ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[682: 匿名さん]

６８１さん
竣工近いのに売れ行き良くないらしいから、早く買ってあげるといいよ！
湾岸リセット（リセットアンドビギン）できるみたいだし

[683: 匿名さん]

残り全部買い取ってあげればいいのにね。

売れ残ったら押し付けられるってんで焦ってたりして。

[685: 匿名さん]

>682
生憎、まだいろいろと検討中
この近辺ではここが有力だけど三井を見てからにしたい
いろんなスレでネガ見るけどほとんどがデタラメばかりだから検討する側からすれば邪魔

[689: 匿名さん]

外廊下２ｍの容積率不算入知ってる一検討者か。知識がありすぎて、買えなくなっちゃったのかな。

[691: 匿名さん]

>689
それを生業としてるからね
そりゃちゃんと検討するよ

[692: 匿名さん]

壁とか結構壊れたよ。あと、建物は揺れないけど、周辺は揺れるからエントランスのつなぎ目が大破なんてのもあった。

[695: 匿名さん]

>692
それは耐震、制震と比較して？
そんな話は聞いた事ない

それとどこもそうだけどマンション営業は建築知識持ってないよ
突っ込んだ質問してもどこもその場では答えられなくてまどろっこしい思いは多々する

[697: 匿名さん]

豊洲6丁目はエコタウンマンションだから
安く出るとは思えないな。

[698: 匿名さん]

構造にかかわらず、乾式壁とALCは壊れるものって思っておいたほうがいいよ。それから、天災は長期修繕計画で考慮されて無いからお金の用意もね。

[699: 匿名さん]

建物より、建物の中にいる人の方が大切。
耐震構造で大揺れしたら、中の人も危険。

[700: 匿名さん]

>698
構造壁じゃないから当たり前
どこのマンションでも言える事だね

[701: 匿名さん]

６９９
ならなおさらこの物件は壁に家具固定用の下地などがないから不安だね。
免震タワマンでも部屋の中はかなり揺れるから家具固定は必須だと思うよ。
震災後物件はだいたいどこも家具固定への対策がされてるみたいだから。
さすがにＭＲで水の入った免震模型見て、揺れないから大丈夫と思った人は少ないと思うけど。

[702: 匿名さん]

家具の固定は間仕切り壁のスタッドにビス止めすれば大丈夫

[704: 匿名さん]

そんなの聞いた事ないけど事例ある？

[705: 匿名さん]

免震は地震保険料が3割程度安い。
この事実が全てを物語ってるね。
耐震はリスクが大きいから保険料が高い。
これ小学生でも分かるあるよ！

[706: 匿名さん]

やっぱりここは震災の前に販売されたというのもあって、免震以外に災害対策とかあまり考えられてないような気がしますね。特に埋立地なのだから液状化対策など。前の庭が池にならないか不安です。後付けで小さい防災倉庫は１ヶ所作ったみたいですけど。

[707: 匿名さん]

少なからず防災設備があるのであればそれでいいのでは?

何でもかんでもマンションに設備ありますってだけで満足?違うでしょ。

あんだけの地震が起きたんだから、少しは自分で防災グッズ買うなり家具固定するなりの意識持とうよ。

マンション備え付けが悪いとは言わないが、結局価格に反映されるんだから。

あと、免震の話しは他でやってくれないかな。
免震の一般論の話しなんて聞きたくないんだよ。
話しは変わって、三井のマンションはどのくらいの価格なんでしょ?
ここと競合させられるんなら待ちだけど。
1ランク上かな。

[708: 匿名さん]

免震、内廊下、駅近、がウリじゃないのか？
免震の話は他でやれとは変わってるね。

[709: 匿名さん]

>装置が外れちゃったときの惨事やメンテ代は莫大な資金を要する。

こんなの聞いたことないんだけど事例だしてよ

[710: 匿名さん]

まあ予算が５０００万なら三井を待っても、たいした条件の良い部屋買えないんじゃない？
低層でお見合い部屋や向きも関係ないとかならあるだろうけど。
だからここの方が良いとかは別問題で。

[711: 匿名さん]

>708
707だけど、言葉足らずで申し訳ない。
免震の話題がダメではなく703のような他の湾岸タワマンスレでも同じようなことを言ってる輩の意味不明な免震オカルト説に嫌気がさしてる。結局、事例なんて出せないだろうし。

>710
頭金の用意がほとんどないので、5000万前後が限界。
三井は最多価格帯が4900万台らしいけど、買えても中層までだろうね。
ここの16階モデルルームからの眺望が良かったので、なかなかいいかもって思った。
消費税増税前には欲しいから頭金貯めようかな。

[712: 匿名さん]

>706
防災倉庫は後付けではなく、311の地震の前から、元々ありましたよ。

[713: 匿名さん]

＞＞711
＞＞消費税増税

それがあるから意識せずにはいられないって感じですね。

たしかにMRはGOOD、
もっと上でないと眺望は劣るんではというのは余計な心配で、
考えてみれば四方囲まれているわけでもなく、
遠方の長めに関しては中層も高層もほとんど変わらないんじゃないかって思いました。

[714: 匿名さん]

711
今からの時代、頭金あってローンは年収の３倍くらいにしておかないと、
身動きできなくなるよ。

[716: 匿名さん]

俺は逆にお買い得の低層買いたかった
坪190くらいだったし

[718: 匿名さん]

低価格帯のマンションはリセールが難しいと聞いた事がありますが、
タワマンの低層も同様なのでしょうか？
一般的に20階建て以上のタワマンは資産価値が高くなる傾向があるそうです。
これは高層に限られる話なのでしょうか。

[720: 匿名さん]

共用施設がなくて資産価値が暴落したタワーマンションなんて聞いた事ないな

[721: 匿名さん]

ダイアモンド　湾岸タワー
でググれば、ここの良さが分かる記事がありますよ。

[722: 匿名さん]

それにしても、ネガのでたらめ投稿がうんざりするね。邪魔でしようがない。

[724: 匿名さん]

共用施設の無いマンソンは低層階のメリットが無いから、低層買っちゃうとリセールでもキツイはず。

[725: 匿名さん]

で、何が言いたいの？

[726: 匿名さん]

やっぱりあと８３戸も売れ残ってるのは本当だったんだね。スーモが更新されてる。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

[727: 匿名さん]

ん？
13戸売れて残った時期以降の販売が残り50戸じゃん

[728: 匿名さん]

プラス先着順住戸が２０戸、今回の１３戸がいくつ売れるかもわからんし
確か震災前の第１期で２００戸位販売してたから、その後の１年半で１５０戸程度しか売れなかったんだね～

[729: 匿名さん]

50戸のうち20戸が先着順住戸じゃん
日本語が理解出来ない人？

[730: 匿名さん]

先着順住戸ってのは既に販売したんだけど、売れなかった住戸という事。
次期以降の販売住戸には入ってないよ。
マンション買うの初めてな人？

[731: 匿名さん]

そんな決まりないよ
後、ほとんどの物件がそうだけど3期以降の販売は銀行の審査も終えて確実に買う人だよ
もっと勉強したほうがいい

[732: 匿名さん]

> ※第4期販売住戸が未確定のため、物件データは第4期以降の全販売対象住戸(50戸)を基礎としています。

全販売で50戸と書いてあるから先着順も含まれてる
ネガりたかったのに残念だったね

[733: 匿名さん]

http://d.hatena.ne.jp/flats/20120817

ここにも書かれているよね。現時点での残戸数が８３戸って。

[734: 匿名さん]

公式のほうが正しいな
ところで買う気もないのにいつも粘着してるの？
無知でデタラメばかり同じ事書いてるからすぐ分かるぞ

[735: 匿名さん]

検討者にとっては竣工間近なのにまだ２割近く残ってるなら、もう少し待てば体力のありそうな大手デベだはないんだし値引き販売も期待できるので有益な情報です。それを購入者なのか物件概要にもきちんと載っている戸数を間違ってるとかはやめてほしいです。

[736: 匿名さん]

公式のほうが正しいよ
間違ってれば公取委に訴えられるし
無責任に適当に書いてるブログは信用できない

[737: 匿名さん]

同じIPだ

[738: 匿名]

スーモは新しく更新されていて、明日から販売する13戸と全部足すと83戸になるけど

[739: 匿名さん]

ＩＰの調べ方教えてけろよ～

[740: 匿名さん]

そんな事書いてないんですけど

[741: 匿名さん]

>739
ヒント:ブラウザ 　このサイトのアドレス
これで分からなければ無理

[742: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>737
IPはサーバログみないとわかんないよ。適当なこと書くなよ。

[743: 匿名さん]

ふうん

[744: 匿名さん]

741さんもう少しヒント頼みます。
一生懸命頑張りますのでもうちょっとヒント頂戴。

[745: 匿名さん]

ネガって本当に嘘ばかりなのな
建築の事もデタラメばかり言って何も知らんかったし

[746: 匿名さん]

なんだ、741も744ギャグか。
両方マジだったら笑えるけどw

[747: 匿名さん]

わかる人にはわかるかもw

[748: 匿名さん]

それじゃあ俺は何番と何番だか分かる方教えてくれよん？

[749: 匿名さん]

ネガおとなしいな
「近くを自転車で通ったんですかど～」って今日はやらんのか

[750: 匿名さん]

レックスなんて買うか？
デベ自身が糞やる気無いのに売れるわけ無いだろ。
糞女が小さい商談ルームで早くかえしたい素振り１２０％で対応されて
尚且つ天井だかのペントハウスだけ見せて買えないでしょう？
とっとと帰ってみたいな対応だよな点数つけるなら２５点。

[751: 匿名さん]

それで悔しくてここにネガするようになっちゃったのか

[752: 匿名さん]

751　
嫌、求めたのはお前じゃ無いなｗ

[753: 匿名さん]

ネガってこうして出来て粘着するようになったのか分かった

[754: 匿名さん]

753
お前は初級かw

[755: 匿名さん]

750
大変でしたね。きっとほかのとこなら受け入れてくれますよ。
それを理由に粘着はみっともないですよ。
がんばってください。

[757: 匿名さん]

検討してるほうだろ

[758: 匿名さん]

買えなくて妬みで粘着って結構いるんだな。

[759: 匿名さん]

これからだよ。まだまだここは売れる。

[761: 匿名さん]

どこをどう読んだら誇ってるんだ？

[763: 匿名さん]

買えないなんて人をけなすような書き込みする人って誰だろう。営業、契約者のいずれでも困ったもんだね。

[764: 匿名さん]

検討者でも困りもの。将来のお隣さん候補。

[766: 匿名さん]

三井東雲パークタワーが震災対応型マンションだしここより立地も価格も良いよ90点はいく
東雲プラウドは値が少し高いが車所有者なら自走式だから便利かも60点は評価できる
レックスは小さい間取りがありファミリー向けでは無い高速道路の騒音も意識しなければいけない
点数つけれるなら20点かな。

[767: 匿名さん]

工場が撤退した後に、建築制限の緩い工業地域や準工業地域に高いマンションが林立したってことで、横浜ではマンションについては高さ制限が新たに設けられたりしてる。ここもそうなったら既存不適格の仲間入り。

[768: 匿名さん]

素人の意味のない点数付けとまたネガのデタラメか
で、766と767はとても検討してるように見えないんだが何で粘着してるの？

[769: 匿名さん]

パトロールお疲れ。ステマは逆効果だよ。

[770: 匿名さん]

既存不適格リスクって不動産検討の基本だよ。

[771: 匿名さん]

ネガはいつも根拠がなくて嘘ばかり
そして何故かいつも連投

[772: 匿名さん]

横浜と江東区を一緒にしてはいかんな。
高さ制限は、新宿区では同規模の高さでの建替えなら許可されるそうだ。以前新宿タワマンスレに書かれていた。

[773: 匿名さん]

通常、既存不適格は建て替え時に現行基準が適用。ってことで、既存不適格になると資産価値がなくなる。

[774: 匿名さん]

横浜とは違うってなら、新宿とも違うよね。

[775: 匿名さん]

それで資産価値がなくなったタワマンあるかい？

[776: 匿名さん]

工業、準工業地域でのマンションの高さ制限適用は横浜以外の自治体でも追従してるところがある。世の中の流れを知らないと痛い目にあうのは自分。

[777: 匿名さん]

>776
どこの自治体が追従してる？

[778: 匿名さん]

不都合な真実だから、知るのが怖いの？

[779: 匿名さん]

なんで質問してるのにネガは事例を示してくれないの？
嘘だから？

[780: 匿名さん]

都内だと世田谷。都内に限らなければ、ちょっとググっただけでもいっぱいあるよ。

検討者なら少しは自分で調べればいいのにね。

[781: 匿名さん]

デベ君必死＆負け。