プラウドシティ淵野辺

[マンコミュファンさん]

駅徒歩7分、スーパー直結・公園隣接。北口のブリージアと勝負になりそうですがいかがでしょうか。
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchinobe/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目1977-1
交通：横浜線淵野辺駅から徒歩７分
総戸数：340戸
間取り：2LDK+S～4LDK（70.48m2～100.39m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[419: 匿名さん]

マンションの立地場所である元オンワードのグラウンド、野球場、鹿沼公園。このすべてが沼もしくは窪地（雨が降ると大きな池になったそうです）っていうのは昔からここに住んでいる人の間では常識の話です。
航空写真で見たのだのなんだのと散々議論されているようですがそれが真実です。
埋め立てたのが戦中だのなんだのと言っていますが戦前の話だそうです。
淵野辺近辺の資産価値は残念ながら高くありません。
横浜線で各駅停車しか停まらない淵野辺駅ですから。
駅周辺の環境を観ればわかるとは思いますが。
私は淵野辺にずっと住んでいますが永住するつもりなら素晴らしい場所だとは思います。
一度本物件のモデルルームに行きましたがそれ以降週一のペースで広告が郵送されてきます。
昨日も着てましたが来場すると商品券3000円かポットをくれるそうです(笑）

[420: ご近所さん]

戦前に埋め立てられてないですよ。
戦後も窪地でしたよ。

[421: ご近所さん]

沼が問題になっているようですので一言。淵野辺の淵は沼、湖の水が淀んだ深いところというところという意味ですから、淵野辺周辺には大小様々な沼が点在していました。例えば青山学院大の前にも沼がありましたし、鹿沼はその中でも大きいものの一つです。沼は相模野台地上に湧き水が吹き出しできたものです。今はほとんどの沼は埋め立てられてどこが沼であったのかわかりませんが、鹿沼公園は一部が残されその名残がみられます。さて問題は、埋め立てた後、湧き水をどう処理しているかです。これについては調べたことはありませんが単に沼を埋めただけであれば、埋め立てられ、行き場の失った湧き水はどうなるかです。湧き水の処理をしてなければ、地下に宙水をためている可能性もあります。もちろん、別の場所に移動しているかもしれません。鹿沼はもっと広く拡がっていましたが、埋め立て、すこしだけ沼を残しているだけですから余分な湧き水がどう処理されているかが問題になります。大地震がおきた時、もし宙水があったらどうなるかですが、湧き水の処理がなされていれば心配はないでしょう。

[422: 購入検討中さん]

411です。
返事が遅くなりました。あんまり考えたくなかったもので・・・
キャンセルしないのはほかの方のご指摘の通り手付金がもどらないからです。なけなしの自己資金だったので捨てられません。
後悔の理由も他の方のご指摘通り、後から売り出したモデルルームを冷やかし半分で見に行ってしまったからです。
そのマンションが後から出てくるのは知っていたのですが、ここの営業の方のしつこさに負けてしまって・・・
今から検討する方、販売員のトークに流されず自分の目で見て判断された方がいいですよ。

[423: 購入検討中さん]

契約された方に伺いたいのですが、
ヤオコーへの入居者専用のオートロック出入り口、専用のカギを持っているだけでスムーズに出入りできる！
っていうのが魅力でもあると思うのですが、混雑する時間帯など入居者以外の人も一緒にくっついてマンション内に入ってこれるような気がして不安です。
みなさんはそんな不安はありませんでしたか？うーん、どうしよう。物件はかなり魅力的なんですが。

[424: 購入検討中さん]

今回最終期と聞いていたんですが、どうしてモデルルームを改装しているんでしょうか？
相当売れ残っているってこと？

バラの花は一杯付いてますが・・・

[425: 匿名さん]

まさかヤオコーのオートロックの管理費をマンション側が出しているのか？
それならヤオコーじゃなくてイトーヨーカドーが良かったな。

[426: 購入検討中さん]

425さん
ヤオコーのオートロック管理費ってなんのことですか？

[427: 購入検討中さん]

ヤオコーとの専用出入り口の自動ドアの定期点検費用等はマンションの管理費から支払われるということ。
確かに相手は商売なのに変ですね。

[428: 匿名さん]

マンション敷地内の自動ドアならマンション側が管理するのは当たり前だと思いますよ。
オートロックのシステムを他者に管理されるのは怖いと思いますし。

[429: 匿名さん]

ヤオコーで買い物してワゴンで部屋まで行ったらワゴンは誰かが回収してくれるんですか？管理人さん？それとも自分で持って帰るんですか？
この前、戻るルームに行った時に聞くのを忘れてました。

ヤオコーもせっかくマンションの客を取り込めるんだから、マンションの客は安くするとかすればいいのに。

[430: 購入検討中さん]

貴方が次に買い物に行く時に、ワゴンを押して行くのだと思うよ。

[431: 匿名さん]

っていうことはマイワゴンってことになるんですね。
じゃあ色々デコってかわいくしちゃおう！(笑）
名前と部屋番号も書いておこうかな。

[432: 匿名さん]

>423

共連れの問題はオートロックのマンションどこでも起こり得る。共連れを防ぐにはハードの対策ではなく、住民同士が声掛けするとか、住民のセキュリティ意識にかかってくる。

[433: 匿名さん]

買い物をする人がカートを住民専用カート置き場から持ち出して、買い物をして戻ってきて住民専用置場に戻すってシステムでしょ。これだとカートを持ち出さずにヤオコーに行って、売り場にあるカートを使って住民専用置場に戻す人がでてくる。買い物に行く人が集中する時間帯は住民専用カート置き場が空になったりするだろうから、そのときは確実にそうする人がでてくるでしょ。破綻する仕組み。デベは売ったらお終いだからね。

数年前だけど、鴨居のららぽーと隣の三井物件が同様にららぽーとと連携したサービスを宣伝して売り出したけど、入居してすぐにサービス打ち切りでど顰蹙なんて実例がある。

[434: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[436: 申込予定さん]

なるほど…キッチン低くしたかったんで残念でなりません

仕方ないんですね

[437: 匿名さん]

期限が来て選択できないならそういう情報を一切消し去ればいいのにね。できないのに表示が残ってるから考えてしまう。

[438: 契約済みさん]

第４期販売状況【残数】分かるかたがいましたら教えて下さい。

[439: 契約済みさん]

モデルルーム閑散としちゃってた。大丈夫かな。まさか値引きしてないよね？定価で買った私は失敗？

[440: 匿名]

＞４３９さん
第４期の販売が２３日までだったからではないでしょうか。。

値引きもないと思いますよ、、大丈夫です

[441: 匿名さん]

大丈夫って根拠ないよ。値引きって販売価格を下げるほかに、個別にってのもある。

[442: 匿名さん]

値引き始まってますよ。
ただ誓約書を書きますから口外できませんが。

[443: 契約済みさん]

マジかよ！
最初の方で契約したけど、後から売り出す部屋がずいぶん安くしてやがるとは思ったけど。
マンション購入て、こんなもんなのか？

[444: 物件比較中さん]

どんまいっす。野村ってそんなもんでしょ。入居後もそうでしょうね、ドドンマイっす。

[445: 匿名さん]

洋服と一緒でセールで安くなるのはわかっていても在庫が無くなる恐れがあると思えば定価でも買ってしまう。っていうのと同じですよね。
値引きについてですが個々に交渉して決まれば絶対に口外しないという誓約書を作成して口止めする。っていうのはマンション販売においてはあたりまえのことです。

販売当初に買えば定価にはなってしまうけど希望の部屋を買えますけどね。
売れ残りだといい部屋が残ってないですから。
でも一度売約済みになっても契約に至らないで空いてしまう部屋が相当数あります。
銀行の審査に通らなかったりするんでしょうね。
キャンセルももちろんありますから。
そうすれば人気のある部屋を安く購入できるパターンもありますよ。

マンションは値切らなくては損ですよ。

[446: 契約済みさん]

でもこのマンションって、明らかに最初の頃と定価自体に差がありすぎじゃない？
最初にぼったくった分で後の価格の下げ分を捻出してるんじゃないの。
なんか許せん！

[447: 匿名さん]

446さん
あなたが契約したマンションはブリージアかブランズの間違いではないですか？
ブリージアは竣工間近だし、ブランズにいたっては第１期すら完売できてないみたいですね。
ここはプラウドのスレですよ。

[448: 契約済みさん]

契約してんだからプラウドだよ。
棟が違うけど、俺が契約したときの価格と大幅に違うんだよ。
電線向きだからってそんなに安くしないだろ？

[449: 契約者]

プラウドでも値引きは始まってますよ？
あたりまえじゃないですか。
あれだけキャンセルが出てるんですから。
とはいってもどこのマンションも売れまくってることを演出するためにまだ商談中なのにバラの花をつけちゃって演出してますけどね(笑）
こういう郊外型のマンションは定価で買っちゃダメですよ。
絶対に売れ残るんですから。

[450: 物件比較中さん]

449さん
ありがとうございます！
尚更興味湧いたので、モデルルーム行ってきます！

[451: 検討中さん]

450さん
レポート待ってます！

[452: 匿名さん]

値引きの扱いはスーパーのタイムセールと一緒。

売れ切れ必至と判断してその前に定価で買うか、売れ残ると判断して値引きを待って安く買うかはその人の判断次第。

[453: 匿名さん]

450さん
マンションは値切ったもの勝ちですよ。
淵野辺のマンションですからかなり売れ残るはずです。
売れ残ればどんどん経費ばかり掛かりますからどうしても早く売りたくてどんどん値下げしていきます。
ただおおっぴらに値引きとは定価で買った人もいるので言えません。
なので個別に交渉するわけです。
建物が実際に出来て入居が始まったころからの値引きはさらにヒートアップします。
なので交渉はもう少し経ってからの方がいいかもしれないですね。
頑張ってください！

[454: 匿名さん]

453さん
入居が始まるころまでには完売してるだろうからあなたの言う値引きのヒートアップはできないとおもいます。
今の時点で値引き交渉をすれば低層階をすすめられるだけかと。。。
同じ立地のマンションは二度と建たないので自分の気に入った部屋を契約しないと後悔することになりますよ。

[455: 物件比較中さん]

NO454さん
ご自分が定価で買ったかと言って負け惜しみ的な発言は慎んだ方が良いよ。

[456: 匿名さん]

453さん
自分はこの部屋をこの価格で買う。
と折り合いがついたのならあなたにとってとても良い買い物だったと思います。
ただ希望の部屋でなくてもいいから少しでも安く買いたい。と思えば交渉するべきです。
値引きしてくれるわけですから。
不動産購入は縁ですから、自分の希望していた部屋がキャンセルで空き安く購入できることもあるわけです。
値引きしたら低層階をすすめられる。ということはないですよ。
仮に勧められても低層階なら買わない。と断ればすむじゃないですか(笑）
何事も交渉ですよ。
高い買い物をするわけですからね。

[457: 匿名さん]

↑453さんじゃなく、454さんでした。

[458: 物件比較中さん]

買わなくて後悔することはまずないです。その逆がほとんど。金利上昇で手放す人も出てくるでしょうし、新築にこだわらないなら待つのも手ですよ。
新しいマンションなんて毎年何処かにしら建つのですから。焦らなくても大丈夫！

[459: 匿名さん]

金利も消費税もあがるので、後悔する人もいるでしょうね。
賃貸暮らしの人はもれなく家賃を払い続けることになります。
スーパーのタイムセールと不動産の購入は似て非なるものです。

[460: 検討中さん]

ブリージアはキャンセルと称して100万サービスをHPでだしてます。

[461: 契約済みさん]

どこかの契約者です。
久々に歩いて３物件とも歩いてきました。契約の時も悩んで歩いて決めましたが、各物件ともメリット・デメリットはありますが、３件ともとてもいい物件だと思います。それじゃだめですかね？納得できれば契約すれば良いし、納得できなかったら、契約すべきじゃない。当たり前ですが３物件の荒れ方見ると、３物件以外の営業さんの書き込みも多そうなので、それにのっけられて・・・。なんか嫌ですね。

[462: 匿名さん]

お金に余裕があるなら定価で買えばいいんです。
少しでも安くしたいと思えば交渉してみればいいんですよ。
安くならないと買わない。と言えば、すぐには値引きに応じてくれなくても、どうせ売れ残るわけですから必ずチャンスが訪れます。
結構、人気のあった部屋でも普通にキャンセルとして空いてきますからね。
営業さんとよく連絡をとって交渉するのがいいと思いますよ。
完成して入居が始まった頃からかチャンスだと思います。

[463: 物件比較中さん]

荒れてんな・・・

[464: 匿名さん]

荒れてますね。
沼地問題の次は値引き問題ですか…

[465: 匿名さん]

462さんは1円でも安く買えるといいですね。
来年の春まで随分とありますが、値引き交渉頑張って下さい。

[466: 匿名]

465さん

私がこのマンションを購入しようとしてるって言いました？（笑）

購入希望者にアドバイスしただけですけど。
私は近所の者ですから。

[467: 匿名さん]

４６５さんは定価で買っちゃったんですね…
残念…

でもいいんじゃないですか。
素敵なマンションなんですから。

[468: 匿名さん]

大規模マンションは入居が始まってからの値引きが物凄いですからね。
プラウドは特に。

安くなったとしても気に入らない部屋しかなかったら購入しない。という余裕がある人ならば待ってみるのは正解かも。

[469: 申込予定さん]

入居前までに完売するといいですね。

[470: 匿名さん]

完売は無理でしょ。
入居時期に85％売れてれば。って感じではないでしょうか。
今、残り40戸とか言ってますけどね(笑）

[471: 匿名さん]

実際に花がついていないの４０くらいでしたよ。現状で８８％残念ながら。入居までに８５％はありえないと思いますよ。買いたたこうと掲示板でいくら頑張っても無駄でっせ。

[472: 匿名さん]

471さん
花がついているのは契約済みではなく売約済ですよね(笑）
マンションの場合売約済から契約に至るまでにかなり数字が落ちますからね。
私は別に買わないですよ。
だって近所の住人ですから。

[473: 購入検討中さん]

472の近所の住人とやらさん、貴重なアドバイスありがとうございます。もしや北口買っちゃったのかな？

[474: 匿名さん]

近くの戸建てですよ。

[475: 匿名さん]

売約済みから契約までかなり数字が落ちるとか言ってるけど、手付金のこととかまったく知らないようですね。
今のマンションは販売期間終了後すぐにおよそ1割手付金を払うんですよ。
なのでキャンセルなんてまずあり得ません。
それにしてもマンションの契約について何も知らないのにアドバイスしてくださるなんてとても親切な方ですね。

[476: 匿名さん]

手付金は売買契約の時に払うものですよ(笑）
ちゃんと読んでくださいね。
申し込みをしてもローンの審査に通らなかったり色々な事情でキャンセルする場合が多いのをご存じないようですね。
475さんは抽選に当たってすぐに売買契約を結ばれたようですね。おめでとうございます。
何も知らないのに反論してくださいましてありがとうございます。
これからはもう少し素人でもわかるように書き込みしますね。

[477: 匿名さん]

抽選会から手付金の入金、契約まで一週間程度だよ
事前に収入証明を出すのでローンが通らないことはまずないのでキャンセルなんてありえないんだよ。

[478: 匿名さん]

申し込みから契約の間に重要事項説明があるから、契約前にキャンセルがあるとしたら重要事項説明の内容や契約条件に納得できない場合とか。

ローンの本審査は契約の後だから、審査に通らずってケースも少なからずある（仮審査は収入とか簡単なチェックだけで、本審査はしっかりチェックされる）。ローン特約の期間は３ヶ月くらいだから、この間に出てくる。あと、買換え特約もか。

[479: 購入検討中さん]

ご近所さんは近くに大きなマンションが建って悔しいのでしょうね。
またここに来て色々な書き込みを続けるでしょうが、いずれ近くに住む可能性がある人です。
温かく接しましょう。

[480: 匿名さん]

戸建ての人は、近くにスーパーが出来て便利になってよかったですね。

[481: 匿名さん]

こんなに近隣住民から睨まれてるのも嫌ですね。同じ小学校はきついな。
越境通学はできんのかな？

[482: 匿名さん]

マンション事情を本当に知らないんですね。
って知らないのは当然か。

抽選に当たったからといって喜び勇んで契約する人ばかりではないんですよ？
とりあえず抽選してみるか。って人もいて、結果、キャンセルする場合も多い。
その場合、繰り上げ当選というものが無いので空になる。
それを営業が売りさばく。
営業に「なんでこの部屋が当たった人はキャンセルしたのか？」
と聞くと異口同音に「急に出張が決まったそうです」
と答えてきます。
これはこの業界の言い訳の答え方としてまかり通ってます。
嘘だと思ったら初めてきました。という顔をしてモデルルームに行って聞いてみてください。

まあ焦って買っちゃって「本当に良かったのか？」って思う気持ちはわかりますけどね。

[483: 匿名さん]

なんでこの物件の近隣住民はいつまでも騒いでんだ？
気分悪いよね。

[484: 購入検討中さん]

淵野辺の他のマンション建設と違い公園の一部だと思っていた場所にデカイ建物が出来るのが嫌なんじゃ無い？

[485: 匿名さん]

今、橋本〜町田で駅近の物件を探してます。ＭＲにも行ってみてこのマンションは有力候補になってます。ただ隣接のスーパーはメリットでもありデメリットでもあると思いますが皆さんはどう思われますか？毎日マンションの人とスーパーで顔を合わせるのも面倒臭いのですが。

[486: 購入検討中さん]

485さん
私はマンション内の全員と知り合いになるわけでもないのでその点は今のところ気にしてないです。
住民専用カートをこちらも使っていて、先方も使っていれば会釈くらいするかもしれませんが。
それよりも雨が降っているときとか買い忘れたものがあるときのメリットのほうが大きいと思います。

[487: 匿名さん]

486さん　ありがとうございます。確かに雨の時の買い物はすごく助かりますよね。メリットの方が大きいですよね。
値引きの方も始まってますね。もっと下がると思われますか？あんまり値切っていると希望の部屋が買えなくなるような気がするのですがどう思われますか?

[488: 購入検討中さん]

予算に合った部屋を提案されている段階です。
恐らく予算を下げれば安い住戸を提案されると思います。
竣工まで時間があるのでここの営業さんはまだまだ余裕がありそうです。
他の2物件は恐らく竣工までに完売は無理なので値引きの余地はあると思いますよ。
もちろん良い部屋は選べなくなると思いますが。

[489: 匿名さん]

ありがとうございます。
今のところこのマンションが一番いいと思ってるのでよく検討します。

[490: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

横浜の都筑区まで新聞広告が入ってましたよ。販売も佳境ですかね。

[491: 検討中さん]

ヤオコーが将来閉店したらどうなるのでしょうか？パチンコ屋とかになったら嫌ですね。その場合専用出入り口は使えないですね。

[492: 匿名さん]

ヤオコーは先行開店したけど予想以上に売り上げが悪いんだって。
早くマンションが完成しないと赤字が膨らむって。
目立たない場所だから厳しいよね。

[493: 匿名さん]

この程度の規模のマンションでスーパーは支えられないよ。コンビニがせいぜいといったところ。

[494: 物件検討中さん]

そうなるとやはり閉店の可能性も0じゃない？

[495: 匿名さん]

ヤオコー直結で便利とはいえ居住者専用のカートはいちいちマンション内の置き場から持っていき買い物が終わったらそこに返すわけだからあまりメリットはないな。
それよりも家までカートで持って帰り家の前に置いておいたら管理人さんかヤオコーさんが回収してくれると助かるんだけどなー。

[496: 物件検討中さん]

ヤオコーさんがなくなってしまったら、管理費は少し安くなります？

[497: 匿名]

買物は、私的なものであって、管理費を払えば、買物カゴの回収等、管理人が何でもやってくれる等の考えは勘違いである。

[498: 匿名さん]

>496

専用カート置き場の整頓を時々する程度だから、ヤオコー関連のサービスの経費なんてたかが知れてるでしょ。

ただ、自宅の前にカートを放置する人がいっぱいでてきてそれを片付けるとなると、計画外に相当コストがかかるかもね。

[499: 匿名さん]

そうですよね。じゃあやっぱり自分で返却ですね。
あまり住居者専用のカートといってもメリットはないです。
隣にあるのは便利だけど。
24時間やっていてくれたら更に便利なんだけどなー。

[500: 匿名さん]

ヤオコーがサービスとして回収ってのも無理があるでしょ。住民以外が入ることになるわけだから
セキュリティをどうするかって問題が発生する。新聞の戸別配達も一緒だけど。

[501: 匿名さん]

あっ、振っておいてなんだけど、具体的なセキュリティの話しは公開の場であるここでしないほうが賢明。

[502: 匿名さん]

管理人がやるに決まってんでしょ。
その分の管理費も見込まれてんでしょ。

[503: 匿名さん]

近隣住人さんが叩かれてるけどマンションに対して文句は言ってないように思うのは私だけ？
値引きの情報を言ってただけだと思いますけど。
せっかくの情報源が断たれるのは購入検討者としては残念です。

[504: 匿名さん]

表立った販売価格の値下げでなく、個別の値引きだと、正しい情報は決して表に出てこない。口外しないって覚書取り交わすからね。

[505: 匿名さん]

やっぱり普通に値引きされてますよね。秘密で。
言い値で買っちゃった人が文句いうから。
すでに値引きは始まってるんですか？

[506: 匿名さん]

505の書き込みとかかなり怪しよな
質問と回答を同時に書き込んじゃってるし

[507: 匿名さん]

個別値引きしてるかどうかって当事者以外わからないでしょ。

販売がとまってたのが、突然動き出したりする動きがあればそういった疑いはあるけど。

[508: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[509: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

502は自作自演で書き込もうとしたのを、そのまま投稿しちゃったんだろうね。
値引き関連のレスはこの人の仕業に間違いない。

[510: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

すみません
505の間違いでした

[511: 匿名さん]

入居まで半年以上あるのに話題が値引きしかないなんて。末期的。

[512: 購入検討者]

定価で買っちゃった方は気分が悪くなると思いますが、値引き情報を持ってる方がいましたら是非色々教えてください！
検討と戦略の材料にしたいので。

[513: 匿名さん]

こればっかりは密約なので具体的な金額は表に出てこないよ。
口外したらそれに対して発生した損害の全てを賠償するって誓約書をとられるから。

[514: 物件比較中さん]

値引きが本当なら、いくら誓約書書いても、満喫から書き込めばいいだけの話。本当なら。

[515: 匿名さん]

この物件の近隣はなぜこんなに騒いでいるのですか？ご存知の方いますか？

[516: 匿名さん]

>514

具体的なこと書かなかったら信憑性低いし、具体的なこと書いちゃったら内容でどの部屋かばれちゃう。

[517: 物件検討中さん]

515さん
鹿沼地区はキョーサントー系が多いからだと思います。

[518: 契約者]

プラウド苦戦！だって。
契約に至ってる戸数が予想をはるかに下回ってるらしい。
そもそもここら辺のマンション需要は年に100～150戸なのに新築マンション3件で840戸の売り出しだから売れないのは想定内。と言ってるようだけど…
早く完売してほしいな。

叩き合いだけは避けて欲しいです。