ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[766: 匿名さん]

三井東雲パークタワーが震災対応型マンションだしここより立地も価格も良いよ90点はいく
東雲プラウドは値が少し高いが車所有者なら自走式だから便利かも60点は評価できる
レックスは小さい間取りがありファミリー向けでは無い高速道路の騒音も意識しなければいけない
点数つけれるなら20点かな。

[767: 匿名さん]

工場が撤退した後に、建築制限の緩い工業地域や準工業地域に高いマンションが林立したってことで、横浜ではマンションについては高さ制限が新たに設けられたりしてる。ここもそうなったら既存不適格の仲間入り。

[768: 匿名さん]

素人の意味のない点数付けとまたネガのデタラメか
で、766と767はとても検討してるように見えないんだが何で粘着してるの？

[769: 匿名さん]

パトロールお疲れ。ステマは逆効果だよ。

[770: 匿名さん]

既存不適格リスクって不動産検討の基本だよ。

[771: 匿名さん]

ネガはいつも根拠がなくて嘘ばかり
そして何故かいつも連投

[772: 匿名さん]

横浜と江東区を一緒にしてはいかんな。
高さ制限は、新宿区では同規模の高さでの建替えなら許可されるそうだ。以前新宿タワマンスレに書かれていた。

[773: 匿名さん]

通常、既存不適格は建て替え時に現行基準が適用。ってことで、既存不適格になると資産価値がなくなる。

[774: 匿名さん]

横浜とは違うってなら、新宿とも違うよね。

[775: 匿名さん]

それで資産価値がなくなったタワマンあるかい？

[776: 匿名さん]

工業、準工業地域でのマンションの高さ制限適用は横浜以外の自治体でも追従してるところがある。世の中の流れを知らないと痛い目にあうのは自分。

[777: 匿名さん]

>776
どこの自治体が追従してる？

[778: 匿名さん]

不都合な真実だから、知るのが怖いの？

[779: 匿名さん]

なんで質問してるのにネガは事例を示してくれないの？
嘘だから？

[780: 匿名さん]

都内だと世田谷。都内に限らなければ、ちょっとググっただけでもいっぱいあるよ。

検討者なら少しは自分で調べればいいのにね。

[781: 匿名さん]

デベ君必死＆負け。

[782: 匿名さん]

はい？世田谷区は工業地域、準工業だから高さ制限かけてる訳じゃないぞ！？

[783: 匿名さん]

追い詰められるとネガは平気で適当な事書くのな
それで既存不適格で資産価値がなくなったタワマンは？

[784: 匿名さん]

ネガの負けですね。
この物件、検討してる訳じゃないのになんでここに書き込んでるの？

[785: 匿名さん]

確かに、世田谷は住居系の高さ制限の強化もあるけど、そこに準工業地域が含まれてるってのがポイント。

[786: 匿名さん]

営業の成りすまし投稿のほうが問題でしょ。

[787: 匿名さん]

>776
横浜市のサイトでは、近隣商業地域も高さ制限適用だった。
不都合な事実だからネガは故意に抜いたのか？

[788: 匿名さん]

>785
それでこの物件との関係は？

[789: 匿名さん]

ネガは書けば書くほど嘘がバレてく

[790: 匿名さん]

近隣商業地域の高さ制限強化も準工業地域と背景は一緒。要は周りにとって迷惑の種ってこと。

[791: 匿名さん]

それで既存不適格で資産価値がなくなったタワマンは？

[792: 匿名さん]

準工業地域だから、周りの工場にができて、休日操業されても文句は言えない。

某物件の前にある工場に私たちには操業する権利がありますなんて張り紙してあったことがある。用途地域のこと考えないで購入して文句言う人がいるんだろうね。買ったほうが悪いのに。

[793: 匿名さん]

>792
それは分かったけど何でここに書き込んでるの？

[794: 匿名さん]

既存不適格の問題なんていくらでも調べれば分かるよ。

[795: 匿名さん]

結局、事例出せなくてまた逃げるのか…

[796: 匿名さん]

世田谷の件だって、ああいえばこういうだったでしょ。

[797: 匿名さん]

いくらモデルルームで嫌な思いしたからってここまで粘着しなくてもいいのに

[798: 匿名さん]

ちゃんと対応すればいいのに。自分のことは棚に上げちゃって。

[799: 匿名さん]

ここのステマのやり取りだけでも十分ひどいってのが分かるよね。

[800: 匿名さん]

ポジは全部ステマか
もっと勉強したほうがいい

[801: 匿名さん]

あら、反省する気は無いみたい。だから売れないのに。

[802: 匿名さん]

検討してる身から言えばネガは邪魔
晴海三菱、東雲野村、東雲三井、東雲レックスどこのスレも適当な事書いて

[803: 匿名さん]

検討？　宣伝の間違いじゃないの。

[804: 匿名さん]

ここは既に既存不適格。　
資産性はどうなんでしょうね？
素人考えですが、容積率が現状から
どの程度削減なのか次第のような気もします。

[805: 匿名さん]

検討者はメリット、デメリットを両てんびんにかけて考えるもの。ネガティブな情報を邪魔としか思わないのが誰かってすぐ分かること。

[806: 匿名さん]

>804
どの辺が不適格？

[807: 匿名さん]

ネガが言うデメリットは嘘だから参考にならない
素人だからしょうがないだろうけどトンチンカンな事書く

[808: 匿名さん]

タワマンは耐震基準の見直しがされるから、旧基準になるのは確定。ここだけじゃないけど。

旧基準もある意味、既存不適格だよね。

[809: 匿名さん]

某物件見に行って、ここは条例が改正されて二度と同じ建物は建てられない希少物件ですなんて説明してた。既存不適格とは口が裂けても言わなかった。営業なんてそんなもの。

[810: 匿名さん]

東京都の総合設計制度が平成22年度に
改正されています。
セットバック要項に引っ掛かるのでは？
私も素人なので間違っているかもしれません

[811: 匿名さん]

世田谷とか横浜のケースをしっかり反論しておきながら、今更、嘘なんて片腹痛い。条例知ってるんでしょ。

[812: 匿名さん]

>809
そんなの初耳ですが何の条令ですか？

[813: 匿名さん]

総合設計の文言にはただし書きがあります
当然、改正後にも

[814: 匿名さん]

いいマンションだね

[815: 匿名さん]

>811
だから既存不適格で資産価値がなくなったタワマン教えてよ

[816: 匿名さん]

>810

総合設計制度の変更で既存不適格になってたら、重要事項で説明する義務があるよ。過去にそういったケースはあったけど。

[817: 匿名さん]

またネガの嘘がバレちゃった
もうやめなって

[818: 匿名さん]

過去に既存不適格を需要事項で説明しなかったのを、週刊誌にすっぱ抜かれて大騒ぎになったケースもある。

[819: 匿名さん]

答えてくれないと言う事は資産価値がなくなったタワマンはないと…

[820: 匿名さん]

ここって総合設計制度を利用してるの？　あれって、内容が結構頻繁に変わるから、高さ制限より危ういよ。

[822: 匿名さん]

>821
写真ありがとう
しばらく現地見てなかったけど結構高木植わってていい感じ

[823: 匿名さん]

完成在庫目前で、資産価値云々もないでしょ。

[826: 匿名さん]

日焼け止めの紙カーテンしてないんだね。

[828: 匿名さん]

準工業地域だもの周辺環境には目をつぶらないと。

[830: 匿名さん]

824さん
公式ホームページに書いてありますよ。

「数ある湾岸エリアの中でも、早期に着手され、電線地中化等も進行中の東雲エリア」

有明や豊洲、潮見等に先駆けて、平成2年に「再開発等促進区」として都市計画決定された東雲地区は、平成10年代にはじまった１丁目地区の住宅地再開発、さらには平成19年に都市計画決定された「東雲二丁目南地区」も併せて、より大規模で計画的な地区計画が進められています。
とくに再開発地区の象徴となる「東雲二丁目地区」は、「業務」「住宅」、そして緑のネットワークや、ペデストリアンデッキ等による歩車分離が進行。
さらに江東区では、電線を地中に埋め、道路から電柱をなくし「無電柱化事業」に積極的に取り組んでおり、現在『ザ・湾岸タワー レックスガーデン』前の晴海通りにおいても、電線共同溝（CCBOX）を進める工事が行われています。
無電柱化事業は、美しい景観を実現するだけではなく、事故や災害による電柱破損やそれによる事故、建築物破損等を防ぐ、防災上もメリットになる事業。
「東雲」は、街並みを、美と安全・防災の観点から計画的に創造する事業が早期から行われてきたエリアです。

[831: 匿名さん]

>830

丸々コピーは著作権法に違反する。ルール知らない人かな。リンクにとどめるベキなんだけど。契約者だったら、管理規約も無視なのかも。恐ろしい。

[832: 匿名さん]

公式ホームページに記載されている宣伝みたいですから気にする事ではないよ。
私はレックス契約者ではありませんが、東雲地区全体が一体となって美しく、豊かに発展する事を願っています。

[833: 匿名さん]

違法行為を肯定するなんて。お隣さんになってほしくは無いな。

[834: 匿名さん]

>831
引用先を明記していたら、著作権法違反にはならないはずですが。

[835: 匿名さん]

引用と丸々コピーは違うよ。

[836: 匿名さん]

へ理屈つけて管理規約も破るんだろうね。

[838: 匿名さん]

著作物は作成した時点で著作権が発生する。個人でなく会社が宣伝目的で公表したものだからって勝手に判断するものじゃない。

[839: 匿名さん]

830さんが引用なされている内容は大変参考になりました。
公式に書いてあっても気付かない事もあるんですね。

[841: 匿名さん]

著作権は親告罪だから、著作権者が訴えない限りは法律違反行為には当たらないよ。
また、デベにとっても有り難い事だと思うので、訴えないに3000レックス賭けます。

[842: 匿名さん]

訴えられないから何やってもいいって・・・。

[852: 匿名さん]

>851さん
１か月くらい前だったと思いますが、あそこの交差点の所で
地中化工事やっていました。いつ完了するのかは？？ですが。

[853: 匿名さん]

計画があるだけで具体的には決まってないってパターンじゃない。デベってそういうレベルでも平気で宣伝に使っちゃう。入居してから没になっても、行政が決めることだから売主には責任がないって逃げるんでしょ。

[854: 匿名さん]

江東区の現在行っている無電柱化事業の場所って、

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/mudentyu/index.html

晴海通りはまだのようですね。

こちらの工事はやっているみたいですが、地図の詳細を見ると晴海通りではないみたいですね。
http://www3.ktr.mlit.go.jp/toukoku/kouji/tk2/psjsp/ps_frm_detail.jsp?s...

電線地中化工事はやく完了するといいね。

[859: 匿名さん]

ネガが勝手にメリット言ってるのはここの営業だと思ってるらしい
実際は嘘ついてるのが検討者に論破されてるだけだけどね

[861: 匿名さん]

＞853

デベの味方するわけじゃないけど少なくとも根拠もなくデベがそんなこと言うわけがないよ。

http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=21&pg=2&grp=kouji&bool=key2...

現地行けばわかるけど共同溝工事の工事看板もあるし実際に工事も進行中。
行けばわかる。ネガなのか知らんがフェアにやろうや。

[863: 匿名さん]

↑　なぜか削除されたのにまた、投稿してる。この写真がきっかけで荒れたのに。

[864: 匿名さん]

電線目立つね。
あと、杜が北側にあるから、建物の完全日陰になって薄暗い杜ですね。

[865: 匿名さん]

また、同じパターンで荒れる気配が。あの写真NGでしょ。