プラウドシティ淵野辺

[マンコミュファンさん]

駅徒歩7分、スーパー直結・公園隣接。北口のブリージアと勝負になりそうですがいかがでしょうか。
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchinobe/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目1977-1
交通：横浜線淵野辺駅から徒歩７分
総戸数：340戸
間取り：2LDK+S～4LDK（70.48m2～100.39m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[581: 匿名さん]

売れ残りは多いみたいだよ。
キャンセルが多いから。

値引きしない。っていってる人は定価でつかまされた素直な人でしょ？
値引きの実態をどうしても気持ちの上で納得が出来ないからそうであってほしくない。って気持ちが強くて騒いでるんでしょ？
気持ちはわかるけどね。
不動産売買っていうのはそういうものですから。

[582: 購入検討中さん]

いつの間にやら駅前のコンビニの上にあった看板がなくなってました。
第１期で１４０戸、第４期で３５戸販売し、第５期で２５戸売り出すので
第２期と第３期を合わせて１４０戸あれば、全部で３４０となるので
これで終了となりますね。
どなたか第２期と第３期の販売戸数を覚えてらっしゃる方はいませんか？

[583: 匿名さん]

そんなにホイホイ売れると思ってるの？
郊外の各駅停車しか停まらない駅が最寄りの大型マンションだよ？
売りが暗い公園が近いってだけの。

でも相模原市内で働いてる人には良い物件かもね。

[584: 検討中の奥さま]

確かに27日からは第五期の販売スタート日だけど、
第五期の25戸は残りどのくらいかな？
27日以後MRに行ってた方はいらっしゃいませんか？

[585: 匿名さん]

だからたくさん余ってるって。

[586: 匿名さん]

ここでどんなにネガティブな主張をしても売れているのは事実ですよ。
近いうちに完売するでしょう。
淋しくなりますね。

[587: 匿名さん]

売れ残るから大丈夫（笑）

[588: 匿名さん]

売れ残ったら賃貸にするだけじゃねーの？

[589: 匿名さん]

賃貸にはしないですよ。
売り切りますから。
完成から1年以内には売り切りたいですね。
現状からはかなり遠い道のりですけど。
頑張ります。

[590: 匿名さん]

営業さん。
頑張って売ってください。
空家の多いマンションにはしないでください。

[591: 匿名さん]

マンション建設に反対してのぼりを立てている近所に住む皆さん。
どうかゴーストマンションにならないように親戚や知人に購入を奨めてください！
今まで反論ばかりしてすいませんでした。
これからはご近所さんとして協力していきましょう！

[592: 匿名さん]

591さん
これまでの経緯を良く知りもせず、調子のいいこと言わないでください。

[593: 匿名さん]

経緯ってなんですか？

[594: 契約済みさん]

御契約された皆様！
良かった点、悪かった点…色々教えて下さい。

[595: 匿名さん]

そんなの住んでみないとわからないよ。

[596: 購入検討中さん]

中古で買うわ。

[597: 匿名さん]

新古物件が沢山出来るから焦って今買う必要はないですよ。

[598: 物件比較中さん]

野村が、そんな何のメリットもない下手くそな売り方しますかね？

[599: 匿名さん]

プライドがあるから大幅値引きで完成までに全戸完売を目指すだろうね。

[600: 匿名さん]

598さん
販売することにメリットがないってどういうこと？
まずは売るのが大事なんです。
それこそ売れないのはデメリットばかりですから今営業頑張ってます。
必死に頑張れば必ず結果が出ると信じてます。

[601: 匿名さん]

600さんは営業の成りすましですよね。
匿名掲示板といっても訴えられたら誰が書き込んでいるのか特定されますよ。
用意周到に個人認証のないマンガ喫茶とかで書き込んでいるのなら話は別ですが。
とりあえず関係機関に連絡しておきました。

[602: 購入検討中さん]

怖くてもうなにも書き込めない

[603: 匿名さん]

そろそろ完売しそうな感じですか？

[604: 物件比較中さん]

関係機関ってのが笑える…。

[605: 匿名さん]

なんで600さんは訴えられるの？
関係機関ってどこ？
警察？(笑）

[606: 匿名さん]

ここの契約者（と思われる人）はどうしてうるさいんですか？
マンションの売れ行きが悪いことに対して過剰反応してませんか？
営業（？）が頑張ります！って言ってるのに対してどうして怒るのかな？
意味が分かりませんね。

[607: 物件比較中さん]

そんなことよりも関係機関が何処なのかが気になって気になって契約できません(笑)

[608: 匿名さん]

関係機関ってどこだろう。
主婦のコミュニティとかを指しているんじゃないですか？

[609: 匿名さん]

ここ、いつも怖いですね。
今更ですが南西側は前の戸建との間、近すぎじゃないですか？
この間初めて現地を見たのですが斎場も近いのですね。

駐車場確実に欲しいし戸建感覚で南西側の1階いいと思いましたが、南東の方が良さそう。
でも相変わらず鹿沼公園変な人多いんですね。

[610: 物件比較中さん]

ここの掲示板を見ると周辺住民とうまくいきそうにないから、下層階はどうだろうか～。。

[611: 匿名さん]

601みたいなのがかえって荒らすことになるんですよね。
周りから叩かれるし、契約者たちからは余計なことかいてって反感かうし、もはや味方なし。

今日まで鹿沼公園でお祭りやってますよ。

[612: 匿名さん]

そうですね。
601は素直に購入した方なんでしょうが値引きの話を攻撃したりして契約者からも周辺住民からも煙たがれる。
もっと色々な意見を出し合うのがこのサイトの趣旨なのにちょっと誰かが書き込むとパトロールしてるかの如く叩きに行く。
値引き無しでそのまま買っちゃったのがそんなに悔しいんですかね。

[613: 匿名さん]

まあ安けりゃ安いに越したことはない。早期に買えば希望する間取りの部屋が手に入れやすい。待っていればもしかしたら値引きしてくれるかもしれない。その辺のバランスなんでしょうね。
値引きがあったかどうかに関わらず様々ある条件と金額に折り合いがつく、と判断に至れば購入するっていう結論に至るんでしょうね。

[614: 匿名さん]

値引きの扱いはスーパーのタイムセールと一緒。売れ残って値引きがあると判断するか、売り切れると判断してその前に手を打つか。各自の判断次第だし、その結果については自己責任。

[615: 匿名さん]

そうですよね。
購入のタイミングはその時の折り合いですからね。
その値段で妥当だと思うときに買うものですから。
高くても（定価）欲しいと思えば買えば良いんです。
不動産は上がったり下がったりするのはあたりまえなんです。
恐らく初めて購入されたんでしょうね。
人生最大の買い物！って事でかなり意気込んで買われたのでしょう。
そういうビギナーの人の気持ちもわからなくはないですけどね。

[616: 購入検討中さん]

5期終わったみたいですが、
どうだったんでしょうか？

次が最終なのかなー？

先着順の部屋で検討していた部屋が、
先に売れてしまってどうしようか悩みます。

かなり食い下がってみたけど、
同じタイプは無いみたいでした。

先着順も減っていて、
いよいよ決断しないと希望の部屋は無くなりそう。

悩むなー。

[617: 匿名さん]

ん？
まだかなり余ってるけど…

[618: 購入検討中さん]

子供がいじめられそうで激しく悩み中(◞‸◟；)

[619: 匿名さん]

いじめられっこはどこに行ってもいじめられます。
お子さんにその気があるのなら担任の先生とよく連絡を取り対応されるのが賢明です。
激しく悩むのなら児童相談所に行かれた方がよりよい対策が立てれると思います。
恥ずかしがることがありません。
悩みを相談されることをおすすめいたします。

[620: 匿名さん]

618さんのお子さんはなんでいじめにあいそうなんですか？
共和小はそういうのはあまりないみたいですよ。

[621: 匿名さん]

HP上では次が最終期みたいですね

[622: 匿名さん]

マンション内でいじめがあるんですか？
まだ完成してないのになぜわかるんですか？

[623: 契約済みさん]

地元出身ですが、共和小学校はあまり評判は良くありません。昔は荒れてたから、その世代が親になっていることも要因でしょう。

[624: 匿名さん]

そうだったんですね。
共和小は荒れていたんですね。
618さん。十分先生方と相談されるのが良いと思います。

[625: 物件比較中さん]

いや、おそらく618さんが懸念しているのは近隣住民との摩擦ではないかと。

[626: 匿名さん]

625さん
その心配はいらないと思いますよ。
反対している近隣住民はマンションに住む人は恨んでないと思います。
デベロッパーに対して恨んでいるんだと思います（憶測ですが）。
このサイトを覗くと購入予定者の方がかなり挑発的だからビックリしましたが。

[627: 物件比較中さん]

６２６さん
甘いね。

[628: 匿名さん]

６１８さんは激しく悩み中？
なんか日本語が変ですね。
もしかして外国人の方なのかな？
外国人の子供だからといっていじめに遭うような時代じゃないですから安心してください。

[629: 匿名さん]

淵野辺辺りに住むならやっぱ一戸建てでしょうかね。
このマンションを検討してますが近くの新築戸建ての方が安かったりします。
なんでこのマンションは高いんですか？
仕様がいいの？
ネームバリュー？

[630: 購入経験者さん]

>629
去年の夏、このマンションの最上階のルーフ付きの購入、少しだけ考えた事が有ります。
鹿沼辺りの駅から１０分以内の土地は平均９０～１００万前後。
土地３０坪程度でも安く見て２７００万。プラス注文建築で３０～３５坪
で、設備その他をひっくるめて、それなりの建物を建てようと
思えば坪８０万前後３０坪で２４００万合わせて安く見ても５０００万以上はします。
３０００万前後で買える家は、安普請の建売で地形も変形、駅からも１０分以内はない。

私の家。今年６月に相生地区（駅から１３分）で建てて、土地４８坪建物３９坪で７０００万超えましたから。

[631: 匿名さん]

この周辺で5000万以上の家なんか考えられない。
どれだけ大豪邸なのか。
注文住宅にしろ7000万円は凄すぎる。
お金持ちはやることがでかい！

[632: 匿名として]

坪単価80万円？
有り得ない。
土地もそんなに高くないですよ？

どこか地域を間違えているんじゃ無いですか？

[633: 匿名さん]

場所からしてこのマンションは高い。
と言ってる意見に対して
私はこんなに高い値段で土地を買って無駄に高い上物を建ててしまったという失敗談か。
金持ちの失敗談は桁違いで面白い！

[634: 契約済みさん]

ヤオコーいったら、ほとんど花で埋まってましたね。
あとは日当たりが微妙そうな部屋とかが残ってる感じですかね。

[635: 匿名さん]

ヤオコーって花屋さんなの？

[636: 匿名さん]

花もあるよ。

[637: 購入経験者さん]

631-632
鹿沼辺りの整形地の土地、いくらで買えると思ってるんですか？？？
高圧電線、上通ってても高いからちゃんと調べてみれば。
工務店仕様の安普請の家なら４～５０万で建つだろうが積水や
住友林業辺り、輸入ならスウェーデンハウスなんかで建てたら
込みこみなら、８０万どころか坪１００万超えちゃうから！
戸建の方が安いと言った人、不動産とハウスメーカーに行った人なら解ると
思うけど。因みに、積水辺りだと土地、先に無いとまともに相手しないと思い
ますけど。

追記
住宅メーカーの初期の見積もりは当てにならないから。
注文付けていくと直ぐに坪辺り１０～２０万上がるからね。

[638: 匿名さん]

ここはプラウドシティ淵野辺の検討をするところでしたね？
不動産購入大失敗の体験談を話すところに変わっちゃいましたか？

[639: 匿名さん]

素直にこのマンションを買ってれば後悔せずに済んだのに。っていう反省でしょ？そういう意味じゃここに書き込むのは正解です。

[640: 匿名さん]

この前、「３００戸販売御礼」というチラシが入っていました。
第５期で２５戸販売だったんで残りは、１５戸？
ホームページ上では最終期となってるんで近々完売ですかね。
なんだかんだで淵野辺３兄弟で一番人気という事かな？

[641: 匿名さん]

淵野辺内では一番かな。
やっぱり駅の南と北じゃそれだけで勝負ありだからね。

[642: 匿名さん]

７０００万円あったら迷わずこのマンションを２部屋買います。

[643: 購入経験者さん]

まぁローン組んで払える金額が３千万程度ならマンションに
住むしか無いもんね。

[644: 匿名さん]

花で埋まってたって話、販売状況の住戸表の話ですよね？

[645: 匿名さん]

花で埋まってたんですか？？
ご愁傷様です…

[646: 購入検討中さん]

＞642
迷ってください

[647: 匿名]

ここらで坪100万越えとは笑える冗談ですね。
よっぽど業者のいいなりになる人でなければ戸建のほうが割安
なのはここでも変わりませんよ。

[648: 物件比較中さん]

公表の数字を鵜呑みにしないほうがいいですよ。野村だけでなく、どこもふかします。私はモデルルームがどれだけ賑わっているかで人気があるか判断してます。

[649: 検討中の奥さま]

>648
もの凄く主観に満ち溢れた判断ですねw
それぐらい自我を持ってしかるべきという事、大変勉強になりました！

[650: 648]

649
ちょっとカチンとくる物の言い方だけど、自分で判断することが伝わってるようだから、まあいいです。
営業マン、この掲示板とか情報はあるけど、自分でいろんな物件見て、独自に分析して判断する、これが大切だとおもう。売れてるようだから私も買う、は一番後悔しますよ。

[651: 匿名さん]

モデルルームの客ってサクラのバイトが多いんだよ。
商談している営業も客もバイトってこともあるし、夫婦を装った他人同士の男女のバイトもいるし。
だからモデルルームの賑わいなんてあてにならないから。

[652: 匿名さん]

＞651
多くはないと思いますが。

[653: 匿名さん]

あれ？
かなり多いのを知らないんですか？
私は実際にバイトしていたからわかります。
半分以上サクラのときも普通にありましたから。

[654: 匿名さん]

いまどきサクラの客なんて使うデベロッパーいるのか？買っちゃいけない会社だから、晒したら？

[655: 匿名さん]

＞653
嘘の上塗り

[656: 匿名さん]

嘘だと思うなら調べれば。
そういう実態があるってわかるから。

[657: 匿名さん]

↑モデルハウスと書くところモデルルームになってました。
お詫びして訂正いたします。

[658: 匿名さん]

モデルルームとモデルハウスの違いはなに？
サクラを使うデベロッパーはどこ？
すごく興味があります。ヒントだけでもお願いします！

[659: 匿名さん]

そんなデベいないから。

[660: 匿名さん]

調べればわかるよ。

[661: 匿名さん]

＞660
もういいよ

[662: 匿名さん]

＞661
もういいよ。

[663: 匿名さん]

ここはいつから注文住宅で失敗した話しを競い合う場所になったの？

[664: 契約済みさん]

マンション隣に建てられたスーパー【ヤオコー】正面入口左側付近に販売状況が大きな看板で掲示されていました！そこをみると残戸約20余り、しかも最終期と記されていたしたので、完売は時間の問題になる気が…

[665: 匿名さん]

やっぱり売れますよね。
価格が安いですから（とは言っても淵野辺でこの価格は高いが）。
工事も順調に進んでいるので入居が楽しみですね。

[666: 物件比較中さん]

>647
詳しい様なので教えて。鹿沼台から駅周辺、坪いくら位で買えるんですか？
注文建築で坪いくら位で建てるんですか？ハウスメーカーと仕様を聞きたいです。

建売での事を言ってるのなら、ここの最多価格帯３千万～３千５百万位で
売ってる駅から７分程度（１０分以内でもいいや）場所の土地、建物の大きさ、作った
会社を聞きたいんですが？

[667: 匿名さん]

もういいじゃないですか。
自分で納得して豪邸を建てたんでしょ？
人生で大きな失敗は一度くらいありますよ。
失敗したって思わなければいいんです。
後ろを振り返っちゃダメですよ。

[668: 匿名さん]

666さん

＞注文建築で坪いくら位で建てるんですか？ハウスメーカーと仕様を聞きたいです。
ってところがよくわからないです。
家を建てようとしている人に聞くような質問ですが、647さんはそんなことを一言も言ってないですよね？
その後の　
建売～
って部分もよくわからないです。
もう少しわかりやすく質問したら647ではないですけど教えますよ？

[669: 物件比較中さん]

半年以上見て回って、結局買わないことにした我が家。

[670: 購入経験者さん]

>667
何を失敗したのか解らない？金額が高いから？
仕様を良くすれば、幾らでも高くなりますが！ただ貴方にはその金額が出せないからリサーチした事無いだけの話。

土地に関しては、１年位かけて色々な不動産屋などで、土地を見てきているので高くも、安くも
無いです。不動産に掘り出し物は、基本有りません。余程、土地の所有者が焦って売らなければ
ならない理由でも無い限り。安い土地はそれなりに理由が有るし、周りの相場より高ければ、売れ残るし
値引き交渉がなされます、よって土地の場所の環境が似ていたら殆ど差は出ませんから。
土地を探してハウスメーカーで家を建てる為に不動産屋や大手Ｈ．Ｍで話をした事無いでしょう？
資金的にマンションか、同等程度の、建売位しか相談して無いでしょう？だから解らないんですよ。

>668
建売一戸建てと、土地買って注文建築とじゃ資金が違うと言う事です！それくらい建売は安普請だと言う事ですよ。
淵野辺と言えども駅に近けりゃ（５分以内）坪辺り９０～１００万行くんですよ。不動産屋でちゃんと調べてみれば解ると思います。駅に近くてまともな土地で７～８０で買える所有ったら教えて欲しいですよ。６４７さんが投稿する前に１００万と
書いたのは家の坪単価でア○ダやタ○等じゃ無く積水辺りは建物本体で７０～８０万が相場で内装等のグレードを上げると
１００万近く行っちゃうし建物の総費用を坪で割るとグレードが並でも３０坪でも２５００～３０００万位行くんですよ。
勿論、地元の工務店で安く建てれば１５００万程度で建ちますが仕様その他は建売レベルです。

３千万台で不動産を考えている人だと最初から、土地買ってＨ．Ｍで家を建てると言う発想が無いでしょうから
建売やマンションの広告見て相場を判断している。だから淵野辺でそんなにするの？と思うですよ。

家を買う時直ぐ飛びつく人は殆どいません。土地（地盤が悪かった、周りの環境が悪かった）建物（欠陥住宅）を掴まされない限り値段に見合った土地で有り、建物なんです。失敗や騙される事など、それなりにリサーチすれば金額に置いては有り得ないんですよ。　　【不動産に掘り出し物は無し】ですよ。

ここのマンションもこの辺りの相場なんですよ。

長文失礼。

[671: 匿名さん]

で結論としては失敗しちゃったって事なのかな？
667さんの言うとおり失敗って思わなければいいんだと思います。
家っていうのは誰が何と言おうとその人が気に入れば成功だと思いますよ。


669さん、私も同じです。
色々見て回るとわからなくなりますよね。
ここのマンションも一生懸命検討したんですけど時間ばかりすぎ結局は自分の希望の部屋がなくなってしまいました。
やっぱり勢いって必要なのかもしれないですね。

[672: 匿名さん]

注文住宅って売るときにかなり安くなる。
しかも高額仕様の家なら尚更売りづらくなる。
永住する覚悟があるならそれもヨシだが。
結局は土地の実勢価格くらいの値段でしか売却できないから。

その点マンションは売りやすい。
そういう事も考えてマンションを購入している人は多い。

[673: 購入経験者さん]

>671

だから何を失敗したの？って言ってるんですが。
同じ地域でマンションの方が高いと書いて有ったのでそれは有り得ないと言ってるんですよ。
昨年から住まいを考えて色々検討していた途中でここのマンション計画を知りバリアフリーの事を考えて
一時このマンションの最上階のルーフを考えてた時も有りました。価格は５千万位だったと思いますが。
でも並行して一戸建ても検討していました。止めた理由は、最上階で有っても横、下、の住民に小さな
子供がいた場合、音が問題になる恐れが有るからです。知人のマンション住まいの人から散々忠告を受けましたから。
この値段帯を購入する人達は一次取得者が多いから子供が小さいかこれから産む人が多いと思いますしね。

６７２さん、都心のマンションと違いこの辺のマンション安く叩かれるから。まぁ、まだ若そうだから転売もと
思ってるんだろうけど、結構一生住んでる人多いから。戸建は土地のみの資産価値になるけどマンションの場合
古くなると都心以外、資産価値、滅茶苦茶無くなるから。
不動産屋周りしている人は知ってると思うけど相模原で不動産の購入を考えている人の予算は３千万円台が殆ど
だから折り込み広告の建売は３千万位なの、土地を探して不動産屋と結構話したけど５０坪前後の土地を購入
出来る人が少ないので売り地で出してもちょっとしたら割って安い建物付けて３千万位で売るんですよ。私も
土地を探すのにかなり苦労しましたから。

[674: 匿名さん]

673さん
路線価調べましたか？
間違いなく土地を購入する時点でぼったくられてますよ。
あなたの言っている坪単価はこの地域の相場から離れすぎてる。
淵野辺なら駅前でも坪60万か70万ですよ。

[675: 匿名さん]

自慢話？

[676: 匿名さん]

確か相生って言ってたから駅前からかなり遠いですよね。


残念…

[677: 匿名]

所詮相模原の田舎の駅遠土地を高値つかまされて、ハウスメーカー
の言いなりになってぼったくり価格払って、それで当人が満足な
らそれでいいじゃん。お金ある人が使ってくれるのはいいことだ
しね。

[678: 匿名さん]

金持ちの失敗談はスケールが大きくて気持ちが良いね！
自慢してるつもりが実は…ってよくある事だからね。
でもそんだけの金があったら普通にこのマンションを買うけどな。

[679: 購入経験者さん]

>674さん
貴方、不動産屋行って聞いた事有るの？駅付近で個人が実際に６０～７０万で取引出来た場所教えて？
購入する事も無いから実際に不動産屋と交渉した事も無いでしょう。

>676
相生や高根で更地もしくは更地渡しで不動産屋当たってみな。個人での実際の取引金額、解るから。

＞677-678
買えないから、鼻から調べて無いでしょう。都心等で利便性を考えてマンションに住む人居るけど
この辺りじゃ、徒歩圏の戸建に手が出無いからマンション買ってる人が大半（バリアフリーを考えた年配者以外）

失敗かどうか、私が建てた相生や高根辺りで土地５０坪前後（正方形いに近い整形地）積水やスウェーデンハウス
で４０坪前後（そこそこの仕様）の建物外溝の総価格、実際買えなくても、買えると仮定して不動産屋、
Ｈ．Ｍの積水や住林辺りに聞いてみなよ。

淵野辺～上溝方面の個人で買う実勢価格で言うと（整形地）
千代田や富士見の付近で坪６０～６５万　弥栄～光が丘で７０～６０万　
陽光台で６０～４９万　星が丘で６０前後　淵野辺駅に近ければ、言わずと知れた事。

これより安く買えるのは個人の場合、曰く付きの土地か不整形地、売主の事情で早急に現金が
欲しい場合（滅多に無い）、個人じゃ無く不動産屋もしくは資金力の有る工務店が一括して数百坪を購入する場合

ここで、適当な事を書いてる人、ちゃんと不動産屋に行って調べて見ろよ！間違っているなら
どの場所でこう言う安い金額で売ってたか提示して見ろよ。

[680: 匿名さん]

本人が満足した家ならいいんじゃないですか？

でも相手を鼻から何も知らない素人だと思わないほうがいいですよ。