千里中央のマンション

[ＪＤ]

大阪で千里って、住むのにいい場所なんですか？最近、千里中央付近でマンションが建設ラッシュ
千里に住んでる会社の上司などに聞くと、「千里に住んだら離れられない」と、言っております。
最近、マンション探ししてるんですが僕のパートナーが「千里に住みたいな〜！」とよく口にします。
いま住友商事、住友不動産、日本エスコン、野村不動産がマンション分譲してますが・・・
どうも他の地域よりも価格が高いような気がします。ただ、それだけ価値ある場所なんでしょうか？

[98: 匿名はん]

９５さん、聞いたことないですがそんな話あるのですか！！
また情報つかめれば書き込みしますね〜

西町の公団立替物件が昨年秋から住民が立ち退きしだし
来年の３月入居、販売がこの夏前くらいからのようですから
現在みなさん住んでいらしゃったら、まだまだだと思います。

[99: 匿名はん]

>98　それは賃貸ですよ

[100: 匿名はん]

そうなんですか！！
だからペット禁止なのですね。納得。
情報ありがとうございます。

[101: 匿名はん]

アインスが、Ａタイプのプラン変更（MR仕様）を無償で出来ると手紙が来てました。
凄いサービスぶりですね！

[102: 匿名はん]

ＭＲ仕様が多く発注されて、コスト差の懸念が少なくなったのかな。

[103: 匿名はん]

アインスはＡタイプ91.72㎡が4500〜5100くらいですからビックリするくらい安いですよね〜☆
西町の物件が値段でてあまりにも価格差があったら、購入したいのですが
きっとその頃には売れてるんでしょうね。。。

個人的な意見としてはアインスのUタイプのような、和室無い分リビングが広い間取りが増えて欲しいな。

[104: 匿名はん]

西町の物件とは？昨年末に更地になったところは賃貸ですが。それともアイアンスと
同じように商業地区に建設予定の大和ハウスが建設する物件でしょうか。
商業地区内は住宅地区よりも格段に安くなりますので、アイアンスが安いのは当然です。
建替えの東町、西町の物件、吹田の桃山台、竹見台とは比べ物になりませんよ。
多くのMRの販売員の方々も商業地域の物件と住宅地域の物件を比較する事さえナンセンスと
いいたそうでしたし、私も同じ意見です。所詮商業地域では住宅環境は全然違いますので。
子供がいる家庭では特に。ただし、独身、子供が独立した世帯等は逆にこちらのほうが
いいかも知れませんね。

[105: 匿名はん]

西町の読売新聞研修所跡地に、ヴィークコートが建設されます。（その賃貸のすぐ近くです）
大和はあくまでも予定だけで、全く白紙とのことでした。

もちろん商業地区なのでアインスが安いのは納得ですが、
個人的にですがそれを折りこんでも思ったより格段に安いな！と思って書き込みました。
アインスはあの地区にマンションが建設OKがまだ出てない頃に土地を買っていたらしく
今の値段になってるようですよ。

阪急千里線、緑地、桃山、千里中央と見てきて、どこも素敵なところでしたが
個人的には千里中央の西町東町が希望条件にあった本当にいい所だと思ってます。
早く千里中央に引っ越したい！！

[106: 匿名はん]

105さん
確かに昨年から西町の団地が解体される前からフェンスとかが立っていたところですね。
あそこなら千里中央の駅から徒歩7〜8分で西町公園の直ぐ前ととてもいいところですね。
ただヴィークコートということであれば、三井不動産がらみ？という事はいいお値段かもしれませんね

[107: 匿名はん]

そうです！公園横の角地です。
奥のテラスが徒歩１０分だそうですので、７−８分くらいでしょうね！
南に古い社宅があるのでそれがちょっと心配ですが、私はかなり注目してる物件です。
ただ竹見台のヴィークコートが思ったよりかなり高い値段をつけていますが（まだ予定価格ですが）
立地的に竹見台以上の値段になると思います。
それなら、ヒルズかあかしやかアインスで決めてしまおうか（今なら希望住居あり）
値段発表まとうか迷い中です。

[108: 匿名はん]

やはり昔からのイメージでHKやTOWAのロゴが付いたマンションは敬遠しますね。
最近は良くなっている事は十分承知していますが、どうも無理して建築しているようで、
どうも好きにはなれません。（何十年前の話をしているんだと言うお叱りがくるかもしれませんが）
これらの物件は殆どがその周辺の物件より安いですよね。（全国的に）
高価な買い物をするのに安いイメージを一般の消費者が持っている物件をわざわざ買う気には
なりません。

[109: 匿名はん]

近鉄の物件、構造とセキュリティと立地はほぼ完璧なのになあ。やっぱ高いかな〜？

[110: 匿名はん]

１０９さん
そうですねー私も悩むところです。
メゾンやヒルズより遠いのに・・・と思ったら高いかなーとも思いますし
構造や内装みたら納得価格かなーとも思います

あと、まだプラン変更ができるところも魅力ですよね！
ヒルズ・アインス・近鉄で迷い中。
ヒルズは、プラン変更不可、カラーセレクト不可、その分値引きしてくれたら即買いだけど
当然なのかもしれませんが、全く値引く気配なしです。

[111: 匿名はん]

108＞イメージだけで決め付けるとカスマンションクジ引いてしまいますよーｎ。

[112: 匿名はん]

（ガーデン）ヒルズは高すぎちゃいますか〜？
近鉄も候補なんだったら早めにしないとプラン変更できなくなりますよ。下層階は締め切りかも。
アインスも価格の面ではいいですね。西町の物件もなかなかいいかも。でも南面が気になります。
お子さんいらっしゃるならアインス以外で考えたほうがいいかも。

[113: 匿名はん]

西町に清水の物件のまだ駅よりに大和ハウスの物件が…
まだ販売スケジュールは未定とのこと。
清水の物件は、もうそろそろ？

[114: 匿名はん]

清水はGWあけ、早くて四月末じゃないかという噂です。
桃山のヴィークコートの販売状況次第だとおしゃってました。

ヒルズ高いですよねーでも徒歩１０分の近鉄があの値段ならしょうがないなー？
週間ダイヤモンドの格付け、近鉄物件が２位でしたね。
ヒルズ、メゾン、近鉄、ともに東町の物件は優秀ですねー☆
価格に負けてアインス、高いがヒルズ、プラン変更可能な近鉄、ずっと迷ってなかなか結論でません。
アインス以外はそんなに販売すすんでるような感じもないし、ここは「待ち」が得策かなー

[115: 匿名はん]

１１４さん、待てば待つほど、欲しい物件が遠のくのは、よくご存知なのでは。
高い買い物だから、悩むのはよーく分かりますが。
待っても、残り福は難しいように思います。

[116: 匿名はん]

個人的には週間ダイヤモンドの格付けは大阪のこと良く知らない人が書いた気が。
大阪の物件を東京と同じ物差しで格付けるのは違和感があります。

[117: 匿名はん]

United Kingdom of Great Kashihara,Koriyama and Kashiba

　　　　　 VS　奈良市西部・生駒の大阪民国


　　　　　　　　　　　　　橿原　１２万都市　
　　　　　　　　中和大幹線　　　　　　　　京奈和高速
　香芝　７万都市　　　　　　　西名阪高速　　　　　　郡山　９万都市

　　　　　　　　　　　　　　VS
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　学研連絡道路
　　　　　　　　　　　　　　　奈良市西部　１７万都市　ならやま大通り　生駒　１１万都市　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　阪奈道路　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第二阪奈

　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　UK（UKKK）　＞　西奈良生駒（大阪民国）

[118: 匿名はん]

再整備計画の応募は三井不動産、住友商事とアーバンコーポレイションだったよう（うろ覚え）ですね。
個人的には三井不動産（実績：ららぽーと、ポルトバザール等）に決まってほしいところですがどうなるんでしょうか？

[119: 匿名はん]

再整備計画、三井不動産になってららぽーとみたいなのができてほしい！

[120: 匿名はん]

住友商事の入札も、阪急グループを巻き込み開発する案のようなので
そんなに悪くないと思うのですが。

[121: 匿名はん]

ゴルフセンターの跡地はマンション？

[122: 匿名はん]

あんなに遠いところの物件は千里中央のマンションとは言わないのではないですか。
実際に歩いて10分以内の物件でないと。
地図上では15分でも実際には千里中央の駅から到達不可能な物件でも千里中央と名乗っている物件のありますが、
ゴルフセンター跡地はイメージ的に千里中央地域とは言わないのでは。

[123: 匿名はん]

すみません。
ゴルフセンターってどこにあるやつのことですか？

[124: 匿名はん]

スーパーとマンションかな？

[125: 匿名はん]

ゴルフセンターは緑丘にあった東豊中ゴルフセンターの跡地のことです。
大型スーパーとマンションが建つようですね。（聞いたところ）
ここは豊中緑ヶ丘と言うブランドのある地域なので千里中央と言わなくても十分なのでは。

[126: 匿名はん]

それ

[127: 匿名はん]

ダイワハウスのマンション、そろそろですかね？もう更地になってますね。高いのかな？

[128: 匿名はん]

ヒルズは管理がよさそう、グレードが高いみたい。
近鉄も早く観てみたいです。楽しみです。
メゾンは住宅地にしては大きく威圧感を感じる。

[129: 匿名はん]

清水建設のビークコート千里西町の広告が入ってました。
千里中央駅７分とのことですが、道が少し暗い、自転車で登るにはちと
気合のいる坂、真南に位置する古めの団地が気になります。
でも、真南向きで自走式平面駐車場１００％越えはいいですね。
近鉄より高いかな？

[130: 匿名はん]

３月販売予定から、かなり長く待たされました西町。。。
一番の候補にしてましたが、待ちきれず他物件（中古）を買ってしまいましたが。。。

個人的には、近鉄より安かったら、絶対に買い！（ありえないと思いますが）
１２９さん同様、自走式駐車場がかなり魅力的です。
あと西町、徒歩８分、横公園、と申し分ない！道は確かに暗いですが人通りは多いですよ！
南は東芝の社宅でしたかね？あそこは建てかわる可能性大の予感。
ただ、ビークコートは内装、仕様がどうなんでしょうか・・・桃山の物件はあまりよいと思えませんでした。
いまどきの感じになっている事期待！
私は購入済みですが、友人二人が狙ってる事もあり、この物件だけは見学に行く予定☆
楽しみです！

ダイワは３月時に問合せした時は、予定白紙、２．３年のうちにはなんとか・・・という返答でしたよ。

メゾン外観も登場してますね〜かなり大きいですが素敵です。
抽選落ちてなければ、アソコに住んでたんだな〜と思い眺めてます。

[131: 匿名はん]

千里西町のチラシに電話しましたが、いま吹田（桃山台？）でやっているモデルルームを、そのまま広さを変えて使うみたいです。電話の人は今の吹田のマンションの仕様とほとんど同じなので、参考に来てくださいと言ってらっしゃいました。うちは金利とか考えて入居時期が待ちきれず、昨日契約してしまいましたが・・・・。

[132: 匿名はん]

ビークコート千里西町の土地ですが、一部はテニスコート跡地のようですね。
それ以外は何が建っていたのでしょう？もしかしてここには立替地権者がいない？

[133: 匿名はん]

読売新聞社研修所跡地で、テニスコートもその中の施設の一部だと思います。
西町が販売遅れたわけは、モデルルームを併用するからなんですね！納得。

[134: 匿名はん]

>>132
読売の社宅だったけな。
なにぶん3年前だからなぁ、その辺売ってたの。

[135: 匿名はん]

>>133>>134
情報感謝です。
メゾン・ガーデン・あかしやいずれも建替地権者がいましたよね。
どんな価格で販売されるのか非常に気になります。

[136: 133]

気になりますよね〜
桃山のビークコートの値段や、立地から考えれば、
ガーデンより上の値段出るのでは？と勝手に予想しています。

お隣の立替第一号のフォルムなんかは、ビックリ価格でしたからねー。

[137: 匿名はん]

西町のビークコートは建替えでは無いのでガーデンみたいな価格帯にはならないのでは？
また、竹見台のビークコートみたいな内容だと販売は難しいのでは。ただ、竹見台の販売状況を
踏まえた物件になるのでしょうから、個人的には関心大です。住宅地域の中でいい場所ですから、
内容のいいものを期待しています。
商業地域には、ダイワハウスが高層マンション3から4棟で500世帯ぐらいだったでしょうか
（以前新聞に出ていましたよね）それにメゾンを販売している住商・竹中組が50階建てともう一棟
で、520世帯ぐらい出来るそうですから、千里中央近辺もにぎやかになりそうですね。

[138: 匿名はん]

千里に高層マンションは、大反対ですね。

[139: 匿名はん]

私は賛成です。
千里は千里ニュータウン内とその他の地域に分けて考え、ニュウータウン内でも住宅地域と商業地域に分けて
考えたほうがいいと思います。ニュウータウン内は規制を今まで通り厳しく守り続けるべきで、高層建築物は
許されるべきではないと思います。しかし、商業地域はある程度自由があってもいいのでは。特に千中駅周辺
であれば、思い切った事に挑戦してもいいと思います。とにかく千里ニュータウンは大阪府下でも特筆すべき位
高齢者の集まりの地域になっている訳ですから。（全国的にみてもそうですし）若い住人を呼び込むためにも。
千里ニュータウン内の大阪府関係の賃貸住宅、住宅公団の賃貸住宅も出来るだけ早く建替えになってほしいと
思っていますが時間がかかるでしょう。それなら出来るところから活性化策を行っていったほうがいいと思います。
私が一番恐れるのは、以前から住んでおられる方々が、高齢化を迎え今後どうしても最後の時期を迎えられる
方々が増えてくる事は仕方がない事ですが、現状の団地といわれる施設が多数を占めている場合、スラム化に
なってしまわないかと危惧しています。（確か吹田市の議会か委員会の議事録みたいなもので読んだ気がします）

[140: 匿名はん]

駅近の高層マンション建てたら、お金持ちの年寄りが都心回帰でたくさん入居してきたりしないかな？

[141: 匿名はん]

139です。
言葉足りずですみません。高齢の方々が増えたから問題というのではなく、現在の団地は空き住居がでても若い
人たちがあんまり入って来ていないのでは。だから、空室だらけの団地郡がスラム化になるかもという考えで、
高齢の方々でも若い人たちでも、次々に入居する物件であれば言い訳です。その一つにタワーマンションもあり、
住宅地域の団地の建て替えをどんどん行っていき、多くの人々が入居しやすい、入居を希望する物件を
新たに建設してくれる事を希望しているだけです。

[142: 匿名はん]

>>141
ＵＲ／府公社が修繕費用をつぎ込まないこと。物価が高すぎること。賃貸相場が高すぎること。
どれをとっても若年層には不人気でしょうね。

[143: 133]

137さん
ガーデンみたいな価格にならないとは、もうちょっとお安くなるかも？という事ですか？
私は西町やしガーデンより高くなるのでは・・・と思っていたので、そうなったら嬉しいな〜！！
商業地ではないですので、アインスのような値段は無理でしょうが、
少しでもお求め安い値段になればいいですね！

[144: 匿名はん]

当然安くなると思いますよ。

[145: 匿名はん]

メゾンの免震装置のメンテナンス費用はどのくらい？また修繕積立金の中に入っているのでしょうか？

[146: 匿名はん]

清水の西町のモデルルームって桃山台にあるんですよね？行かれた方いらっしゃいますか？

[147: 匿名はん]

土曜日に行って来ました。すごく期待大だったのですが、やはりニュータウンはお高いですね。
まだ価格未定とのことでしたが、結構な価格でした。