ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[721: 匿名さん]

ダイアモンド　湾岸タワー
でググれば、ここの良さが分かる記事がありますよ。

[722: 匿名さん]

それにしても、ネガのでたらめ投稿がうんざりするね。邪魔でしようがない。

[724: 匿名さん]

共用施設の無いマンソンは低層階のメリットが無いから、低層買っちゃうとリセールでもキツイはず。

[725: 匿名さん]

で、何が言いたいの？

[726: 匿名さん]

やっぱりあと８３戸も売れ残ってるのは本当だったんだね。スーモが更新されてる。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

[727: 匿名さん]

ん？
13戸売れて残った時期以降の販売が残り50戸じゃん

[728: 匿名さん]

プラス先着順住戸が２０戸、今回の１３戸がいくつ売れるかもわからんし
確か震災前の第１期で２００戸位販売してたから、その後の１年半で１５０戸程度しか売れなかったんだね～

[729: 匿名さん]

50戸のうち20戸が先着順住戸じゃん
日本語が理解出来ない人？

[730: 匿名さん]

先着順住戸ってのは既に販売したんだけど、売れなかった住戸という事。
次期以降の販売住戸には入ってないよ。
マンション買うの初めてな人？

[731: 匿名さん]

そんな決まりないよ
後、ほとんどの物件がそうだけど3期以降の販売は銀行の審査も終えて確実に買う人だよ
もっと勉強したほうがいい

[732: 匿名さん]

> ※第4期販売住戸が未確定のため、物件データは第4期以降の全販売対象住戸(50戸)を基礎としています。

全販売で50戸と書いてあるから先着順も含まれてる
ネガりたかったのに残念だったね

[733: 匿名さん]

http://d.hatena.ne.jp/flats/20120817

ここにも書かれているよね。現時点での残戸数が８３戸って。

[734: 匿名さん]

公式のほうが正しいな
ところで買う気もないのにいつも粘着してるの？
無知でデタラメばかり同じ事書いてるからすぐ分かるぞ

[735: 匿名さん]

検討者にとっては竣工間近なのにまだ２割近く残ってるなら、もう少し待てば体力のありそうな大手デベだはないんだし値引き販売も期待できるので有益な情報です。それを購入者なのか物件概要にもきちんと載っている戸数を間違ってるとかはやめてほしいです。

[736: 匿名さん]

公式のほうが正しいよ
間違ってれば公取委に訴えられるし
無責任に適当に書いてるブログは信用できない

[737: 匿名さん]

同じIPだ

[738: 匿名]

スーモは新しく更新されていて、明日から販売する13戸と全部足すと83戸になるけど

[739: 匿名さん]

ＩＰの調べ方教えてけろよ～

[740: 匿名さん]

そんな事書いてないんですけど

[741: 匿名さん]

>739
ヒント:ブラウザ 　このサイトのアドレス
これで分からなければ無理

[742: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>737
IPはサーバログみないとわかんないよ。適当なこと書くなよ。

[743: 匿名さん]

ふうん

[744: 匿名さん]

741さんもう少しヒント頼みます。
一生懸命頑張りますのでもうちょっとヒント頂戴。

[745: 匿名さん]

ネガって本当に嘘ばかりなのな
建築の事もデタラメばかり言って何も知らんかったし

[746: 匿名さん]

なんだ、741も744ギャグか。
両方マジだったら笑えるけどw

[747: 匿名さん]

わかる人にはわかるかもw

[748: 匿名さん]

それじゃあ俺は何番と何番だか分かる方教えてくれよん？

[749: 匿名さん]

ネガおとなしいな
「近くを自転車で通ったんですかど～」って今日はやらんのか

[750: 匿名さん]

レックスなんて買うか？
デベ自身が糞やる気無いのに売れるわけ無いだろ。
糞女が小さい商談ルームで早くかえしたい素振り１２０％で対応されて
尚且つ天井だかのペントハウスだけ見せて買えないでしょう？
とっとと帰ってみたいな対応だよな点数つけるなら２５点。

[751: 匿名さん]

それで悔しくてここにネガするようになっちゃったのか

[752: 匿名さん]

751　
嫌、求めたのはお前じゃ無いなｗ

[753: 匿名さん]

ネガってこうして出来て粘着するようになったのか分かった

[754: 匿名さん]

753
お前は初級かw

[755: 匿名さん]

750
大変でしたね。きっとほかのとこなら受け入れてくれますよ。
それを理由に粘着はみっともないですよ。
がんばってください。

[757: 匿名さん]

検討してるほうだろ

[758: 匿名さん]

買えなくて妬みで粘着って結構いるんだな。

[759: 匿名さん]

これからだよ。まだまだここは売れる。

[761: 匿名さん]

どこをどう読んだら誇ってるんだ？

[763: 匿名さん]

買えないなんて人をけなすような書き込みする人って誰だろう。営業、契約者のいずれでも困ったもんだね。

[764: 匿名さん]

検討者でも困りもの。将来のお隣さん候補。

[766: 匿名さん]

三井東雲パークタワーが震災対応型マンションだしここより立地も価格も良いよ90点はいく
東雲プラウドは値が少し高いが車所有者なら自走式だから便利かも60点は評価できる
レックスは小さい間取りがありファミリー向けでは無い高速道路の騒音も意識しなければいけない
点数つけれるなら20点かな。

[767: 匿名さん]

工場が撤退した後に、建築制限の緩い工業地域や準工業地域に高いマンションが林立したってことで、横浜ではマンションについては高さ制限が新たに設けられたりしてる。ここもそうなったら既存不適格の仲間入り。

[768: 匿名さん]

素人の意味のない点数付けとまたネガのデタラメか
で、766と767はとても検討してるように見えないんだが何で粘着してるの？

[769: 匿名さん]

パトロールお疲れ。ステマは逆効果だよ。

[770: 匿名さん]

既存不適格リスクって不動産検討の基本だよ。

[771: 匿名さん]

ネガはいつも根拠がなくて嘘ばかり
そして何故かいつも連投

[772: 匿名さん]

横浜と江東区を一緒にしてはいかんな。
高さ制限は、新宿区では同規模の高さでの建替えなら許可されるそうだ。以前新宿タワマンスレに書かれていた。

[773: 匿名さん]

通常、既存不適格は建て替え時に現行基準が適用。ってことで、既存不適格になると資産価値がなくなる。

[774: 匿名さん]

横浜とは違うってなら、新宿とも違うよね。

[775: 匿名さん]

それで資産価値がなくなったタワマンあるかい？

[776: 匿名さん]

工業、準工業地域でのマンションの高さ制限適用は横浜以外の自治体でも追従してるところがある。世の中の流れを知らないと痛い目にあうのは自分。

[777: 匿名さん]

>776
どこの自治体が追従してる？

[778: 匿名さん]

不都合な真実だから、知るのが怖いの？

[779: 匿名さん]

なんで質問してるのにネガは事例を示してくれないの？
嘘だから？

[780: 匿名さん]

都内だと世田谷。都内に限らなければ、ちょっとググっただけでもいっぱいあるよ。

検討者なら少しは自分で調べればいいのにね。

[781: 匿名さん]

デベ君必死＆負け。

[782: 匿名さん]

はい？世田谷区は工業地域、準工業だから高さ制限かけてる訳じゃないぞ！？

[783: 匿名さん]

追い詰められるとネガは平気で適当な事書くのな
それで既存不適格で資産価値がなくなったタワマンは？

[784: 匿名さん]

ネガの負けですね。
この物件、検討してる訳じゃないのになんでここに書き込んでるの？

[785: 匿名さん]

確かに、世田谷は住居系の高さ制限の強化もあるけど、そこに準工業地域が含まれてるってのがポイント。

[786: 匿名さん]

営業の成りすまし投稿のほうが問題でしょ。

[787: 匿名さん]

>776
横浜市のサイトでは、近隣商業地域も高さ制限適用だった。
不都合な事実だからネガは故意に抜いたのか？

[788: 匿名さん]

>785
それでこの物件との関係は？

[789: 匿名さん]

ネガは書けば書くほど嘘がバレてく

[790: 匿名さん]

近隣商業地域の高さ制限強化も準工業地域と背景は一緒。要は周りにとって迷惑の種ってこと。

[791: 匿名さん]

それで既存不適格で資産価値がなくなったタワマンは？

[792: 匿名さん]

準工業地域だから、周りの工場にができて、休日操業されても文句は言えない。

某物件の前にある工場に私たちには操業する権利がありますなんて張り紙してあったことがある。用途地域のこと考えないで購入して文句言う人がいるんだろうね。買ったほうが悪いのに。

[793: 匿名さん]

>792
それは分かったけど何でここに書き込んでるの？

[794: 匿名さん]

既存不適格の問題なんていくらでも調べれば分かるよ。

[795: 匿名さん]

結局、事例出せなくてまた逃げるのか…

[796: 匿名さん]

世田谷の件だって、ああいえばこういうだったでしょ。

[797: 匿名さん]

いくらモデルルームで嫌な思いしたからってここまで粘着しなくてもいいのに

[798: 匿名さん]

ちゃんと対応すればいいのに。自分のことは棚に上げちゃって。

[799: 匿名さん]

ここのステマのやり取りだけでも十分ひどいってのが分かるよね。

[800: 匿名さん]

ポジは全部ステマか
もっと勉強したほうがいい

[801: 匿名さん]

あら、反省する気は無いみたい。だから売れないのに。

[802: 匿名さん]

検討してる身から言えばネガは邪魔
晴海三菱、東雲野村、東雲三井、東雲レックスどこのスレも適当な事書いて

[803: 匿名さん]

検討？　宣伝の間違いじゃないの。

[804: 匿名さん]

ここは既に既存不適格。　
資産性はどうなんでしょうね？
素人考えですが、容積率が現状から
どの程度削減なのか次第のような気もします。

[805: 匿名さん]

検討者はメリット、デメリットを両てんびんにかけて考えるもの。ネガティブな情報を邪魔としか思わないのが誰かってすぐ分かること。

[806: 匿名さん]

>804
どの辺が不適格？

[807: 匿名さん]

ネガが言うデメリットは嘘だから参考にならない
素人だからしょうがないだろうけどトンチンカンな事書く

[808: 匿名さん]

タワマンは耐震基準の見直しがされるから、旧基準になるのは確定。ここだけじゃないけど。

旧基準もある意味、既存不適格だよね。

[809: 匿名さん]

某物件見に行って、ここは条例が改正されて二度と同じ建物は建てられない希少物件ですなんて説明してた。既存不適格とは口が裂けても言わなかった。営業なんてそんなもの。

[810: 匿名さん]

東京都の総合設計制度が平成22年度に
改正されています。
セットバック要項に引っ掛かるのでは？
私も素人なので間違っているかもしれません

[811: 匿名さん]

世田谷とか横浜のケースをしっかり反論しておきながら、今更、嘘なんて片腹痛い。条例知ってるんでしょ。

[812: 匿名さん]

>809
そんなの初耳ですが何の条令ですか？

[813: 匿名さん]

総合設計の文言にはただし書きがあります
当然、改正後にも

[814: 匿名さん]

いいマンションだね

[815: 匿名さん]

>811
だから既存不適格で資産価値がなくなったタワマン教えてよ

[816: 匿名さん]

>810

総合設計制度の変更で既存不適格になってたら、重要事項で説明する義務があるよ。過去にそういったケースはあったけど。

[817: 匿名さん]

またネガの嘘がバレちゃった
もうやめなって

[818: 匿名さん]

過去に既存不適格を需要事項で説明しなかったのを、週刊誌にすっぱ抜かれて大騒ぎになったケースもある。

[819: 匿名さん]

答えてくれないと言う事は資産価値がなくなったタワマンはないと…

[820: 匿名さん]

ここって総合設計制度を利用してるの？　あれって、内容が結構頻繁に変わるから、高さ制限より危ういよ。