ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[651: 匿名さん]

内廊下だと風が抜けないから暑いよ。しかもダイレクトウィンドウなのに普通のガラス。今時低層マンションでもLOW-E使ってたりするのに。

[654: 匿名さん]

>652

火事になったらタワーリングインフェルノでしょ。

[655: 匿名さん]

ここの内廊下は憧れなんかないなぁ。ＣＧの内廊下写真なら辰巳物件の方がましだし。

[656: 匿名さん]

レンジフードで一番いいのは同時給排、次がキッチン内に給気口がある。あまり良くないのがリビングに給気口。
モデルルーム見たらここはキッチン内に給気口があったね。プラウドは確かリビングだったように記憶してる。

[657: 匿名さん]

>655は検討してないのになんでここに書き込んでるのか不思議なんだが…
ここが売れると困る人なの？

[658: 匿名さん]

バルコニーに面してるリビング、に給気口付けるのは楽だからね。

[659: 匿名さん]

ここってステマが面白いじゃない。突っ込みどころ満載だし。

[660: 匿名さん]

壁に吸気口つけてるレベルじゃ５０歩１００歩。内廊下で高級感なんて謳うのなら、天井チャンバーくらい必須でしょ。

[661: 匿名さん]

少なくとも、外廊下よりマシ。

[662: 匿名さん]

ここのレジスターはダクト廻して天井に給気口つけてたよ。

[663: 匿名さん]

>660は恥かいちゃったね
もっと建築勉強したほうがいいよ

[664: 匿名さん]

挑発に引っかかったね。営業のさくらバレバレじゃない。

[665: 匿名さん]

内廊下だからここがいいとかって、そんな若者みたいな判断はできないな
今まで良いもの見てきた目の肥えた人ならわかるはずだよ
１次所得でマンション初めて買う人なんかには魅力的に写るんだろうね

[666: 匿名さん]

塔状のタワーだと内廊下か吹き抜けの２択でしょ。他に宣伝するところが無いっところが悲しい。

[667: 匿名さん]

外廊下と言わずに、吹き抜けって言い換えるイメージ戦略。

[668: 匿名さん]

釣り宣言きた

[669: 匿名さん]

吹き抜けって外廊下って言うのかな。外廊下って長屋タイプのケースだと思うけど。

[670: 匿名さん]

>669
吹きさらしなら法的にも外部廊下だから言うよ
外部扱いだから延べ面積にも入らない

[672: 匿名さん]

延べ面積には入るでしょ。容積率には不算入だけど。

[673: 匿名さん]

バンベールも専有部のスペック高くてなかなかいいね
ただゲストルームと展望できる場所がないのが悲しい
せめて屋上に出られれば良かったのに

[674: 匿名さん]

>672
外部から2mまでは延べに入らない
バルコニーと同じ扱いだよ

[675: 匿名さん]

ここだって２０００円位払って貸切にしないと入れないけどね。

[676: 匿名さん]

でも払えば入れる

[677: 匿名さん]

貸しきりパーティでドンちゃん騒ぎが問題になったりするよね。名義貸ししちゃう人もでてくるかな。

[682: 匿名さん]

６８１さん
竣工近いのに売れ行き良くないらしいから、早く買ってあげるといいよ！
湾岸リセット（リセットアンドビギン）できるみたいだし

[683: 匿名さん]

残り全部買い取ってあげればいいのにね。

売れ残ったら押し付けられるってんで焦ってたりして。

[685: 匿名さん]

>682
生憎、まだいろいろと検討中
この近辺ではここが有力だけど三井を見てからにしたい
いろんなスレでネガ見るけどほとんどがデタラメばかりだから検討する側からすれば邪魔

[689: 匿名さん]

外廊下２ｍの容積率不算入知ってる一検討者か。知識がありすぎて、買えなくなっちゃったのかな。

[691: 匿名さん]

>689
それを生業としてるからね
そりゃちゃんと検討するよ

[692: 匿名さん]

壁とか結構壊れたよ。あと、建物は揺れないけど、周辺は揺れるからエントランスのつなぎ目が大破なんてのもあった。

[695: 匿名さん]

>692
それは耐震、制震と比較して？
そんな話は聞いた事ない

それとどこもそうだけどマンション営業は建築知識持ってないよ
突っ込んだ質問してもどこもその場では答えられなくてまどろっこしい思いは多々する

[697: 匿名さん]

豊洲6丁目はエコタウンマンションだから
安く出るとは思えないな。

[698: 匿名さん]

構造にかかわらず、乾式壁とALCは壊れるものって思っておいたほうがいいよ。それから、天災は長期修繕計画で考慮されて無いからお金の用意もね。

[699: 匿名さん]

建物より、建物の中にいる人の方が大切。
耐震構造で大揺れしたら、中の人も危険。

[700: 匿名さん]

>698
構造壁じゃないから当たり前
どこのマンションでも言える事だね