アルファステイツ箱崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[61: 契約済みさん]

見積もり待ちですが下記の物にしようとしています。

・食洗器
・シンク前スクリーン
・パタパタくん
・琉球風畳
・ダウンライト×10
・４Ｌ→３Ｌにして廊下に収納を追加

[62: 契約済みさん]

いろいろとありますよね。食器洗い機はつけようと思います。

[63: 契約済みさん]

完売はまだのようですね。
粕屋と同様に難しいようですね。
ここと香椎浜と比べている方って多いのでしょうか?

[64: 匿名さん]

香椎浜とは比べないでしょうよ。
環境が違いすぎます。

[65: ご近所さん]

絶対に小さい子供がいる家庭は買ったらだめ
何も助けてくれず１年で出ました
ひどい会社だ

[66: 匿名]

何があったの？

[67: 物件比較中さん]

No.66さん

こういう奴(No.65)は相手にしてはダメ！
複数の板に登場して、他人の好奇心を煽って
かき回して喜んでる＊＊。

買うか買わないかは、本人次第！
他人の意見は決定打にはならない！

[68: 購入検討中さん]

本日モデルルームを見学して来ました。
空き18戸(うち6戸商談中)でした。
期待して無かっただけに、
予想外にいい物件で驚きです。
来週もう一度見に行って、希望の部屋が
売れてなかったら、申し込もうと思います。

[69: ご近所さん]

なにがいいんですか？
かろうじて角は有りとして中部屋は狭いし
これと言って良いところがない。
安いからですか？

[70: 契約済みさん]

昨日、契約して来ました。予算ギリギリでしたが、上層階？に申し込む事が出来て家族みんな喜んでいます。
完成までまだまだ先ですが、今から入居が楽しみです。
ところで、契約された皆さんは、無料の設計変更をされてるんでしょうか。それぞれ家庭の事情によりメリット・デメリットはあると思いますが、皆さんの御意見をお聞かせ頂けないでしょうか。ちなみに、3L→2Lを検討中です。

[71: 匿名]

他のマンション契約者ですが、3L→2L

費用は、たいしたことはないですよ。
ただ、コンセント、マルチメディアコンセント、シーリングの位置は変えなければなりません。
10万以下ですよ。
どうせなら、引き戸にしたら広くなりますよ。

[72: 購入検討中さん]

駅から歩いてみて意外と遠かったので考えています。
夜道は暗そうですよね

[73: 契約済みさん]

↑No.72 購入検討中さん
この距離で遠いっていうくらいなら、買わない方がいいのよ。駅から1分とかの駅前物件探したら(笑)

[74: 匿名]

何分かかるの？
私は5分くらいは我慢できます

[75: 匿名さん]

10分以上かかりますね。

[76: 匿名]

遠いですね

[77: 契約済みさん]

計ったら８分ぐらいでしたね。信号は２つでした。

[78: 匿名さん]

１０分前後は充分近い距離だと思います。
道も広くてしっかり歩道が整備されているし、お店も車通りもあるので、夜道も暗くはないのではないでしょうか。

[79: 匿名さん]

残り10戸ないようですね。

[80: 住まいに詳しい人]

一旦は契約まで通過したが内容が分かってキャンセル者増加であせっている業者。

[81: 匿名さん]

なにがあったんですか？

[82: 契約済みさん]

理由は申し訳ありませんが控えさせてください、契約済みの方々もいますので、ただ数年住んでいれば発覚しますので管理会社と相談しての対応
素人が見ても見抜けないでしょう、設計図面と照らし合わせれば一目。
業者が真摯に受け取るかは疑問ですが、経費が嵩む訳ですから
法律の落とし穴をうまくやりました。

[83: 匿名さん]

近くにセブンイレブンがオープンしたそうですね。
ちょっとした事ですが、セブンが好きなので嬉しいです。

[84: 購入検討中さん]

分かりました。

[85: 匿名]

何があったのか気になります。

[86: 匿名さん]

何があったのでしょうか？
プロしか分からない事なら、一般の人は泣き寝入り？知らぬが不幸？って事？
設計図書の何を見て何と照らし合わせれば良いのでしょうか。
教えて下さい。

[87: 契約済みさん]

契約金（頭金）を流しても契約破棄を検討中の者ですが、噂は本当だったのですね

ある方の指摘で後悔せずにすみました

感謝申し上げます。

[88: 匿名さん]

アラシ現る。
みなさまスルーで。

[89: 主婦さん]

↑上記の書き込みが何よりの証拠

販売会社ももみ消しに必死

適切に対応することを望みますが。

[90: マンション投資家さん]

一度倒産経験の会社。

[91: 匿名さん]

倒産したのは四国・高松の穴吹工務店ですよね。

[92: 契約済みさん]

そろそろ、7階までがカラーセレクト締め切られるようですね。
色見本で全体像を想像するのは、なかなか難しいですね。
みなさん、どういった事に気をつけて選びましたか？
【ナチュラルな家具が好きなのでこの色にした】など、決め手を参考に聞かせていただけると嬉しいです。

[93: 住まいに詳しい人]

九州も同様

[94: 匿名さん]

つぶれてはいませんよ、うそついたらだめです。

[95: 匿名]

一体、何があったのですか？

[96: 賃貸住まいさん]

no94　会社組織図を見ればわかるのだが、ネットできるの。

[97: サラリーマンさん]

９４　漢字で書けよ。

[98: 匿名さん]

めんどくせーやつらやの。

[99: 匿名]

設計上？
何があったのですか？

[100: 契約済みさん]

92さん
うちは相談した結果、ナチュラルとモデルルームの白っぽい色で悩みましたがナチュラルに決定しました。
ナチュラルの色も人気があると聞きました。!

[101: 匿名]

話をすり替えられるのはなぜ？
真実を教えてほしい

[102: 住まいに詳しい人]

ここまで、書いておいて内容を書かないと言う事はヤラセでしょうか？
みんな見てるんだから正々堂々と書くべきでは？

[103: 匿名]

真実を知りたいですね

[104: 匿名さん]

100さん コメントありがとうございます。
ナチュラル人気なんですね！参考になります。
フローリングの色はイメージを決めるのに重要ですよね。
うちは濃い茶系の家具が好きなので、重くならないよう明るい色のフローリングにしようとは思っていますが、モデルルームの色だとモダンになりすぎるかなーと悩んでいます。
モダンすぎるのは落ち着かないもので…σ(^_^;)
完成が楽しみですね♪

[105: 契約済みさん]

92です。
104で、匿名さんでレス投稿してしまっていました。失礼しました。

[106: ビギナーさん]

第三者からの意見を申し上げますが、購入を真剣に検討をしているのであれば他人に不備の状況を聞くので無くてご自身で勉強をして納得いくまで調査をしたらどうなの、後悔は後の祭りで一生の買い物なのに家購入に無知な方々が多く、営業マンはマイナス部分は隠して販売するのは当然でご自分の収入（歩合）に影響を及ぼしますから、内覧会でも専門スタッフに委託する人も居る時代です。

[107: 匿名]

仮に私なら弁護士に相談しますよ
まずは情報開示ですね

[108: ビギナーさん]

弁護士に相談して何に成るのご自身の責任で買っているのでしょ

[109: 購入検討中さん]

ホントに何かあるなら書けるが、何もないから書けない。
ただ荒らして、他人の反応を見て楽しんでるだけの奴は
どっかよそでどうぞ。
ここは購入した人や、検討中の人だけで盛り上がる場所で
いいんじゃないかな。
荒らしの肝の小さい野郎はさようなら〜(￣Д￣)ﾉ

[110: 物件比較中さん]

重大な問題？かどうかは個人的に調べたいと思いますが、
検討してる立場で言わせてもらえば、どの様な問題なのか知りたいですよ！！
解約するほどのことでしょ！
気にならないはずがないでしょう。

[111: 匿名さん]

マンション購入の情報集めで肝が小さいと言われてもねぇ～

貴殿のように余裕しゃくしゃくにはなれんね！

[112: 検討中]

私も検討中ですので気になります。
一生に一度の大きな買い物になりますから

[113: 匿名]

だいたい検討中の人が、致命的かもしれない情報を、
荒らし　と決め付けるかなぁ？
事実でないのなら、この疑いを晴らして欲しいです。
駅に近いマンションなんだから！

[114: 匿名さん]

近くはない
快速も停まらない

[115: 匿名さん]

快速とまらなくても博多駅まで２駅。朝は千早・香椎から乗っても座れないから箱崎は博多駅からの距離を考えると良いですが、飛行機の騒音が気になります。

[116: 匿名さん]

距離はともかく本数は間引かれますよね。
帰宅時の15〜20分待ちは意外と長い。
晴れた日はチャリ通勤がいいんだろうね。

[117: 匿名さん]

１５分２０分待たないように博多駅に到着すればいいいんじゃないですか？
普通電車は快速に比べて人が少ないからいいですよ。

[118: 匿名さん]

心配なら設計図書コピーもらってみたらどうでしょうか？
モデルルームにありますよ。
確かに同じ会社の竹下の物件は今時珍しいシングル背筋でした。
安かったけど。
ここはどうなんでしょう？
コピーもらえたらネットで調べてにらめっこしましょう。
そして賃貸仕様か分譲仕様か位は見ながらネットで調べましょう。
わからない方は専門機関に相談しましょう。
一生モノならば最低限自分で確認しましょう。

[119: 匿名]

竹下はシングル背筋？
マジですか？

[120: 匿名]

シングルのGL小池さんって事だろ

[121: 匿名さん]

壁の種類によってはシングル配筋でしょうね。

一般的に鉄筋コンクリート造の壁の厚さは、構造計算で、シングル配筋の壁にするのかダブル配筋の壁にするのかが決まってきます。

ダブル配筋した壁の方が壁厚が大きくなり強い壁になります。（15cm以上）

耐力を受けない単なる間仕切壁であればシングル配筋になります。（12cm）

ダブル配筋でも鉄筋の組み方（チドリかどうか）によって変わって来ます。

ＨＰでは外壁と戸境耐震壁（お隣様との壁）は180〜250mmで縦横共にダブル配筋と書いていますが、どの壁がそれになるのか設計図を見せてもらい聞くのが良いでしょう。
営業の方でもわからない方が多いと思います。

また、サイトに書いていますように隣との壁が耐震壁であれば上記の厚みの壁をとるでしょうが、構造上必要な耐震壁でなければ戸境壁であってもシングル配筋の壁（壁が薄い）かもしれません。（図面を見ないと分かりませんが。）

今は構造計算が非常に厳しいご時世です。検査も厳しいですので、過度に心配する必要はありません。（音ではなく耐震性ですが。）

ちなみに様々な壁を厚くした場合
壁が厚くなる→構造体が重くなる→柱や梁が太くなる→コンクリートが多くなる→費用が上がる
という流れになり構造計算的にも不利（耐震性が不利）になり、費用が上がるためデベロッパーも嫌がります。
何でも厚くすれば良い訳ではありません。

建築に詳しい方に図面をみてもらいアドバイスをもらうのがベストだと思います。

[122: 匿名]

プロが見てヤバイ　キャンセルしよう！
　っと思うことですから、この事では無いんでしょうね。

不安ですけど、プロじゃない私はあきらめるしかないのかなぁ？？？？？

[123: 匿名さん]

プロがキャンセルってその行為がおかしいと思いますが。
普通、プロ（詳しい）なら図面をみて納得出来ないなら契約すらしないはずでは？

私もその道（建設関係）で働いていますので図面を見させてもらっています。
人に不安を煽って楽しんでるとしか思えないですね。

購入者は気に入って買ってる訳で、気に入らなかったり、不安であれば、買わないはずです。
最終的には購入者の判断ですが、心配し過ぎていればどこの物件も買えませんよ。

不安なら買わなければ良いだけですが、ネットなんてどこの誰が書いているのか分かりませんのでネットだけで判断するのは間違えです。

[124: 匿名]

ところで貴方様は、プロということですが、その図面？を見て問題ないと判断して
契約したのですか？

[125: 匿名]

スレを読みましたが
意味が分かりません
何があったのですか？

[126: 匿名さん]

暇人の脅しに屈する住人達の苦悩をお伝えしております。

[127: 不動産購入勉強中さん]

何も知らんほうが幸せでしょ

[128: 匿名]

知りたい
何があったのですか？

[129: 周辺住民さん]

買わなくて良かった～

[130: 匿名]

>129
理由は？
ただ単に「買わなくて良かった」では、今検討している人も判断材料になりません。
具体的に書いてもらえませんか？

[131: 契約済]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[132: 契約済]

買わなくて良かった〜 じゃなくて、
買えなかった〜 んじゃないの？
ローン通らなかったとか。
悔し紛れに強がってみた・・・的な(^○^)

[133: 匿名さん]

ぷっ…
この価格帯買えない人はこんなスレ見ないと思います。

[134: 周辺住民さん]

いやほんとw
この価格帯買えないのってw
笑える～

[135: 銀行関係者さん]

余程ブラックでお気の毒さま。

[136: 主婦さん]

近く通ったけど賃貸かと思ってたw場所もw

[137: 匿名さん]

まわりに小さなアパートがありますからね。
でもあの敷地の広さに賃貸はまずないでしょ。

ただ悪意を持って書き込みしてるだけの人も多いようで、参考にしようとスレ見に来た者にとっては残念です。

まぁそういった人達とご近所さんにはなりたくないので、検討するにあたってマイナスにはなりませんが。

[138: 購入検討中さん]

今住んでる所から近いのと、駅、空港、都市高速に近くて便利なので検討してますが、中学校が悪いのと大雨時に車が水没しないか、心配です。あと近所の
駐車場が空いてないみたい
(-_-;)

[139: 契約済みさん]

ここの中学校ってどうなんでしょうか？

[140: 匿名さん]

一つ前に悪いと書かれてるのですが‥‥
学区スレでも悪い方として名前があがってたので、あまり良くはないと思われます。
悪い学校だから我が子が荒れると決まるわけではありませんし、たくましく育つって考え方もありますから。
箱入り学区も社会経験としてはどうかと思いますよ。

[141: 契約済みさん]

確かにそうですよね。年々で変わっていくこともありますからね。

[142: 匿名さん]

中学生で修羅場はさすがにかわいそう。
自分だったら耐えられましたか？

[143: 匿名さん]

我が子がグレるのは自己責任の要素もあるとして。
イジメが多かったりするのは嫌ですね。
あと学級崩壊までいくのも、さすがに悪影響ある気がします。

[144: 匿名さん]

あと6戸になってますね。

[145: 契約済みさん]

９２でカラーセレクトの相談をした者です。
かなり悩んだあげくにモデルルームと同じ色のフローリングに決めました！
回答下さった方ありがとうございました。
今は家具を見てまわって、イメージを膨らませているところです(^_^)
ちなみに、新築のマンションは湿気が多いと聞きますが、みなさん何か対策予定でしょうか？
どのくらいの期間で落ち着くものでしょう？
詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さいm(_ _)m

[146: 匿名さん]

↑さん

新築で５年くらいじゃないですかね？
２４時間換気も付いてますし、あまり気にしなくて良いと思いますよ。
ここの物件はペアガラスじゃないのが残念ですね…

[147: 匿名さん]

オプションでペアガラスにするのっていくらくらいかな。

[148: 契約済みさん]

145です。
5年ほどかかるんですね。換気システムの効果に期待します！
コメントありがとうございます。

147さん
ペアガラスは確か透明と網入りで価格が違っていたような...?
透明で17万くらいだったと記憶しています。あ、でも部屋のタイプで変わりますよね。

[149: 契約済みさん]

ペアガラスのオプションあったんですね。
あるなら交換したかったです。
ただ、高額だし考えもんですがね。

[150: 契約済みさん]

つけたいものはたくさんあるけれど、希望を全部叶えようと思うとすごい金額になりますね。
経済力があればそんなに悩まなくて良いのですがσ(^_^;)
食洗機は悩みましたがつけませんでした。
嫁さんは、まとめて洗うより料理の合間にちょこちょこ洗う派なので、結局使わなくなりそうで・・・

[151: 契約済みさん]

150さん

おっしゃる通りです。
食洗機にダウンライト、和室の仕様アップ等のオプションで６０万近くなりました。
完成が楽しみですね。

[152: 契約済みさん]

公式ＨＰのブログに、エントランス部分の写真が載ってますね。
すごく、たのしみです。

[153: 契約済みさん]

いよいよあと3戸ですね。

[154: 契約済みさん]

入居が待ち通しく思ったような金額で営業さんには無理をしてもらい値引きまでしていただき感謝感謝
皆さんよろしく。

[155: 住まいに詳しい人]

運が良い人は大幅値引き、何も言えない方々は正規料金で契約。

[156: 匿名さん]

最後の数戸は売れにくい（売れ残っている）から値引きはあるんでしょうね。

[157: 匿名さん]

値引きもしくは家具やオプションのサービスでは無いんでしょうかね？
残り３戸の販売は大変でしょうねぇ。
営業さん頑張って！

[158: 契約済みさん]

ようやく、完売したようですね！

躯体も上がって来ましたし、完成が楽しみです☆

[159: デベにお勤めさん]

最後の手段として値引きで完売　おめでとう

長い道のりで御苦労さま

[160: 匿名さん]

投資で賃貸目的でさーいくらで貸そうか思案中、個人では不安企業へ法人契約で一応現金で一括購入