ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[601: 匿名さん]

根拠って何の？

[602: 匿名さん]

海外の主要都市では無電柱化が進んでいますよね。
ロンドン五輪の中継でお気づきの方もいらっしゃったかもしれませんが、
ロンドンの無電柱化は100％だそうです。
東雲は来年から工事が始まるのですか。美しく、歩きやすく、災害に強い街に
なりますね。

[603: 物件比較中さん]

＞６０２

地下に埋める形にするということで合っていますか？

あれ景観的にスッキリしていいらしですね、他の地域でも住民から要望が出ているところもあるみたいです。
東雲は電柱が目に入らないほうがいい風景になるでしょう、レックスガーデン級のタワーには窓から気になるなどの影響は何もないはずですが、街を歩いてもしき視界が広いでしょうし、電線切断、電柱転倒が皆無になるという点でもメリットですね。

[606: 匿名さん]

残り1割くらいだからそこそこ売れてる。

[607: 匿名さん]

来月下旬の竣工に向けて、あと83戸（＝先着順20戸+第3期3次13戸+第4期以降販売戸数50戸）。
総戸数456戸の2割弱（18％）を売りさばかなければならない。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20120817

[608: 匿名さん]

凄いね。思わぬ形で残戸数ばれちゃったね。必死でもう残り少ないとかレスあったのに。

[610: 匿名さん]

勝手に推測している残戸数だけど、モデルルームに行けば分かるよ。

[611: 匿名]

先日のWBSでは千葉のプラウド船橋が全部の573戸即日完売で異例だってやってた。今後は消費税導入前迄に格安のマンションが選べる位でるそうです。

そう考えると、ここは値下しないと厳しいのでは。

[612: 匿名さん]

十分安いと思うけど。

[613: 匿名さん]

今更、耐震はないからここと三井東雲で検討中

[614: 匿名さん]

あっちは広くて高く予算が合わないから、こことパンダ部屋限定で三井で悩んでるんだね。
そういう人多いと思うよ。グロス価格で１０００万位は違ってくるから、同じ東雲でも良い差別化なのかもね。

[615: 匿名さん]

私はパンダ部屋希望限定だが、倍率がすごいだろうなぁ・・

[616: 匿名]

611
プラウドはそれだけ多数の戸数を一度に売るだけの能力があるのに、
この街では一度に売ることが出来ないという事実。

[617: 匿名さん]

船橋なんか平均価格３５００万、東雲は５５００万、ここは４５００万。
安い価格の方が買える人が多いのは当たり前で、計るものさしが間違ってるなぁ。
それならここはこんな安くて震災前から売ってるのに、まだ残戸数多いみたいだけど。

[619: 匿名さん]

検討者のタメの検討スレで
売れ残りタワマンにはしたくないなんて意見が、何で出てくるんだろう？
したくないなら買えば。

[620: 匿名さん]

公式ホームページが刷新されてますね。なかなかいいですね。
物件概要見る限り、残戸数は変わってないみたい。
モデルルーム行かれた方との話と違うのは何故でしょうね。

ホームページ記載が正しいと思うのは普通ではないでしょうか？
デベさんも誠実であって欲しいものです。

[621: 購入検討中さん]

先日建設地内見学に参加してきました。西側の８５Aから見える都心の景色はやはり素晴らしいと思いました。
内廊下は予想どおり高級感がでていたので既に契約されている方々がとても羨ましいかぎりです。
部屋の雰囲気もとても良かったです。
以前に現地見学した辰巳の物件と比較すると、建物や部屋の雰囲気等くらべものにならないほど、レックスが良かったです。
自分の場合、希望する間取りでは予算オーバーだったのでとっても残念です。

[622: 匿名さん]

公式ホームページの写真を見るかぎり、確かに眺望はいいですね。東京湾花火の写真は素晴らしいです。

621さん、内廊下については公式ホームページはCGで、実際の写真ではありませんが、ほぼCGと同じだと思って大丈夫でしょうか。

[623: 購入検討中さん]

６２２さん
内廊下の雰囲気（色合い）はHPの様な暖色系の明るい感じではなかった様に思いましたが、照明が全部点灯していなかったことがあるのかなあと。
幅は十分な広さに感じましたが、HPのCGから想像するほどに広くは感じませんでした。
ただ、自分のような小市民からすれば、こんなところが自宅なら本当にいいなあ、と感じるのには十分な雰囲気でした。
おそらく、完成したらほぼCGのイメージに近くなるのではないでしょうか。

[624: 匿名さん]

ちょっと前に見た感想ですがタイプ名は忘れてしまいましたがレンジフードがステンレス製でタッチパネルのいいのが付いてたのとコンロ前が壁がなくガラスパネルになっててオープンなのが部屋が広く感じていいと思いました。
ご飯の後片付けも一人で寂しくやらず会話できるのがいいなと。
いち主婦からの感想です。

[626: 匿名さん]

624さん
あのキッチン、うちも見ましたけどオープンでいいですよね。
でも確かにキッチンをいつもきれいにしとかないといけないというプレッシャーになるかも（笑い

[627: 匿名さん]

623さん、
621です。詳細な情報ありがとうございます。色々な物件のホームページを見るのですが、どうもCGというのは惑わされやすくて・・・実際に見られた方の感想が、とてもわかりやすくて、役に立ちます。本当にありがとうございます。

[628: 匿名さん]

↑
すみません、622です。。。

[629: 匿名さん]

内廊下の良さは高級感だけではない。
大雨や台風のときに、内廊下でよかった、と思うよ。

[630: 匿名さん]

小雨の時は外に出て気づいて、また戻りってのも経験すると思うよ。

[631: 匿名さん]

626さん
確かにそうですね。オープンキッチンは、お料理しながらお話できたりする事も
できるし、子供にも目がいくのでいいなと思うのですが、揚げ物やった時など匂いが
リビングに充満してしまうと聞いた事があるのでちょっとそこがネックになっている
所なんですがね。

[632: 匿名さん]

>630
そういうことがないように、特に高層階の人は、折りたたみ傘を郵便受けに入れておく、という話を聞いたことがある。

[634: 匿名さん]

631さん
同じ質問したら今のレンジフードは性能がよくかなりの匂い、煙等を吸いとって24時間換気でも空気の対流があるので匂いがほとんど残らないと説明されました。
確かにタワーマンションだとあまり開口がないのが多いので納得しました
私の心配は掃除だけですね(-_-;)

[636: 匿名さん]

ここ一時期閑散としてたけど、竣工間近でネガが増えてきたね。いいことだ。
プラウド、三井、そしてここ。地域的に盛り上がってくれ。

[638: 匿名さん]

>634

レンジフードが強力すぎると負圧って問題が起こるよ。排気だけじゃなくて、吸気がしっかりしてるかどうかって盲点だからちゃんと確認しないとね。

[639: 匿名さん]

白い内廊下の壁って汚れると目立つよ。

[640: 匿名さん]

豊洲の方の某タワー中古を内覧したら　
強風でレンジフードが音を立ててた事があるよ。スイッチ入れてないのに。

[642: 匿名さん]

レンジフードのダクトは外につながってるから、防音対策してないと風の音だけじゃなくて外の騒音も入ってくる。

[643: 匿名さん]

>641

まさしくそれが負圧。対策としては、強制"給”排気のレンジフードとか、差圧式の吸気口とかがあるけど、ちゃんと確認しないとね。最近はコストダウンが著しいから、そういうことろから削られちゃう。

ちなみに負圧がひどいと、排水口の水が上がって下水管の臭い入ってくるなんてこともある。

[644: 匿名さん]

エアコンのポンポン音は、空気弁を排水ホースに付けると直りますよ。
ホースから入る虫対策にもなります。

[647: 匿名さん]

建設期間が長くて、１年半以上も前から販売開始してるタワマンで、そろそろ竣工って時期にまだ売ってるってことから理解してあげないと。

[649: 匿名さん]

エアコンのポコポコ音って負圧の被害で一番影響の無いものなんだけどね。それが解決したところで・・・。

[650: 匿名さん]

内廊下なんかより、マンションそのものが良いか悪いかが１番だよ。
都心の超高級マンションじゃあるまいし。