レジデンシャルステート砧

[ママさん]

MR行った方いますか？
たかいです。。。

所在地：東京都世田谷区砧4丁目272番2（地番）
交通：小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.87平米～62.68平米
事業主・建物売主・販売提携（代理）：東京レジデンシャル不動産
土地売主：アート・クラフト・サイエンス


施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：東京レジデンシャル管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名]

賃貸じゃないのか…

[2: 匿名さん]

今1期で棟内モデルルームあるということは
完成後販売だったということでしょうか？？
そろそろ入居のようですが。
プランＪが四面採光＆通風で良いなと思います
祖師ヶ谷大蔵という街は本当にあったかみがあって良い街ですし
こちらで決められたらなと思います

[3: 匿名さん]

すべてのタイプが、部屋が狭い感じ。四面採光のタイプは、他では見かけないので貴重な間取りだと思います。近隣の建物に近い感じがしますが、低層階だと圧迫感があるのでしょうかね。

[4: 匿名]

山野小の隣なのに間取りがファミリー向けじゃないんですね。

[5: 匿名さん]

四面採光は本当に珍しいですしすごく良いですよね。
ただ他の方も書かれていますが。
もうちょっと広かったらな…と感じる部分もありますね。

それにしてもこの周辺、本当に公園が多いですね。
散歩が趣味なので、結構楽しめそう。

[6: 匿名]

裏の民家と小学校に挟まれ敷地面積が狭いですね。駐車場も少ない。賃貸風ですが、分譲。投資用で買って賃貸に出す目的ならありですか。

[7: 匿名さん]

こんな郊外に借り手はいないだろ。

[8: 匿名]

砧アドレスとはいえ
水道道路///
谷底低地の地盤が気になります。

もしも震災のときは隣が小学校なので情報収集にはいいかも。
でもエントランス前は結構車の通りが激しいですよね。

[9: 匿名さん]

ウルトラマン商店街ってネーミングだけでかなり気になるのですが。近隣に商店街があるのも、個人的には住居を選ぶときのポイントです。

[10: 匿名さん]

９さん
物件の近くのお買いものする場所などは私は必ず調べています。今は自転車などに乗れるし、車も運転
できるから、近くになくてもそんな不便には感じないかもしれませんが、いずれ年をとって乗り物に
乗れなくなったらお買い物は徒歩でいくしかないですからね。それを考えると徒歩圏内に商店街が
あるのはうれしいな。ウルトラマン商店街ネーミングがユニークですよね。

[11: 購入経験者さん]

閑静で駅近で砧公園にも行きやすい砧2,4,6丁目を狙ってましたが
物件が少なく、間取りが変だったり予算的に難しかったりして、諦めて千歳船橋にしました。

クイーンズ伊勢丹も近いですよ。無印良品もあってうらやましい。
駅からも近いですし、坪単価250万なら個人的にはありだなと思います。

ガーデニエールの隣の区画は全て賃貸でしたっけ？

[12: 匿名さん]

小学校がすぐということでファミリーの方も多いのでしょうか？
３LDKも実質２LDKという感じになってしまうので
広さ的には微妙な感じになってしまいますが。
駅から近いこと・環境が良いことで惹かれていますが
確かにちょっとお高めかな？

[13: 匿名さん]

見てきました。

高級賃貸って感じでしょうか。
ファミリーにはキツイかも。
コンパクトマンションって感じでシングルや共働き向き。

物件にしては値段が高く圏外となりました。

[16: 匿名さん]

祖師谷の駅前でこの物件のちらしを配っているお兄さんがひどすぎる。
ごみを道路に投げ捨てるし・・・　バイトさんかもしれませんが、
そのようなスタッフを雇っている会社自体信用できません。
グレード的に見ても坪単価高すぎですし！

[17: 匿名さん]

これって外観が近所の賃貸マンションよりグレードが低い様な気がする…!?

[18: 匿名さん]

３LDKの部屋は実質２LDKって感じですね。。。
リビング脇の部屋が３畳台なので
とても狭いです。
納戸にするか、リビングとくっつけるプランにするのが良いかと。
立地自体は良いですね。
お値段は少々思っていたよりも高かったです。

[19: 購入検討中さん]

どのくらい残ってますか？
２LDKは終わってますか？

[20: 匿名さん]

唯一の3LDKなのですがね…。
3.7畳の部屋を作る必要があったのか不思議な感じですね。
納戸や書斎として使われたい方もいらっしゃるからでしょうか。
うちでは必要ないため、リビングを広げるメニューで
検討したいかなと思ってます。

[21: 匿名]

ポスティングしまくっても買わないものは買わない。同じチラシを何度も投函しやがって。管理職も仕事やらせたた気になってんじゃねーよ。

[22: 匿名さん]

自分的には思っていたよりもリーズナブルかなとは思いましたが。
ただ３LDKの部屋は３畳台だったのは
残念でした。
今は１LDKと２LDKのみの販売なのでしょうか？

[23: 匿名さん]

2期の販売は３LDKがないみたいですね。
２LDK+Sはあるみたいですけれど。
３LDKは人気があって売れてしまったとか
そういうことなのでしょうか？

[24: 匿名さん]

３畳台の部屋はちょとしたＤＥＮにするスペースには
いいのではないでしょうか？？
私は在宅で仕事をしているので
こういうちょっとしたスペースは重宝します。

[25: 匿名さん]

24さん
３畳代の部屋は我が家では倉庫になってしまうかなと考えています。一軒家の様に物置などが
あればいいのですが、マンションはそういったものはないですからね。アウトドアで使うものや
ゴルフクラブなど結構収納しきれないものがありますから。もう割り切って倉庫として
使用すれば他の部屋が片付いていいかなと思っています。

[26: 匿名さん]

この会社って、まともじゃないでしょ。営業も対応悪いし、知識ないし。

[27: サラリーマンさん]

1LDKでルーバル付いてるんですね、洒落てるじゃないですか。
と思ったらデザイナーズでした、納得です。

まだ住み方がイメージしにくいんですけど近隣他の1LDKで探しても相場はそんなに変わらず。どうせならファッション性も求めてこちらにしてもいいかなと思えてきました。

ウルトラマン商店街はまだ行ってませんが最近少し話題になりましたよね。街灯か何かがウルトラマンのデザインなんだとか。
デザイナーズマンションであり、近くのデザイナーズ的な商店街あり。面白みのある生活を送れそうでチェックしておきます。

[28: 匿名さん]

デザインはすごく良いですよね。
仕様も標準的ですし。

3畳台の部屋は我が家も納戸になってしまいそうです。
その分他の部屋に新たに収納を設置しなくても済むので
すっきり住めるかなと考えています。

[29: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

一月下旬に実際の部屋を案内してもらいました。最上階の物件は採光もよく、高い建物もまわりに建つ可能性も無さそうで悪くはないけど、少し設備がお粗末かな？と思いました。むりやり３LDKに設えた感あり。
営業担当も電話でコンタクト取った段階で、印象が良くないし、実際会った方もお粗末。人の弱みを突っ込み追いたてるような売り方。小馬鹿にしたような態度もどうかと思う。完全に上から目線。
先々のやりとりや責任感に疑問が出てきて脚下。
投資用で購入を検討するなら良いけど、住むための不動産を購入する気にはなれませんでした。

[30: 周辺住民さん]

上から目線は同感です。
ただ、投資にも使えないと思いますよ。いつまでたっても完売しないような物件なんですから。

[31: 匿名さん]

徒歩5分の距離にウルトラマン商店街があるんですね。
ウルトラマンを制作する円谷プロに縁のある土地なのでしょうか。
我が家では3LDKが良いと考えていますが、3.7畳の部屋は賛否両論のようですね。
納戸と違って窓があるので明るそうですね。うちは洋裁の部屋にしようかと考えています。

[32: ビギナーさん]

眺望はなかなか良さ気です。絶景という立地ではなさそうですが見晴らしがいいだけも十分でしょう。
夜になれば遠くに夜景ぐらいは見えるんじゃないですか。
砧公園はそろそろ楽しみな季節ですよね、行ってみて雰囲気が良ければマンションの魅力も自分の中では増しそうですよ。

>>31
いくつかデザイナーズを見てきましたが生活目線で仕上げているところはあまり無く、部屋の形や広さはとにかく個性が出ているものが多かったです。こちらもそうですよね。これは最終的に好みですねえ。

[34: 物件比較中さん]

WICが充実していますから私の目には部屋の面積より収納の広さが際立ちますよ。押し込むほど物がある我が家にとってはこれぐらいのスペースが欲しいです。

全部入れてしまえば部屋すっきり、たぶん3畳台の部屋は寝室にはできるんじゃないかと思ってます。
ペット可、我が家には人間ともう1匹がいますのであまり物があるとストレスになると思いますのでその為にも収納を生かしたいですね。

[35: 匿名さん]

見学に行こうと思って電話したら、営業担当が上から目線で態度が悪くて印象が最悪。
似た物件で迷っていたので、対応のいい方の物件に決めました。

[36: 購入検討中さん]

去年の話ですが１階と２階の３ＬＤＫを見学しました。正直、悪いところばかりが目立ちました。２階は間取自体は問題ないと思いましたが梁の圧迫感があり、部屋に入ると頭がくらっときてしまい自分はダメでした。１階の３ＬＤＫはモデルルームで使ってました。壁紙の貼り方が雑でした。庭も草ぼうぼうで処理してませんでした。こんな状態でモデルルームで使ってていいのかと思ったりしました。３ＬＤＫといっても２ＬＤＫ＋納戸って感じでした。真ん中の両端に柱のでっぱりがあって使い勝手悪そうだと思いました。良いところは駅からわりと近い。夫婦２人かもしくは頑張って子供一人の３人の家族が生活よりも交通の便を重視するなら良いかなと思います。日当たりはそんなによくなかったと思います。

[39: 物件比較中さん]

スーモ見てたら安いからなんでだよって思ったら築3年も経過してんじゃん。中古じゃん。詐欺じゃん。

[40: 匿名さん]

↑訂正

他の新築物件に比べて安いと思ったけど、全然安くない。むしろ高すぎる＞＜

[41: 匿名さん]

ここは、極端に住戸数が少ないですね。
この規模だと将来の管理費が大変かも。
生活利便施設などは徒歩圏内にあり長い意味で生活を考えても大丈夫そう。
投資目的で購入した方もいそうですね。
3880万円で売りにだされているみたいですね。
http://youtu.be/eYnL3l5MWVQ

[42: 匿名さん]

中古マンションが出ていますね！

SUUMOで4250万円と4950万円。価格は思ったより高くありません。
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13112/to_0000503162/

内廊下で高級感もあります。
ただ、全て1階が売られているようです。日当たりがよくないんでしょうか。

[43: 匿名さん]

No42　業者さんおつです。

この物件は賃貸で貸す分にはいいですが、買ってそこに生活するのはお勧めしないですよ。
電波悪いとか、近隣の環境が良くないとか、日当たり悪いとか一つ一つは小さい事かもだけど、そういうのが多い。
あと断熱性能が一昔前のレベルですし。今はより断熱性能の高いマンションが建ってますからね。

[44: 住まいに詳しい人]

ここみたいに住戸少ないと将来の管理費が倍以上に跳ね上がる可能性あるよ。新築買うからって新築だけ見るのは危険。中古の古い家の現状も見たりして色んな情報を得てから考えるといいよ

[45: 匿名さん]

44さん、アドバイスありがとうございます。
新築を買うのに中古も見るといいのですか。
中には中古の方がしっかりした造りだったりする場合もあるのでしょうね。
新築は気分的に気持ちいいと思うので、それなりの良さがあるとは思うのですが。
価格面でも、中古が安いわけではないようですよね。
新築時より高くなっている物件もあるとか。
43さんの話が本当だとすると永住には向かないかなと思いますが、実際に見てみないことには何とも。

[46: 匿名さん]

このマンションは眺めも良いですし、外観もオシャレになっていてとても綺麗な物件だと思います。
周辺環境はそこそこ買い物出来るお店があって便利ですし、駅もさほど遠くありませんので、住みやすそうに思えます。

[47: 物件比較中さん]

売り出し中の物件の多くは１階だろ。１階じゃ眺め悪いだろｗ
外観がお洒落って、どんなセンスなんだｗ
住みやすそうって思えるならお前が住め

[48: 匿名さん]

小さな写真を数枚見ただけなのですが、それほど悪い外観ではないのでは。

ところで、もう完成してから3年経過しているのですか？
ホームページが見られないので完売しているものと思ったのですが、いくつかの不動産サイトでは新築の販売として情報が載っていました。
まだ、完売していないということなのですか？

[49: 匿名さん]

狭すぎw

[50: 住まいに詳しい人]

新築で売りに出してたら誤表示ですね。
新築で売ってたら、不動産業者に警告すると良いですよ。

http://www.ifinance.ne.jp/glossary/realestate/rea013.html

[51: いつか買いたいさん]

売れないから新築で売りに出せば他より安いから注目される。中古だと高いから誰も見てくれない。悲しい結末。

[52: いつか買いたいさん]

No51だが、いつか買いたいさんになっててビビった。買いたいのはここのマンションじゃなくて、他のマンション。ここは買いたくないYO。

[53: 周辺住民さん]

日当たり風とおしが悪いんだよね
ずっと、売れてない