ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[83: 匿名さん]

そうそう。排気ガス一杯吸い込んでいいよね。

[84: 匿名さん]

区民１人当たりの公園面積が狭いところは日照権とかうるさそうだなあ。

[85: 匿名]

ここは、三井と競合して勝てる所ありますか？
引渡しが今年なので、早く引っ越したい人、住宅ローン減税が300万円あること、東雲駅から近い、管理費がおそらくらいかな。

[87: 匿名さん]

>85さん
犬の鳴き声がうるさそうなドックランがないのがいいかな。わんわん。きゃんきゃん。
（ドックランの上下左右の部屋には絶対住みたくない。犬の毛とか飛んでこない？）

[90: 匿名さん]

排気ガスが心配だけど東京に住みたいなら…奥多摩だな～

[91: 匿名]

早朝はゴミ収集車が多いです。
湾岸から来た車が加速する所です。
バスが結構多いです。

[92: 匿名さん]

89を見ると存在感ありますね。

[94: 匿名]

ここはものは悪くないが、三井と同等価格なら三井を選択する。
やはり、売却時に三井の看板に価値がでる。

[97: 匿名さん]

これから2年分の家賃やローンの金利が上がる可能性が高いからうちは三井を待たずにここを検討するよ。

[98: 匿名さん]

賃貸の方は大切な問題ですね。
住み替え派の俺は金利が上がればインフレで物件価格も上がるから心配せず何年でも待てる。また、待っても資産価値下がらないところに住んでいるから安心だ。三井東雲は資産価値維持の面では太鼓判。そんなところかな。

[99: 匿名さん]

>98
東京駅から半径5km圏内にお住まいなんですね。羨ましい。

[100: 匿名さん]

98
それは分かったけどなんでここにわざわざ書くの？馬鹿なの？

[101: 匿名さん]

倍率下げ目的に決まっているじゃない。
あちこちに書き込んで倍率を下げて、
良い部屋を無競争でGETしたいのですよ。

[102: 匿名さん]

信じたくないかもしれないが、確かに晴海通りのこのあたりは車は少ない。豊洲方面に近づくほど、車の数も人の数も増える。実際に現地を歩いてそう思った。湾岸道路は確かに車は多いが、ここは湾岸道路には面していない。現地周辺を歩いて、静かだとすら思った。東雲駅から湾岸道路を渡る間が、ちょっと苦しい。でも大人なら問題ないでしょ。子供は小中学校が、西側だから、湾岸道路を渡る機会はほとんどないのでは。

[103: 匿名さん]

おっと、かなりいい反応だね。100の言うのが正しいみたいだ。ちなみに俺は南向き派。パンダ部屋には興味ない。

[104: 匿名]

89
大通り沿いの高層建築。これはオフィスビルですよね。この圧迫感だとまさか人が住むマンションな訳ないですよね？

[106: 匿名さん]

へっ？圧迫感？89の写真を見て、どうやって圧迫感を感じた？圧迫感なら、断然キャナルコートでしょ。こちらは開放感。

[107: 匿名さん]

マンション間のお見合いの圧迫感では無く、大通り近接の圧迫感という事じゃないの。
その視点で見ると現時点で湾岸で最も圧迫感のある高層でしょうね。
でも、すぐにパークタワー豊洲と東雲が加わるから大丈夫だよ。

[109: 匿名さん]

今週末にモデルルーム行ってきました。
想像以上に良かったです。
各方面の部屋を見ましたが眺望に関しては正直、甲乙つけられなかったですね。後はもう好みとしか…
マイナス要素としては東雲近辺にはファストフードの店が少ないので自炊が多くなりそうかなと。

[110: 匿名さん]

ここの場所からの１６階程度の眺望で良い？
３０階越えるとその３倍良くなるよ

[111: 匿名さん]

16階でも周りに遮る建物ないんで眺望良かったですよ。
うちはあまりお金けかけられないんでこれくらいでも十分過ぎる程でした。

[112: 匿名さん]

>>111さん
来週、見学行く予定なのですが楽しみになりました

[113: 匿名さん]

３１階建てのレックススレで
３０階越えると、か。

[114: 匿名]

ここは、まだかなり残りあるようですが、竣工後が狙い目。
今からMRに顔出して、値下げあれば買うことをアピール。
渋谷か大崎勤務で、1人か2人暮らしにおすすめ！

[115: 匿名さん]

>96
三井はキャナルコート外ですよ。

[116: 匿名さん]

キャナルコート外だから色んな協定みたいなシバリがないのに、
キャナルコートに隣接してメリットだけ甘受できるからいいんじゃない。　　

[118: 匿名さん]

三井の話は、三井のスレでよろしく。

[119: 匿名さん]

この物件の北向き住居以外は、夏は今まで経験したことのない灼熱地獄になるだろうね。
かといって北向きに興味があるかと言ったら、ないけどね。

[120: 匿名さん]

まだ結構のこってるんですかね？

[122: 匿名さん]

隠れ在庫の戸数は私達にはわからないからね　まぁ残り１００戸はもう切ったと思うよ

[123: 匿名さん]

こないだMRで聞いたら残り50戸くらいって言われました。

[126: 匿名さん]

野村でも値引き始まってるらしいな

[127: 匿名さん]

ここは残り捌くの厳しそうだね　MR前でうちわを配りまくってたけど・・・

[128: 匿名さん]

どうやらここは、強烈な値引きを期待して静観している人が多いようだね。
自分もその一人だが・・

[129: 匿名]

三井をアテウマに値引きでるかな？残り50くらいだと安売りせずに賃貸に回す可能性あるし。
ただ竣工時に残り20戸くらいだとあるはず。

[130: 匿名さん]

121さん
タワマンは北側も明いのでなかなか良いと聞いた事がありますが、
夏の強烈な日差しと気温を考えると積極的に北側を選んだ方が良いのでしょうか。
ただ、そうすると冬場に寒くなる事はありませんか？
特に高層は風が強いので低～中層マンションより体感温度が下がるのではないかと心配です。

[131: 匿名さん]

南側にバルコニーがあるタワマンなら、
上の階のバルコニーが庇の役目をするので夏の日差しは室内に入りませんよ。
逆に冬は日差しが室内に入って暖かになります。

[132: 匿名さん]

亜熱帯化が噂されてるけど、シンガポールなんかは北と南どっちが人気なんだろう？

[133: 匿名さん]

130
ここは庇の無い直下窓だから南は灼熱だよ。
夜でもエアコン３台フル回転でした（過去某社のＤＷ南に住んでいた）
今は積極的に北を選ぶといいよ。
冬は、今のＭＳは性能いいから、床暖房だけで過ごせるよ。

[134: 匿名さん]

方角の話から少しそれますが、133さんの話に関連して・・・

直下窓がいいのか、庇がある（またはベランダが広い）のがいいのか、について。
眺望優先なら、やっぱり直下窓でしょうか。リビングに座ったまま、景色を味わえる。
でも夏の暑さを考えたら、庇があるほうがいいと思ってしまいますね。
結局は住む人の生活習慣で決めたらいいんでしょうか。
どっちのほうが人気があるとかありますか？

[135: 匿名さん]

シンガポールは興味あるな。
海外に詳しい人います？

[138: 匿名]

シンガポールに住んでいましたが、西と南は価値が低かったですね。南向きに部屋をつくらないように建てていたと記憶しています。

[139: 匿名さん]

ここは日本ですから。

[140: 匿名さん]

亜熱帯化が進むとシンガポールと同じ見方に変わる可能性があるって事ですね。
北東がベスト？

参考DATAとしては有用でしょう。

[141: 匿名さん]

亜熱帯化するころには、ここは老朽化して建て替えした後でしょうね。

永住する方は、かなり将来の建て替えの時に参考にしましょう。

[143: サラリーマンさん]

>138
シンガポールは赤道直下だから、北も南も同じだよW（南半球では北の方が陽当たりいいわけだし）

[144: 匿名さん]

今はシンガポールには住めないでしょう。マンションなんて日本のバブル時代より酷い価格してるよ。郊外に行ってやっと億ションが買えるかなって状況。

[145: 匿名さん]

現地行って検討したらわかるよ。
住んでる方は中国で成功した方達ばかり…
あ、ここはシンガポール検討板ではなかったか。

[148: 物件比較中さん]

亜熱帯地域に生息する猛毒のヒョウモンダコが、先日東京湾で発見されましたね
沖縄・関西・関東と北上してるようです

[149: 匿名さん]

なんだか夏らしい話題になってきましたね！

[150: 匿名さん]

冬らしい北風の話題になる前に完売すると良いですね。

[152: 匿名さん]

日当たり良好！
これが一番。

[153: 匿名さん]

シンガポールは行ったことあるが、あんなクソ暑いところには絶対住めない。
昼間は東京の真夏みたいに外歩けないからな。
それが一年中続くんだからさ。

[154: 匿名さん]

湾岸エリアは内陸部と比べたら、夏は3度ぐらい気温が低いそうですね。暑い日ほど、気温差があると聞きました。今日のように涼しい日はあまり気温差はないのかもしれませんね。

[155: 匿名さん]

これ見ると、この周辺やばそうだよ。
最近はゲリラ豪雨だの台風だの凄いから。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/yosouzu/koto.pdf

[156: 匿名さん]

ここは残何戸ですか？

[158: 匿名さん]

安くねーだろ（笑）

[159: 匿名さん]

パークタワー東雲は安いように見えるけど、それなりの価格だからね。
こちらの方が高級感あってしっかりしてると思うよ。

[162: 匿名さん]

長谷工は販売代理をやってるだけなんだが。

[165: 匿名さん]

三井東雲はDWじゃないからね。
一般的な窓のマンションは南向きが最高。

[166: 匿名さん]

こっちの方が高級感あるとか笑える。どこがなんでしょうか？
もしや内廊下だからとか言わないでね。

[167: 匿名さん]

そだね。内廊下一つとっても格段の違いだね。

[168: 匿名さん]

たくさんの中古タワマンを内覧してからの検討をオススメしますよ。
内廊下でも安っぽいのは論外だと思いますから。内廊下は回廊タイプのタワーのほうがいいね。
ここはCGで見る限り、高級感はあまりなさそうだと感じたけど。

[169: 匿名さん]

内廊下は幅の広さで高級感がまるで違うからね。

[170: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見学にいってきました。

内廊下、想像以上の高級感がありましたよ！

全体的にすごく気に入ったのですが、希望する向きの部屋が完売との事だったので、検討中です。

[171: 匿名さん]

やっぱり三井東雲よりは高級って事だよね。

[172: 匿名さん]

購入者の書き込みお疲れ様です。
それならこの周辺の物件はみんな超高級ですね！

[173: 匿名さん]

>>170
うちもこないだ行ってきました。
想像以上に内装と眺望良かったです。
同じく希望の部屋が完売で他の予算に合う部屋で検討中です。

[175: 匿名さん]

買い物汗ダクぐらいならいいじゃん。っていうか、徒歩7分で「汗だく」と言われてもねー。どこぞのマンションは駅まで汗だくじゃん。っていうか、買い物はネットでできるけど、通勤は毎日のことだからね。駅地下が一番。

[176: 匿名さん]

ここだけだよ、東雲駅近くとか言ってるのは。
三井だって物件の紹介ムービーの中の通勤編で、きれいな辰巳駅へ続く桜橋が出てる。
駅近とか言っても、臨海線の東雲駅はニーズがなさすぎるし、何もない＆湾岸道路の横断が厳しい。

[178: 匿名さん]

いったい駅に何を求めてる？駅は近いが一番、駅も電車も空いているのが一番。毎日通勤してる人ならわかるよ。

[179: 匿名さん]

あの青になってダッシュしなきゃ渡りきれない駅前の横断歩道を毎日利用してみな。物凄いストレスだから。

[180: 匿名さん]

別にダッシュしなくても。。。心に余裕があるからさ。ダッシュしなくても、駅から5分以内には家に到着できるからね。ダッシュしても10分以内では絶対に到着できないところもあるようだけど。

[181: 匿名さん]

このスレはキャナルのタワマンが価格的に買えなかったのか、妬みみたいな敵対視が多いね。
あっちは広いから高いもんね。１０００万位の価格差あるからしょうがないよ。

[182: 匿名さん]

ん？
そんなに妬みみたいなレスは見当たらないが？
それよりネガがずーっと張り付いてるのが怖い。
ちょっとでも誉めるような事あるとすぐにネガレス。そんなにここが売れるのが困る人なのだろうか‥