プラウドシティ淵野辺

[マンコミュファンさん]

駅徒歩7分、スーパー直結・公園隣接。北口のブリージアと勝負になりそうですがいかがでしょうか。
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchinobe/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目1977-1
交通：横浜線淵野辺駅から徒歩７分
総戸数：340戸
間取り：2LDK+S～4LDK（70.48m2～100.39m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[44: 購入検討中さん]

先日、MRに行って来ました。
個人的に、天井が低い、柱が邪魔で一部屋一部屋家具が置きにくそう、希望面積が80平米以上なので、値段がどうなんだろうといったところがありました。プラウドというブランドでもみんなこんな間取りしかないんでしょうか…ちょっとがっかりです…
でも、キッチンやお風呂はとっても気に入りました！！なんといっても管理会社は満足度指数が高いので安心。
来週細かい値段を伺ってから決断しようかと思います！

[45: 匿名]

専用庭のあるプランがいいなと思っています、駐車場も付いているんですよね。住居スペースはそれほどなくても前にスペースがあると開放的ですね。床下も含め収納もそこそこあるし、魅力あるなとおもっています。

[46: 匿名さん]

高圧線が目の前に有るので付加価値を付けたんでしょうね。

[47: サラリーマンさん]

横の公園は夜、変な人たちがあ出没しそうで怖い。。。

[48: 買い換え検討中]

モホ系とか？w

[49: 契約検討中かな]

あそこの公園地元の人は夜は近づかないですよ…
このマンションにしたら大通りから帰ってきた方がよさそうです。

2900万円からといっても結局は3000万円近くですよね？
その一番安い部屋はいくつあってどの辺なのでしょう？
駐車場付きの部屋でも結局は毎月駐車場代かかりますよね？

MR行きたいけどなかなか行けない。
わかる方いたら教えてください！

[50: 購入検討中さん]

鹿沼公園、10、20年前は夜危ないと聞きましたが、最近はそんなことないようです。
先週MRいきました。2900万円代の部屋は、南西側2階の70m平米の数部屋でした。公園隣接を売りにしてるので、南東側の方が価格設定高いみたいです。個人的には、南西側の方が日当たりが良くて好きですが、南東の方がエントランスから近くていいですよね。駐車場代は毎月かかります。9000円~9500円くらいのようです。

プラウドというブランドがついていると、安心感があり、魅力に感じます。天井は高くないものの、バルコニーに奥行きがあるので開放感はありそうです。あとは標準装備でほぼ揃っているのが面倒くさくなくて良いカナと。ブリージアテラスよりこちらカナと。。中学校のことを考えると特に。北中は学区内に団地も多いし、制服の規則が市内の中学校としてはゆるいので、荒れやすい気が。。こちらは16号もすぐだし、便利かなと。

何か新しい情報を聞いた方、教えてください。

[51: 匿名さん]

周辺住民の反対運動の旗や、そのビラに引いてしまいました。
営業の担当の方が、直接建設現地を案内してくださらなかった理由が分かった気がします。

また、そのビラに高圧線の鉄柱があり、バチバチと音がするとか、地盤が悪いと書いてありましたが、確かに『鹿沼台』という名の通りもともとは沼地だったのでしょうか？
少し不安になります。

プラウドは人気があるし、営業の方も絶対に抽選になるから早く要望してくださいと言われていますが、肝心な情報を知りたいものです。

淵野辺周辺はブリージアテラスやプラウドシティ、東急電鉄も参入するそうにので供給過剰になるのでしょうか？

プラウド一本で考えていましたが、もっと他も見るべきなのでしょうか？
マンション探しは難しいですね…。

[52: 契約検討中かな]

50様
詳しくありがとうございました！
今は鹿沼公園も大丈夫なのですね。
2900万円台は2980万くらいですか？
数部屋しかないのですね…
抽選ですかね。
駐車場代はやはり毎月かかるのですね。

51様
そんなに反対運動あるのですね？
淵野辺付近でマンションお探しならブリージアテラスなども行くだけ行ってみたらいかがですか？

もしお子様がいるならプラウドだと小学校すごく遠いし16号を渡るのは恐いです。
近ければいいとは思いませんが…
通学には近い方が安心です。

鹿沼公園は元は名前の通り沼地みたいです。
今は公園の池だけの大きさになったみたいです。

地盤はブリージアテラスの方がよさそうです。
天井も260㎝で広く感じました！
駐車場も500-1000円で100%は嬉しいです☆

プラウドはブランドと、自分的に場所とスーパー直結はいいし、あとは自分がどこの部分を優先するかではないですか？

でも大きな買い物ですし迷いますよね！明日もたくさんの方が来るのかな…

[53: 購入検討中さん]

私もモデルルーム見に行きました。
やはりプラウドらしいグレードで、住んだ後の安心感も含めていいと思いました。もちろん色々と検討してますが、
公園前とスーパー直結の条件なので、バランスはいいですよね。

[54: 物件比較中さん]

相模原市のホームページに1969年当時の鹿沼台の写真が載っていますが、思いっきり沼ですね。
駅前の図書館は昨年の地震で液状化してしまったそうですよ。

地盤をよく確認する必要はありそうですね。

[55: 物件比較中さん]

プラウドの営業の方は反対運動は終息に向かってると仰っていましたが、現地を見る限り あまりそれは感じられませんね‥。ただ、元沼地や鉄塔などの環境はは周辺住民の方も同じなので、そこを根拠に反対されても‥っていう気はしますが。まあ私も目の前に大きなマンションが建ったらいい気はしませんけど。

それより小学校が遠すぎることや、目と鼻の先にラブホがあったりと、子供を育てる環境として本当にいいのかっていう方が気になります。プラウドというブランドや設備など中身は文句なしですが。。

[56: 匿名]

淵野辺というと先日下着泥棒が捕まりましたね。治安がどうなのかとても不安です。夜の公園はどんな感じでしょうか？

[57: 購入経験者さん]

見学してきましたが、なんか期待ハズレでした。モデルルームは素敵でしたが外観がプラウドとは思えません。団地っぽいというか安っぽいというか... 沼地に鉄塔 小学校も16号を渡らなければならないし... 価格を下げた意味がわかります。それでも割高ですね。

[58: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[59: 匿名]

子供が飛び回ったらどんな床でも響きますよ。なるべく戸建てを選んでください。

[60: 購入検討中さん]

このご時世に液状化懸念が拭えない沼の埋立て地に大規模マンション…。

営業マンは「沼ではなく窪地」と言い張ってるけど、現地を見に行って反対運動の旗に埋立て前の沼の写真が貼ってあり唖然とした。

野村不動産なら安心かなと思ったけど、現地を見に行ってから不信感が募ったのは事実。

前のカキコに「営業マンが現地を案内してくれなかった」と言う方がいらっしゃいますが、我が家も同じです。

町田のプラウドは、予定価格を値下げしたようなので、そちらへシフトを考えています。

[61: 匿名さん]

価格が下がったという書き込みがありましたが、具体的にどれくらい下がったのでしょうか？

全体的に下がったのか、ある特定の部屋のみ下がったということなのでしょうか？

[62: 物件比較中さん]

価格は変わっていない住戸もありますが、全体的に10万～150万くらい下がっています。
あまり覚えていませんが、特に南西側は上層階に行くほど下げ幅が大きかった気がします。

[63: 匿名]

先週主人とＭＲいきました。
どなたかも仰っていたように部屋がでこぼこ。
柱のでっぱりが多くてあれじゃ家具おけない。
物置みたいになりそう。
天井も低かったなあ。低いとかなり圧迫感増しますね。
たしかに設備はよかったです。

[64: 購入検討中さん]

淵野辺プラウドにするか町田プラウドにするか悩んでいましたが、
淵野辺の営業の方がすごく上から目線で「別にあなたが買わなくても完売するんで。」
みたいな態度をとられたので気持ちが町田に傾きつつあります。
町田の担当の方はすごく感じのいい方です。

[65: 物件比較中さん]

うちはブリージアと迷っていると伝えたところ、なら高い買い物ですし、無理しないでくださいと突き放した感じで言われ、もう行く気になりません。同じプラウドでも知り合いの担当者はいい人だと聞いていたので残念です。
担当者とあわないって致命的ですね。

[66: 匿名さん]

私はMR訪問時、担当は若い男性営業さんでしたが
感じの良い方で、ブリージアテラスも検討している旨
伝えましたが、きちんとした説明で悪い印象は有りませんでした。

ですが、MRの過剰演出に若干引き気味でした。
・ミニシアター
・ジオラマ模型を前に、女性がプレゼン
・4Fのバルコニー?
費用掛かっているな～と。
これらの販促ツールも販売金額に含まれていると
思うと、個人的にはちょっと感心出来ませんでした。
これもブランド代?

[67: 匿名]

私たちはブリージアと比較している旨を伝えたところ、説明の節々にブリージア叩きが入ってきてちょっとうんざりしました。
ブリージア担当者は特にそういうのがなかったので。最初は、やっぱりそれだけのプライドがあるのねと思っていましたが、最後のほうで、ブリージアテラスとの標準装備の比較表がでてきたときには、こんなん作るなんてむしろ苦戦してるのかな？とすら思いました。
「あちらにはこれついてないですから」とかいちいち。。。もうわかったよ。。。
たしかに標準装備の差は歴然ですけど。

[68: 匿名さん]

先週購入要望書だしました。
あまりいい書き込みがなく不安ですが。

[69: 購入検討中さん]

そりゃそうでしょ。
沼の埋立て地にねぇ…。
反対運動も気持ち良いものじゃないし、ヤオコーだって相模原市が誘致したまでで。
なんか営業の説明が不透明なんだよな。
設備も大したことないよ？

まぁネックは沼の埋立て地ってことだろうな。

[70: 入居予定さん]

淵野辺に固執しなければわざわざ高いお金出して、液状化するかもしれない物件を選ぶことないと思います。

[71: 物件比較中さん]

70さん

淵野辺に固執とおっしゃられますが、それなら尚更地盤が安定した場所を探されるのが賢明なのでは？

[72: 物件検討中]

スーパー直結に惹かれています。質問なのですが、スーパーだと惣菜の廃棄とかでますよね？
ゴキブリやねずみなど出没の可能性は高まるのでしょうか。
また、浮浪者が増えるのかなども懸念してるのですが。

[73: 匿名]

購入検討中です。沼地の件も気になりますが、皆さんは南東、南西という向きについては、どう思いますか？
南東で検討中ですが、南東といっても結構東にふれてると思いますが、営業さんは「遮るものがないので、日光は当たらないけど、昼過ぎても部屋の中は明るいです」と言ってましたが…。
縦長リビングと横長リビングでも、違うのでしょうか…。
何だか悩んでます。
南向きだったら、間違いなく縦長にしたんですが、部屋の中が暗いのも嫌なので…。横長も検討中ですが…。マンションはやっぱり南向きですかね…。

[74: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[75: 匿名さん]

74さん、ユーザーから指摘を受けやすい地盤や高圧線、夜の公園等は営業サイドは事前に模範解答を考え営業全員で共有して
ますよ。

地震の時、建物本体じゃ無く鹿沼周辺は、ライフライン（ガスや水道管）が、他の地区より被害が出やすいって事ですよ。

東北地震の時、電気の普及は比較的早かったけど水道、特にガス管の復旧に時間がかかってる。

よって太陽光オール電化の建物が一番元に戻りやすいです。

[76: 匿名さん]

淵野辺ってマンションがよく建つね、不便そうな場所なのに。

[77: 匿名]

南側のテラスつきの部屋を検討してました。
が、はしっこは角部屋にも関わらず破格の安さ。
安い理由を聞けば鉄塔があるからと。
確認したら本当に目の前でゾッとしてしまい、こんな安くなるのはむしろ怖い。
白紙にしました。

[78: 検討中の奥さま]

先週、購入要望書を出しました。
今週日曜にローン審査に入ります。

でも昨日、矢部駅徒歩4分の地域で東急不動産のブランズシティ淵野辺レジデンスを見つけてしまいました。
早速現地に行ってみましたが、緊急外来??がある病院の目の前です。
うるさいのかなぁ??

どちらにするか迷うところです。
皆さんはどうですか??

[79: 匿名]

７８さん、ブランズシティ淵野辺レジデンスも気になりますね。
でもブランズは、MRが平成２５年２月完成予定で、申込みが３月(予定)からのようなので、プラウドの第２期とか、３期？のお部屋を購入予定の方は、同時検討できそうな感じだけれど、第１期のお部屋を希望しているとなると難しいんですよね。
悩みどころですね。。

[80: 購入検討中さん]

昨晩、速報との題名でメールがありました。
価格が見直しされたようです。
最低価格が2800万円台～、最多販売価格が2900万台となっていました、
以前は、最多販売価格は3500万台だと記憶しています、
ブランズも参戦し苦戦しているのでしょうか。

[81: 匿名]

まあ即日完売を謳う野村さんのよくある手ですからね。
ここが気になる人は安くなって嬉しいだろうし、こんなに安くしても採算とれるんだったら最初の価格は暴利だよねと思う人もいる。

[82: 購入検討中さん]

80さん、速報って？！どこからメールが送られてきたんですか？！

以前だと２０００万円代の部屋って、たしか数部屋しかなかったですよね。

価格の見直し後の最多販売価格にもびっくりですね。

[83: 購入検討中さん]

82さま

80です。
メールは、淵野辺インフォメーションセンターからです。
資料請求した方に送付しているメールだと思います。

ちなみに、メール題名は下記です。

【　速報！】最多価格帯２,９００万円台のプラウド 　（予定） ※百万円単位

本文中に、下記記載もありました。

３ＬＤＫ、７０㎡超、２８００万円台～ ※百万円単位
予定最多価格帯　２９００万円台　

参考になれば。

[84: 購入検討中さん]

８２です。
８０さん、どうもありがとうございます。

参考にさせていただきます

[85: 検討中]

資料請求したものですが…
メールきていません。

値下げしたのは第二期、第三期の販売のみなのかなぁ？
要望書を出し、審査をかけた人には来ないんでしょうか??

[86: 物件比較中さん]

また値下げですね。前回下げたのにそれでも売れないのですね。
軟弱な地盤、至近距離に送電線、大勢の人が集まるスーパーや公園に隣接（不審者が紛れいてもわかりません）、こんな要素で全く人気がないから値下げしているのでしょう。
あと何回値下げするのでしょうか？

設備は最高に良いと思いますが、考えてみれば後で自分で変えられるけど、地盤や周辺の状況は変えられないですからね。

[87: 匿名]

ここの物件はまだ第一期すら販売はじまってませんよね・・・・

人気がないって、どこでわかるんですかね。すごいな。

[88: 匿名さん]

資料請求が少ないとかマンション販売長年やってる企業なら分かるんじゃないんですか？値下げ早すぎ。

[89: 購入検討中さん]

先週届いたDMに、要望書の提出状況として
小さく契約ボードの写真が出ており、まずまずの
滑り出しなのかな、と思っていました。

しかしながら見直し価格を見ると、ブリージアテラスを意識した価格設定に
なっている様に強く感じ、苦戦しているのかなと考えている次第です。
「プラウド」を謳うマンションが、長谷工マンションを仮想敵として
考えての見直しならば、プラウドブランドの名折れと感じてしまいました。
逆に言えば、お買い得なのかも知れませんが・・・。

周辺住民の反対運動や、今一歩歯切れの悪い地盤の説明等、
すっきりしない材料も有り、契約まで踏み切れません。
マンション選びは難しいです。
ブリージアテラスも、真剣に考え始めています。

[90: ビギナーさん]

何だかんだ言っても
お買い得かも。

[91: 検討中の奥さま]

きっと、なんだかんだ完売するんでしょうね。

第一期販売はいつからなんでしょうかね。１２月上旬くらいかしら。

[92: 匿名さん]

価格競争でもなんでもいいから安くなってくれる分にはありがたい。

[93: 物件比較中さん]

価格下がっているのですか。
予算オーバーと思い、他を検討しはじめようとしていました。
価格は下がって、設備はそのままなんですよね？

[94: 購入検討中さん]

＜54さん

＜相模原市のホームページに1969年当時の鹿沼台の写真が載っていますが、思いっきり沼ですね。
ってどこに載っているのでしょうか？見つかりません。市のホームページを見ると野村不動産の広告が入っていますが・・・地盤のことが心配なので・・・

[95: 匿名さん]

資料請求とか早期来場者の反応を見て売る側は販売時期や価格を調整する。反応がよければ最初に提示した予定価格から、価格を下げることなんてしない。あと、ある程度の見込み客が集まった段階で販売開始するんで、それまでの期間が長い場合は苦戦しているケースが多い。売る側としては、販売期間が長くなるほど営業コストがかさむわけだからね。売れる見込みがあるのならさっさと売りに出す。

売れ残りがあると入居者にも少なからず影響があるから、購入検討者はそこらへんの見極めも重要。いくつか物件見るとそういったことも分かってくるようになる。

[96: 匿名さん]

S氏のセミナーなんてあったんだ。提灯記事がお得意で、推奨物件って不振物件が多いことで有名。賢い選び方なんて、真に受けると失敗するかもね。

[97: 申込予定さん]

週末モデルルーム行きましたが、凄い賑わいで盛況という感じでした。
モデルルームは素敵でしたし、何よりも立地条件がいいので気に行ってます。
ヤオコー直結は便利ですよね。

[98: 匿名さん]

かなり安くなったので心動きましたが、やっぱり最後には沼地が気になって、他に決めました。
部屋の設備はある程度、後から自分で変えられるけど、地盤はどうしようもないので。

[99: 匿名]

沼地疑惑はれてないんですか。。。。

[100: 購入検討中さん]

晴れるも何も、沼地は事実ですよ。

[101: 匿名]

それじゃプラウドさんは、沼地である事実をふせて販売しようとしてるってことでしょうか？！・・・・

[102: 購入検討中さん]

地名で分かるだろ言わせんなwって事ではないでしょうか

[103: 購入検討中さん]

意味も無く、鹿沼とは付けにでしょうね。

[104: 匿名さん]

安くは無い買い物だから、地歴やハザードマップぐらいは自分で調べようね。売主に説明義務は無いし。

[105: 匿名]

マンションよりもヤオコーオープンが先なんですね。どんなスーパーだろう。楽しみです。
直結というのはかなり便利ですね。

[106: 匿名]

スーパー直結って、そんなにいいかな？
歩いて数分くらいが適度な気がする。
不特定多数が出入りするし…。

[107: 匿名さん]

>105

実家のそばにヤオコーあるけど、安くは無いよ。あと、106さんもコメントしてるとおり大規模商業施設って住環境に対してはデメリットにもなり得る。近くにあるのはいいけど、隣だとデメリットのほうが多いかも。

あと、マンションの敷地までカートを持ちこめるれるのもトラブルを起したりする。某物件では棟内にまで持ち込む人が出てきたりして、販売時にそれを宣伝してたけど止めたなんてこともあった。

[108: 匿名]

便利に決まってるじゃん。交通渋滞がまきおこるイオンじゃないんだから。

[109: 匿名さん]

スーパーができることによって、マンション周辺が明るくなっていいですよね。
帰り道にお買いものして寄っていけるし、営業時間もすこし遅くまでやってくれるようなので、助かります。

[110: 購入検討中さん]

あの周辺にはまったくスーパーがないから車乗れない自分にとっては嬉しい。いつも隣駅のフードワンか線路渡って反対側のフードワンだったからね。マンション反対してる知人もスーパーは便利って言ってた。

[111: 匿名]

スーパーが近いと便利なのはわかるけど、直結っていうのが、どうもひっかかる。

[112: 匿名さん]

スーパーの搬入って朝早くから始まる。迷惑施設でもある。

[113: 匿名さん]

>107

同じ横浜線沿線の物件だったよね。デベって学習機能が無いみたい。

[114: 近隣住民]

近くにスーパーはもちろんパン屋が皆無だからヤオコーの中にパン屋ができるといいな！美味しいといいな！
沼地だから、商業施設としてだけは期待大！

[115: 賃貸住まいさん]

　高層建築反対の会（近隣住民）の人も気の毒ですね。隣に15階建のマンションできたらそれは圧迫感あるでしょうね。でも、スーパーが近くにできたら積極的に利用するんでしょうね。
　反対するビラには、小学校が遠いだの、出典や根拠を示してないなど、仮に昔、沼地なのが事実であっても信憑性を感じない内容なんですね。おまけに誤字や脱字も多くて・・・
　鹿沼公園で、突然猫が飛び出してきてハトの首根っこを噛んで消えていったとか・・・わけのわからない地元を自ら貶めようとする内容ばかり、反対する人も元沼地の上に住んでるんじゃないのかな？

[116: 匿名]

頭の関係で第二期での申し込みにしようか悩んで担当者の方に相談をしているのですが、第一期で買うこと勧められます
第二期での購入はよくないのでしょうか...
何も分からず,教えて下さい

[117: 匿名さん]

>116

売る側の都合としては、先送りされてその間に他物件を見に行ってそちらと契約されるなんてことになったら困るから、早く契約に持ち込みたいというのが本音だろうね。あと、野村の場合は即日完売至上主義ってのもあって、とにかく登録をさせたがる。ただ、契約しちゃうとあとでしまったと思っても、解約は自己都合となって手付金（通常物件価格の1割）放棄になる。どこかのCMじゃないけど契約は慎重にが鉄則。

ちなみに１期を勧める口実としては、いい部屋は急がないとすぐになくなるってせかすパターンかなって思うんだけど、いい部屋から販売すると、最後に売りにくい部屋が残っちゃうから、２期以降にも目玉の部屋を残してうまく調整するのが通常。そのへんは、部屋に対するこだわりがどれくらいかってのも含めて判断でしょう。

何も分からずってかいてあるけど、はじめての検討かな。アドバイスとしては、少なくともいくつかの物件見て、自分で判断できるようになってからのほうがいいかなと思う。お見合いの法則では、最初の3人は無条件で断って、４人目以降で今までで一番という人が現れたら決めるってのが、統計的な根拠も含めてベストらしい。ただ、住宅の場合は、入居のタイミングと、物件供給のタイミングってのがあるから理屈どおりに事を進めるのは難しいかしいけど。

[118: 匿名さん]

　反対運動のある物件は要注意。反対住民vs.デベの争いが入居までに収束せず、反対住民の怒りの矛先
が入居者に移って、反対住民vs.入居者で裁判沙汰なんて事例もある。営業の楽観的な言葉信じると痛い
目にあうかも。不動産売買では、判断に重要な情報は書面で確認が鉄則。

[119: 匿名]

近隣住民イコール反対派って決めつけちゃうあたり近隣住民という響きにナーバスになりすぎっていうか敵対心もちすぎ。入居前からそんなんじゃ上の人も仰るようにうまくなんかいかないよ。そもそも反対派の住民たちはスーパーができることには反対してないんでしょ？スーパーを利用するのと高層マンションに反対するのとは関係なくない？

[120: 匿名さん]

もうすぐ第一期の申し込みがはじまりますね。

[121: 物件比較中さん]

見学してきました。駅から近く設備が良いのは◎でしたが、申し込みするべきか迷っております。営業マンのレベルの問題ですかね？先日、北海道で鉄塔が倒れたので、ここは元沼地なのででリスクを聞いても地盤の件を聞いても曖昧な答えでしたし、登録ばかりせかされる営業でかなり引いてしまいました。
今思えば、標準装備が少なくてキャンセルしてしまったブリージアテラスにかなり未練が残っています。電話で問い合わせてみましたが、狙っていたお部屋は売却済とのことでした。ブリージアは構造に費用をかけているようで、モデルルームでマンションの断面など表示されていてわかりやすかったです。（プラウドはお粗末な説明でした）営業の人も「プラウドさんも素晴らしいので是非比較して下さい」と話していてとても好感がもてました。売れているマンションは余裕があるのですかね。

[122: 匿名さん]

どちらを選ぶのも自由です。
売れるマンションが自分にとって正解かどうかなんてわかりません。
後悔のない選択をして下さい。

ただプラウドと言うブランドには違いないので、間違いなく売れるでしょう。
これだけ大型物件が並ぶと、供給過多ではある気がしますが。

[123: 匿名さん]

ヤンエグなら淵野辺より鶴間だね。

[124: 匿名]

かなり大型で一つの街になりますね
スーパーとも直結だし共有スペースも充実で売れ行きはどうでしょうか
小ぶりのマンションかなやみます

[125: 匿名さん]

>124

明日が登録の最終日だから、倍率確認すればわかるよ。まあ、一期の販売戸数が総戸数の半分にも満たないから、全戸埋まってたとしても人気物件とはいいがたいけど。

[126: 匿名さん]

>122

売れる物件が自分にとって正解ではないというのは確かに正しいけど、不人気で売れない物件を契約しちゃうと入居後にデメリットがあるのは事実。その辺の見極めは慎重にね。

[127: 匿名さん]

>123

すみふ鶴間の呼び込みかな。

物件名称は鶴間じゃなく南林間でしょ。鶴間にはネームバリューすら無いってことをデベ自ら証明しちゃってる。

[128: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたが、ほとんど申込みが入ってました。抽選みたいなので、最後はご縁なんですね。

[129: 匿名さん]

売る側としてはキャンセルリスクがあるから、数倍の倍率がついてキャンセルがあったら落選者に連絡するって事ができるよう、販売戸数を調整している。なので抽選になるのが普通。

抽選にならずに当選ってのは喜ぶべきか微妙。他に誰も欲しいと思わなかった部屋ってこと。

[130: 申込予定さん]

121さんは本当に現地のモデルルームに行きました？

地盤調査をした結果が貼ってありますよ。
地質に自信があるのに、営業マンが曖昧なことなんて言いますかね？

また、地元の反対派は「あのあたりは沼だ」と、自分の家の資産価値を下げるようなことを言っていますが。
橋本の大きな図書館に行けば江戸や明治の古地図が見られます。
旦那が調べてきたところ、確認できるいちばん古い地図でも、あのあたりは荒れ地や桑畑とのこと。
ちょっと自分の足を使えば、簡単に真偽を調べられますよ。
公園の池の「ダイダラボッチ伝説」とやらのほうが、後付けなのかもしれませんね。

129さん
「抽選になるのが普通」ということは
「100戸の募集にたいして、200件以上の応募があるのが普通」
ということですよね？

あるいは、個人個人で「家に求めるもの・優先順位・家族構成」が違うというのに、特定の数戸にだけ、希望者が殺到するとでも？

……そんな馬鹿なｗｗｗ
自分の住み処を買うのに、「他人にとっての人気」を最優先させるなんて、そんな主体性もポリシーも無いことでいいのでしょうか？

[131: 検討中の奥さま]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[132: 匿名さん]

現地を見て来ました。予定地を一周したところ、裏側（駐車場予定地）は建設反対の旗がたくさんありました。営業の方は入居までに解決するので信じて欲しいと言っ低ますが、この場合、どのような解決手段があるのでしょうか。申し込み予定ですが、心配になってきました。

[133: 物件比較中さん]

１３１さんって入居後に、いろいろメンドクサイタイプの人間ですね。

文章の書き方がとげとげしくて更年期障害のおばさん？

子供の足音がうるさいとかマナーが悪いとか真っ先にクレームつけそうですね。今住んでいるマンションにもこういう人がいますからね。



ちなみに図書館へ行き古地図で説明されましたが、１３１さんとは違う回答でしたよ。
もしかして１３１さんは不動産屋ですかね？

[134: 匿名さん]

よほど超人気物件じゃない限り、一度に全ての戸を販売することなんて無いよ。
要望書を出させて、要望のあった部屋を中心に第一期の販売をかけて「完売」とするのが一般的な方法。
ここは価格も安いしそれなりの需要はあるんじゃないかな。
都心へのアクセスの悪いことが最大のネックだとは思うけど。
JR町田駅から小田急線の駅までは結構歩くし、長津田までだと横浜線でそこそこの時間がかかる。
そこからさらに都心への路線へ乗り換えることを考えると、個人的には精神的に苦痛。

[135: 匿名さん]

131さんここで他社の悪口言うのは問題ですよ。
あなたの様な人がマンションの質を落とすのを肝に命じて下さい。

私もここの物件を検討した1人として、
物件は非常に魅力的だと思いました。
沼地云々に関して、建設地が元々沼地かどうかは分かりませんが、
鹿沼公園自体は沼地を埋め立てて出来た旨は上の方が言う様に、
1969年の写真が相模原市のホームページにも出てますね。

液状化云々等に関して、万が一の事が起きたら、
野村さんも面倒見るでしょうし、面倒見る企業体力の有る会社だと思います。
そこは安心してもいいのかなと思います。

私は他社の物件を選びましたが、
こちらも凄く素敵な物件で住む方を羨ましく思います。

淵野辺をより住みやすく、より魅力有る街に変えられるといいですね！

[136: 匿名さん]

>>135
野村は液状化したりしても面倒なんか見ませんよ。
プラウド新浦安が今でもどうなっているのかご存知ですか？
売ったらはい終わりの見本みたいな会社でしょう。
さすがにパームコートは新築ほやほやだったから
面倒見たらしいけど。
家を買うっていうのはそういうことですよ。

[137: 匿名さん]

133さん
図書館でどんな回答をされたのか気になります。
もしよろしければ教えていただけませんか？

[138: 匿名さん]

自然災害による被害に関しては建物に瑕疵がない限り売主に責任は無い。災害リスクは自分で調べないと。

[139: 匿名さん]

液状化リスクの予見性と対策義務の要否は、三井が裁判中だからその結果を待つしかないね。

[140: 匿名]

先日現地を見てきました。建設予定地の南側に建設反対の旗が建てられていました。偶然地元の方にお話を聞く事が出来大変参考になりました。やはり沼地というのは噂ではなく事実でした。長年住み続けている地元の方の話なので事実だと思います。基礎工事のときは南側の公園寄りの角地は地下から水が湧き出て水たまりができていたそうです。今はどうなのかな？建設予定地の近隣にある市立の図書館が昨年の3.11の大震災の影響を受け建物内部が液状化による甚大な被害を受けた事実もわかりました。

[141: 匿名さん]

南西向きのビルを購入考えですが、近くある高い鉄塔が気になる。小さい子供がいるので、電磁波の影響ないかな。

[142: 匿名]

ＮＯ１４１さん。鉄塔も健康上は気にはなるけど、むしろ、更に沼の上に建築されてるマンションだといううことも大変危惧するところですね。購入後に震災でも起きて建物が被害を受けてしまったら。。。。

[143: 賃貸住まいさん]

都心へのアクセスが齷齪なら
淵野辺物件の掲示板なんかご覧にならないで
都心の一等地及び周辺物件の掲示板をお勧めいたします