ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[566: 匿名さん]

残りあと僅かです。急いで申込なされたほうがいいですよ。

もしかして、こういう言葉に騙されて契約なされた方がいるのかもしれませんね。
検討者の皆さん、冷静に判断しましょうね。

[567: 匿名さん]

馬鹿というか買えない僻みだと思われます。

[568: 匿名さん]

他の湾岸スレでも同じようにネガってるの見かけるけど人生むなしくないのかな？

[569: 匿名さん]

モデルルーム行くとデベロッパーの思う坪単価。ん？
甘い言葉にちょっとした囁き。イチコロかもしれません。

地盤の話ありました？
りんかい線使わないのに駅近便利って言われませんでした？
買い物は日々の暮らしの中でイオンまではちょっと不便。でもイオンがありますって言われた？
まあ、ネガティブ材料あげたらきりがないからこの辺で。

[570: 匿名さん]

意味不明
自分に合わないと思ってるのになんでしつこく粘着してるんだろ

[572: 匿名さん]

HPに記載されていることは正しくないですよ。
だってここはHPで第一期販売前に既に200戸ぐらい販売済みになってたんだからね。

[574: 匿名さん]

別にみんなここがそこまで人気物件じゃないこと位は分かってるんだし、HPの物件概要までもが嘘とかはもういいでしょ　読んでて必死すぎて苦しいから・・・

[575: 匿名さん]

574みたいな必死なネガがいるから笑える。

[576: 匿名さん]

真剣に検討中です。
良いなぁと思った間取りは東向き。
眺望をとるなら西向き。
ただしどちらも希望のものは低層階しか残っていないようです。（カラーセレクトを妥協すれば中層階もあり）
まだ以前のモデルルームしか見れていないのですが。
東向きの懸念は騒音。窓を閉めていても気になるでしょうか？
やはり西向きにしておくべき？しかし高層でなければあまりメリットが…。
現地のモデルルーム行かれた方のご意見を聞かせていただきたいです。

[577: 契約済みさん]

>>576 騒音の話題はずっと出ますね。
今住んでるマンションもT3のサッシなので言えます。
ここでT3サッシは十分すぎます。
今住んでいるところも道路と近いですが窓を閉めれば音に敏感な私でも音は気にならないくらいです。
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm

[578: 匿名さん]

一ヶ月前くらいに棟内モデルルーム行きましたが東側の音は窓を閉めてれば全然、気にならないレベルでしたね。
眺望に関しては16階だとどの方角も抜けているので後はお好みかと思います。
東側は海とゲートブリッジで西側だと都心の夜景、ただ低層階だと西側よりは東側のほうがいいかと個人的に感じました。

[579: 匿名]

578
日中はざわついてるので、夜静まりかえった時にどうかを考えた方がいいです。
静かではないと思いますが。

[580: 匿名さん]

大通り沿いから多少は下がって建てているかと思ってたら、歩道の真横にべったり建てているんですね。
歩道から見ると上から何か落ちてきはしないか恐くなります。

[581: 匿名さん]

道路境界線から4.5mはセットバックしてますよ？

[582: 匿名さん]

実際に前の歩道を歩いた感想です。

[583: 匿名さん]

でも実際に離れてるから大丈夫ですね。

[584: 匿名さん]

東京都総合設計許可要綱では、第２ 計画の基本要件　(6) 外壁面の後退

計画建築物の外壁又はこれに代わる柱の外面から敷地境界線まで及び歩道状空地で通行可能な部分までの水平距離は、当該部分の計画建築物の高さ（敷地境界線又は歩道状空地の地表面からの高さをいう。）の平方根の２分の１以上であること。

となっていますが、この物件は高さ108mあってその平方根は10.4ｍ、その２分の１は5.2ｍ…

ん？

[585: 匿名さん]

>584
581さんは4.5m「くらい」って言ってるでしょ?

それくらいあなたに指摘されなくてもデベは分かってると思うけど。
つまんない指摘で検討の邪魔しないでくれるかな。

東雲の杜って結構大きいですね。
無理ですが、あの公開空地が自走式駐車場だったら評価あがったでしょうね。

[586: 匿名さん]

あっ、失礼しました。
「くらい」とは言ってないですねm(_ _)m

[587: 匿名さん]

ただし、外壁の開口部を開閉しない仕様とするなどの危険防止の措置を講じている場合は、総合設計の種類別に必要な歩道状空地の幅員の数値以上とすることができる。

とありますね。この物件はFIX窓が非常に多いからそれで事前協議して許可を得たのでは？

[588: 匿名さん]

>586がほのぼのしてて和んだ。

[590: 匿名さん]

商業ビルなんて文言は要項にどこにも見当たらないが？

[591: 匿名さん]

589は審査官のつもりかい？
現実に東京都から審査降りて実際に着工してもうじき竣工なんだが。

[592: 匿名さん]

いろいろな物件を現地に行って自分の目で確かめているだけなのですが。
今まで何度か1時間半かけて自転車でやってきて周辺を散策してまわったり、歩いてじっくりと近くから見たりして湾岸の物件見て思った感想を言っているだけなのです。
ここは外観、デザインは大変良いなと思います。写真をいくつか撮ったのですが、電線がかかっちゃうのは残念ですね。早く地中化できればいいのにね。
歩道を歩いた時は圧迫感は感じませんでしが、風が強い時が多いと感じたので、バルコニーの物干しから洗濯物とか飛んできて走行中の車のフロントガラスとかに落ちてきたら危険かな、みたいに感じただけですよ。
車の通りが多い、特に大通りより高速下の側道は。でもマンション近辺では空気は汚れているとは感じませんでしたね。

[593: 匿名さん]

東雲地区の電線地中化は来年度から行われるとモデルルームで聞きました。

[594: 匿名]

マンション目の前の晴海通りは地中化決定してるよ

[595: 匿名]

購入者だけど早く中見たいな

[596: 匿名さん]

自転車で1時間半かけてやってきてこの近辺のマンションをネガってるとは感心しますね。
少なくても592はここと東雲プラウドと晴海三菱のスレで確認してます。
バレてないと思ってるかも知れないけどあるとこから見ればわかりますよ。
根拠のない誹謗中傷はやめとかないとね。

[598: 匿名さん]

592さんがそんなにネガなこと言ってるとは思わないんだけど・・・通りすがりの方では？

[599: 匿名さん]

うん…
592さんは普通に検討してて、感じたことを言ってくれてるだけだと思う。
最近、変なネガが多いから、みんな敏感になってるだけでは？

[600: 匿名さん]

596さんは根拠があって言ってるんでしょう。
投稿者の情報はある程度調べられるらしいですから。

[601: 匿名さん]

根拠って何の？

[602: 匿名さん]

海外の主要都市では無電柱化が進んでいますよね。
ロンドン五輪の中継でお気づきの方もいらっしゃったかもしれませんが、
ロンドンの無電柱化は100％だそうです。
東雲は来年から工事が始まるのですか。美しく、歩きやすく、災害に強い街に
なりますね。

[603: 物件比較中さん]

＞６０２

地下に埋める形にするということで合っていますか？

あれ景観的にスッキリしていいらしですね、他の地域でも住民から要望が出ているところもあるみたいです。
東雲は電柱が目に入らないほうがいい風景になるでしょう、レックスガーデン級のタワーには窓から気になるなどの影響は何もないはずですが、街を歩いてもしき視界が広いでしょうし、電線切断、電柱転倒が皆無になるという点でもメリットですね。

[606: 匿名さん]

残り1割くらいだからそこそこ売れてる。

[607: 匿名さん]

来月下旬の竣工に向けて、あと83戸（＝先着順20戸+第3期3次13戸+第4期以降販売戸数50戸）。
総戸数456戸の2割弱（18％）を売りさばかなければならない。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20120817

[608: 匿名さん]

凄いね。思わぬ形で残戸数ばれちゃったね。必死でもう残り少ないとかレスあったのに。

[610: 匿名さん]

勝手に推測している残戸数だけど、モデルルームに行けば分かるよ。

[611: 匿名]

先日のWBSでは千葉のプラウド船橋が全部の573戸即日完売で異例だってやってた。今後は消費税導入前迄に格安のマンションが選べる位でるそうです。

そう考えると、ここは値下しないと厳しいのでは。

[612: 匿名さん]

十分安いと思うけど。

[613: 匿名さん]

今更、耐震はないからここと三井東雲で検討中

[614: 匿名さん]

あっちは広くて高く予算が合わないから、こことパンダ部屋限定で三井で悩んでるんだね。
そういう人多いと思うよ。グロス価格で１０００万位は違ってくるから、同じ東雲でも良い差別化なのかもね。

[615: 匿名さん]

私はパンダ部屋希望限定だが、倍率がすごいだろうなぁ・・