ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[581: 匿名さん]

道路境界線から4.5mはセットバックしてますよ？

[582: 匿名さん]

実際に前の歩道を歩いた感想です。

[583: 匿名さん]

でも実際に離れてるから大丈夫ですね。

[584: 匿名さん]

東京都総合設計許可要綱では、第２ 計画の基本要件　(6) 外壁面の後退

計画建築物の外壁又はこれに代わる柱の外面から敷地境界線まで及び歩道状空地で通行可能な部分までの水平距離は、当該部分の計画建築物の高さ（敷地境界線又は歩道状空地の地表面からの高さをいう。）の平方根の２分の１以上であること。

となっていますが、この物件は高さ108mあってその平方根は10.4ｍ、その２分の１は5.2ｍ…

ん？

[585: 匿名さん]

>584
581さんは4.5m「くらい」って言ってるでしょ?

それくらいあなたに指摘されなくてもデベは分かってると思うけど。
つまんない指摘で検討の邪魔しないでくれるかな。

東雲の杜って結構大きいですね。
無理ですが、あの公開空地が自走式駐車場だったら評価あがったでしょうね。

[586: 匿名さん]

あっ、失礼しました。
「くらい」とは言ってないですねm(_ _)m

[587: 匿名さん]

ただし、外壁の開口部を開閉しない仕様とするなどの危険防止の措置を講じている場合は、総合設計の種類別に必要な歩道状空地の幅員の数値以上とすることができる。

とありますね。この物件はFIX窓が非常に多いからそれで事前協議して許可を得たのでは？

[588: 匿名さん]

>586がほのぼのしてて和んだ。

[590: 匿名さん]

商業ビルなんて文言は要項にどこにも見当たらないが？

[591: 匿名さん]

589は審査官のつもりかい？
現実に東京都から審査降りて実際に着工してもうじき竣工なんだが。

[592: 匿名さん]

いろいろな物件を現地に行って自分の目で確かめているだけなのですが。
今まで何度か1時間半かけて自転車でやってきて周辺を散策してまわったり、歩いてじっくりと近くから見たりして湾岸の物件見て思った感想を言っているだけなのです。
ここは外観、デザインは大変良いなと思います。写真をいくつか撮ったのですが、電線がかかっちゃうのは残念ですね。早く地中化できればいいのにね。
歩道を歩いた時は圧迫感は感じませんでしが、風が強い時が多いと感じたので、バルコニーの物干しから洗濯物とか飛んできて走行中の車のフロントガラスとかに落ちてきたら危険かな、みたいに感じただけですよ。
車の通りが多い、特に大通りより高速下の側道は。でもマンション近辺では空気は汚れているとは感じませんでしたね。

[593: 匿名さん]

東雲地区の電線地中化は来年度から行われるとモデルルームで聞きました。

[594: 匿名]

マンション目の前の晴海通りは地中化決定してるよ

[595: 匿名]

購入者だけど早く中見たいな

[596: 匿名さん]

自転車で1時間半かけてやってきてこの近辺のマンションをネガってるとは感心しますね。
少なくても592はここと東雲プラウドと晴海三菱のスレで確認してます。
バレてないと思ってるかも知れないけどあるとこから見ればわかりますよ。
根拠のない誹謗中傷はやめとかないとね。

[598: 匿名さん]

592さんがそんなにネガなこと言ってるとは思わないんだけど・・・通りすがりの方では？

[599: 匿名さん]

うん…
592さんは普通に検討してて、感じたことを言ってくれてるだけだと思う。
最近、変なネガが多いから、みんな敏感になってるだけでは？

[600: 匿名さん]

596さんは根拠があって言ってるんでしょう。
投稿者の情報はある程度調べられるらしいですから。