ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[801: 匿名さん]

あら、反省する気は無いみたい。だから売れないのに。

[802: 匿名さん]

検討してる身から言えばネガは邪魔
晴海三菱、東雲野村、東雲三井、東雲レックスどこのスレも適当な事書いて

[803: 匿名さん]

検討？　宣伝の間違いじゃないの。

[804: 匿名さん]

ここは既に既存不適格。　
資産性はどうなんでしょうね？
素人考えですが、容積率が現状から
どの程度削減なのか次第のような気もします。

[805: 匿名さん]

検討者はメリット、デメリットを両てんびんにかけて考えるもの。ネガティブな情報を邪魔としか思わないのが誰かってすぐ分かること。

[806: 匿名さん]

>804
どの辺が不適格？

[807: 匿名さん]

ネガが言うデメリットは嘘だから参考にならない
素人だからしょうがないだろうけどトンチンカンな事書く

[808: 匿名さん]

タワマンは耐震基準の見直しがされるから、旧基準になるのは確定。ここだけじゃないけど。

旧基準もある意味、既存不適格だよね。

[809: 匿名さん]

某物件見に行って、ここは条例が改正されて二度と同じ建物は建てられない希少物件ですなんて説明してた。既存不適格とは口が裂けても言わなかった。営業なんてそんなもの。

[810: 匿名さん]

東京都の総合設計制度が平成22年度に
改正されています。
セットバック要項に引っ掛かるのでは？
私も素人なので間違っているかもしれません

[811: 匿名さん]

世田谷とか横浜のケースをしっかり反論しておきながら、今更、嘘なんて片腹痛い。条例知ってるんでしょ。

[812: 匿名さん]

>809
そんなの初耳ですが何の条令ですか？

[813: 匿名さん]

総合設計の文言にはただし書きがあります
当然、改正後にも

[814: 匿名さん]

いいマンションだね

[815: 匿名さん]

>811
だから既存不適格で資産価値がなくなったタワマン教えてよ

[816: 匿名さん]

>810

総合設計制度の変更で既存不適格になってたら、重要事項で説明する義務があるよ。過去にそういったケースはあったけど。

[817: 匿名さん]

またネガの嘘がバレちゃった
もうやめなって

[818: 匿名さん]

過去に既存不適格を需要事項で説明しなかったのを、週刊誌にすっぱ抜かれて大騒ぎになったケースもある。

[819: 匿名さん]

答えてくれないと言う事は資産価値がなくなったタワマンはないと…

[820: 匿名さん]

ここって総合設計制度を利用してるの？　あれって、内容が結構頻繁に変わるから、高さ制限より危ういよ。