プラウドシティ淵野辺

[マンコミュファンさん]

駅徒歩7分、スーパー直結・公園隣接。北口のブリージアと勝負になりそうですがいかがでしょうか。
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchinobe/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目1977-1
交通：横浜線淵野辺駅から徒歩７分
総戸数：340戸
間取り：2LDK+S～4LDK（70.48m2～100.39m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[201: 匿名さん]

いろいろとコメントを拝見しました。購入にあたっては、自分の目で物件、場所を見て、疑問な点は、販売担当者の方に聞いて、自分そして家族が納得することです。暮らしの安心、購入予算など、しっかりと確認して、購入の可否を判断することです。大規模マンションには、いろいろな方が、いらっしゃるので、諸問題も出てくるかもしれませんが、それらは、批判すべきではなく、お互い良く話し合い、或いは、管理組合で話し合いすることで、良い方向が見えてきます。大規模よりも大家族マンションという構成の中で、他の方々の意見も参考にして、自分の軸足をしっかりと固めると良いでしょう。

[202: 匿名さん]

新築分譲マンションって、見ず知らずの人が集まるわけだから管理組合が機能して、住民自治ができるようになるまでには数年以上かかる。管理組合で問題を解決するのを期待するのではなく、販売時にデベがどれくらいきちんと考えてプランを作っているかを確認するのがポイント。

[203: 匿名さん]

スーパーへの商品搬入って早朝からだし、人も集まるわけだから、閑静な住環境に対してはデメリットでしかない。

[204: 検討中]

最近周辺の海域で深海魚が網にかかったってニュースを騒がしてます。専門家によれば大地震の予兆らしい。沼の上に建つマンションは構造上はある程度は大丈夫かもしれないけど、ひび割れや陥没などきっと何らかの被害は絶対避けられないでしょうね。マンション購入後、これらの修繕費は誰が負担するんですか？

[205: 匿名さん]

瑕疵があってそれを証明できればデベに賠償を請求できるけど、そうでない場合は住民負担。長期修繕計画って事前災害を想定して無いから、計画外の出費になって費用の捻出で苦労することになるよ。３・１１の被害物件でもあった話し。

地盤の緩い土地で液状化対策をしなかったことで賠償請求が認められるかは、浦安の一件で裁判やってるけど結果が出るのはまだ先。

[206: 匿名さん]

戸数の多さが角部屋の魅力をさらに引き立たせている感じがします。もちろん角は大人気ですか？

細かいことをつっこむと一番エレベーターから遠くて面倒なんじゃないかなんて考えますけど他にデメリットがないですよね。

通路の突き当たりですからこの大規模でも誰も玄関の前を歩きません。
私としては落ち着くこの場所がいいなあと思います。
アースレジデンスのほうが好みです。

[207: 匿名]

角というか妻住戸は片側の隣に部屋が無いから、夏暑くて、冬は寒い。あと、隣の部屋が火事になって避難経路をふさがれたら、縄梯子で逃げるしか手段は無い。年とって自力ではしごで下りるだけの体力がなくなったらアウト。

[208: 匿名]

ここの角って工夫が無いよね。ダイレクトウィンドウにして視界すっきりにすればもっといいのに。

[209: 申込予定さん]

先日ヤオコーに行きましたが、正直、想像以上のｸｵﾘﾃｨでした。頻繁に利用したいですね！

[210: 匿名さん]

具体的にどこが良かったか書かずに想像以上って、さくらかもね。

[211: 匿名さん]

反対運動はどうなったか、ご存知の方いますでしょうか？営業の方は、話し合いを重ねていて、あと2件のお宅との了承を残すだけと説明を受けてから、その後の進展についての連絡がないので、気になっています。

[212: ご近所さん]

そもそも大手デベが建築基準法やいわゆるマンション条例のような法令上の制限を無視して建てるわけないと思うし、いったい反対派住民の何の了承が必要だというのですかね？

[213: 匿名さん]

No.211です。頂きたいのはご意見ではなくて、情報です。営業の方からは、なかなかハッキリとした回答がもらえない為。

[214: 物件比較中さん]

夜間の周辺の様子が知りたかったのでスーパー閉店後の深夜に見に行ってきましたが、スーパー駐車場でスケボーやったり、喫煙したり・・・不良のたまり場になってしまうのでしょうか？

[215: 匿名]

いい溜まり場出来ちゃいましたね…
閉店後人が入れないようにはできないのでしょうか？

不良とか変な人が家の近くにいるなんて最悪です。
そのうち大声とか騒音もあるかもしれませんね。

公園の方も夜は物騒だし。
でも売れ行きはいいのでしょうか？

[216: ご近所さん]

警察に言えばいいだけじゃん。
そんな深刻に思わなくても。
子供もパトカー見れてルンルンじゃん。

一石二鳥。

[218: 周辺住民さん]

反対運動のノボリは少なくとも5軒以上たってますよ！！少なくとも2件ではないです。けど、5件程度。プラウド300に対して5件。。。周辺住民もそういう地域に住宅を購入したのだから、しょうがないです。ってか考慮に入れて購入すべきでしたね。残念賞。


216＞
パトカー呼ぶ程ならまずいですよ（笑）あと、警察ってそんなに動き良くないですよ。ヤオコーが24時間在沖の警備会社雇って管理するってなら安心でしょうけど・・・。あと、夜中～朝一ばんばんトラックで納品されるのはキツイですよ～。
小売りスーパーで働いている人なら分かると思いますが、夜中も納品にきますし、朝から、昼過ぎ（大きいスーパーなら15時頃まで、バンバン納品きます！！低層階の購入はどうなんでしょうかね。。

価格表が送られてきましたが、安いのは南西向きの高圧線の目の前。。私は子供が病気になってしまったら、関係ないとは地震持って言えなくて、後悔すると思います。

プラウドって、ブランド以外の売りってなんかあるんでしょうかね？

[219: 物件比較中さん]

218さん
ヤオコーの搬入口を確認しましたか？
スーパーの裏でマンションからは距離があるので問題ないと思いますよ

それにスーパーの駐車場でたむろする若者もいません。コンビニのなかったころの田舎じゃあるまいし。。。

[220: 購入検討中さん]

219＞
どのルートを通って納品に来るかまで知ってるんですか？？
16号からきて、公園前通ッてって感じですか？それとも、裏の小道にトラックが
入りこんできて納品？？

あとは、公園前の昼間の路駐はめっちゃ増えるんじゃないですかね？（プラウド無関係だけど）

スーパーの駐車場でたむろする若者はいない？？車やバイクで乗り付けてたむろするバカどもは
いっぱいいますよ？？実際働いている店の駐車場のチェーンし忘れて、たむろされて
クレームになった事もありましたからね。。ドンキが周辺にできて嫌がられる理由を考えて
下さい。ヤオコーは勿論ドンキとは違いますから、そこはあまり心配してないんですけどね。
けど、もしそうなったらっていうリスクを考える事って大切じゃないですか？
っていいながら、ここはそうはならないと思います！！

一番気になるのが、一日中交通量の多い16号ですね。

[221: 検討中]

長い間某スーパーで勤務してたものです。
ご参考までですが、確かにスーパーの搬入口がある周辺住民からの苦情は何回かありました。

24時間営業ではないのに、朝早く（5時くらい）から、トラックの出入りは激しいので、
搬入音（台車音、シャッター音、エンジン音など）は結構響きます。

搬入口から少しでも離れていれば、問題ないかと思います。

[222: 匿名さん]

2期が販売終了しましたが、売れ行きの様子はどうなんでしょうね。

[223: 購入検討中さん]

自宅に入った広告では1期2期完売とまでは出ていなかったので少し余っちゃったのかな。
ヤオコー前の看板を見る限り東向きの棟の大部分をまだ売り出していないようなのでしばらくは好調に売れていくのではないか？

[224: 購入検討中さん]

70.48m2の縦型リビングはモデルルームよりも実際かなり狭くなると思いますが、ダイニングテーブルとソファを置いて圧迫感は無いでしょうか・・・。　仕切りのあるお部屋も狭くなるし、ベッドを置いてしまうと、仕切りをオープンにしたときに変な感じにならないか？と考えています。　モデルルームの広さならばイメージ通りなのですけどね。
インテリアや使い方が難しそうに感じます。　テレビはどこに置くのでしょうか？

[226: 匿名さん]

ヤオコー直結は自分的にはＯＫかな。
でも念のために確認しておきたいんですけど、お店だけに絶対に無くならないわけじゃないですよね。その後はどうなるのかという、代わりに同じくスーパーができるのかどうかだけは絶対でなくとも知っておきたい部分です。

やはり無くなられると厳しいですからね。
これだけの世帯数の傍のお店ですから絶えない需要があり心配には及ばないと思いますが。

[227: 匿名さん]

事実をお伝えします。ここの立地は【沼地】だったということ。
沼地を埋め立てた跡地に建つマンションであるという事実を。

東日本大震災の後だし今一度あの時の事を思い出してください。もう過去のことみたいに風化しつつあるのではないでしょうか。のど元過ぎれば熱さ忘れるってこのことをいうのでしょうね。みなさんの書き込みを読んでるとヤオコーヤオコーと話題にしてるけど、近くにスーパーが出来て喜んでるのは元々住んでる地元民ですよ。あなたたち購入予定者あるいは既に購入者の方たちが一番考えなければいけないのはスーパー云々ではなく、この土地が今後巨大地震が来るであろう近い将来に対するこの建物の強度など耐震性の事の方が問題なのではないでしょうか。ヤオコーはこの土地に建つマンションの販売上の付加価値を高めるための手段だって言うこと。現代建築工法で建ててるので想定内の地震であれば大丈夫でしょうが、自然を相手にするので予測不能な天災が来たらと思うと心配ですね。今後、不安を抱えながら住みつずけるのってストレスではないでしょうか。残された子供たちの将来も不安ですよね。

[228: 契約済みさん]

元沼地、沼地と言う方が結構いらっしゃいますが、きちんと地盤調査をして、それにともなっての建設です。何か問題あるのでしょうか？大震災が起きたら•••。前回の震災時の図書館の液状化を問題視（液状化ではなく、老朽化が原因という話もある）されている方もいらっしゃいますが、では図書館以外の近隣のマンションも何処か液状化のような被害があったのでしょうか？
環境や、設備などがとても気に入り、購入した者ですが、図書館以外の被害、何かご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[229: 不動産購入勉強中さん]

図書館だけが被害っていうけど、なんか勘違いされてません？あの地震、ご存知でしょうが震源地は福島ですよ。それなのに相模原の図書館が液状化したならその事実だけで充分じゃないですか？今後起きるかもしれない地震の震源地が東京だったらって考えられませんか？あの図書館は身をもって、示してくれたように思いますが。

[230: ご近所さん]

建築現場通りかかりました。
建屋南西側と、道を隔てた一軒家の距離が近くてびっくりしました。
最上階まで出来上がったら、一軒家の方はさぞ圧迫感を感じるでしょう。
高層階のベランダから洗濯物など落としたら、
一軒家の敷地に落ちることもありそう。
周辺住民とのトラブルがあるなら、お詫びに行くのが大変なように感じました。

ベランダにモノが落ちない工夫とかあるんですかね。

[231: ご近所さん]

あ〜お中が痛い。
230さんは、なかなか、お嗤いの扇子お餅のようですね。
普通、プラウドはベランダに洗濯物なんか干しませんからね！

[232: 購入検討中さん]

ヤオコー閉店後の駐車場にヤンキーがたむろしているなんてことが書かれていますが、今日夕方～夜７時頃まで買い物に行ったら、10人くらいの中学生男女　見た目ヤンキーが、ベーカリー売り場の近くでテーブルと椅子がある場所で大騒ぎしていてゲンナリしました。印象悪いですね。せっかく買い物しやすい明るいスーパーなのに、集団で一角を占領されて大騒ぎ・・・なんとかならないものですかねぇ。

[233: 購入検討中さん]

鹿沼公園の桜が咲き始めましたね！
3/30（土）には桜祭りが開催されるようです。
バルコニーから公園の桜が見れるのは、素敵ですね。

[234: 匿名さん]

２３２さん、ヤオコーさん、スーパー自体は品揃えも豊富で、ディスプレイなどもセンスがよく、素敵なスーパーですよね。
それにしてもイートインコーナーにヤンキーが大勢で大騒ぎはほんと感じ悪すぎですよね。

騒いでても注意もされることもなかったら、長居もできるし味をしめて常連になりそうですしね＞＜

残念ですけど、目が行き届かない中途半端なイートインコーナーならばいっそのことなかったほうがよかったかもしれませんね・・
お年寄りとかが、ちょっと休めるベンチ程度をおくくらいでよかったのかも。。

マナーの悪い人のためになくなるのはしゃくですけどね

ヤオコーの会議でもきっと問題になっているでしょうね・・・

気持ちよく買い物できるようになるといいですね

[235: 匿名さん]

＞231

あなたこそ笑える。では、何でバルコニーに物干しがついてるのかな。ここって物干しをあげるとバルコニーの手摺より上にでるようになってる。だから、外から丸見えになるし、洗濯物が外に落ちることもあり得る。ちゃんと配慮した設計だと、物干しがバルコニーの手摺より上に出ないようにしている。モデルルームで確認できるけど、そういうところまでチェックしてる人って少ないだろうな。

[236: 匿名さん]

>228

前回の地震は震度５強程度。もっと大きな地震の直撃が言われてる。そのとき被害は周辺にもっと広がると考えるのが妥当でしょ。

[237: 働く女子さん]

＞235

私はマンション関係の仕事をしているものです。

洗濯物に関してはうちのマンションでも規約が厳しいです。
手すりから外に干してはいけないし、手すりより上の位置に干していけない！や飛ばないよう個々で注意するなどの配慮をするようにしましょう！などなどほかにもたくさんあります。

それでも近隣の一軒家の住民の方からたまにハンガーにかかった洋服が届けられます。

どこのマンションでもよくある話です。
こちらのプラウドマンションも近隣に大きな風よけになるような建物もなく、周りは一軒家ばかりなので問題は出てくるでしょうね…

高層階になればなるほど、管理人さんから見えないので規約を破り、手すりの外に干したりして、毛布が一回まで落ちるなどの問題が出てきます。

みなさん、規約を守り住みよい環境になればいいですね!!

[238: 匿名さん]

どこのマンションでもある話しで済ませるのは問題。あと、マンションって管理組合による住民自治が原則だから、規約を守るのも守らせるのも住民自身。管理人の目を盗んでという話しではない。

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人も分からない。ある意味賭け。ルール守らない人も中には出てくる。物干しが構造的に配慮された設計になってるかを確認して判断するのは、今できることの一つ。

[239: 契約済みさん]

うやむやにされているけど図書館の液状化ってソースないよね？
公式発表ではどこにも液状化なんて書かれていないんだけど。

[241: 契約済みさん]

桜祭り、楽しみですね～！公園サイドの物件を購入しましたが、来年が今から楽しみです！

[242: 検討中の奥さま]

プラウドのMRに行ってから、ブリージアのMRに行きました。
ブリージアの方が安心感はありますが、プラウドの設備を見た後ではガッカリでした。
プラウドも検討していると話したら、担当の方が「沼地、鉄塔、小学校が遠い」など批判して、帰ってからここを見たら同じ内容の批判ばかりで驚きました。ここ見てるのかな？
お客さんはプラウドは大賑わいで、ブリージアは全くいなかったけど、マンションの売れ行きは同じくらいか若干ブリージア優勢のようでした。

マンションとしてはプラウド圧勝だけど、やっぱり地盤と鉄塔はマイナスですね。
矢部のブランズはどうなんでしょうか？

[243: 物件比較中さん]

鹿沼公園が圧巻の大きさ。こちらのマンションからすると庭園さながらの位置関係でいいじゃないですか。こうなると間取りも公園向きを選択したくなります。東向きになるのかな、４ＬＤＫもこちら向きがあるようでまずは一安心です。ワイドスパンだともっと堪能できたんですけどね、それは望み過ぎかな。

Ｅ-Ａは角でもあるようで第一候補ですね。

[244: 匿名]

ブリージアテラスの方、こちら見てるかはわかりませんが見ていなくてもわかる内容だと思います。
相手の悪いところばかり言うのは嫌ですけどね。

両方モデルルーム見て私はプラウドの間取はないと思いましたが。
お金があって広い部屋なら設備もいいしいいかもしれませんが、あの縦長凸凹5畳の部屋は使えないです。

公園も近ければいいということもないし。夜は物騒ですよ。
確かに設備はいいですけどね。

矢部のはどうなのでしょう？
金額もまだ出てないのですかね？

淵野辺近郊マンションすごいですね
子育てしやすいのでしょうか。

[245: 申込予定さん]

何かにつけて線路を越えた他社さんと比較するのやめませんか？
こちらがいいならそれでいいじゃないですか。
そんな書き込みはかえって卑屈にみえるし、あまり素敵な物件に見えなくなります。
そんなに目の敵にする必要どこにあるんですか？
優越感に浸りたいの？関係なくない？
気にされてる物件のスレは、我関せずな感じですし、こちらのスレもそうなって欲しいです。

[247: 匿名さん]

駅までは実質10分程度でしょうか？？
スーパー近いですし、
暮らしやすいですよね。。。

皆さん色々と比較検討なさっているのですね。
実は私もです。
それぞれ最善の選択ができるといいですね～。

[248: 検討中の奥さま]

もうすぐ3回目の抽選会ですねー。
完売はまだまだのようですが。
駐車場は4LDKが優先とここに書いてあった気がするけど、優先とかないって言ってました。
まぁ、本当かはわかりませんが。

[249: 匿名]

駐車場は全部の４ＬＤＫではなく、ルーフバルコニー付きの４ＬＤＫには優先権が有るみたいですよ。

[250: 匿名さん]

特定の部屋だけ駐車場の優先権を与える根拠ってなんだろう。根拠無しに売る側の都合だけだったら、入居後にひっくり返されるかも。管理組合総会の議決権って、広さに関係なく一住戸に一票。優先されない側が多数を占める。

[251: 契約済みさん]

優先権ってなんだそれ？
金出して買ってるのはみんな一緒だろ。

4LDKでルーフバルコニーがついてたら有利なんて買う前に言えよ。
ここにして野村のいい加減さが出てきたか？！

購入者を馬鹿にしてるよ。

[252: 匿名さん]

駐車場の優先権に関しては、それはないでしょ～～公平にしてほしい！と思います。
また、駐車場に関しては料金が高いと感じますね･･･。
駅から徒歩10分程離れて、所有マンション敷地内の料金として考えると解せません。
入居後にでも料金が変更になるといいのですが、、、

各セミナーに参加しての感想で、年配の方が多いなぁという印象があります。
70歳以上のご夫婦とか。。
お買い物など徒歩で済ませられるし、車を持たない方ももしかしたら多いのかもしれませんね。

[253: 匿名さん]

駐車場使用料って、駐車場独立会計で無い限り、管理費と一緒に管理組合の収入に組み入れる形で管理計画が立てられている。ここみたいに自走式で維持コストが余りかからない場合、ほとんどが一般の管理費として使われるって構図。管理委託費とかを見直さない限り、値下げはできないと思うよ。

[254: 申込予定さん]

MR見に行ってきました
この物件を知ったのが遅かったので残ってればいいなぁと思っていた部屋はすべて契約済みでした
近所の物件も見たのですがプラウドの設備が好きなので申込予定です
駐車場について倍率を聞きましが、さほど高くないと言われました

[255: ビギナーさん]

重要事項内に駐車場優先について記載がありました。
部屋番号が何軒か書いてありましたが、どこの部屋かはわかりませんでした。
それが4LDKルーフバルコニーだったのかな？

[256: 契約済みさん]

255ビギナーさん!!
重要事項ってどんな書類ですか？

[257: ビギナーさん]

256さん
申込みの際に、担当の宅建主任者さんと読み合わせをする書類のことです
重要事項説明書(という名前でしたっけ？)、物件に関して伝えておくところを1時間くらいかけて一緒に読み込むんですよ
その中に駐車場に関しての記載もありました
ですがその冊子は読み合わせ後返却しましたので、手元にありません
詳細をお伝えできず申し訳ないです

[258: 匿名さん]

重要事項説明書は宅建業法で交付が義務つけられている。

[259: ビギナーさん]

258さん
おぉ！では帰りにもらった山盛りの書類の中に入ってるのかしら、、、

ここが良き住まいになりますように

[260: 匿名さん]

本当に契約者だったらある意味怖いな。重要事項説明書をそんな扱いするなら、管理規約(案）もどっかに埋もれて読んでません。読んでないから知らないし、守りませんだったりして。

[261: 匿名さん]

重要事項説明は参加されたということですよね？
あれだけ時間を掛けての説明が頭に入っていないとは･･･正直ビックリです。

入居までにご一読されますよう。

[262: 住まいに詳しい人]

液状化で被害を受けるのはマンションよりも戸建
近隣住民の反対派の人でこのマンションに引っ越す人もいそうですね。

[263: ビギナーさん]

皆さん重要事項読みなれてるのかなぁ

私の場合頭に残ってるのは自分が心にとめておかねばならぬ部分だけですねぇ
選んだ部屋の特性上注意が必要な部分とか、ペット組合とか、、、
読み合わせの上で問題はなかったので再確認が必要な時は読み返してみます

駐車場については事前にここのスレで優先があるのかも？と思って読んだのであるってことは把握したものの部屋番号までは覚えきれませんでした
改めて見てみたら１０戸近く優先となる部屋番号は書かれてましたね
残念ながらうちは違いましたが…

[264: 匿名さん]

重要事項はその名の通り、重要な事項が書かれているので
集合住宅に住む上でも把握しておかなければならないものです。

一気に頭の中に入れる必要もなく、入居までに時間もありますから
時々読んで心に留めておくようにすればいいかと思います。

何も知らないのでは　やはりマズイですよ。

[265: 購入検討中さん]

住む上で必要なのは重要事項より管理規約じゃないかな？
重要事項は契約前に土地や建物についてする説明だから。

[266: ビギナーさん]

重要事項、管理規約ともにしっかり読み直してみます＾＾

[267: 匿名さん]

誰かが言った。駐車場は7割程度でいいと。充分足りると。
ならなぜ抽選したり駐車場代が高かったりするのだろう。
そう！！足りないんです。都心物件・駅前物件ならまだしも、この相模原で車なしはどうでしょう？
生活者のライフスタイルを考えての7割なのだろうか。
7割程度が良いとデベの都合を書きたてる三流雑誌もどうかしてるし、それを鵜呑みにして
後から文句を言いだす人たちもどうかしてますよ。
払ってるお金違うんだから、優先権あっても当然。そもそもそうまでして車を持ちたいなら、
契約前に聞くべきだし、抽選でも良いと納得した上での契約書だと思いますよ。
ましてや売り手の都合だからそのうちひっくり返してやるぜ的な方・・・笑える。
完全にア〇ですね。駐車場確保した7割の人たちに対して最初の抽選納得できないから、
また、抽選やり直しませんか？ってほんの何人かが騒いだところで、ひっくり返るとでも？
頑張って遠くの駐車場に1万5千円位の駐車場を借りましょう！！ここに借りても年12万は払うのだから
あまり変らないですよ！！
プラウド1割増し健在ですね。

けどそれ以上に良い物件なのではないでしょうか。ダイヤモンドで神奈川県お薦め新築マンションの
ランキングで9位でしたから、ブリージアテラスが10位ってのにも驚きましたが・・・。
同じプラウドでも町田の方より上にランクインしてた事にテンションあがりました。
そもそも町田って神奈川じゃなくね？何故神奈川のお薦め物件にランクイン？？住所は相模原市
なのか・・・。

[270: 物件比較中さん]

町田のプラウドは相模原市。

[271: 購入検討中さん]

駅から近いし、駐車場は7割あれば足りるんじゃないかな？
足りなければ外で借りればいい。
余ると駐車場の収入が減るから管理費の減収になりとてもよくない。

[272: 不動産購入勉強中さん]

267さん

> 7割程度が良いとデベの都合を書きたてる三流雑誌もどうかしてるし、それを鵜呑みにして
後から文句を言いだす人たちもどうかしてますよ。

・・・（中略）・・・
> けどそれ以上に良い物件なのではないでしょうか。ダイヤモンドで神奈川県お薦め新築マンションの
ランキングで9位でしたから、ブリージアテラスが10位ってのにも驚きましたが・・・。
同じプラウドでも町田の方より上にランクインしてた事にテンションあがりました。

そんなに興奮なさらないでも・・・それでは、あなたのテンションをあげたという「ダイヤモンド」はいったい何流雑誌なのでしょうか？鵜呑みにしてもよろしい雑誌なのでしょうか？
まあ、多くの方が一生に１度のマンション選びでしょうから、どの条件を優先すべきかよくよく熟慮して選択したいものですね

[274: 匿名さん]

書いていることで頷ける部分はあったとしても攻撃的な表現で嫌な感じのレスはやめてもらいたいですね。

ここには購入検討中の方々や初めてマンション購入の方も含まれているのですから、穏やかにできないものですかね。

[275: 契約済みさん]

契約者専用の住民スレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332999/
よろしくお願いします。

[277: 匿名さん]

隣接のスーパーヤオコーの駐車場の脇にマンションの販売状況を示す看板が立ってるけど、未契約や検討中の部屋が結構目立ちますね。やっぱり、マンションが沼地の上に建つ建築物件は嫌だっていう事の証明ですね。皆さん良く調べました。

[278: 不動産購入勉強中さん]

いや。売れてるでしょ。連続完売って書いてましたよ！！元沼地といっても、地盤ネット的な国でやってる地盤調査で良好な土地ってなてるし、大丈夫じゃないですか？プラウドなら地盤改良もしてくれてるかも・・・。営業さんに確認してみたらいかがでしょう？私は絶対に買いませんが。
最大震度の予想と、それにたして液状化する確率とか聞いてみたら？地盤調査は100％してますよ！だから数字で出せるはず。。世の中に絶対はないので、絶対液状化しないは、ないと思いますが。もし絶対しないなんて言う営業がいれば、一筆書いてもらえばいいし。数字を出せない。調査してないって回答なら恐怖っすね★
周りの住民の反対の登りはいつ無くなるんですかね。かわいそうに。高圧線近くに健康のリスクを冒してまで買った住宅なのに、太陽まで奪われるなんて。やるせないね。

[279: 匿名さん]

重要事項説明書と読み合わせの時に"この建築物件は"元沼地でした"って説明をされてるんでしょうか？

[280: 契約済みさん]

うちは担当の方に確認をしたところ、沼地じゃないですよｗｗという反応でした

[281: 匿名さん]

No.280さん
販売員がそう言ったのでしょうか！？それが事実としたら、販売主による買い主への虚偽の報告で重大な問題有りですね！法律違反です｡

[282: 契約済みさん]

281さん
販売員さんに言われましたよ
本当に沼地だったら公開しないといけませんから、とのことでした

[283: マンション投資家さん]

282さん

そんな義務は無いですよ。直前で無い限りは。

[284: 購入検討中さん]

重要事項説明書では土砂災害地域の指定かはあるけど池,沼は対象でないです。
池,沼とかいっている人は近隣住民の反対派か他業者でしょうね。
まったく気にする必要ないです
心配な人は　「液状化　相模原市」で検索すると市の資料が出てきます。
もちろんこの地域は液状化対象外です。
しかし、他業者はともかく反対派とは友好関係を築きたいものです。

[285: マンション投資家さん]

じゃあ２８２さんは、担当者に嘘をつかれたんですねｗｗｗ
他にどんな嘘をつかれているかｗ

[286: ご近所さん]

モデルルームの前を通りかかったので、赤い花のついていない未契約の戸数を数えてみたら61戸でした
（若干の数え間違いはあるかもしれません）340戸のうちの61戸だから、未契約戸数は18％くらいですかね

[287: 契約済みさん]

286さん
家が遠くてなかなか現地にいけないので、こういった情報はとてもありがたいです。ありがとうございます！

第三期で、残りのちょうど半分くらい売れたんですね。
このまま好調に売れるといいですね。

[288: 申込予定さん]

営業さんは、次回には完売予定をやたら言いますが、どうなんでしょう？
ちょっと苦戦してる様に思えます。

駐車場は、現在で80パーセントくらいの申し込みと言ってたかな？
漏れたら近くの駐車場は紹介しますが…とは言ってましたが、まぁ漏れたくはないですよね。
将来的に見ると空きは必ず出るし、空きばかりになると維持費がかかるから、100パーセントにはしなかったとのこと。
今のとこ駐車場の抽選だけが気がかり。

[289: 購入検討中さん]

ここのマンションって、一期二期とも完売とはうたっていませんよね？
一期二期好評販売しました。との広告は見ましたけど。

どれだけ売れているんでしょうねえ

[290: 検討中の奥さま]

質問なんですが、何故将来的にみると必ず空きが出る、んですか？

[291: 匿名さん]

この物件は売れてますよ！！近々完売がヤオコーに貼りだされるのでしょう。
野村は完売至上主義ですから。何が何でも売りきるこれが正義です。本当の事を伝え忘れられてしまった皆様
ドンマイっす。

288さん＞
将来的に見ると空きは必ず出るし、空きばかりになると維持費がかかるから、100パーセントにはしなかったとのこと。って維持費がかかるって平置きで維持費かからないのに1万越えの駐車場代って何なんでしょうね？しかも、抽選漏れの方は他に駐車場紹介しますって・・・同じ事言われて、バカにされてんのかって私は思いましたけどね。。簡単に言うと、1万円を35年払ったら420万。車持つ世帯は何処の部屋でもその金額を払う。ましてや、外に借りたら遠いのに同じかそれ以上のお金を払わされる。計画性の無さ。かといって修繕費も管理費も安くない。本当の値段は3000万円の物件でも車持つ世帯なら3420万円！！さすがプラウド！！お金持ち！！車を持たずに快適に住むスマートな人たちと、算数の出来ない見栄っ張りの人たちが住む家プラウド。維持費のかからないはずの、平置き駐車場に1万も払う事を納得させている営業のセールストークってすごいですね。駐車場代が420万円か・・・凄い！！ユー達やっちゃったね。

あとは、宗教法人の事務所が近くにある事が気になります。
何も無いと良いんですが、変な宗教戦争に巻き込まれて、とばっちりを受けるのは嫌ですね。
幸福のなんとかがどうとかじゃなくて、以前に事件を起こした周りの＊＊＊＊とかに狙われる可能性があるのは
恐いですね。まぁここも同じようなもんか（笑）後は、子供の友達がそう言ったので、知らないうちに子供が、そう言った宗教にはまったら大変ですね。
メリットも大切ですが、いかにリスクヘッジをしていくか。私は大切だと思います。。

[292: 匿名さん]

ついでにバイク置き場も高いですよね。
スクーター置くのに月２５００円かかるのは考えちゃう。
駐車場とスクーターで１２５００円
スクーターは絶対必要だと家族の意見があるし、ローン以外でかなりの支払いになってしまう。

北口の物件は同じ平置きでも駐車場1000円で破格ですね。
どうして１０倍も違うのかしら。
あちらはそれで維持できる計算なのですよね。

[293: 契約済みさん]

1000円の駐車場代はとても安いと思うけど、1万円が高いと思わないなあ
車1台分の敷地を占有するわけだし土地代を考えれば妥当だと思うよ
でもうちは車検代、ガソリン代、税金、
保険代などもろもろ考えると、車の利用頻度から考えてタクシーに乗ったほうが間違いなく安いので車は手放す予定です。

[294: 匿名さん]

293さん＞
車を乗らないならスマートな選択だと思います！！


292さん＞
平置きはあまり維持費がかからない事が売りなはずなのに・・・。って事は、駐車場代に1万円も見込んでるってことは、そのお金が管理費やらに回る事前提って事ですから。駐車場が足りても足りなくてもお金の揉め事は無くならなそうです。管理組合で毎回議題になるのだろう★

[295: 申込予定さん]

いちいちバカにした言い方する人は、なんで定期的にいるんだろ？
言い方からして買わないんですよね？
買う気ないのにやたら詳しいですね。笑

[296: 契約済みさん]

295さん

たぶん買えないから僻んでいるんでしょうね
ああいうコメントしかできない粘着系な人と同じマンションに住みたくないですよ

やけに北口の某〇谷工と比較したりしてみたりして
多分プラウド選ぶ人は、北口のマンションと比較したりしないでしょうね

勝手に比較対象と思っているあたりが滑稽に感じます

[297: 検討中の奥さま]

出た、勝手な優越感。
やめてもらえませんか？なんかぎすぎすするので。

[298: 物件比較中さん]

269さん
『やけに北口の某〇谷工と比較したりしてみたりして
多分プラウド選ぶ人は、北口のマンションと比較したりしないでしょうね
勝手に比較対象と思っているあたりが滑稽に感じます。』
って書きこんでる時点で比較してますよ（笑）ってか、比較して良いと思ったから
こちらを選んだんですよね？ついでにで、他を非難するのはどうかと思います。両方と言うか
同じ淵野辺3物件とも素晴らしい物件じゃダメですか？

[299: 申込予定さん]

他を引き合いに出すのはやめたほうがいいと、何かにつけて皆さんおっしゃってるのに、まだ繰り返す理由はなんなんでしょう。。。
それこそ一緒に住みたく…

自粛します。

うちは、もともと近場に住んでいるのでお気になさってる宗教法人について情報提供します。
いっときはよくチラシが入ってました。
困るのは、あきらかな宗教をうたったものではなく、子ども向けのお祭り開催のチラシ。
ポップコーンやたい焼きなど用意して待ってます！ヨーヨーもあるよ！映画も上映！みたいな告知で、私も、おや面白そうだとよくよく見ると、会場があそこ。。。
子どもから入られるとちょっとなーーーって思っています。が、最近はそんなのもなくなりました。
特に問題なく暮らしてますが、お子さんがいる方は気にしておいて損はないかも。

[301: 住み替え検討中]

昨日、一検討中の者の感想として投稿したのに削除されてました！！純粋な気持ちを書いたつもりです。「元沼地を埋め立てた上に建つマンションって、例えれば外見上立派なエンジンボロボロの中古車を買わされる様なものですね！立地などを考えると公園近し駅近しでとっても条件が良かったんだけど残念です。」

[302: 購入検討中さん]

そうそう、ここ、条件だけはいいのよね。
駐車場のコスト、鉄塔と間取りがネック。

[303: 物件比較中さん]

＞301

それで、その書き込みの中で他の物件を検討するようなこと書いてなかったっけ？なのに削除されたからって慌てて舞い戻り同じ書き込みをするって…どんだけ関心持ってるんだよってww…ここって比較検討するための場だよね…どんだけネチッコイんかって思っちゃうなあ。

[305: 購入検討中さん]

303
ユーがネチッコサＮＯ1だよ！！

[306: 購入検討中さん]

淵野辺矢部周辺って、保育園事情はどうなんでしょうか？マンション一気に増えすぎな気がして、気がかりです。

[307: 働くﾏﾏさん]

目の前のひかり保育園は分園をつくりましたよ。
陸橋のところです。でも本園同様小さそう。
近くには市内最大の保育園がありますが人気なためなかなか入るのは難しいです。
あとは矢部の市立保育園か淵野辺の駅反対側の桜美林の寮の中にある保育園か。
相模原市の他の地域よりは保育園多くありますけど、全員が入れるかっていうと。。。
正社員じゃないと認可は難しいのかな。

[308: ご近所さん]

元沼って、地盤改良してないインチキ戸建なら兎も角、ちゃんと支持基盤まで杭打つマンションには全く関係ないだろ・・・アホか。

[309: 購入検討中さん]

建物じゃ無く、ライフラインが心配なんだよ！地盤が緩ければ、水道、ガス管が壊れて復旧に時間が掛かり
外で給水車を待つ事になるし、ガスは当分使えなくなる。

[310: 物件比較中さん]

309さん。良いじゃないですか。それも納得して買われるんでしょう。
必ずくる大地震にここで、挑まれるんしでしょう。10年位で結果が分かりますよ。野村が大丈夫と言うから大丈夫なんでしょう！！野村は何も保証しないけど。

[311: 物件比較中さん]

ってか、この物件プラウドじゃなくて、オハナなら買うひといるのかな？

[312: 匿名さん]

長谷工が作らないからオハナじゃないよね

[313: 物件比較中さん]

長谷工はプラウドも作ってますが…。ってか、私もオハナなら、モデルルームも行かなかったかも(笑)

[314: 匿名さん]

大震災の際、ライフラインが停止しない事を保証している不動産物件があれば是非教えて下さい。

ライフラインよりも倒壊崩壊をしない家に住んでいる事が一番重要かと思います。
生きているだけで丸儲けです！

[315: 物件比較中さん]

もはや批判の矛先がライフラインだったり名称だったり...。
次は何がくるのか想像できないな
風水？心霊現象？

[316: 物件比較中さん]

ブリージアテラス淵野辺
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6675/p457975.html

プラウドシティー淵野辺
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6675/p514737.html

ブランズシティ淵野辺（淵野辺一丁目マンション）
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6675/p514737.html

ＣＡＳＢＥＥかながわの結果です。スコアシートとか細かく載っているので
ご参考までに。

[317: 物件比較中さん]

314.315さん
日本に住んでいる限りは、地震関係を考慮に入れずに購入できませんよ。
誰も保証してくれないから、可能性の低い物件を選ぶんですよ！！
ライフラインよりも倒壊崩壊をしない家に住んでいる事が一番重要かと思います。
生きているだけで丸儲けです！当たり前です。法改正後のマンションを買われた方で、
倒壊すると思っている人はいないと思います。倒壊するほどの地震がきてしまったら
ライフラインどうこうはもはや問題ではないですからね。
どの物件だって可能性はあります。ただ、あえて分かっていることに目をつむって
挑まなくても良いのではなかろうかそう思います。

大きな病院が二つあんなに近くに北口方面にある理由。病院はライフラインがストップされることも
許されないから。も一つの理由でしょう。

[318: 匿名さん]

病院って・・・関係ないでしょ?

憶測でものを語るのはやめましょう。

[319: 物件比較中さん]

はたして、憶測でしょうか？臆測で病院を建てるとは思えません。絶対にあり得てはならないところに作るのが病院です。臆測で、液状化しないと唱えるよりは、はるかに信憑性あります。南口には一件も大病院がない。あくまで、可能性の話ですから、南口も困るのはライフライン程度だと、おもいます。さすがに倒壊はないと思います。便のいい南口に大病院がない理由は液状化の可能性が捨てきれないってのも理由の一つになりうるのでぱ、ないだろうか？

[320: 匿名さん]

319さん
まず国語の勉強から始めましょう。

「憶測」
［名］(スル)自分でかってに推測すること。当て推量。
国語辞書より

[321: 購入検討中さん]

地盤が弱いかも知れない場所は鹿沼台で有って病院の場所は沼地だった場所では無い。
建物の崩壊は地盤に合った基礎を施してるので殆ど無いんじゃないかな。
ライフラインは関係ないと言うけど鹿沼付近だけが被害に有って周りは水道もガスも
使えていたら他の所にしとけば良かったと思うんじゃない。

[322: 匿名さん]

321さんが思い描く災害(鹿沼台のみライフラインに壊滅的な被害で、それ以外は無傷)になったら、オオゼキに水とか買いにいくのでその際はよろしくね
フードワンも通常通り営業してるだろうから足を伸ばすのも悪くないかも

[323: 購入検討中さん]

この物件は残り二割程度と順調に売れてるみたいですね。
残物件が値引きされる事はないでしょうか？
公には無いにしても、こっそり値引きしますよって事はないですかね？
営業からそんな類の話しを受けた方がいれば是非教えて下さい！

[324: 匿名さん]

322さん

その時がくれば一緒に買い物に行きましょうねえ！ついでにゴルフでも！それともパチンコかな？

[325: 購入検討中さん]

エレベーターも止まってたら、給水車やスーパーの水運ぶの大変そう。
運動不足の人には丁度良いかもね。

[326: 物件比較中さん]

>323さん
売れ残りは高圧線の前あたりなので、そういうの気にならなければよろしいかと。
わたしはあのバリバリ音が苦手なので無理です。

[327: 購入検討中さん]

>326さん
質問の趣旨を全く理解してませんね。
質問に答える気の無い迷惑な書き込みは止めて下さい！

[328: 物件比較中さん]

324多分長谷工の掲示板も荒らしてる。東急の営業は汚いやつしかいね～のかよ。もう、野村と長谷工の掲示板でやった荒らし合戦は止めてくれよ。時代遅れだよ。こんだけ自由に情報収集出きるのはデベだけじゃね～ぞ。パンピ～舐めんな。
ここが、液状化しようが、地盤沈下しようが、勝手に判断するから、無意味な書き込み止めてくれませんか？

[329: 匿名さん]

ほんとその通り。
無意味な書き込みやめてほしい。

[330: 物件比較中さん]

プラウドはまだ見ていないのですが、今からでも見る価値あると思いますか？
人気物件だからほぼ完売なのかなあと思いまして...
しょーもない質問ですみません。

[331: 物件比較中さん]

どの物件も見る価値はあると思います。後悔しないためにも！！行くだけで色々貰えるしｗｗってのは冗談にして、見るだけでも勉強になりますよ。ただ、営業の言う事は鵜呑みにしない事。後は、他の物件で引き合いに出すと良い条件を引き出せるかも・・・。逆もしかり。

[332: 働く女子さん]

324本当困る。
ブリージアテラスはもちろん、こちらのプラウドの方々も嫌な思いをする書き込みだって自覚してますか？
みんなが気分悪くなるとか相当なんですけど。
しかも、きっと普段は常識ありそうなふつーの中高年の方だったりすると思うんだけど、それなのに、そーゆー書き込み書いてニヤニヤしながら他の人の反応見てるとか、考えただけで怖い。
お隣だったら怖すぎだし、営業だったら笑顔の裏がやっぱり怖い。

なんか、内容がデリカシーなさすぎて、ちょっと腹立った。

[333: 物件比較中さん]

一気に書き込みなくなったな。
ひとりで何度も書き込むパターンだな。
わかりやすい。

[334: 匿名さん]

333さん
いやいや、営業さんは、土日忙しいからこれからくるか、ふと我にかえって平常心をとりもどしてくれたのかもしれないですし。きっと本来は穏やかな方だったんですよ！もう、いいかげんダサいから煽るのとか止めましょうよ。せっかく三件とも掲示板が落ち着いたんだし、本当に購入を検討されている方たちの情報収集の場になることを祈ります。

[335: 匿名さん]

残り110戸ほどでした

[336: ご近所さん]

はじめまして。近隣に住む者です。
ここは鉄塔や沼地、学校が遠いことを懸念されている方の書き込みが多いですが、米軍の戦闘機の飛行訓練（横田→厚木）の騒音問題もあります。昔程ではないですが、年間10日くらいあります。相模原市、町田市、大和市、厚木市とかなり広範囲ですが、戦闘機が上空を飛行訓練する日はかなり騒音が酷いです。騒音に関してはもちろんブリージアやブランズも一緒です。
私の家は地区年数が古い集合住宅なのでかなり轟音が響きますが、こちらの最新マンションなら窓締め切れば多少抑えられるとは思いますが… 誰も戦闘機の騒音に関して触れてなかったので書き込んでみました。

[337: 購入検討中さん]

物件検討中のものですが、南西の部屋が気になってて、高圧線の音ってそんなに大きいものですか？経験したことがなくても、どんなものなのか想像すらつかなくて、わかる方いらっしゃったら、教えて頂きたいです。

[338: 物件比較中さん]

ヤオコーなう

あまりの空きっぷりに気になったんだが、ヤオコーの土地って誰が地主なのか知っている人いる？

[339: 物件比較中さん]

ヤオコーは大盛況と聞いていましたけど、違うのかな。
元々は野村の土地だったが、日照権の問題で建物が建てられずにヤオコーへ売ったらしいです。
ヤオコー撤退はあり得るけど、盛況だから大丈夫と営業さんは言っていましたが。

[340: 周辺住民さん]

いやいやいやプラウドの皆さまが住む前から混雑してたんじゃ困りませんか？混雑しまくりで買い物もままならないほうがよほど困る。マンションが建つ前だからこそ若干すいててくれないと。。。なのでマンション建つまで利用する予定です。

[341: 購入検討中さん]

購入層見ると高齢のご夫婦が多いですかね？
若いファミリーは、今まで数組しか見かけなかったので…。
あの年代なら駐車場使わないか、すぐ使わなくなるかもね。
今日見たら、一週間で着実に赤い花が増えていましたよ。

[342: 匿名さん]

この規模のマンションだと、商業規模としてはコンビニですらまかなえないレベルだよ。プラウドの入居が始まったら、大混雑になるなんてありえない。

[343: 購入検討中さん]

戦闘機の騒音の話がありますが、ずっと相模原に住んで、現在も淵野辺近くに住んでますが、私は戦闘機の騒音はそこまで気になりません。
たまに、TVが聞こえないなぁーくらいですので、支障ないと思います。
よほど閑静な住宅街に住んでいたなら、こちらに来て気になるかもしれませんが…。
学校でも授業に差し障りありませんでしたよ。

[344: 物件比較中さん]

勝手なイメージは、プラウドはそれなりの所得者イコール静かなご年配夫婦、ブリージアテラスはこれから育つわんぱく子育て家族、ブランズはどちらでもなく…通勤重視の若いご夫婦、ってところです。
それぞれ優先する項目が違うから意外と棲み分けできているのかもなんて思います。

[345: 物件比較中さん]

野村は営業が凄まじいなとは思いました。
お土産にくれたヤオコーブランドのお米が古米で、ちょっとガッカリ。

[346: 匿名さん]

345さん
野村は物(古米)を配って営業行為をしてるんだって！呆れちゃうねぇ！購入検討者の皆さん、おいしい話しには裏かあるって昔から言われてるよねぇ。尻尾を出して来たね。一生一度の大きな買い物。つまらない物に釣られないでしっかり考えて後で後悔しないように！間もなく南海トラフが起きる予知を地震専門家が発表してた事は記憶にあると思いますが。ここは、元【沼地】。言いたくなかったが、この沼地で昔遊んでいた子どもが沈んで上がって来てない事実もあります。(余談)。

[347: 匿名だけど]

戦闘機の騒音についてですが、私は相模原駅周辺に住んでいるのですが殆ど聞いたことがありません。
大和市なんかはかなり騒音が酷いですけどね。

淵野辺~古淵~町田あたりの１６号の渋滞は酷いので覚悟が必要です。
特に休日は抜け道も含めて渋滞します。
圏央道が開通すれば緩和されるのかもしれないですけど…

[348: 購入検討中さん]

>347さん
私も相模原駅周辺のマンションに住んでいますが、かなり聞こえますよ。まったく聞こえないは流石にないです。
大和よりはマシですが、あの特有の風切り音とエンジンの轟音は聞こえはします。
個人的にはヘリコプターのほうが気になりますけども。

[349: 匿名です]

私は相模原駅に近いところに住んでいますが飛行機の音はやっぱりあまり聞かないです。
気が付かないだけかな（笑）？
鹿沼公園の鯉やハトに昔は餌をあげれたのに今は禁止になっちゃってつまらないです。
ってどうでもいい情報ですけど（笑）
夜は不審者（痴漢も）がいるので公園には近づかないようにって小さいころから親や近所の人に言われてました。実際、友達が襲われそうになりました。
マンションが出来れば人も増え少しるから公園の治安はよくなりそうですね。

[350: 匿名さん]

>>349さん
プラウド住民はエントランスの位置から考えて夜間に公園を通ることはないと思いますよ
公園の西側に住む人たちは近道するために通っているようですが、常識的に考えておすすめできないです。
相模原市のホームページをみればわかりますが戦闘機の騒音エリアは淵野辺より町田よりの地域なので相模原駅周辺はまず大丈夫かと

[351: 購入検討中さん]

この地域だとどうしても、橋本、海老名のほうが電車も車も交通の便が良さそうなのですが、みなさんはどうして淵野辺に決めたのでしょう？
そこにマンションがあるから？

[353: 契約済みさん]

>>351さん
都心に通勤している訳ではないのでここにしました。
駅も近くて公園も近くてスーパーに近くて職場に近いので、私にとってはとても良い立地です。

[354: 購入検討中さん]

愚痴です。契約しようと決めたんですが、営業担当者から今週契約しないとだめと急かされ、買う気が萎えて来た。売りたいのは分かりますが、ちょっといらっとしました。
質問しても、席外して確認しないと答えられなくて、準備不足だとしか考えられない。自分が売ってるものだから、少なくとも聞かれそうなこと位、答え準備できるんじゃないかな？！自分も営業なんで、業界違うけと、こんなレベルだったら、自分のお客さんがあってくれなくなる。ブランドマンションの営業って楽だな、自分から営業活動しなくとも人が自然と集まって来る。周りの環境とかも、こっちから聞かないと、何も言ってくれなくて、これが野村基準なのかな？全員じゃないと思いますが、担当変えてくれ、、、

[355: 匿名さん]

他の野村物件だけど、２回目のモデルルーム訪問の前に事前に質問を送っておいて、当日回答してもらうのを期待していったら、確認して回答しますなんて対応。質問に答える気は全くなし。そういう会社。

契約前ですらこんな対応だから、契約してからは何も答えないんだろうな。売ったら最後。

[356: 購入検討中さん]

354です。
355さんも同じことあってたんですね。本当に頭悪いのか、会社の方針なのか分かりませんね。
常に自分に冷静になれと言い聞かせてます。毎回の商談、席外しの時間が長いので、ブチ切れるを抑えるのが大変。
プラウド好きなんですけどね。そういう対応じゃなかったらな…

[357: 匿名さん]

356さん
そんななのに、何故プラウド好きなのですか？

[358: 購入検討中さん]

物件に対して不満はないから。不満なのは営業の対応です。

[359: 購入検討中さん]

営業も人間なので、人を見るのでしょう。
我が家も裕福なほうではないので、あまり良い対応を受けたとは思えませんでした。

[360: 匿名さん]

みんなブランドで選んでるんだね、営業の態度が悪いのって、ある意味会社の社風にもつながるよね？そんな会社が作るマンションならやはり買いたくないですね、金持ちにしかいい顔しないお店を利用してるのと同じでしょ。

[361: 購入検討中さん]

354です。
360さんのおっしゃる通りかもしれません。まあ、マンション受け渡ししたら、別会社の担当になるし、契約するのは会社との契約だし、個人のレベルにいちいち気にしない事にした。友人とも相談して、前向きになりました！
いよいよ第4期販売も開始しますね。
契約された方、これから契約される方、これからよろしくお願いします。

[362: 匿名さん]

これっ、野村のことだよ。

「 隠蔽体質」の「 社内規定 」に唖然…その１。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=431
「 隠蔽体質」の「 社内規定 」に唖然…その２
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=432

[363: 匿名さん]

>359

野村ってそういうの露骨だよ。見込み客には次回のアポとるんだけど、そうで無い人はハイさようならでお終い。

[364: 匿名さん]

>361

契約する前に担当替えてもらって、対応が違うか確認してからでも遅くないよ。少なくともアフターサービスが終わるまでの引渡し後２年までは会社としてお付き合いすることになる。でてくる人皆が同じレベルだったら悲惨。

[365: 匿名さん]

高い買い物だから、当たった担当者がハズレで気分が悪くなるのは嫌ですね。

買えなさそうな人には適当に接客しろみたいな理念なんじゃない？

ハイブランドのお高くとまったショップ店員みたいだな。

[366: 購入検討中さん]

下手に無理なローン組まされるぐらいなら、はい、さようならのほうがまだ良心的とも言えるのかも。
ローンは年収の五倍と言うけれど、これだけ金利が安いと無理してる人多そうだし。

[367: 購入検討中さん]

担当変えてくれと言うべきですかね。ここで、担当者様のご気分害することとなったら、変な嫌がらせされませんかね、、、

[368: 匿名さん]

嫌がらせするような会社なら、こちらからハイさようならでしょ。

[369: 購入検討中さん]

四期のお部屋。よくよく考えると玄関側の採光ゼロですね。リビング側は悪くないのでしょうが。風水的にも微妙なお部屋ですね。。

[370: 匿名]

プラウドとプラウドシティって、何が違うんですか？

[371: 匿名さん]

別に営業マンと交際するわけじゃなし、マンション本位で決めればいいのでは？

[372: 物件比較中さん]

営業の対応が悪いって事は会社の対応が悪いって事。いくら不具合あってもメンテナンスの会社に言ってくださいで終わり。んで、メンテナンスの会社に言ったら施工の問題はデベに言ってくれって言われて、たらい回しにされちゃうかもね。

[373: 物件比較中さん]

きたきた、風水！

[374: 匿名さん]

>372

瑕疵担保責任とアフターサービスの提供義務は本来売主。野村って施工会社に丸投げだから、内覧会の対応も施工会社の担当が出てくるらしい。で、不具合を指摘しても対応いたしかねますでお終い。彼らに法的な義務はないからね。

[375: 匿名さん]

ここは沼地だと昔からここらへんに住んでいる人に聞いたので、営業の人に確かめてみたら、昔の登記簿みたいなのを見せてくれて、見ての通りここは沼ではなかったのです。との事。
これって本当ですか？

[376: 匿名さん]

>>375さん
国土地理院のホームページで昔の空中写真が確認できますよ。
近所の人には申し訳ないのですが、白鳥池以外は沼地じゃないようです。

[377: 匿名]

うーん、どうだろ。

登記簿だけの話だと、コンピューター化した後の、印字された文字の登記簿でしたか？
登記簿は一部だけがすべてでないので、コンピューター化される以前のもの(手書きになっている)まで、すべて遡って確認する必要があります。
すると、その土地の移り変わりが見えてきます。

またそのへんの地域の公図をとって、該当する地番のすべての登記簿を確認しないと、 意味がありません。

パット見ひとつの土地に見えても、いくつかの地番に分かれていることが多いです。

特に地元の方が沼地だったと言っている時代の登記簿をよく確認したほうがいいです。

以上の説明がなく、最新のものだけ見せていたら、どうせ登記簿のことはわからないだろうと舐めているのだと思います。

あと、土地の種別で、登記簿と実態が一致しないときもあるようです。


わたしが知ってるのは、以上です。
専門家ではないので、そのへんはご了承ください。

[378: 匿名]

補足ですが、昔の空中写真が、埋め立てされた後の写真の可能性があります。

いつ埋め立てされたのか、いっきに埋め立てされたのか、徐々に埋め立てされたのか。

昔沼地だったのは、いつ頃正確にどのへんのことなのか。

もしかして沼地があったのは登記簿も存在しない時代の話で、親から口伝えで聞いた話なのか。

可能性を考えると切りがありませんが、とりあえずは、地元の方の話と、公的な資料をよくよく調べないとわからないですね。


ちなみに自分は何となくこのマンションのスレッドを見ただけなので、調べる予定はないです。

[379: 匿名]

昼休みで暇でさらに書き込みしてしまいますが、

まあ、大変大きな地震があったら、その時わかることです。
大きな被害は、ライフラインの復旧が大変なのと、自動車がお陀仏になることくらいです。
もしかしたら建物に不具合が出るかもしれませんが、さすがに倒れないでしょう。

液状化によって出た損害は、野村に損害賠償請求すればいいだけの話です。
もちろん被害者が複数になるし、野村も出来るだけ支払いたくないので裁判にはなるでしょうが、今野村も沼地じゃないと言ってるのだし。
そこそこは補償してくれるのでは？

ただ裁判は、客観的な資料が非常に重要なので、あの時営業が言っていた、だけでは証拠として弱いと思います。

裁判に備えるなら、沼地じゃないと一筆書いてもらったほうがいいですね。
あと同時に、該当する土地のすべての地番を記載して、該当土地はすべて元沼地じゃないから液状化はしないと書いてもらえば、かなり証拠資料の価値が高いです。

マンション敷地外の隣接する元沼地が原因で被害が波及する場合は、無理ですが。


野村も、元沼地で苦戦してるなら、そのくらいやって欲しいですね。

[380: 匿名さん]

前から疑問だったのですが、沼と全く関係ない土地に鹿沼なんて地名付けないんじゃないでしょうか‥？
仮に元沼地でも、地震で建物が倒壊はしないでしょうが‥。

[381: 匿名さん]

液状化はありうるよ。横浜線沿線の小机で３・１１のとき起きた。

[382: 匿名さん]

鹿沼公園前の図書館は3.11の時に液状化が起きました。
地元では有名な話ですよ。
野球場も含めてなんであそこに建物を建てないでグランドにしていたのか。
鹿沼公園がなんで公園なのか。
そういうのをちゃんと考えたほうがいいかもしれないですよね。
昔からの地名には必ず意味があって警告を発しているんだ。と3.11の時に話題になりましたよね。
まあ日本の建築技術は素晴らしいとは思いますが。

しかしヤオコーの駐車場って狭いし駐車券制度ですよね。
面倒だなー。
客も閑散としているし。
マンションの住民だけしか使わなくなりそうな感じがするな。

[383: 匿名さん]

戦前の航空写真を見るとマンション敷地が沼地じゃなかったのは明らかだね。
軍の施設が近くにあった影響で陸軍、米軍にたくさん航空写真をとられていたのが、近所の人の嘘がばれる原因になるとは恐ろしい時代です。
相模原図書館が液状化したなんて公式発表はどこにもないし、小机が液状化したから鹿沼台も液状化するなんて意味不明ですよ。

[384: 匿名さん]

ヤオコーの駐車場の狭さと駐車券制度の不便さは、その土地の駅への近さ、立地条件、利便性の裏返しだよね。

住居地域にあるから、基本的に客層は近所からの徒歩圏内。おまけの駐車場は図書館や公園客が混み合った場合の目的外利用者の長時間利用を妨げるいうことも十分に織り込んでの賢明な選択だろうことはサルでもわかろうというもの。

赤いウサギのほうは工業地域で土地も広く駅から遠くて不便だからいつでも何時間でもウェルカムってことでしょ？A大学の学生が長時間停めるにはもってこいだし、何よりも敷地駐車場に未契約者の空駐車場が1/4もあるのはとても魅力的だとは思います。

[385: 匿名]

383と384は同一人物で、契約者の方だろうけど、もっと冷静に反論出来ない？

ヒステリックで、一緒に住みたくないタイプ。

参考にしたいけど、嫌味くさくて読みたくない。

契約決めた他の人の意見を聞きたい。

[386: 匿名]

なんでヤオコーを一生懸命かばってるの(;´∩｀)

スーパーの駐車場の話かと思ったら、別マンションの駐車場の話に飛んで、混乱してるよ。

誰に敵対心持ってるの？
自分が満足して決めたんなら、いいじゃん。攻撃しなくても、焦らなくても、大丈夫だよ。

もしヤオコーがなくなっても、きっと新しいスーパーくるよ。
スーパーなんかいっぱいあるし。宅配もあるし。

ご近所さんになるなら、近所の人を攻撃しないほうがいいよ。
読んでる人がいるよ。
たくさんの人と一緒に住むんだから、自分と違う人をすぐ攻撃したり、バカにしたりしないほうがいいよ。
プライドの守り方が違うかもね。

匿名でも、住んでたらそのうちわかっちゃうよ。程ほどにね。

[387: 物件比較中さん]

荒らしは東急関係でしょうね。一期始まる前に荒らしはじめて、一期始まったらピタッとなくなって、また一期終わったら荒らしが復活！！他の物件の板見れば明らか。思った以上に苦戦してるのかな？？まぁ一番中途半端で、魅力ないからなぁ(笑)淵野辺3物件で駅近なのは東急だけ。ここが7分長谷工が9分。自分が検索するなら5分以内か10分以内で検索するから、大差なし。ただ、有料であれば、路駐は増えて、無料なら無駄に駐車されて本当に必要な時に使えないという矛盾。どちらが良いのだろう？？

[388: 入居予定さん]

とても盛り上がってますね
私も航空写真見ました
国土地理院はちゃんと仕事をしてるんですね
マンション敷地が元沼地じゃなくて安心しました
近所の住民なのか他のデベの営業なのか何者なのかわかりませんが、元沼地という嘘の情報を既成事実化させようとしているようですが真実は写真に残っています
是非沼地であったという証拠をみせてほしいものです

>>387さん
ヤオコーの駐車場は有料ですが路駐している車はないですよ。

[389: ご近所の奥さま]

過去の掲示板を見ても風水からスーパーの駐車場まであらゆる事が話題になっていてとても面白いですね。
私は車で買い物に行く機会が多いですが、何時間も停まっていられるのも迷惑だと思いますし、駐車券式？の方が私はいいと思います。レジで処理したりする面倒はありますけどね。
どなたかが書き込んでいましたが、今は人が少なくてもマンションが出来たら賑わうのでしょうね。

[390: 匿名さん]

航空写真はせいぜい戦中くらいのものではないでしょうか。
全然最近の話じゃないですか（笑）
沼地だったのはもっと以前の話ですよ。

路駐は今時誰もしないですよ。
淵野辺は重点地域として監視員が自転車で頻繁に回ってますから。

[391: 購入検討中さん]

まあ沼地だろうが、選んだからには自己責任。
この場所にマンションは似つかわしくないとの反対運動かあるほどですから。入ってからも苦労しそうで怖いですが、買う気満々です。

[392: 入居予定さん]

>>390さん
私の調べた資料では鹿沼の埋め立て工事が始まったのは昭和40年からとなっていましたよ
あなたの知っている埋め立て工事はいつの年代ですか？

[393: 匿名さん]

昭和40年からの埋め立て工事っていうのは公園のですよね？
全然それ以前の話です。
第一、公園の話なんかしてないですよ。
マンションを建設しているところが沼だった。って話なんですから。

[394: 匿名さん]

鹿沼の埋め立て工事が昭和40年代です。あなたの知っている全然それ以前っていつ頃ですか？
って聞いてもこたえられないですよね(笑)

[395: 物件比較中さん]

いやそんなムキにならなくても。
スレの荒れを引き延ばすだけになりますから。

[396: 物件比較中さん]

淵野辺周辺に住んでた７０歳位の人に聞いた話では、子供の頃に良くその周辺でザリガニ等を取って遊んでたらしいです。
鹿沼周辺は、公園の有る付近から１６号辺りまで沼と大きな窪地だったらしく雨が降ると湖見たいに大きな水たまりが出来て
いたそうです。相模原の駅付近（ダイエイが有る辺り）も周りよりも土地が低くくて大きな水たまりが出来ていたそうです。相模原駅前も鹿沼も土を入れて盛り土したらしいですよ。

[397: 物件比較中さん]

液状化とか、震災だと騒ぐ電波脳は一生賃貸暮らししていればいいのに。

[398: 匿名さん]

>>396さん
この書き込みはあなたのですよね？
去年の8月からネガティブキャンペーンご苦労様です。今回の書き込みでは若干沼地の規模が小さくなっているみたいですがさすがに鹿沼台全域では大きすぎたんですね。

>プラウド淵野！仕様はオハナブランド、 当然直床！値段はプラウド価格。

淵野辺南口側は昭和２～３０年代は大き な沼地でザリガニ等を取っていたと６０ 代の人に聞きました。くぼみが広範囲な 為 雨の後は１６号付近まで鹿沼台全域で大 きな水たまりが出来てたみたい。埋め立 てて現在の鹿沼公園内 の湖だけの広さになったそうです。 No.23 by 匿名 [2012-08-12 14:43:42]

[399: 購入検討中さん]

398さん

本当ですね。23さんの書き込み内容がまるで一緒でした。
8月からの忍耐強い書き込みご苦労様です。
60代から70歳位になったのは時間の経過からでしょうかね？1歳年をとっても不思議ではないですから。。。

くぼみ、池、沼、水たまりに、湖とは？
鹿沼公園に湖なんかありましたっけ？

子どもの記憶なんて当てにならないし、ましては伝聞ですからね。。。ネガティブなどなたか客観的な証拠出してくださいませんかね？

本当にお願いしますよ。

[400: 匿名さん]

鹿沼公園は戦争が始まった頃に公園にすることが決定し埋め立てに入ったそうです。
昭和16~17年くらいでしょうか。
それ以前、広かった沼地を徐々に埋め立てて沼が現在の鹿沼公園の大きさになった頃にその行政の決定が出たそうです。
なのでじわじわ周りから埋め立てていったんでしょうね。
御存じのとおり相模原は軍都でしたから整備には時間と労力を集中させて行ったそうです。
マンションの建つところの地盤がどうなのかはわかりません。
ただ沼地や窪地だったことは間違いがないようです。