ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[642: 匿名さん]

レンジフードのダクトは外につながってるから、防音対策してないと風の音だけじゃなくて外の騒音も入ってくる。

[643: 匿名さん]

>641

まさしくそれが負圧。対策としては、強制"給”排気のレンジフードとか、差圧式の吸気口とかがあるけど、ちゃんと確認しないとね。最近はコストダウンが著しいから、そういうことろから削られちゃう。

ちなみに負圧がひどいと、排水口の水が上がって下水管の臭い入ってくるなんてこともある。

[644: 匿名さん]

エアコンのポンポン音は、空気弁を排水ホースに付けると直りますよ。
ホースから入る虫対策にもなります。

[647: 匿名さん]

建設期間が長くて、１年半以上も前から販売開始してるタワマンで、そろそろ竣工って時期にまだ売ってるってことから理解してあげないと。

[649: 匿名さん]

エアコンのポコポコ音って負圧の被害で一番影響の無いものなんだけどね。それが解決したところで・・・。

[650: 匿名さん]

内廊下なんかより、マンションそのものが良いか悪いかが１番だよ。
都心の超高級マンションじゃあるまいし。

[651: 匿名さん]

内廊下だと風が抜けないから暑いよ。しかもダイレクトウィンドウなのに普通のガラス。今時低層マンションでもLOW-E使ってたりするのに。

[654: 匿名さん]

>652

火事になったらタワーリングインフェルノでしょ。

[655: 匿名さん]

ここの内廊下は憧れなんかないなぁ。ＣＧの内廊下写真なら辰巳物件の方がましだし。

[656: 匿名さん]

レンジフードで一番いいのは同時給排、次がキッチン内に給気口がある。あまり良くないのがリビングに給気口。
モデルルーム見たらここはキッチン内に給気口があったね。プラウドは確かリビングだったように記憶してる。

[657: 匿名さん]

>655は検討してないのになんでここに書き込んでるのか不思議なんだが…
ここが売れると困る人なの？

[658: 匿名さん]

バルコニーに面してるリビング、に給気口付けるのは楽だからね。

[659: 匿名さん]

ここってステマが面白いじゃない。突っ込みどころ満載だし。

[660: 匿名さん]

壁に吸気口つけてるレベルじゃ５０歩１００歩。内廊下で高級感なんて謳うのなら、天井チャンバーくらい必須でしょ。

[661: 匿名さん]

少なくとも、外廊下よりマシ。

[662: 匿名さん]

ここのレジスターはダクト廻して天井に給気口つけてたよ。

[663: 匿名さん]

>660は恥かいちゃったね
もっと建築勉強したほうがいいよ

[664: 匿名さん]

挑発に引っかかったね。営業のさくらバレバレじゃない。

[665: 匿名さん]

内廊下だからここがいいとかって、そんな若者みたいな判断はできないな
今まで良いもの見てきた目の肥えた人ならわかるはずだよ
１次所得でマンション初めて買う人なんかには魅力的に写るんだろうね

[666: 匿名さん]

塔状のタワーだと内廊下か吹き抜けの２択でしょ。他に宣伝するところが無いっところが悲しい。

[667: 匿名さん]

外廊下と言わずに、吹き抜けって言い換えるイメージ戦略。

[668: 匿名さん]

釣り宣言きた

[669: 匿名さん]

吹き抜けって外廊下って言うのかな。外廊下って長屋タイプのケースだと思うけど。

[670: 匿名さん]

>669
吹きさらしなら法的にも外部廊下だから言うよ
外部扱いだから延べ面積にも入らない

[672: 匿名さん]

延べ面積には入るでしょ。容積率には不算入だけど。

[673: 匿名さん]

バンベールも専有部のスペック高くてなかなかいいね
ただゲストルームと展望できる場所がないのが悲しい
せめて屋上に出られれば良かったのに

[674: 匿名さん]

>672
外部から2mまでは延べに入らない
バルコニーと同じ扱いだよ

[675: 匿名さん]

ここだって２０００円位払って貸切にしないと入れないけどね。

[676: 匿名さん]

でも払えば入れる

[677: 匿名さん]

貸しきりパーティでドンちゃん騒ぎが問題になったりするよね。名義貸ししちゃう人もでてくるかな。

[682: 匿名さん]

６８１さん
竣工近いのに売れ行き良くないらしいから、早く買ってあげるといいよ！
湾岸リセット（リセットアンドビギン）できるみたいだし

[683: 匿名さん]

残り全部買い取ってあげればいいのにね。

売れ残ったら押し付けられるってんで焦ってたりして。

[685: 匿名さん]

>682
生憎、まだいろいろと検討中
この近辺ではここが有力だけど三井を見てからにしたい
いろんなスレでネガ見るけどほとんどがデタラメばかりだから検討する側からすれば邪魔

[689: 匿名さん]

外廊下２ｍの容積率不算入知ってる一検討者か。知識がありすぎて、買えなくなっちゃったのかな。

[691: 匿名さん]

>689
それを生業としてるからね
そりゃちゃんと検討するよ

[692: 匿名さん]

壁とか結構壊れたよ。あと、建物は揺れないけど、周辺は揺れるからエントランスのつなぎ目が大破なんてのもあった。

[695: 匿名さん]

>692
それは耐震、制震と比較して？
そんな話は聞いた事ない

それとどこもそうだけどマンション営業は建築知識持ってないよ
突っ込んだ質問してもどこもその場では答えられなくてまどろっこしい思いは多々する

[697: 匿名さん]

豊洲6丁目はエコタウンマンションだから
安く出るとは思えないな。

[698: 匿名さん]

構造にかかわらず、乾式壁とALCは壊れるものって思っておいたほうがいいよ。それから、天災は長期修繕計画で考慮されて無いからお金の用意もね。

[699: 匿名さん]

建物より、建物の中にいる人の方が大切。
耐震構造で大揺れしたら、中の人も危険。

[700: 匿名さん]

>698
構造壁じゃないから当たり前
どこのマンションでも言える事だね

[701: 匿名さん]

６９９
ならなおさらこの物件は壁に家具固定用の下地などがないから不安だね。
免震タワマンでも部屋の中はかなり揺れるから家具固定は必須だと思うよ。
震災後物件はだいたいどこも家具固定への対策がされてるみたいだから。
さすがにＭＲで水の入った免震模型見て、揺れないから大丈夫と思った人は少ないと思うけど。

[702: 匿名さん]

家具の固定は間仕切り壁のスタッドにビス止めすれば大丈夫

[704: 匿名さん]

そんなの聞いた事ないけど事例ある？

[705: 匿名さん]

免震は地震保険料が3割程度安い。
この事実が全てを物語ってるね。
耐震はリスクが大きいから保険料が高い。
これ小学生でも分かるあるよ！

[706: 匿名さん]

やっぱりここは震災の前に販売されたというのもあって、免震以外に災害対策とかあまり考えられてないような気がしますね。特に埋立地なのだから液状化対策など。前の庭が池にならないか不安です。後付けで小さい防災倉庫は１ヶ所作ったみたいですけど。

[707: 匿名さん]

少なからず防災設備があるのであればそれでいいのでは?

何でもかんでもマンションに設備ありますってだけで満足?違うでしょ。

あんだけの地震が起きたんだから、少しは自分で防災グッズ買うなり家具固定するなりの意識持とうよ。

マンション備え付けが悪いとは言わないが、結局価格に反映されるんだから。

あと、免震の話しは他でやってくれないかな。
免震の一般論の話しなんて聞きたくないんだよ。
話しは変わって、三井のマンションはどのくらいの価格なんでしょ?
ここと競合させられるんなら待ちだけど。
1ランク上かな。

[708: 匿名さん]

免震、内廊下、駅近、がウリじゃないのか？
免震の話は他でやれとは変わってるね。

[709: 匿名さん]

>装置が外れちゃったときの惨事やメンテ代は莫大な資金を要する。

こんなの聞いたことないんだけど事例だしてよ

[710: 匿名さん]

まあ予算が５０００万なら三井を待っても、たいした条件の良い部屋買えないんじゃない？
低層でお見合い部屋や向きも関係ないとかならあるだろうけど。
だからここの方が良いとかは別問題で。

[711: 匿名さん]

>708
707だけど、言葉足らずで申し訳ない。
免震の話題がダメではなく703のような他の湾岸タワマンスレでも同じようなことを言ってる輩の意味不明な免震オカルト説に嫌気がさしてる。結局、事例なんて出せないだろうし。

>710
頭金の用意がほとんどないので、5000万前後が限界。
三井は最多価格帯が4900万台らしいけど、買えても中層までだろうね。
ここの16階モデルルームからの眺望が良かったので、なかなかいいかもって思った。
消費税増税前には欲しいから頭金貯めようかな。

[712: 匿名さん]

>706
防災倉庫は後付けではなく、311の地震の前から、元々ありましたよ。

[713: 匿名さん]

＞＞711
＞＞消費税増税

それがあるから意識せずにはいられないって感じですね。

たしかにMRはGOOD、
もっと上でないと眺望は劣るんではというのは余計な心配で、
考えてみれば四方囲まれているわけでもなく、
遠方の長めに関しては中層も高層もほとんど変わらないんじゃないかって思いました。

[714: 匿名さん]

711
今からの時代、頭金あってローンは年収の３倍くらいにしておかないと、
身動きできなくなるよ。

[716: 匿名さん]

俺は逆にお買い得の低層買いたかった
坪190くらいだったし

[718: 匿名さん]

低価格帯のマンションはリセールが難しいと聞いた事がありますが、
タワマンの低層も同様なのでしょうか？
一般的に20階建て以上のタワマンは資産価値が高くなる傾向があるそうです。
これは高層に限られる話なのでしょうか。

[720: 匿名さん]

共用施設がなくて資産価値が暴落したタワーマンションなんて聞いた事ないな

[721: 匿名さん]

ダイアモンド　湾岸タワー
でググれば、ここの良さが分かる記事がありますよ。

[722: 匿名さん]

それにしても、ネガのでたらめ投稿がうんざりするね。邪魔でしようがない。

[724: 匿名さん]

共用施設の無いマンソンは低層階のメリットが無いから、低層買っちゃうとリセールでもキツイはず。

[725: 匿名さん]

で、何が言いたいの？

[726: 匿名さん]

やっぱりあと８３戸も売れ残ってるのは本当だったんだね。スーモが更新されてる。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

[727: 匿名さん]

ん？
13戸売れて残った時期以降の販売が残り50戸じゃん

[728: 匿名さん]

プラス先着順住戸が２０戸、今回の１３戸がいくつ売れるかもわからんし
確か震災前の第１期で２００戸位販売してたから、その後の１年半で１５０戸程度しか売れなかったんだね～

[729: 匿名さん]

50戸のうち20戸が先着順住戸じゃん
日本語が理解出来ない人？

[730: 匿名さん]

先着順住戸ってのは既に販売したんだけど、売れなかった住戸という事。
次期以降の販売住戸には入ってないよ。
マンション買うの初めてな人？

[731: 匿名さん]

そんな決まりないよ
後、ほとんどの物件がそうだけど3期以降の販売は銀行の審査も終えて確実に買う人だよ
もっと勉強したほうがいい

[732: 匿名さん]

> ※第4期販売住戸が未確定のため、物件データは第4期以降の全販売対象住戸(50戸)を基礎としています。

全販売で50戸と書いてあるから先着順も含まれてる
ネガりたかったのに残念だったね

[733: 匿名さん]

http://d.hatena.ne.jp/flats/20120817

ここにも書かれているよね。現時点での残戸数が８３戸って。

[734: 匿名さん]

公式のほうが正しいな
ところで買う気もないのにいつも粘着してるの？
無知でデタラメばかり同じ事書いてるからすぐ分かるぞ

[735: 匿名さん]

検討者にとっては竣工間近なのにまだ２割近く残ってるなら、もう少し待てば体力のありそうな大手デベだはないんだし値引き販売も期待できるので有益な情報です。それを購入者なのか物件概要にもきちんと載っている戸数を間違ってるとかはやめてほしいです。

[736: 匿名さん]

公式のほうが正しいよ
間違ってれば公取委に訴えられるし
無責任に適当に書いてるブログは信用できない

[737: 匿名さん]

同じIPだ

[738: 匿名]

スーモは新しく更新されていて、明日から販売する13戸と全部足すと83戸になるけど

[739: 匿名さん]

ＩＰの調べ方教えてけろよ～

[740: 匿名さん]

そんな事書いてないんですけど

[741: 匿名さん]

>739
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これで分からなければ無理