プラウドシティ淵野辺

[マンコミュファンさん]

駅徒歩7分、スーパー直結・公園隣接。北口のブリージアと勝負になりそうですがいかがでしょうか。
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchinobe/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目1977-1
交通：横浜線淵野辺駅から徒歩７分
総戸数：340戸
間取り：2LDK+S～4LDK（70.48m2～100.39m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[101: 匿名]

それじゃプラウドさんは、沼地である事実をふせて販売しようとしてるってことでしょうか？！・・・・

[102: 購入検討中さん]

地名で分かるだろ言わせんなwって事ではないでしょうか

[103: 購入検討中さん]

意味も無く、鹿沼とは付けにでしょうね。

[104: 匿名さん]

安くは無い買い物だから、地歴やハザードマップぐらいは自分で調べようね。売主に説明義務は無いし。

[105: 匿名]

マンションよりもヤオコーオープンが先なんですね。どんなスーパーだろう。楽しみです。
直結というのはかなり便利ですね。

[106: 匿名]

スーパー直結って、そんなにいいかな？
歩いて数分くらいが適度な気がする。
不特定多数が出入りするし…。

[107: 匿名さん]

>105

実家のそばにヤオコーあるけど、安くは無いよ。あと、106さんもコメントしてるとおり大規模商業施設って住環境に対してはデメリットにもなり得る。近くにあるのはいいけど、隣だとデメリットのほうが多いかも。

あと、マンションの敷地までカートを持ちこめるれるのもトラブルを起したりする。某物件では棟内にまで持ち込む人が出てきたりして、販売時にそれを宣伝してたけど止めたなんてこともあった。

[108: 匿名]

便利に決まってるじゃん。交通渋滞がまきおこるイオンじゃないんだから。

[109: 匿名さん]

スーパーができることによって、マンション周辺が明るくなっていいですよね。
帰り道にお買いものして寄っていけるし、営業時間もすこし遅くまでやってくれるようなので、助かります。

[110: 購入検討中さん]

あの周辺にはまったくスーパーがないから車乗れない自分にとっては嬉しい。いつも隣駅のフードワンか線路渡って反対側のフードワンだったからね。マンション反対してる知人もスーパーは便利って言ってた。

[111: 匿名]

スーパーが近いと便利なのはわかるけど、直結っていうのが、どうもひっかかる。

[112: 匿名さん]

スーパーの搬入って朝早くから始まる。迷惑施設でもある。

[113: 匿名さん]

>107

同じ横浜線沿線の物件だったよね。デベって学習機能が無いみたい。

[114: 近隣住民]

近くにスーパーはもちろんパン屋が皆無だからヤオコーの中にパン屋ができるといいな！美味しいといいな！
沼地だから、商業施設としてだけは期待大！

[115: 賃貸住まいさん]

　高層建築反対の会（近隣住民）の人も気の毒ですね。隣に15階建のマンションできたらそれは圧迫感あるでしょうね。でも、スーパーが近くにできたら積極的に利用するんでしょうね。
　反対するビラには、小学校が遠いだの、出典や根拠を示してないなど、仮に昔、沼地なのが事実であっても信憑性を感じない内容なんですね。おまけに誤字や脱字も多くて・・・
　鹿沼公園で、突然猫が飛び出してきてハトの首根っこを噛んで消えていったとか・・・わけのわからない地元を自ら貶めようとする内容ばかり、反対する人も元沼地の上に住んでるんじゃないのかな？

[116: 匿名]

頭の関係で第二期での申し込みにしようか悩んで担当者の方に相談をしているのですが、第一期で買うこと勧められます
第二期での購入はよくないのでしょうか...
何も分からず,教えて下さい

[117: 匿名さん]

>116

売る側の都合としては、先送りされてその間に他物件を見に行ってそちらと契約されるなんてことになったら困るから、早く契約に持ち込みたいというのが本音だろうね。あと、野村の場合は即日完売至上主義ってのもあって、とにかく登録をさせたがる。ただ、契約しちゃうとあとでしまったと思っても、解約は自己都合となって手付金（通常物件価格の1割）放棄になる。どこかのCMじゃないけど契約は慎重にが鉄則。

ちなみに１期を勧める口実としては、いい部屋は急がないとすぐになくなるってせかすパターンかなって思うんだけど、いい部屋から販売すると、最後に売りにくい部屋が残っちゃうから、２期以降にも目玉の部屋を残してうまく調整するのが通常。そのへんは、部屋に対するこだわりがどれくらいかってのも含めて判断でしょう。

何も分からずってかいてあるけど、はじめての検討かな。アドバイスとしては、少なくともいくつかの物件見て、自分で判断できるようになってからのほうがいいかなと思う。お見合いの法則では、最初の3人は無条件で断って、４人目以降で今までで一番という人が現れたら決めるってのが、統計的な根拠も含めてベストらしい。ただ、住宅の場合は、入居のタイミングと、物件供給のタイミングってのがあるから理屈どおりに事を進めるのは難しいかしいけど。

[118: 匿名さん]

　反対運動のある物件は要注意。反対住民vs.デベの争いが入居までに収束せず、反対住民の怒りの矛先
が入居者に移って、反対住民vs.入居者で裁判沙汰なんて事例もある。営業の楽観的な言葉信じると痛い
目にあうかも。不動産売買では、判断に重要な情報は書面で確認が鉄則。

[119: 匿名]

近隣住民イコール反対派って決めつけちゃうあたり近隣住民という響きにナーバスになりすぎっていうか敵対心もちすぎ。入居前からそんなんじゃ上の人も仰るようにうまくなんかいかないよ。そもそも反対派の住民たちはスーパーができることには反対してないんでしょ？スーパーを利用するのと高層マンションに反対するのとは関係なくない？

[120: 匿名さん]

もうすぐ第一期の申し込みがはじまりますね。

[121: 物件比較中さん]

見学してきました。駅から近く設備が良いのは◎でしたが、申し込みするべきか迷っております。営業マンのレベルの問題ですかね？先日、北海道で鉄塔が倒れたので、ここは元沼地なのででリスクを聞いても地盤の件を聞いても曖昧な答えでしたし、登録ばかりせかされる営業でかなり引いてしまいました。
今思えば、標準装備が少なくてキャンセルしてしまったブリージアテラスにかなり未練が残っています。電話で問い合わせてみましたが、狙っていたお部屋は売却済とのことでした。ブリージアは構造に費用をかけているようで、モデルルームでマンションの断面など表示されていてわかりやすかったです。（プラウドはお粗末な説明でした）営業の人も「プラウドさんも素晴らしいので是非比較して下さい」と話していてとても好感がもてました。売れているマンションは余裕があるのですかね。

[122: 匿名さん]

どちらを選ぶのも自由です。
売れるマンションが自分にとって正解かどうかなんてわかりません。
後悔のない選択をして下さい。

ただプラウドと言うブランドには違いないので、間違いなく売れるでしょう。
これだけ大型物件が並ぶと、供給過多ではある気がしますが。

[123: 匿名さん]

ヤンエグなら淵野辺より鶴間だね。

[124: 匿名]

かなり大型で一つの街になりますね
スーパーとも直結だし共有スペースも充実で売れ行きはどうでしょうか
小ぶりのマンションかなやみます

[125: 匿名さん]

>124

明日が登録の最終日だから、倍率確認すればわかるよ。まあ、一期の販売戸数が総戸数の半分にも満たないから、全戸埋まってたとしても人気物件とはいいがたいけど。

[126: 匿名さん]

>122

売れる物件が自分にとって正解ではないというのは確かに正しいけど、不人気で売れない物件を契約しちゃうと入居後にデメリットがあるのは事実。その辺の見極めは慎重にね。

[127: 匿名さん]

>123

すみふ鶴間の呼び込みかな。

物件名称は鶴間じゃなく南林間でしょ。鶴間にはネームバリューすら無いってことをデベ自ら証明しちゃってる。

[128: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたが、ほとんど申込みが入ってました。抽選みたいなので、最後はご縁なんですね。

[129: 匿名さん]

売る側としてはキャンセルリスクがあるから、数倍の倍率がついてキャンセルがあったら落選者に連絡するって事ができるよう、販売戸数を調整している。なので抽選になるのが普通。

抽選にならずに当選ってのは喜ぶべきか微妙。他に誰も欲しいと思わなかった部屋ってこと。

[130: 申込予定さん]

121さんは本当に現地のモデルルームに行きました？

地盤調査をした結果が貼ってありますよ。
地質に自信があるのに、営業マンが曖昧なことなんて言いますかね？

また、地元の反対派は「あのあたりは沼だ」と、自分の家の資産価値を下げるようなことを言っていますが。
橋本の大きな図書館に行けば江戸や明治の古地図が見られます。
旦那が調べてきたところ、確認できるいちばん古い地図でも、あのあたりは荒れ地や桑畑とのこと。
ちょっと自分の足を使えば、簡単に真偽を調べられますよ。
公園の池の「ダイダラボッチ伝説」とやらのほうが、後付けなのかもしれませんね。

129さん
「抽選になるのが普通」ということは
「100戸の募集にたいして、200件以上の応募があるのが普通」
ということですよね？

あるいは、個人個人で「家に求めるもの・優先順位・家族構成」が違うというのに、特定の数戸にだけ、希望者が殺到するとでも？

……そんな馬鹿なｗｗｗ
自分の住み処を買うのに、「他人にとっての人気」を最優先させるなんて、そんな主体性もポリシーも無いことでいいのでしょうか？

[131: 検討中の奥さま]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[132: 匿名さん]

現地を見て来ました。予定地を一周したところ、裏側（駐車場予定地）は建設反対の旗がたくさんありました。営業の方は入居までに解決するので信じて欲しいと言っ低ますが、この場合、どのような解決手段があるのでしょうか。申し込み予定ですが、心配になってきました。

[133: 物件比較中さん]

１３１さんって入居後に、いろいろメンドクサイタイプの人間ですね。

文章の書き方がとげとげしくて更年期障害のおばさん？

子供の足音がうるさいとかマナーが悪いとか真っ先にクレームつけそうですね。今住んでいるマンションにもこういう人がいますからね。



ちなみに図書館へ行き古地図で説明されましたが、１３１さんとは違う回答でしたよ。
もしかして１３１さんは不動産屋ですかね？

[134: 匿名さん]

よほど超人気物件じゃない限り、一度に全ての戸を販売することなんて無いよ。
要望書を出させて、要望のあった部屋を中心に第一期の販売をかけて「完売」とするのが一般的な方法。
ここは価格も安いしそれなりの需要はあるんじゃないかな。
都心へのアクセスの悪いことが最大のネックだとは思うけど。
JR町田駅から小田急線の駅までは結構歩くし、長津田までだと横浜線でそこそこの時間がかかる。
そこからさらに都心への路線へ乗り換えることを考えると、個人的には精神的に苦痛。

[135: 匿名さん]

131さんここで他社の悪口言うのは問題ですよ。
あなたの様な人がマンションの質を落とすのを肝に命じて下さい。

私もここの物件を検討した1人として、
物件は非常に魅力的だと思いました。
沼地云々に関して、建設地が元々沼地かどうかは分かりませんが、
鹿沼公園自体は沼地を埋め立てて出来た旨は上の方が言う様に、
1969年の写真が相模原市のホームページにも出てますね。

液状化云々等に関して、万が一の事が起きたら、
野村さんも面倒見るでしょうし、面倒見る企業体力の有る会社だと思います。
そこは安心してもいいのかなと思います。

私は他社の物件を選びましたが、
こちらも凄く素敵な物件で住む方を羨ましく思います。

淵野辺をより住みやすく、より魅力有る街に変えられるといいですね！

[136: 匿名さん]

>>135
野村は液状化したりしても面倒なんか見ませんよ。
プラウド新浦安が今でもどうなっているのかご存知ですか？
売ったらはい終わりの見本みたいな会社でしょう。
さすがにパームコートは新築ほやほやだったから
面倒見たらしいけど。
家を買うっていうのはそういうことですよ。

[137: 匿名さん]

133さん
図書館でどんな回答をされたのか気になります。
もしよろしければ教えていただけませんか？

[138: 匿名さん]

自然災害による被害に関しては建物に瑕疵がない限り売主に責任は無い。災害リスクは自分で調べないと。

[139: 匿名さん]

液状化リスクの予見性と対策義務の要否は、三井が裁判中だからその結果を待つしかないね。

[140: 匿名]

先日現地を見てきました。建設予定地の南側に建設反対の旗が建てられていました。偶然地元の方にお話を聞く事が出来大変参考になりました。やはり沼地というのは噂ではなく事実でした。長年住み続けている地元の方の話なので事実だと思います。基礎工事のときは南側の公園寄りの角地は地下から水が湧き出て水たまりができていたそうです。今はどうなのかな？建設予定地の近隣にある市立の図書館が昨年の3.11の大震災の影響を受け建物内部が液状化による甚大な被害を受けた事実もわかりました。

[141: 匿名さん]

南西向きのビルを購入考えですが、近くある高い鉄塔が気になる。小さい子供がいるので、電磁波の影響ないかな。

[142: 匿名]

ＮＯ１４１さん。鉄塔も健康上は気にはなるけど、むしろ、更に沼の上に建築されてるマンションだといううことも大変危惧するところですね。購入後に震災でも起きて建物が被害を受けてしまったら。。。。

[143: 賃貸住まいさん]

都心へのアクセスが齷齪なら
淵野辺物件の掲示板なんかご覧にならないで
都心の一等地及び周辺物件の掲示板をお勧めいたします

[144: 匿名さん]

ここって１２１さんみたいな長谷工の回し者っぽい人の投稿とか、沼地アピールを必死にしているマンション建設反対派の方っぽい人による自虐的投稿が多いですね。真偽は自分の目でしっかりと確認しなくてはいけないって事ですね。

[145: 検討中]

名前の通り沼地でした。
鉄塔もあります。
地元民です。

反対もされてるし皆さん自分の足で見ろといいますが、今見てもわからなくないですか。

公園は暗いです。
広いし小さな頃はよくゴーカートに乗りにいきましたが…
夜は近づきません。

部屋のなかも凸凹で5畳の下駄箱側の部屋は狭すぎませんか？
キッチンなど中身はトイレ以外は素敵ですが。

一階の駐車場付きの部屋は魅力ですが南西の一階だと日当たりが心配。

[146: 匿名さん]

>145

モデルルームはオプション満載。建物の造りは、ALCに二重壁なんて安普請。化粧をとってスッピンになったら・・・。

[147: 匿名さん]

145さん日々の活動ご苦労様です。
反対派の方達は何を考えてるんですかね？自分達が住んでいる所を沼地だってアピールして自己資産の価値を下げて何がしたいんでしょう？そもそも新築マンションが傾く様な大地震が発生したとして自分達の戸建が平然と建っているとでも思ってるんでしょうか？
むしろ戸建の方が傾いてきてマンションに迷惑を掛ける可能性の方が高いと思います。
その時は、意地悪をせずにマンション居住者の方は、戸建住民に釜戸ベンチを貸してあげて下さいね。あまりに不敏だと思うので、よろしくお願いします。

[148: 匿名さん]

反対運動のある物件は要注意。竣工までに解決しないと、怒りの矛先が入居者に向いてなんて事が過去にあった。そこは裁判沙汰になっちゃったし。契約すると被告席の特典付。なんちゃって。

[149: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[150: 匿名]

ここって、どこですか？