ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[81: 匿名さん]

下の方の２㎡切ってるよなとこは可哀そうだね。

[82: 匿名さん]

東雲の杜、夏の避暑には最適！

[83: 匿名さん]

そうそう。排気ガス一杯吸い込んでいいよね。

[84: 匿名さん]

区民１人当たりの公園面積が狭いところは日照権とかうるさそうだなあ。

[85: 匿名]

ここは、三井と競合して勝てる所ありますか？
引渡しが今年なので、早く引っ越したい人、住宅ローン減税が300万円あること、東雲駅から近い、管理費がおそらくらいかな。

[87: 匿名さん]

>85さん
犬の鳴き声がうるさそうなドックランがないのがいいかな。わんわん。きゃんきゃん。
（ドックランの上下左右の部屋には絶対住みたくない。犬の毛とか飛んでこない？）

[90: 匿名さん]

排気ガスが心配だけど東京に住みたいなら…奥多摩だな～

[91: 匿名]

早朝はゴミ収集車が多いです。
湾岸から来た車が加速する所です。
バスが結構多いです。

[92: 匿名さん]

89を見ると存在感ありますね。

[94: 匿名]

ここはものは悪くないが、三井と同等価格なら三井を選択する。
やはり、売却時に三井の看板に価値がでる。

[97: 匿名さん]

これから2年分の家賃やローンの金利が上がる可能性が高いからうちは三井を待たずにここを検討するよ。

[98: 匿名さん]

賃貸の方は大切な問題ですね。
住み替え派の俺は金利が上がればインフレで物件価格も上がるから心配せず何年でも待てる。また、待っても資産価値下がらないところに住んでいるから安心だ。三井東雲は資産価値維持の面では太鼓判。そんなところかな。

[99: 匿名さん]

>98
東京駅から半径5km圏内にお住まいなんですね。羨ましい。

[100: 匿名さん]

98
それは分かったけどなんでここにわざわざ書くの？馬鹿なの？

[101: 匿名さん]

倍率下げ目的に決まっているじゃない。
あちこちに書き込んで倍率を下げて、
良い部屋を無競争でGETしたいのですよ。

[102: 匿名さん]

信じたくないかもしれないが、確かに晴海通りのこのあたりは車は少ない。豊洲方面に近づくほど、車の数も人の数も増える。実際に現地を歩いてそう思った。湾岸道路は確かに車は多いが、ここは湾岸道路には面していない。現地周辺を歩いて、静かだとすら思った。東雲駅から湾岸道路を渡る間が、ちょっと苦しい。でも大人なら問題ないでしょ。子供は小中学校が、西側だから、湾岸道路を渡る機会はほとんどないのでは。

[103: 匿名さん]

おっと、かなりいい反応だね。100の言うのが正しいみたいだ。ちなみに俺は南向き派。パンダ部屋には興味ない。

[104: 匿名]

89
大通り沿いの高層建築。これはオフィスビルですよね。この圧迫感だとまさか人が住むマンションな訳ないですよね？

[106: 匿名さん]

へっ？圧迫感？89の写真を見て、どうやって圧迫感を感じた？圧迫感なら、断然キャナルコートでしょ。こちらは開放感。

[107: 匿名さん]

マンション間のお見合いの圧迫感では無く、大通り近接の圧迫感という事じゃないの。
その視点で見ると現時点で湾岸で最も圧迫感のある高層でしょうね。
でも、すぐにパークタワー豊洲と東雲が加わるから大丈夫だよ。

[109: 匿名さん]

今週末にモデルルーム行ってきました。
想像以上に良かったです。
各方面の部屋を見ましたが眺望に関しては正直、甲乙つけられなかったですね。後はもう好みとしか…
マイナス要素としては東雲近辺にはファストフードの店が少ないので自炊が多くなりそうかなと。

[110: 匿名さん]

ここの場所からの１６階程度の眺望で良い？
３０階越えるとその３倍良くなるよ

[111: 匿名さん]

16階でも周りに遮る建物ないんで眺望良かったですよ。
うちはあまりお金けかけられないんでこれくらいでも十分過ぎる程でした。

[112: 匿名さん]

>>111さん
来週、見学行く予定なのですが楽しみになりました

[113: 匿名さん]

３１階建てのレックススレで
３０階越えると、か。

[114: 匿名]

ここは、まだかなり残りあるようですが、竣工後が狙い目。
今からMRに顔出して、値下げあれば買うことをアピール。
渋谷か大崎勤務で、1人か2人暮らしにおすすめ！

[115: 匿名さん]

>96
三井はキャナルコート外ですよ。

[116: 匿名さん]

キャナルコート外だから色んな協定みたいなシバリがないのに、
キャナルコートに隣接してメリットだけ甘受できるからいいんじゃない。　　

[118: 匿名さん]

三井の話は、三井のスレでよろしく。

[119: 匿名さん]

この物件の北向き住居以外は、夏は今まで経験したことのない灼熱地獄になるだろうね。
かといって北向きに興味があるかと言ったら、ないけどね。

[120: 匿名さん]

まだ結構のこってるんですかね？

[122: 匿名さん]

隠れ在庫の戸数は私達にはわからないからね　まぁ残り１００戸はもう切ったと思うよ

[123: 匿名さん]

こないだMRで聞いたら残り50戸くらいって言われました。

[126: 匿名さん]

野村でも値引き始まってるらしいな

[127: 匿名さん]

ここは残り捌くの厳しそうだね　MR前でうちわを配りまくってたけど・・・

[128: 匿名さん]

どうやらここは、強烈な値引きを期待して静観している人が多いようだね。
自分もその一人だが・・

[129: 匿名]

三井をアテウマに値引きでるかな？残り50くらいだと安売りせずに賃貸に回す可能性あるし。
ただ竣工時に残り20戸くらいだとあるはず。

[130: 匿名さん]

121さん
タワマンは北側も明いのでなかなか良いと聞いた事がありますが、
夏の強烈な日差しと気温を考えると積極的に北側を選んだ方が良いのでしょうか。
ただ、そうすると冬場に寒くなる事はありませんか？
特に高層は風が強いので低～中層マンションより体感温度が下がるのではないかと心配です。