プラウドシティ淵野辺

[マンコミュファンさん]

駅徒歩7分、スーパー直結・公園隣接。北口のブリージアと勝負になりそうですがいかがでしょうか。
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchinobe/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目1977-1
交通：横浜線淵野辺駅から徒歩７分
総戸数：340戸
間取り：2LDK+S～4LDK（70.48m2～100.39m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[51: 匿名さん]

周辺住民の反対運動の旗や、そのビラに引いてしまいました。
営業の担当の方が、直接建設現地を案内してくださらなかった理由が分かった気がします。

また、そのビラに高圧線の鉄柱があり、バチバチと音がするとか、地盤が悪いと書いてありましたが、確かに『鹿沼台』という名の通りもともとは沼地だったのでしょうか？
少し不安になります。

プラウドは人気があるし、営業の方も絶対に抽選になるから早く要望してくださいと言われていますが、肝心な情報を知りたいものです。

淵野辺周辺はブリージアテラスやプラウドシティ、東急電鉄も参入するそうにので供給過剰になるのでしょうか？

プラウド一本で考えていましたが、もっと他も見るべきなのでしょうか？
マンション探しは難しいですね…。

[52: 契約検討中かな]

50様
詳しくありがとうございました！
今は鹿沼公園も大丈夫なのですね。
2900万円台は2980万くらいですか？
数部屋しかないのですね…
抽選ですかね。
駐車場代はやはり毎月かかるのですね。

51様
そんなに反対運動あるのですね？
淵野辺付近でマンションお探しならブリージアテラスなども行くだけ行ってみたらいかがですか？

もしお子様がいるならプラウドだと小学校すごく遠いし16号を渡るのは恐いです。
近ければいいとは思いませんが…
通学には近い方が安心です。

鹿沼公園は元は名前の通り沼地みたいです。
今は公園の池だけの大きさになったみたいです。

地盤はブリージアテラスの方がよさそうです。
天井も260㎝で広く感じました！
駐車場も500-1000円で100%は嬉しいです☆

プラウドはブランドと、自分的に場所とスーパー直結はいいし、あとは自分がどこの部分を優先するかではないですか？

でも大きな買い物ですし迷いますよね！明日もたくさんの方が来るのかな…

[53: 購入検討中さん]

私もモデルルーム見に行きました。
やはりプラウドらしいグレードで、住んだ後の安心感も含めていいと思いました。もちろん色々と検討してますが、
公園前とスーパー直結の条件なので、バランスはいいですよね。

[54: 物件比較中さん]

相模原市のホームページに1969年当時の鹿沼台の写真が載っていますが、思いっきり沼ですね。
駅前の図書館は昨年の地震で液状化してしまったそうですよ。

地盤をよく確認する必要はありそうですね。

[55: 物件比較中さん]

プラウドの営業の方は反対運動は終息に向かってると仰っていましたが、現地を見る限り あまりそれは感じられませんね‥。ただ、元沼地や鉄塔などの環境はは周辺住民の方も同じなので、そこを根拠に反対されても‥っていう気はしますが。まあ私も目の前に大きなマンションが建ったらいい気はしませんけど。

それより小学校が遠すぎることや、目と鼻の先にラブホがあったりと、子供を育てる環境として本当にいいのかっていう方が気になります。プラウドというブランドや設備など中身は文句なしですが。。

[56: 匿名]

淵野辺というと先日下着泥棒が捕まりましたね。治安がどうなのかとても不安です。夜の公園はどんな感じでしょうか？

[57: 購入経験者さん]

見学してきましたが、なんか期待ハズレでした。モデルルームは素敵でしたが外観がプラウドとは思えません。団地っぽいというか安っぽいというか... 沼地に鉄塔 小学校も16号を渡らなければならないし... 価格を下げた意味がわかります。それでも割高ですね。

[58: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[59: 匿名]

子供が飛び回ったらどんな床でも響きますよ。なるべく戸建てを選んでください。

[60: 購入検討中さん]

このご時世に液状化懸念が拭えない沼の埋立て地に大規模マンション…。

営業マンは「沼ではなく窪地」と言い張ってるけど、現地を見に行って反対運動の旗に埋立て前の沼の写真が貼ってあり唖然とした。

野村不動産なら安心かなと思ったけど、現地を見に行ってから不信感が募ったのは事実。

前のカキコに「営業マンが現地を案内してくれなかった」と言う方がいらっしゃいますが、我が家も同じです。

町田のプラウドは、予定価格を値下げしたようなので、そちらへシフトを考えています。

[61: 匿名さん]

価格が下がったという書き込みがありましたが、具体的にどれくらい下がったのでしょうか？

全体的に下がったのか、ある特定の部屋のみ下がったということなのでしょうか？

[62: 物件比較中さん]

価格は変わっていない住戸もありますが、全体的に10万～150万くらい下がっています。
あまり覚えていませんが、特に南西側は上層階に行くほど下げ幅が大きかった気がします。

[63: 匿名]

先週主人とＭＲいきました。
どなたかも仰っていたように部屋がでこぼこ。
柱のでっぱりが多くてあれじゃ家具おけない。
物置みたいになりそう。
天井も低かったなあ。低いとかなり圧迫感増しますね。
たしかに設備はよかったです。

[64: 購入検討中さん]

淵野辺プラウドにするか町田プラウドにするか悩んでいましたが、
淵野辺の営業の方がすごく上から目線で「別にあなたが買わなくても完売するんで。」
みたいな態度をとられたので気持ちが町田に傾きつつあります。
町田の担当の方はすごく感じのいい方です。

[65: 物件比較中さん]

うちはブリージアと迷っていると伝えたところ、なら高い買い物ですし、無理しないでくださいと突き放した感じで言われ、もう行く気になりません。同じプラウドでも知り合いの担当者はいい人だと聞いていたので残念です。
担当者とあわないって致命的ですね。

[66: 匿名さん]

私はMR訪問時、担当は若い男性営業さんでしたが
感じの良い方で、ブリージアテラスも検討している旨
伝えましたが、きちんとした説明で悪い印象は有りませんでした。

ですが、MRの過剰演出に若干引き気味でした。
・ミニシアター
・ジオラマ模型を前に、女性がプレゼン
・4Fのバルコニー?
費用掛かっているな～と。
これらの販促ツールも販売金額に含まれていると
思うと、個人的にはちょっと感心出来ませんでした。
これもブランド代?

[67: 匿名]

私たちはブリージアと比較している旨を伝えたところ、説明の節々にブリージア叩きが入ってきてちょっとうんざりしました。
ブリージア担当者は特にそういうのがなかったので。最初は、やっぱりそれだけのプライドがあるのねと思っていましたが、最後のほうで、ブリージアテラスとの標準装備の比較表がでてきたときには、こんなん作るなんてむしろ苦戦してるのかな？とすら思いました。
「あちらにはこれついてないですから」とかいちいち。。。もうわかったよ。。。
たしかに標準装備の差は歴然ですけど。

[68: 匿名さん]

先週購入要望書だしました。
あまりいい書き込みがなく不安ですが。

[69: 購入検討中さん]

そりゃそうでしょ。
沼の埋立て地にねぇ…。
反対運動も気持ち良いものじゃないし、ヤオコーだって相模原市が誘致したまでで。
なんか営業の説明が不透明なんだよな。
設備も大したことないよ？

まぁネックは沼の埋立て地ってことだろうな。

[70: 入居予定さん]

淵野辺に固執しなければわざわざ高いお金出して、液状化するかもしれない物件を選ぶことないと思います。

[71: 物件比較中さん]

70さん

淵野辺に固執とおっしゃられますが、それなら尚更地盤が安定した場所を探されるのが賢明なのでは？

[72: 物件検討中]

スーパー直結に惹かれています。質問なのですが、スーパーだと惣菜の廃棄とかでますよね？
ゴキブリやねずみなど出没の可能性は高まるのでしょうか。
また、浮浪者が増えるのかなども懸念してるのですが。

[73: 匿名]

購入検討中です。沼地の件も気になりますが、皆さんは南東、南西という向きについては、どう思いますか？
南東で検討中ですが、南東といっても結構東にふれてると思いますが、営業さんは「遮るものがないので、日光は当たらないけど、昼過ぎても部屋の中は明るいです」と言ってましたが…。
縦長リビングと横長リビングでも、違うのでしょうか…。
何だか悩んでます。
南向きだったら、間違いなく縦長にしたんですが、部屋の中が暗いのも嫌なので…。横長も検討中ですが…。マンションはやっぱり南向きですかね…。

[74: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[75: 匿名さん]

74さん、ユーザーから指摘を受けやすい地盤や高圧線、夜の公園等は営業サイドは事前に模範解答を考え営業全員で共有して
ますよ。

地震の時、建物本体じゃ無く鹿沼周辺は、ライフライン（ガスや水道管）が、他の地区より被害が出やすいって事ですよ。

東北地震の時、電気の普及は比較的早かったけど水道、特にガス管の復旧に時間がかかってる。

よって太陽光オール電化の建物が一番元に戻りやすいです。

[76: 匿名さん]

淵野辺ってマンションがよく建つね、不便そうな場所なのに。

[77: 匿名]

南側のテラスつきの部屋を検討してました。
が、はしっこは角部屋にも関わらず破格の安さ。
安い理由を聞けば鉄塔があるからと。
確認したら本当に目の前でゾッとしてしまい、こんな安くなるのはむしろ怖い。
白紙にしました。

[78: 検討中の奥さま]

先週、購入要望書を出しました。
今週日曜にローン審査に入ります。

でも昨日、矢部駅徒歩4分の地域で東急不動産のブランズシティ淵野辺レジデンスを見つけてしまいました。
早速現地に行ってみましたが、緊急外来??がある病院の目の前です。
うるさいのかなぁ??

どちらにするか迷うところです。
皆さんはどうですか??

[79: 匿名]

７８さん、ブランズシティ淵野辺レジデンスも気になりますね。
でもブランズは、MRが平成２５年２月完成予定で、申込みが３月(予定)からのようなので、プラウドの第２期とか、３期？のお部屋を購入予定の方は、同時検討できそうな感じだけれど、第１期のお部屋を希望しているとなると難しいんですよね。
悩みどころですね。。

[80: 購入検討中さん]

昨晩、速報との題名でメールがありました。
価格が見直しされたようです。
最低価格が2800万円台～、最多販売価格が2900万台となっていました、
以前は、最多販売価格は3500万台だと記憶しています、
ブランズも参戦し苦戦しているのでしょうか。

[81: 匿名]

まあ即日完売を謳う野村さんのよくある手ですからね。
ここが気になる人は安くなって嬉しいだろうし、こんなに安くしても採算とれるんだったら最初の価格は暴利だよねと思う人もいる。

[82: 購入検討中さん]

80さん、速報って？！どこからメールが送られてきたんですか？！

以前だと２０００万円代の部屋って、たしか数部屋しかなかったですよね。

価格の見直し後の最多販売価格にもびっくりですね。

[83: 購入検討中さん]

82さま

80です。
メールは、淵野辺インフォメーションセンターからです。
資料請求した方に送付しているメールだと思います。

ちなみに、メール題名は下記です。

【　速報！】最多価格帯２,９００万円台のプラウド 　（予定） ※百万円単位

本文中に、下記記載もありました。

３ＬＤＫ、７０㎡超、２８００万円台～ ※百万円単位
予定最多価格帯　２９００万円台　

参考になれば。

[84: 購入検討中さん]

８２です。
８０さん、どうもありがとうございます。

参考にさせていただきます

[85: 検討中]

資料請求したものですが…
メールきていません。

値下げしたのは第二期、第三期の販売のみなのかなぁ？
要望書を出し、審査をかけた人には来ないんでしょうか??

[86: 物件比較中さん]

また値下げですね。前回下げたのにそれでも売れないのですね。
軟弱な地盤、至近距離に送電線、大勢の人が集まるスーパーや公園に隣接（不審者が紛れいてもわかりません）、こんな要素で全く人気がないから値下げしているのでしょう。
あと何回値下げするのでしょうか？

設備は最高に良いと思いますが、考えてみれば後で自分で変えられるけど、地盤や周辺の状況は変えられないですからね。

[87: 匿名]

ここの物件はまだ第一期すら販売はじまってませんよね・・・・

人気がないって、どこでわかるんですかね。すごいな。

[88: 匿名さん]

資料請求が少ないとかマンション販売長年やってる企業なら分かるんじゃないんですか？値下げ早すぎ。

[89: 購入検討中さん]

先週届いたDMに、要望書の提出状況として
小さく契約ボードの写真が出ており、まずまずの
滑り出しなのかな、と思っていました。

しかしながら見直し価格を見ると、ブリージアテラスを意識した価格設定に
なっている様に強く感じ、苦戦しているのかなと考えている次第です。
「プラウド」を謳うマンションが、長谷工マンションを仮想敵として
考えての見直しならば、プラウドブランドの名折れと感じてしまいました。
逆に言えば、お買い得なのかも知れませんが・・・。

周辺住民の反対運動や、今一歩歯切れの悪い地盤の説明等、
すっきりしない材料も有り、契約まで踏み切れません。
マンション選びは難しいです。
ブリージアテラスも、真剣に考え始めています。

[90: ビギナーさん]

何だかんだ言っても
お買い得かも。

[91: 検討中の奥さま]

きっと、なんだかんだ完売するんでしょうね。

第一期販売はいつからなんでしょうかね。１２月上旬くらいかしら。

[92: 匿名さん]

価格競争でもなんでもいいから安くなってくれる分にはありがたい。

[93: 物件比較中さん]

価格下がっているのですか。
予算オーバーと思い、他を検討しはじめようとしていました。
価格は下がって、設備はそのままなんですよね？

[94: 購入検討中さん]

＜54さん

＜相模原市のホームページに1969年当時の鹿沼台の写真が載っていますが、思いっきり沼ですね。
ってどこに載っているのでしょうか？見つかりません。市のホームページを見ると野村不動産の広告が入っていますが・・・地盤のことが心配なので・・・

[95: 匿名さん]

資料請求とか早期来場者の反応を見て売る側は販売時期や価格を調整する。反応がよければ最初に提示した予定価格から、価格を下げることなんてしない。あと、ある程度の見込み客が集まった段階で販売開始するんで、それまでの期間が長い場合は苦戦しているケースが多い。売る側としては、販売期間が長くなるほど営業コストがかさむわけだからね。売れる見込みがあるのならさっさと売りに出す。

売れ残りがあると入居者にも少なからず影響があるから、購入検討者はそこらへんの見極めも重要。いくつか物件見るとそういったことも分かってくるようになる。

[96: 匿名さん]

S氏のセミナーなんてあったんだ。提灯記事がお得意で、推奨物件って不振物件が多いことで有名。賢い選び方なんて、真に受けると失敗するかもね。

[97: 申込予定さん]

週末モデルルーム行きましたが、凄い賑わいで盛況という感じでした。
モデルルームは素敵でしたし、何よりも立地条件がいいので気に行ってます。
ヤオコー直結は便利ですよね。

[98: 匿名さん]

かなり安くなったので心動きましたが、やっぱり最後には沼地が気になって、他に決めました。
部屋の設備はある程度、後から自分で変えられるけど、地盤はどうしようもないので。

[99: 匿名]

沼地疑惑はれてないんですか。。。。

[100: 購入検討中さん]

晴れるも何も、沼地は事実ですよ。