時直ぐ飛びつく人は殆どいません。土地（地盤が悪かった、周りの環境が悪かった）建物（欠陥住宅）を掴まされない限り値段に見合った土地で有り、建物なんです。失敗や騙される事など、それなりにリサーチすれば金額に置いては有り得ないんですよ。　　【不動産に掘り出し物は無し】ですよ。

ここのマンションもこの辺りの相場なんですよ。

長文失礼。

[671: 匿名さん]

で結論としては失敗しちゃったって事なのかな？
667さんの言うとおり失敗って思わなければいいんだと思います。
家っていうのは誰が何と言おうとその人が気に入れば成功だと思いますよ。


669さん、私も同じです。
色々見て回るとわからなくなりますよね。
ここのマンションも一生懸命検討したんですけど時間ばかりすぎ結局は自分の希望の部屋がなくなってしまいました。
やっぱり勢いって必要なのかもしれないですね。

[672: 匿名さん]

注文住宅って売るときにかなり安くなる。
しかも高額仕様の家なら尚更売りづらくなる。
永住する覚悟があるならそれもヨシだが。
結局は土地の実勢価格くらいの値段でしか売却できないから。

その点マンションは売りやすい。
そういう事も考えてマンションを購入している人は多い。

[673: 購入経験者さん]

>671

だから何を失敗したの？って言ってるんですが。
同じ地域でマンションの方が高いと書いて有ったのでそれは有り得ないと言ってるんですよ。
昨年から住まいを考えて色々検討していた途中でここのマンション計画を知りバリアフリーの事を考えて
一時このマンションの最上階のルーフを考えてた時も有りました。価格は５千万位だったと思いますが。
でも並行して一戸建ても検討していました。止めた理由は、最上階で有っても横、下、の住民に小さな
子供がいた場合、音が問題になる恐れが有るからです。知人のマンション住まいの人から散々忠告を受けましたから。
この値段帯を購入する人達は一次取得者が多いから子供が小さいかこれから産む人が多いと思いますしね。

６７２さん、都心のマンションと違いこの辺のマンション安く叩かれるから。まぁ、まだ若そうだから転売もと
思ってるんだろうけど、結構一生住んでる人多いから。戸建は土地のみの資産価値になるけどマンションの場合
古くなると都心以外、資産価値、滅茶苦茶無くなるから。
不動産屋周りしている人は知ってると思うけど相模原で不動産の購入を考えている人の予算は３千万円台が殆ど
だから折り込み広告の建売は３千万位なの、土地を探して不動産屋と結構話したけど５０坪前後の土地を購入
出来る人が少ないので売り地で出してもちょっとしたら割って安い建物付けて３千万位で売るんですよ。私も
土地を探すのにかなり苦労しましたから。

[674: 匿名さん]

673さん
路線価調べましたか？
間違いなく土地を購入する時点でぼったくられてますよ。
あなたの言っている坪単価はこの地域の相場から離れすぎてる。
淵野辺なら駅前でも坪60万か70万ですよ。

[675: 匿名さん]

自慢話？

[676: 匿名さん]

確か相生って言ってたから駅前からかなり遠いですよね。


残念…

[677: 匿名]

所詮相模原の田舎の駅遠土地を高値つかまされて、ハウスメーカー
の言いなりになってぼったくり価格払って、それで当人が満足な
らそれでいいじゃん。お金ある人が使ってくれるのはいいことだ
しね。

[678: 匿名さん]

金持ちの失敗談はスケールが大きくて気持ちが良いね！
自慢してるつもりが実は…ってよくある事だからね。
でもそんだけの金があったら普通にこのマンションを買うけどな。

[679: 購入経験者さん]

>674さん
貴方、不動産屋行って聞いた事有るの？駅付近で個人が実際に６０～７０万で取引出来た場所教えて？
購入する事も無いから実際に不動産屋と交渉した事も無いでしょう。

>676
相生や高根で更地もしくは更地渡しで不動産屋当たってみな。個人での実際の取引金額、解るから。

＞677-678
買えないから、鼻から調べて無いでしょう。都心等で利便性を考えてマンションに住む人居るけど
この辺りじゃ、徒歩圏の戸建に手が出無いからマンション買ってる人が大半（バリアフリーを考えた年配者以外）

失敗かどうか、私が建てた相生や高根辺りで土地５０坪前後（正方形いに近い整形地）積水やスウェーデンハウス
で４０坪前後（そこそこの仕様）の建物外溝の総価格、実際買えなくても、買えると仮定して不動産屋、
Ｈ．Ｍの積水や住林辺りに聞いてみなよ。

淵野辺～上溝方面の個人で買う実勢価格で言うと（整形地）
千代田や富士見の付近で坪６０～６５万　弥栄～光が丘で７０～６０万　
陽光台で６０～４９万　星が丘で６０前後　淵野辺駅に近ければ、言わずと知れた事。

これより安く買えるのは個人の場合、曰く付きの土地か不整形地、売主の事情で早急に現金が
欲しい場合（滅多に無い）、個人じゃ無く不動産屋もしくは資金力の有る工務店が一括して数百坪を購入する場合

ここで、適当な事を書いてる人、ちゃんと不動産屋に行って調べて見ろよ！間違っているなら
どの場所でこう言う安い金額で売ってたか提示して見ろよ。

[680: 匿名さん]

本人が満足した家ならいいんじゃないですか？

でも相手を鼻から何も知らない素人だと思わないほうがいいですよ。

[681: 物件比較中さん]

何にしても不動産に7000万も出せるのは羨ましい限りです。あー宝くじ当たらないかな（笑）

[682: 購入検討中さん]

>>６７９

書かれている内容がまったく正しい。
マンションしか知らない人に説明しても分からないから。。。。やめた方が良いですよ＾＾

[683: 購入経験者さん]

>681
>相手を鼻から何も知らない素人だと思わないほうがいいですよ。

注文で戸建考えてる、もしくは考えてた人で不動産及びハウスメーカーを回ってた
者なら同じ地域で、マンションの方が戸建より高いなんて発想にはならないから。
基本、住まいを考えてる地域で戸建を買う資金がないからマンションで我慢する人が
大半なんですよ。

相模原で津久井、城山、下九沢、宮下、原当麻辺りを除く
駅に歩くのにキツイ所、光が丘、富士見、千代田、清新、中央辺りでも
土地や建物が３０前後の工務店が作った安い建売じゃなく、土地も建物も
それなりの広さ、グレードを求めたらトータルで少なくとも５千万程度の
予算が無ければ無理なんですよ、鼻っから予算３千万台で考えてる人には
駅に歩ける場所となるとマンションとなるわけですよ。
でも買えるだけ良いんじゃないですか、バブル時代は相模原も駅から２０分以上歩く
所で広さも７０平米前後のマンションでも４千～５千万して平均年収の人は手が出無かったんだから。

不動産屋の営業が言ってたけど相模原で家の購入考えてる人の収入が低くてローン通すの
大変なんだって。

失敗だの言ってる人、僻んで嫌味など言わず気張って出世して選択範囲広げれる様
仕事頑張ってよ。

戸建の方が安いなどと寝言言ってる人が居たから書き込んだけど、これで終わりにします。

[684: 契約済みさん]

本日、掲示板にて残戸数確認！

残り【20戸】

８月中に完売か…！？

[685: 匿名さん]

残り２０戸ですか・・・

この前の期で２５戸販売予定で実売２０戸ってことですかね？

次の期の販売９月ですよね

八月中に完売はないんじゃないですか？

[686: 契約済みさん]

最終期九月でしたので、早くて来月完売ですね！

[687: 契約済みさん]

最終期九月でしたので、早くて来月完売ですね！
なんだかんだ言ってもブラウドシリーズは売れるのが早い…

[688: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[693: 購入検討中さん]

＞＞689さん

６８２ですが、６７９さんとは全然別人です。ただの通りすがりではありますが。。＾＾
ただ内容は何回書いても良いですが６７９さんが全く正しいと思われます！！

[694: 購入検討中さん]

それはそうともう一丁新しいマンションが淵野辺駅周辺にできるらしいね。。

[695: 匿名さん]

私は経済的余裕があり不動産もいくつか所有しています。
だからみなさんが言うとおり私も失敗だと判断してます。
ここにいる人はみんな資金が無いと思われてるようですがそんな人ばかりじゃないですよ。
ここのマンションだって３０００万円するんですよ？
駅に近く利便性も良いこのマンションの方がよほど資産価値は高いと思いますけどね。
まああまり不動産に詳しくないようですからこれ以上話しをしても理解できないと思われますが。

[696: 購入検討中さん]

>>695

私は経済的余裕があり、、、、、、、吹き出しちゃうような文章構成をするなよ。
いい大人のくせして

もっと良い物件や最高の立地の物件も世の中にはいくらでもあるだろ。

[697: 購入検討中さん]

>>695

私もこのマンションの購入を考えて少し読ませて頂きましたが。
６９５さんの様な投機目的で買ってる人は別ですが、淵野辺周辺に住まいを考えている
人にとっては？私も一戸建ての事を書かれてる方の内容は概ね当たってると思います。
私自身、一軒家を所有しているのですが、階段が少しきつくなったのと子供が独立し夫婦
だけになったので売却してマンションに移ろうかと考えている所です。

[698: 匿名]

本当ですか?
場所はどの辺りでしょうか、
ご教示お願いします。