ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[801: 匿名さん]

あら、反省する気は無いみたい。だから売れないのに。

[802: 匿名さん]

検討してる身から言えばネガは邪魔
晴海三菱、東雲野村、東雲三井、東雲レックスどこのスレも適当な事書いて

[803: 匿名さん]

検討？　宣伝の間違いじゃないの。

[804: 匿名さん]

ここは既に既存不適格。　
資産性はどうなんでしょうね？
素人考えですが、容積率が現状から
どの程度削減なのか次第のような気もします。

[805: 匿名さん]

検討者はメリット、デメリットを両てんびんにかけて考えるもの。ネガティブな情報を邪魔としか思わないのが誰かってすぐ分かること。

[806: 匿名さん]

>804
どの辺が不適格？

[807: 匿名さん]

ネガが言うデメリットは嘘だから参考にならない
素人だからしょうがないだろうけどトンチンカンな事書く

[808: 匿名さん]

タワマンは耐震基準の見直しがされるから、旧基準になるのは確定。ここだけじゃないけど。

旧基準もある意味、既存不適格だよね。

[809: 匿名さん]

某物件見に行って、ここは条例が改正されて二度と同じ建物は建てられない希少物件ですなんて説明してた。既存不適格とは口が裂けても言わなかった。営業なんてそんなもの。

[810: 匿名さん]

東京都の総合設計制度が平成22年度に
改正されています。
セットバック要項に引っ掛かるのでは？
私も素人なので間違っているかもしれません

[811: 匿名さん]

世田谷とか横浜のケースをしっかり反論しておきながら、今更、嘘なんて片腹痛い。条例知ってるんでしょ。

[812: 匿名さん]

>809
そんなの初耳ですが何の条令ですか？

[813: 匿名さん]

総合設計の文言にはただし書きがあります
当然、改正後にも

[814: 匿名さん]

いいマンションだね

[815: 匿名さん]

>811
だから既存不適格で資産価値がなくなったタワマン教えてよ

[816: 匿名さん]

>810

総合設計制度の変更で既存不適格になってたら、重要事項で説明する義務があるよ。過去にそういったケースはあったけど。

[817: 匿名さん]

またネガの嘘がバレちゃった
もうやめなって

[818: 匿名さん]

過去に既存不適格を需要事項で説明しなかったのを、週刊誌にすっぱ抜かれて大騒ぎになったケースもある。

[819: 匿名さん]

答えてくれないと言う事は資産価値がなくなったタワマンはないと…

[820: 匿名さん]

ここって総合設計制度を利用してるの？　あれって、内容が結構頻繁に変わるから、高さ制限より危ういよ。

[822: 匿名さん]

>821
写真ありがとう
しばらく現地見てなかったけど結構高木植わってていい感じ

[823: 匿名さん]

完成在庫目前で、資産価値云々もないでしょ。

[826: 匿名さん]

日焼け止めの紙カーテンしてないんだね。

[828: 匿名さん]

準工業地域だもの周辺環境には目をつぶらないと。

[830: 匿名さん]

824さん
公式ホームページに書いてありますよ。

「数ある湾岸エリアの中でも、早期に着手され、電線地中化等も進行中の東雲エリア」

有明や豊洲、潮見等に先駆けて、平成2年に「再開発等促進区」として都市計画決定された東雲地区は、平成10年代にはじまった１丁目地区の住宅地再開発、さらには平成19年に都市計画決定された「東雲二丁目南地区」も併せて、より大規模で計画的な地区計画が進められています。
とくに再開発地区の象徴となる「東雲二丁目地区」は、「業務」「住宅」、そして緑のネットワークや、ペデストリアンデッキ等による歩車分離が進行。
さらに江東区では、電線を地中に埋め、道路から電柱をなくし「無電柱化事業」に積極的に取り組んでおり、現在『ザ・湾岸タワー レックスガーデン』前の晴海通りにおいても、電線共同溝（CCBOX）を進める工事が行われています。
無電柱化事業は、美しい景観を実現するだけではなく、事故や災害による電柱破損やそれによる事故、建築物破損等を防ぐ、防災上もメリットになる事業。
「東雲」は、街並みを、美と安全・防災の観点から計画的に創造する事業が早期から行われてきたエリアです。

[831: 匿名さん]

>830

丸々コピーは著作権法に違反する。ルール知らない人かな。リンクにとどめるベキなんだけど。契約者だったら、管理規約も無視なのかも。恐ろしい。

[832: 匿名さん]

公式ホームページに記載されている宣伝みたいですから気にする事ではないよ。
私はレックス契約者ではありませんが、東雲地区全体が一体となって美しく、豊かに発展する事を願っています。

[833: 匿名さん]

違法行為を肯定するなんて。お隣さんになってほしくは無いな。

[834: 匿名さん]

>831
引用先を明記していたら、著作権法違反にはならないはずですが。

[835: 匿名さん]

引用と丸々コピーは違うよ。

[836: 匿名さん]

へ理屈つけて管理規約も破るんだろうね。

[838: 匿名さん]

著作物は作成した時点で著作権が発生する。個人でなく会社が宣伝目的で公表したものだからって勝手に判断するものじゃない。

[839: 匿名さん]

830さんが引用なされている内容は大変参考になりました。
公式に書いてあっても気付かない事もあるんですね。

[841: 匿名さん]

著作権は親告罪だから、著作権者が訴えない限りは法律違反行為には当たらないよ。
また、デベにとっても有り難い事だと思うので、訴えないに3000レックス賭けます。

[842: 匿名さん]

訴えられないから何やってもいいって・・・。

[852: 匿名さん]

>851さん
１か月くらい前だったと思いますが、あそこの交差点の所で
地中化工事やっていました。いつ完了するのかは？？ですが。

[853: 匿名さん]

計画があるだけで具体的には決まってないってパターンじゃない。デベってそういうレベルでも平気で宣伝に使っちゃう。入居してから没になっても、行政が決めることだから売主には責任がないって逃げるんでしょ。

[854: 匿名さん]

江東区の現在行っている無電柱化事業の場所って、

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/mudentyu/index.html

晴海通りはまだのようですね。

こちらの工事はやっているみたいですが、地図の詳細を見ると晴海通りではないみたいですね。
http://www3.ktr.mlit.go.jp/toukoku/kouji/tk2/psjsp/ps_frm_detail.jsp?s...

電線地中化工事はやく完了するといいね。

[859: 匿名さん]

ネガが勝手にメリット言ってるのはここの営業だと思ってるらしい
実際は嘘ついてるのが検討者に論破されてるだけだけどね

[861: 匿名さん]

＞853

デベの味方するわけじゃないけど少なくとも根拠もなくデベがそんなこと言うわけがないよ。

http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=21&pg=2&grp=kouji&bool=key2...

現地行けばわかるけど共同溝工事の工事看板もあるし実際に工事も進行中。
行けばわかる。ネガなのか知らんがフェアにやろうや。

[863: 匿名さん]

↑　なぜか削除されたのにまた、投稿してる。この写真がきっかけで荒れたのに。

[864: 匿名さん]

電線目立つね。
あと、杜が北側にあるから、建物の完全日陰になって薄暗い杜ですね。

[865: 匿名さん]

また、同じパターンで荒れる気配が。あの写真NGでしょ。

[866: 匿名さん]

861さん
ありがとうございます。この物件のみならず、周辺の物件を検討している者にとっても重要な情報です。以前他の方も書き込みされていましたが、共同溝工事により、東雲の街全体がよくなることを期待したいです。

[867: 匿名さん]

もう少し高い木でないとビル風防いでくれなさそう。タワマンだと台風のときは傘壊れるの覚悟だよね。

[869: 匿名さん]

タワマン単独でもビル風は吹くよ。建物で風の流れが変わるからね。

[870: 匿名さん]

>868

なんかイスとテーブルの間隔狭くない。座れるのかな？

[871: 匿名さん]

LOW-Eでないガラス張りは夏暑そう。エアコンガンガンつけないとね。エコに反するけど。

[872: 匿名さん]

この近辺でLOW-E使ってるのってスミフくらい？

[873: 匿名さん]

今はいい遮熱カーテンやら遮熱フィルムがあるらしいですね。

[874: 匿名さん]

確かプラウドも西側は全部LOW-Eガラス使ってたな
上の写真はこの物件じゃないし！

[875: 匿名さん]

フィルムは熱割れを助長するから要注意。

[876: 匿名さん]

いまどき、LOW-Eが普通でしょ。タワーだけでなく低層物件でも使ってたりする。

[877: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウでカーテンしたら意味なくない？

[880: 匿名さん]

877<ダイレクトウィンドウでカーテンしたら意味なくない？>
878<なんで？>

ダイレクトウィンドウは眺望が売りなのに、カーテンしたらそれが塞がれるからじゃないの？

[881: 匿名さん]

>880
確かに。
でも、誰もいないときはカーテンを閉めたほうが、遮熱効果あるのでは。

[882: 匿名さん]

景色眺めようとカーテン開けたら熱いでしょ。

[883: 匿名さん]

昼間はいないからいいよ

[884: 匿名さん]

ああ言えば、上祐。懐かしい。

[885: 匿名さん]

昼間はいないから遮熱カーテン閉めて帰宅したら夜景を眺めながらご飯　いいなあ
そう考えると北側良さそう
でも東側でゲートブリッジも見たいし悩ましい

[887: 匿名さん]

騒音はここはいいサッシ使ってるから大丈夫だと聞いた

[888: 匿名さん]

熱いから休日も昼間はお出かけしないとね。

[889: 匿名さん]

防音対策してないと吸気口から音は入ってくる。

[890: 匿名さん]

もう過去スレ読んでるし同じ話はいいよ
ここのマイナスはほとんど論破されてるしそうでないとこは納得済
真面目に検討してる人から見てて邪魔

[894: 匿名さん]

荒らす事が目的のネガは削除願いすると投稿禁止措置がとられるのでそうしたほうがいいですよ。

[895: 匿名]

建物の北側にある東雲の杜の植林はマンションの日蔭になってて木々がかわいそうな感じがします、という内容の864さんのレスが削除されているみたいですが、何故なのでしょう。
ネガティブな情報は契約者さんに削除されてしまうのでしょうか？

[896: 匿名さん]

ピンポーン！

[897: 匿名さん]

契約者です。
864さんのレスが削除されているんですか。残念です。
「東雲の杜、午前中は充分陽があたるし、午後も全く陽があたらないわけではありません。
現地に行って確認すれば一目瞭然。
1日中陽があたるほうが、植物が枯れそうな気がします。
個人的には、夏の夕涼みには、ちょうどいいと思っています」と反論しようと思っていたのに。

[898: 匿名さん]

東雲全体が緑の多い街になるのはいいね。
自然の豊かさを感じれるのが一番。

[899: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウの暑さの心配はたくさんのタワーで言われてますね。

でもそれも夏の間だけ、年間のほとんどは最高の日当たりの恩恵を受けながら生活ができる、この点のほうが夏の一時よりも心を打つメリットなんじゃないでしょうか。

それにここは広いです、窓際に物を置いたり人がいる必要の無い物理的な奥の深さも過ごしやすいポイントでしょう。

[900: 匿名さん]

899殿
兼好法師も徒然草で言われています。
ー住まいは夏をもって旨とすべし。ー

すなわち、居住用建物は夏に快適でなければいけないって事。これは今も昔も同じ。少なくとも日本では。