プラウドシティ淵野辺

[マンコミュファンさん]

駅徒歩7分、スーパー直結・公園隣接。北口のブリージアと勝負になりそうですがいかがでしょうか。
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchinobe/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目1977-1
交通：横浜線淵野辺駅から徒歩７分
総戸数：340戸
間取り：2LDK+S～4LDK（70.48m2～100.39m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[22: 匿名]

送電線は風が吹くとうるさいし、景観も悪くなりますね、どうしてもここに住みたいなら別ですが、わざわざ鉄塔がそばのマンション買わなくてもいいや～

[23: by 匿名]

プラウド淵野！仕様はオハナブランド、当然直床！値段はプラウド価格。

淵野辺南口側は昭和２～３０年代は大きな沼地でザリガニ等を取っていたと６０代の人に聞きました。くぼみが広範囲な為
雨の後は１６号付近まで鹿沼台全域で大きな水たまりが出来てたみたい。埋め立てて現在の鹿沼公園内
の湖だけの広さになったそうです。

[24: 物件比較中さん]

ブリージアテラスとプラウドで迷っています！
プラウドはモデルルームが出来ていない為、ちゃんとした比較は出来ませんが…
野村はネームバリューもあって安心だし、全装備が揃ってあの値段ならしょうがないのかなぁ…なんて個人的に思いました。
ブリージアテラスの南東向のお部屋を野村並の装備にしたところ( 床暖房に複層ガラス、蛇口を変えたりetc)、出来上がりの金額は200万位安くなる位で大した差は無いみたい。逆をいえば、ブリージアテラスは装備を自由に選べるから資金と相談しながら、部屋をカスタマイズできるなぁ！って思ったり♪( ´▽｀)
あとは我が家には保育園に通っている娘たちがいるので、小学校と学童が重要！プラウドは16号を渡った共和小まで通わなきゃならないので、片道30分位はかわいそうかなぁ…って思い、プラウドは
迷っています！モデルルーム見てからどちらにしようか決めたいです！

[25: 賃貸住まいさん]

＞２４の方

地盤と周辺環境を考えれば断然ブリージアテラスだと思いますよ。
プラウドの近くには送電線もあるようですし、沼地ですし、小学校も遠いのであれば、それはもうかなりのマイナスかと思います。鹿沼公園も夜は物騒なようですし。
せっかく高く買ったのに、売るときは結構下がってしまうかもしれません。
中古を求める人って、わりと現実的な考え方の人が多いように思いますので、値崩れしづらい土地を選ぶのではないでしょうか。

あと、野村は売り方がうまいだけで、実際そこまで信頼できるかは微妙だと個人的には感じています。
海沿い川沿いの土地に高級マンションを建ててかなりの数をさばいて利益をあげていますが、安い土地で高い物件というのは利益第一にしか考えていないのでは？と逆に不信感が募ります。あくまでも個人的感想ですけど。

ネームバリューで言ったら長谷工もかなりのものだと思いますよ。もちろん、野村の方が上だとは思いますが(不動産会社と建設会社という位置づけなので、単純に比較して良いのかも悩みどころではありますが)。

とはいえ、ブランドはブランドなので、高級感のある暮らしを望むならやはりプラウドではないでしょうか。ブリージアテラスは、天井や窓が高かったりはするものの、高級感はなかったように思います。
一言で言い表すなら、安心を取るかブランドを取るか、といったところでしょうか。

以上です。ご参考まで。

[26: 物件比較中さん]

よほど気に入った間取りがある方以外は野村さんの第一期は静観がいいと思います。
要望の多い少ないで価格変更があるからです。

ただ、初期のうちから情報を仕入れておくほうがいいでしょうね。
最終的にここが人気物件として抽選となってしまっても、そのときは「当たったらもうけ物」くらいの気持ちがいいです。
高い買い物なので、そこまでしてこの物件がいいのか、この物件じゃないとダメな理由が自分にあるのか考えることが必要だと思います。

[27: 匿名さん]

棟ごとに販売した野村の物件で、後に販売した棟で内装の仕様を落としてきたってのもある。最初の販売では一切そういった情報は出してなかったから、判断は難しい。

[28: 匿名]

ここがオンワードのグラウンドだった時代から、いつか売却してマンションが建つとふんでいまして、マンションができたら絶対にここにすると決めてました。沼地云々はともかく、立地が最高に良かった。
最寄り駅がそこまで栄えてるわけではないけどすぐそばに１６号があり、なんの不便もない。
市役所などの役所も近く、見晴らしも最高で、あの立地は高層階で国道沿いに面した窓からなら橋本や田名、座間市や厚木市、あちこちの花火大会が自宅から見れます。
絶対にここにする！と決めてからはや３年くらい。
結論として、この度ブリージアテラスで契約してきました。
野村のＭＲ完成前、矢部駅前の東急ブランズの価格発表前に時期尚早かなとも思ったのですが、ブリージアテラスの自分が欲しい間取りの売れ行きも好調だったため、あまり時間がなかったことなど理由は色々ありますが一番の決め手はやはり子供の小学校、中学校の学区です。
それから保育園。目の前にひかり保育園がありますが、中央区の中でも入りづらく途中転園は難しいと以前市役所の人がおっしゃってました。（今現在受け入れを広げてたらすみません）→ちなみに駅前の桜美林キャンパスにも保育園あります
もともとご近所の保育園に入園されてるならよいのですけど。

２４さん、状況が似ていたので思わずかきこみしてしまいました。なお、矢部駅前の東急ブランズのそばにも公立保育園はあります。

うちは野村にしなかったけれど、住んで不便を感じる場所ではなくむしろ住みやすいと思います。
よいご決断ができますよう。

[29: 匿名]

フリージアテラスと合わせて５６０戸、淵野辺に、そんなにマンションの供給が必要かどうか疑問。年に一度の花火大会とか、あまり普段の生活に関係ないと思う。

淵野辺は、大学が集中していて、朝夕の混雑も多い。

マンションを、東京・横浜等の方面に行くのに遠い、横浜線(支線)の淵野辺に沢山作るよりも、地震時の避難所等を確保しておく。高齢化社会の到来時に伴う施設の建設、マンションの老朽化対策等、ディベロッパーは立ち位置を徐々にかえていくべきだと思う。

[30: 契約済みさん]

25さん、
たくさんアドバイスをありがとうございました。とても参考になりました！実はあのスレを書き込んだ翌日にブリージアテラスを契約しました！
決め手は、お部屋を自分が好きな様にカスタマイズ出来ること。周りの道路は歩道が分離してあること。何より娘達の学童や学校が近いということ。でした！
ディベロッパーの情報もありがとうございました。そういう情報には疎く、お恥ずかしいです。

28さん、
私もブリージアテラスに決めました！今オプションも選び、あとは出来るのを待つだけ！仕上がりが楽しみです！来年はよろしくお願いします。

[31: 匿名さん]

pa!

見るだけでいらっとしませんか？これ

[33: 不動産購入勉強中さん]

プラウドシティ淵野辺を検討中のものですが、ここは３４０戸のマンションですが駐車場が２３８台しかありません。個人的には駐車場は絶対条件なので迷っています。ここの駐車場は先着順か？抽選か？わかる方教えて下さい。

[34: 主婦さん]

NO.33さん　
こちらのマンションも購入を検討していた者です。（結局は他物件にしてしまいましたが・・・）
駐車場についてご参考になればと思い、書き込み致しました。
以前、こちらの物件の仮設のギャラリーができた当初に説明を聞きに行った際(9月中旬？)担当者に駐車場のことを伺ったところ、入居者で希望者は抽選とのことでしたよ。
担当者によれば、駐車場は全戸数100％完備しなくても、必ず空きが出るので大丈夫だ、とのことでしたが、、、、
私は相模原市に20年以上住んでおりますが、相模原市も車がなくては移動が不便だと思います。しかも、ファミリー世帯なら必ず一家に一台以上は車を所有しているはず・・・・ファミリー向けマンションのはずなのに全戸数ないというのに少し驚きました。
例えば抽選にもれてしまい、近辺で駐車場を借りようとしたら、だいたい6,000円～9,000円位だと思います

[35: 不動産購入勉強中さん]

ＮＯ．３４さん　
駐車場情報ありがとうございます。
私も相模原に住んでいますが、この辺では車は一家に一台は必要だと思います。
プラウド淵野辺はとりあえず様子見とする事にします。

[36: 購入検討中さん]

本日MR見に行ってきました。

概ね予想どおりの仕様でしたが、一つ気になったのは、トイレです。
タンクありの一般的なもので、ウォシュレットのリモコンも便器付属のものでした。

最近は、タンクレスもしくはローシルエットで手洗いカウンター付きのものが多いように感じていたため、
プラウド物件で、このタイプは意外、というかかなり残念でした。

コスト削減なのか、と疑いたくなりますが、どうなのでしょうか？

[37: 匿名さん]

値段から考えたら相応かと思いますが。売れやすい様にプラウドブランドにしてますが値段はオハナですから仕様もオハナです。

[38: 購入検討中さん]

不動産屋さんが言ってましたが、政令指定都市とは言え相模原は横浜、川崎の住人より世帯所得が結構低いらしです。
だからプラウドで２９００万円台～で売り出しているのでしょう。構造や仕様を落さざる得ないでしょうね。

[40: 匿名]

駐車場6000円はさすがに無いかと。相場的には最低で10000円近いかと。

[41: 購入検討中さん]

そりゃあ、沢山の人のローンの手続き手伝ってるんだから知ってるでしょう。年収３００万以下でも家欲しがって来る人結構いるらしい。不動産屋も売りたいから色々銀行当たるけど全部跳ねられて諦めるケースも多々有るみたい。せめて５００万位の収入はないと、って言ってたよ。

[42: 匿名]

横浜、川崎に比べて低所得だって？

[43: 匿名さん]

同じ位だと思ってました？

[44: 購入検討中さん]

先日、MRに行って来ました。
個人的に、天井が低い、柱が邪魔で一部屋一部屋家具が置きにくそう、希望面積が80平米以上なので、値段がどうなんだろうといったところがありました。プラウドというブランドでもみんなこんな間取りしかないんでしょうか…ちょっとがっかりです…
でも、キッチンやお風呂はとっても気に入りました！！なんといっても管理会社は満足度指数が高いので安心。
来週細かい値段を伺ってから決断しようかと思います！

[45: 匿名]

専用庭のあるプランがいいなと思っています、駐車場も付いているんですよね。住居スペースはそれほどなくても前にスペースがあると開放的ですね。床下も含め収納もそこそこあるし、魅力あるなとおもっています。

[46: 匿名さん]

高圧線が目の前に有るので付加価値を付けたんでしょうね。

[47: サラリーマンさん]

横の公園は夜、変な人たちがあ出没しそうで怖い。。。

[48: 買い換え検討中]

モホ系とか？w

[49: 契約検討中かな]

あそこの公園地元の人は夜は近づかないですよ…
このマンションにしたら大通りから帰ってきた方がよさそうです。

2900万円からといっても結局は3000万円近くですよね？
その一番安い部屋はいくつあってどの辺なのでしょう？
駐車場付きの部屋でも結局は毎月駐車場代かかりますよね？

MR行きたいけどなかなか行けない。
わかる方いたら教えてください！

[50: 購入検討中さん]

鹿沼公園、10、20年前は夜危ないと聞きましたが、最近はそんなことないようです。
先週MRいきました。2900万円代の部屋は、南西側2階の70m平米の数部屋でした。公園隣接を売りにしてるので、南東側の方が価格設定高いみたいです。個人的には、南西側の方が日当たりが良くて好きですが、南東の方がエントランスから近くていいですよね。駐車場代は毎月かかります。9000円~9500円くらいのようです。

プラウドというブランドがついていると、安心感があり、魅力に感じます。天井は高くないものの、バルコニーに奥行きがあるので開放感はありそうです。あとは標準装備でほぼ揃っているのが面倒くさくなくて良いカナと。ブリージアテラスよりこちらカナと。。中学校のことを考えると特に。北中は学区内に団地も多いし、制服の規則が市内の中学校としてはゆるいので、荒れやすい気が。。こちらは16号もすぐだし、便利かなと。

何か新しい情報を聞いた方、教えてください。

[51: 匿名さん]

周辺住民の反対運動の旗や、そのビラに引いてしまいました。
営業の担当の方が、直接建設現地を案内してくださらなかった理由が分かった気がします。

また、そのビラに高圧線の鉄柱があり、バチバチと音がするとか、地盤が悪いと書いてありましたが、確かに『鹿沼台』という名の通りもともとは沼地だったのでしょうか？
少し不安になります。

プラウドは人気があるし、営業の方も絶対に抽選になるから早く要望してくださいと言われていますが、肝心な情報を知りたいものです。

淵野辺周辺はブリージアテラスやプラウドシティ、東急電鉄も参入するそうにので供給過剰になるのでしょうか？

プラウド一本で考えていましたが、もっと他も見るべきなのでしょうか？
マンション探しは難しいですね…。

[52: 契約検討中かな]

50様
詳しくありがとうございました！
今は鹿沼公園も大丈夫なのですね。
2900万円台は2980万くらいですか？
数部屋しかないのですね…
抽選ですかね。
駐車場代はやはり毎月かかるのですね。

51様
そんなに反対運動あるのですね？
淵野辺付近でマンションお探しならブリージアテラスなども行くだけ行ってみたらいかがですか？

もしお子様がいるならプラウドだと小学校すごく遠いし16号を渡るのは恐いです。
近ければいいとは思いませんが…
通学には近い方が安心です。

鹿沼公園は元は名前の通り沼地みたいです。
今は公園の池だけの大きさになったみたいです。

地盤はブリージアテラスの方がよさそうです。
天井も260㎝で広く感じました！
駐車場も500-1000円で100%は嬉しいです☆

プラウドはブランドと、自分的に場所とスーパー直結はいいし、あとは自分がどこの部分を優先するかではないですか？

でも大きな買い物ですし迷いますよね！明日もたくさんの方が来るのかな…

[53: 購入検討中さん]

私もモデルルーム見に行きました。
やはりプラウドらしいグレードで、住んだ後の安心感も含めていいと思いました。もちろん色々と検討してますが、
公園前とスーパー直結の条件なので、バランスはいいですよね。

[54: 物件比較中さん]

相模原市のホームページに1969年当時の鹿沼台の写真が載っていますが、思いっきり沼ですね。
駅前の図書館は昨年の地震で液状化してしまったそうですよ。

地盤をよく確認する必要はありそうですね。

[55: 物件比較中さん]

プラウドの営業の方は反対運動は終息に向かってると仰っていましたが、現地を見る限り あまりそれは感じられませんね‥。ただ、元沼地や鉄塔などの環境はは周辺住民の方も同じなので、そこを根拠に反対されても‥っていう気はしますが。まあ私も目の前に大きなマンションが建ったらいい気はしませんけど。

それより小学校が遠すぎることや、目と鼻の先にラブホがあったりと、子供を育てる環境として本当にいいのかっていう方が気になります。プラウドというブランドや設備など中身は文句なしですが。。

[56: 匿名]

淵野辺というと先日下着泥棒が捕まりましたね。治安がどうなのかとても不安です。夜の公園はどんな感じでしょうか？

[57: 購入経験者さん]

見学してきましたが、なんか期待ハズレでした。モデルルームは素敵でしたが外観がプラウドとは思えません。団地っぽいというか安っぽいというか... 沼地に鉄塔 小学校も16号を渡らなければならないし... 価格を下げた意味がわかります。それでも割高ですね。

[58: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[59: 匿名]

子供が飛び回ったらどんな床でも響きますよ。なるべく戸建てを選んでください。

[60: 購入検討中さん]

このご時世に液状化懸念が拭えない沼の埋立て地に大規模マンション…。

営業マンは「沼ではなく窪地」と言い張ってるけど、現地を見に行って反対運動の旗に埋立て前の沼の写真が貼ってあり唖然とした。

野村不動産なら安心かなと思ったけど、現地を見に行ってから不信感が募ったのは事実。

前のカキコに「営業マンが現地を案内してくれなかった」と言う方がいらっしゃいますが、我が家も同じです。

町田のプラウドは、予定価格を値下げしたようなので、そちらへシフトを考えています。

[61: 匿名さん]

価格が下がったという書き込みがありましたが、具体的にどれくらい下がったのでしょうか？

全体的に下がったのか、ある特定の部屋のみ下がったということなのでしょうか？

[62: 物件比較中さん]

価格は変わっていない住戸もありますが、全体的に10万～150万くらい下がっています。
あまり覚えていませんが、特に南西側は上層階に行くほど下げ幅が大きかった気がします。

[63: 匿名]

先週主人とＭＲいきました。
どなたかも仰っていたように部屋がでこぼこ。
柱のでっぱりが多くてあれじゃ家具おけない。
物置みたいになりそう。
天井も低かったなあ。低いとかなり圧迫感増しますね。
たしかに設備はよかったです。

[64: 購入検討中さん]

淵野辺プラウドにするか町田プラウドにするか悩んでいましたが、
淵野辺の営業の方がすごく上から目線で「別にあなたが買わなくても完売するんで。」
みたいな態度をとられたので気持ちが町田に傾きつつあります。
町田の担当の方はすごく感じのいい方です。

[65: 物件比較中さん]

うちはブリージアと迷っていると伝えたところ、なら高い買い物ですし、無理しないでくださいと突き放した感じで言われ、もう行く気になりません。同じプラウドでも知り合いの担当者はいい人だと聞いていたので残念です。
担当者とあわないって致命的ですね。

[66: 匿名さん]

私はMR訪問時、担当は若い男性営業さんでしたが
感じの良い方で、ブリージアテラスも検討している旨
伝えましたが、きちんとした説明で悪い印象は有りませんでした。

ですが、MRの過剰演出に若干引き気味でした。
・ミニシアター
・ジオラマ模型を前に、女性がプレゼン
・4Fのバルコニー?
費用掛かっているな～と。
これらの販促ツールも販売金額に含まれていると
思うと、個人的にはちょっと感心出来ませんでした。
これもブランド代?

[67: 匿名]

私たちはブリージアと比較している旨を伝えたところ、説明の節々にブリージア叩きが入ってきてちょっとうんざりしました。
ブリージア担当者は特にそういうのがなかったので。最初は、やっぱりそれだけのプライドがあるのねと思っていましたが、最後のほうで、ブリージアテラスとの標準装備の比較表がでてきたときには、こんなん作るなんてむしろ苦戦してるのかな？とすら思いました。
「あちらにはこれついてないですから」とかいちいち。。。もうわかったよ。。。
たしかに標準装備の差は歴然ですけど。

[68: 匿名さん]

先週購入要望書だしました。
あまりいい書き込みがなく不安ですが。

[69: 購入検討中さん]

そりゃそうでしょ。
沼の埋立て地にねぇ…。
反対運動も気持ち良いものじゃないし、ヤオコーだって相模原市が誘致したまでで。
なんか営業の説明が不透明なんだよな。
設備も大したことないよ？

まぁネックは沼の埋立て地ってことだろうな。

[70: 入居予定さん]

淵野辺に固執しなければわざわざ高いお金出して、液状化するかもしれない物件を選ぶことないと思います。

[71: 物件比較中さん]

70さん

淵野辺に固執とおっしゃられますが、それなら尚更地盤が安定した場所を探されるのが賢明なのでは？