ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[901: 匿名さん]

>900さん
素晴らしい！教養が思わず出ていますね。ポジですが、あっぱれです。

[903: 匿名さん]

ポジの反論がないかと思ったら今日は水曜日だね。

[904: 匿名さん]

そうか、じゃあ明日は木曜日だね。

[905: 匿名さん]

水曜日に意味があるんだよ。

[906: 匿名さん]

西向きの部屋が暑いとかもうわかった。
そんなのわかってるし同じこと繰り返しうざい。

[907: 匿名さん]

ネガは見えない敵と戦ってるらしいな

[909: 匿名さん]

まだ検討中だからここに住むとは限らない
それよりなんで908は検討してないのにここに書き込んでるのか不思議だ

[910: 匿名さん]

暑いこと、寒いこと、騒音のこと、排気ガス、地中化、耐震、まだまだ気になること多いのでしょう。どこの場所検討しているのでしょう。そういう方は・・・・・

[911: 匿名さん]

高い買い物だからメリット、デメリットを両てんびんにかけるのがふつうでしょ。どこの物件検討しようが。

[912: 匿名]

南海トラフ地震がおきたらおしまいですね。
ＣＧ見ましたがあれ見ると怖いです。

[913: 匿名さん]

メリット・デメリットはそれぞれの物件にあるので、要は自分のライフスタイルに合っているか、生活しやすい環境であるかが大切かと。
慌てる事はないと思います。時間がある時にじっくり現地を見てチェックする事をお勧めします。

[914: 不動産業者さん]

南海トラフでココがダメなら
静岡　山梨　神奈川沿岸部が壊滅
東京も甚大な被害だな
沿岸部はおろか内陸も都市災害で
火炎竜で焼き尽くされる

それは確かに終わりだな

[916: 匿名さん]

外れるなんてことに至らなくとも、免震は縦揺れには無力。

[917: 匿名さん]

耐震も縦揺れには無力。

[918: 匿名さん]

長周期地震動にも無力。南海トラフの地震では関東に長周期の大きな揺れが予想されてるよ。

[919: 匿名さん]

過去スレで何度もやった話だなあ。

[920: 匿名さん]

>917

耐震は横揺れ、縦揺れに対する強度は変わらないでしょ。縦揺れには免震装置が機能しないから、大変なことになる。

[921: マンション住民さん]

コンクリートは横揺れに充分な強度を確保している。

[922: マンション住民さん]

横揺れ　×
縦揺れ　○

[924: 匿名]

前から同じ話の繰り返しで何の参考にもならん。
グチグチ言ってないで耐震の安全なマンション買ったら。

[925: 匿名さん]

そうそう、耐震がいい人は、どうぞ耐震マンションへ。
自分は耐震マンションは検討からはずしています。

[926: 匿名さん]

3.11のときに横揺れに対してですら乾式壁は壊れたりしてた。縦揺れに襲われたら・・・。

[927: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[928: 匿名さん]

>927

書き込む板間違ってない？　ここ免震だよ。

[930: 匿名さん]

確か仙台だったと思うけど、３・１１後に調査したら免震装置の交換が必要ってケースがいっぱいあったみたいだね。

[931: 匿名さん]

同じ話題を何度も繰り返すネガは削除願いするとこのスレに投稿禁止になるから報告したほうがいいよ

[932: 匿名さん]

検討の参考にならん。耐震構造のループスレ状況から脱却できませんか。

[933: 匿名さん]

で、免震装置の交換を実際にやったところってあるんですか？？
それでも揺れを軽減できて、耐震だけの建物みたいに室内グチャグチャになってしまうよりは、室内の損傷おさえられて良いと私は思うけど。

[935: 匿名さん]

なんで交換が難しいのですか？

[936: 匿名さん]

免震装置は建物の下にあるから、建物ができちゃってからの交換は建物を持ち上げなきゃならない。

[937: 匿名さん]

別に難しくはないだろ？

[938: 匿名さん]

免震が魅力なら、３・１１の後に飛ぶように売れるでしょ。逆に、免震でも乾式壁とか壊れちゃったりしたからね。免震最強ってのは、伝説に過ぎなかったってのがわかっちゃったわけだし。

[939: 匿名さん]

ジャッキアップは技術的に難しくはないけど、コストはかかる。

[940: 匿名さん]

マンションって計画外の出費を捻出するのは難しい。

[941: 匿名さん]

＞939

じゃあ　いくらぐらいかかると思う？
ただの耐震構造にしても震度７ぐらいになれば構造自体が壊れるわけだけどどちらが高い？

[942: 匿名さん]

どちらにしても、いくらぐらいかかるんでしょうね。デベロッパーさんからはそういう話はないですからね。
どちらとも、修繕に10億円かかると仮定して区分所有按分くらい余裕を持ってみておいたら十分なのかな？

[943: 匿名さん]

>941

免震も震度７には耐えられないでしょ。今は対象外になって分かりずらいけど、以前、耐震等級の判定対象だったころ、免震もほとんど耐震等級１だった。

[944: 匿名さん]

コストがかかると言っても、全戸按分すればそれほどでもないと思うんですがね。免震装置交換のためのジャッキアップ前例がないから具体的な数字もないのかな？

いくらだとしても全戸の合意を得るのが大変なんでしょうけどね。

[945: 匿名さん]

長期修繕計画は災害を考慮してないからね。ローンで目いっぱいの人は、少しの負担でも無理って主張して、修繕は容易に進まない。

[946: 匿名さん]

売れ行きが鈍ってる高層耐震タワマン関係者が
相当焦ってるみたいだね。
被害出して、東雲は危険、みたいな話にならないよう
気をつけてくれよ。

[947: 匿名さん]

デベにしたってどのくらい壊れるか分からないのだから出しようがないと思います。
ジャッキアップの費用と言うより免震装置の材料費の方が高いと思いますよ。
それと、免震装置自体の材料費はかなりの価格変動があるんじゃないのかな？
こういうのって、生産量が増えたり、価格競争があると初期の半額ぐらいになったりするからね。

このまえ、東北のホテルで免震のダンパーが壊れて交換したという、ケンプラッツの記事を見たけど
８００万円ぐらいかかったそうです。日本初とのことでした。
確か１４，５階建のホテルなので規模は違いますけどダンパー交換時における金額のスケール感は
つかめるのかと思います。
例えば仮に、１０倍の費用がかかったとして８千万円。その他なんだかんだで1億円かかった
として、これを全世帯で割ると１世帯２２万円ぐらいですね。ダンパーの交換限定の話ですけど。

[948: 匿名さん]

ここの購入者なのか近くの野村物件を敵対視しすぎだね。あっちが高くて買えなかったのかな。
あっちのスレではまったくここは話に出てなさそうなんだけどね。

[949: 匿名さん]

自意識過剰

[950: 匿名さん]

野村敵視ってどの書き込みを指してるんだろう？