プラウドシティ淵野辺

[マンコミュファンさん]

駅徒歩7分、スーパー直結・公園隣接。北口のブリージアと勝負になりそうですがいかがでしょうか。
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchinobe/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目1977-1
交通：横浜線淵野辺駅から徒歩７分
総戸数：340戸
間取り：2LDK+S～4LDK（70.48m2～100.39m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[275: 契約済みさん]

契約者専用の住民スレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332999/
よろしくお願いします。

[277: 匿名さん]

隣接のスーパーヤオコーの駐車場の脇にマンションの販売状況を示す看板が立ってるけど、未契約や検討中の部屋が結構目立ちますね。やっぱり、マンションが沼地の上に建つ建築物件は嫌だっていう事の証明ですね。皆さん良く調べました。

[278: 不動産購入勉強中さん]

いや。売れてるでしょ。連続完売って書いてましたよ！！元沼地といっても、地盤ネット的な国でやってる地盤調査で良好な土地ってなてるし、大丈夫じゃないですか？プラウドなら地盤改良もしてくれてるかも・・・。営業さんに確認してみたらいかがでしょう？私は絶対に買いませんが。
最大震度の予想と、それにたして液状化する確率とか聞いてみたら？地盤調査は100％してますよ！だから数字で出せるはず。。世の中に絶対はないので、絶対液状化しないは、ないと思いますが。もし絶対しないなんて言う営業がいれば、一筆書いてもらえばいいし。数字を出せない。調査してないって回答なら恐怖っすね★
周りの住民の反対の登りはいつ無くなるんですかね。かわいそうに。高圧線近くに健康のリスクを冒してまで買った住宅なのに、太陽まで奪われるなんて。やるせないね。

[279: 匿名さん]

重要事項説明書と読み合わせの時に"この建築物件は"元沼地でした"って説明をされてるんでしょうか？

[280: 契約済みさん]

うちは担当の方に確認をしたところ、沼地じゃないですよｗｗという反応でした

[281: 匿名さん]

No.280さん
販売員がそう言ったのでしょうか！？それが事実としたら、販売主による買い主への虚偽の報告で重大な問題有りですね！法律違反です｡

[282: 契約済みさん]

281さん
販売員さんに言われましたよ
本当に沼地だったら公開しないといけませんから、とのことでした

[283: マンション投資家さん]

282さん

そんな義務は無いですよ。直前で無い限りは。

[284: 購入検討中さん]

重要事項説明書では土砂災害地域の指定かはあるけど池,沼は対象でないです。
池,沼とかいっている人は近隣住民の反対派か他業者でしょうね。
まったく気にする必要ないです
心配な人は　「液状化　相模原市」で検索すると市の資料が出てきます。
もちろんこの地域は液状化対象外です。
しかし、他業者はともかく反対派とは友好関係を築きたいものです。

[285: マンション投資家さん]

じゃあ２８２さんは、担当者に嘘をつかれたんですねｗｗｗ
他にどんな嘘をつかれているかｗ

[286: ご近所さん]

モデルルームの前を通りかかったので、赤い花のついていない未契約の戸数を数えてみたら61戸でした
（若干の数え間違いはあるかもしれません）340戸のうちの61戸だから、未契約戸数は18％くらいですかね

[287: 契約済みさん]

286さん
家が遠くてなかなか現地にいけないので、こういった情報はとてもありがたいです。ありがとうございます！

第三期で、残りのちょうど半分くらい売れたんですね。
このまま好調に売れるといいですね。

[288: 申込予定さん]

営業さんは、次回には完売予定をやたら言いますが、どうなんでしょう？
ちょっと苦戦してる様に思えます。

駐車場は、現在で80パーセントくらいの申し込みと言ってたかな？
漏れたら近くの駐車場は紹介しますが…とは言ってましたが、まぁ漏れたくはないですよね。
将来的に見ると空きは必ず出るし、空きばかりになると維持費がかかるから、100パーセントにはしなかったとのこと。
今のとこ駐車場の抽選だけが気がかり。

[289: 購入検討中さん]

ここのマンションって、一期二期とも完売とはうたっていませんよね？
一期二期好評販売しました。との広告は見ましたけど。

どれだけ売れているんでしょうねえ

[290: 検討中の奥さま]

質問なんですが、何故将来的にみると必ず空きが出る、んですか？

[291: 匿名さん]

この物件は売れてますよ！！近々完売がヤオコーに貼りだされるのでしょう。
野村は完売至上主義ですから。何が何でも売りきるこれが正義です。本当の事を伝え忘れられてしまった皆様
ドンマイっす。

288さん＞
将来的に見ると空きは必ず出るし、空きばかりになると維持費がかかるから、100パーセントにはしなかったとのこと。って維持費がかかるって平置きで維持費かからないのに1万越えの駐車場代って何なんでしょうね？しかも、抽選漏れの方は他に駐車場紹介しますって・・・同じ事言われて、バカにされてんのかって私は思いましたけどね。。簡単に言うと、1万円を35年払ったら420万。車持つ世帯は何処の部屋でもその金額を払う。ましてや、外に借りたら遠いのに同じかそれ以上のお金を払わされる。計画性の無さ。かといって修繕費も管理費も安くない。本当の値段は3000万円の物件でも車持つ世帯なら3420万円！！さすがプラウド！！お金持ち！！車を持たずに快適に住むスマートな人たちと、算数の出来ない見栄っ張りの人たちが住む家プラウド。維持費のかからないはずの、平置き駐車場に1万も払う事を納得させている営業のセールストークってすごいですね。駐車場代が420万円か・・・凄い！！ユー達やっちゃったね。

あとは、宗教法人の事務所が近くにある事が気になります。
何も無いと良いんですが、変な宗教戦争に巻き込まれて、とばっちりを受けるのは嫌ですね。
幸福のなんとかがどうとかじゃなくて、以前に事件を起こした周りの＊＊＊＊とかに狙われる可能性があるのは
恐いですね。まぁここも同じようなもんか（笑）後は、子供の友達がそう言ったので、知らないうちに子供が、そう言った宗教にはまったら大変ですね。
メリットも大切ですが、いかにリスクヘッジをしていくか。私は大切だと思います。。

[292: 匿名さん]

ついでにバイク置き場も高いですよね。
スクーター置くのに月２５００円かかるのは考えちゃう。
駐車場とスクーターで１２５００円
スクーターは絶対必要だと家族の意見があるし、ローン以外でかなりの支払いになってしまう。

北口の物件は同じ平置きでも駐車場1000円で破格ですね。
どうして１０倍も違うのかしら。
あちらはそれで維持できる計算なのですよね。

[293: 契約済みさん]

1000円の駐車場代はとても安いと思うけど、1万円が高いと思わないなあ
車1台分の敷地を占有するわけだし土地代を考えれば妥当だと思うよ
でもうちは車検代、ガソリン代、税金、
保険代などもろもろ考えると、車の利用頻度から考えてタクシーに乗ったほうが間違いなく安いので車は手放す予定です。

[294: 匿名さん]

293さん＞
車を乗らないならスマートな選択だと思います！！


292さん＞
平置きはあまり維持費がかからない事が売りなはずなのに・・・。って事は、駐車場代に1万円も見込んでるってことは、そのお金が管理費やらに回る事前提って事ですから。駐車場が足りても足りなくてもお金の揉め事は無くならなそうです。管理組合で毎回議題になるのだろう★

[295: 申込予定さん]

いちいちバカにした言い方する人は、なんで定期的にいるんだろ？
言い方からして買わないんですよね？
買う気ないのにやたら詳しいですね。笑

[296: 契約済みさん]

295さん

たぶん買えないから僻んでいるんでしょうね
ああいうコメントしかできない粘着系な人と同じマンションに住みたくないですよ

やけに北口の某〇谷工と比較したりしてみたりして
多分プラウド選ぶ人は、北口のマンションと比較したりしないでしょうね

勝手に比較対象と思っているあたりが滑稽に感じます

[297: 検討中の奥さま]

出た、勝手な優越感。
やめてもらえませんか？なんかぎすぎすするので。

[298: 物件比較中さん]

269さん
『やけに北口の某〇谷工と比較したりしてみたりして
多分プラウド選ぶ人は、北口のマンションと比較したりしないでしょうね
勝手に比較対象と思っているあたりが滑稽に感じます。』
って書きこんでる時点で比較してますよ（笑）ってか、比較して良いと思ったから
こちらを選んだんですよね？ついでにで、他を非難するのはどうかと思います。両方と言うか
同じ淵野辺3物件とも素晴らしい物件じゃダメですか？

[299: 申込予定さん]

他を引き合いに出すのはやめたほうがいいと、何かにつけて皆さんおっしゃってるのに、まだ繰り返す理由はなんなんでしょう。。。
それこそ一緒に住みたく…

自粛します。

うちは、もともと近場に住んでいるのでお気になさってる宗教法人について情報提供します。
いっときはよくチラシが入ってました。
困るのは、あきらかな宗教をうたったものではなく、子ども向けのお祭り開催のチラシ。
ポップコーンやたい焼きなど用意して待ってます！ヨーヨーもあるよ！映画も上映！みたいな告知で、私も、おや面白そうだとよくよく見ると、会場があそこ。。。
子どもから入られるとちょっとなーーーって思っています。が、最近はそんなのもなくなりました。
特に問題なく暮らしてますが、お子さんがいる方は気にしておいて損はないかも。

[301: 住み替え検討中]

昨日、一検討中の者の感想として投稿したのに削除されてました！！純粋な気持ちを書いたつもりです。「元沼地を埋め立てた上に建つマンションって、例えれば外見上立派なエンジンボロボロの中古車を買わされる様なものですね！立地などを考えると公園近し駅近しでとっても条件が良かったんだけど残念です。」

[302: 購入検討中さん]

そうそう、ここ、条件だけはいいのよね。
駐車場のコスト、鉄塔と間取りがネック。

[303: 物件比較中さん]

＞301

それで、その書き込みの中で他の物件を検討するようなこと書いてなかったっけ？なのに削除されたからって慌てて舞い戻り同じ書き込みをするって…どんだけ関心持ってるんだよってww…ここって比較検討するための場だよね…どんだけネチッコイんかって思っちゃうなあ。

[305: 購入検討中さん]

303
ユーがネチッコサＮＯ1だよ！！

[306: 購入検討中さん]

淵野辺矢部周辺って、保育園事情はどうなんでしょうか？マンション一気に増えすぎな気がして、気がかりです。

[307: 働くﾏﾏさん]

目の前のひかり保育園は分園をつくりましたよ。
陸橋のところです。でも本園同様小さそう。
近くには市内最大の保育園がありますが人気なためなかなか入るのは難しいです。
あとは矢部の市立保育園か淵野辺の駅反対側の桜美林の寮の中にある保育園か。
相模原市の他の地域よりは保育園多くありますけど、全員が入れるかっていうと。。。
正社員じゃないと認可は難しいのかな。

[308: ご近所さん]

元沼って、地盤改良してないインチキ戸建なら兎も角、ちゃんと支持基盤まで杭打つマンションには全く関係ないだろ・・・アホか。

[309: 購入検討中さん]

建物じゃ無く、ライフラインが心配なんだよ！地盤が緩ければ、水道、ガス管が壊れて復旧に時間が掛かり
外で給水車を待つ事になるし、ガスは当分使えなくなる。

[310: 物件比較中さん]

309さん。良いじゃないですか。それも納得して買われるんでしょう。
必ずくる大地震にここで、挑まれるんしでしょう。10年位で結果が分かりますよ。野村が大丈夫と言うから大丈夫なんでしょう！！野村は何も保証しないけど。

[311: 物件比較中さん]

ってか、この物件プラウドじゃなくて、オハナなら買うひといるのかな？

[312: 匿名さん]

長谷工が作らないからオハナじゃないよね

[313: 物件比較中さん]

長谷工はプラウドも作ってますが…。ってか、私もオハナなら、モデルルームも行かなかったかも(笑)

[314: 匿名さん]

大震災の際、ライフラインが停止しない事を保証している不動産物件があれば是非教えて下さい。

ライフラインよりも倒壊崩壊をしない家に住んでいる事が一番重要かと思います。
生きているだけで丸儲けです！

[315: 物件比較中さん]

もはや批判の矛先がライフラインだったり名称だったり...。
次は何がくるのか想像できないな
風水？心霊現象？

[316: 物件比較中さん]

ブリージアテラス淵野辺
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6675/p457975.html

プラウドシティー淵野辺
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6675/p514737.html

ブランズシティ淵野辺（淵野辺一丁目マンション）
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6675/p514737.html

ＣＡＳＢＥＥかながわの結果です。スコアシートとか細かく載っているので
ご参考までに。

[317: 物件比較中さん]

314.315さん
日本に住んでいる限りは、地震関係を考慮に入れずに購入できませんよ。
誰も保証してくれないから、可能性の低い物件を選ぶんですよ！！
ライフラインよりも倒壊崩壊をしない家に住んでいる事が一番重要かと思います。
生きているだけで丸儲けです！当たり前です。法改正後のマンションを買われた方で、
倒壊すると思っている人はいないと思います。倒壊するほどの地震がきてしまったら
ライフラインどうこうはもはや問題ではないですからね。
どの物件だって可能性はあります。ただ、あえて分かっていることに目をつむって
挑まなくても良いのではなかろうかそう思います。

大きな病院が二つあんなに近くに北口方面にある理由。病院はライフラインがストップされることも
許されないから。も一つの理由でしょう。

[318: 匿名さん]

病院って・・・関係ないでしょ?

憶測でものを語るのはやめましょう。

[319: 物件比較中さん]

はたして、憶測でしょうか？臆測で病院を建てるとは思えません。絶対にあり得てはならないところに作るのが病院です。臆測で、液状化しないと唱えるよりは、はるかに信憑性あります。南口には一件も大病院がない。あくまで、可能性の話ですから、南口も困るのはライフライン程度だと、おもいます。さすがに倒壊はないと思います。便のいい南口に大病院がない理由は液状化の可能性が捨てきれないってのも理由の一つになりうるのでぱ、ないだろうか？

[320: 匿名さん]

319さん
まず国語の勉強から始めましょう。

「憶測」
［名］(スル)自分でかってに推測すること。当て推量。
国語辞書より

[321: 購入検討中さん]

地盤が弱いかも知れない場所は鹿沼台で有って病院の場所は沼地だった場所では無い。
建物の崩壊は地盤に合った基礎を施してるので殆ど無いんじゃないかな。
ライフラインは関係ないと言うけど鹿沼付近だけが被害に有って周りは水道もガスも
使えていたら他の所にしとけば良かったと思うんじゃない。

[322: 匿名さん]

321さんが思い描く災害(鹿沼台のみライフラインに壊滅的な被害で、それ以外は無傷)になったら、オオゼキに水とか買いにいくのでその際はよろしくね
フードワンも通常通り営業してるだろうから足を伸ばすのも悪くないかも

[323: 購入検討中さん]

この物件は残り二割程度と順調に売れてるみたいですね。
残物件が値引きされる事はないでしょうか？
公には無いにしても、こっそり値引きしますよって事はないですかね？
営業からそんな類の話しを受けた方がいれば是非教えて下さい！

[324: 匿名さん]

322さん

その時がくれば一緒に買い物に行きましょうねえ！ついでにゴルフでも！それともパチンコかな？