ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[521: 匿名さん]

>開けられない　と書いたのは515。
間違えないように。

[522: 匿名さん]

ここのリビングのパクリDWみたいな窓開かなくない？

[523: 匿名さん]

25階に住んでます。うちは二重サッシなので閉めれば無音だけど、家族全員気にしないタイプ（笑）なので空調を必要としない時期は普段窓は開けてます

[525: 匿名さん]

503です。皆さんの意見、とても参考になりました。西陽だけでなく、高層階の風のことも気になっていたので、本当に参考になりました。
あ、502＆511さん、遮光カーテン、1級より上の特級というのがあるみたいですよ。東急ハンズで見ました。

[526: 匿名さん]

519だが、何の回答だね？
窓を開けられないと書いたのは515。と回答してやったが？

515の説だと開けられないタワマンは、ここ。言うまでもなく。

[527: 匿名さん]

525さん
情報ありがとうございます。
特級のカーテンの値段調べて買える範囲なら西側住戸で検討します。
楽しみになってきた。

[528: 購入検討中さん]

現地モデルルームを見せてもらってきました。
１６階の東向き、西向き、北西角、の３部屋です。

メインエントランスはまだ見る事ができませんでした。
エレベーターホールとエレベーターはシンプルながら、
安っぽく無く、好感が持てました。
豊洲や有明あたりの共用施設豊富なマンションに比べると、
ゴージャスさ、は弱いと思います。

内廊下は、イラストや図面で見るよりは
幅広に感じました。
クロス等の質感も良く、高級感が感じられます。

モデルルームですが、
１６階でも、西側は景色が良かったです。
古い団地が目に入ってしまうので、もう少し上層階なら
さらに抜け感があって良さそうです。

東側は、窓を開けると高速の音がかなりウルサイです。
逆に、西側は高速が斜めに遠ざかっている事もあり、
騒音はそれほど気にならない感じでした。
東西で音に関しては雲泥の差があります。

部屋に関しては、、まぁ北西角部屋は以前のモデルルームと
同じ間取りなので、特に新しい気づきはありませんが、
実際のFIX窓角リビングは、さすがに開放感あり、都心方面が
さえぎる物無く見えるので、夜はとてもキレイでしょうね。

北西角の、８５Aキッチンのレンジフードは
押しボタンがあったり、色も古臭い感じでしたが、
北西角以外の２部屋は、レンジフードが最新式で、
光沢あるシルバーの素材で、タッチ式のボタンでした。
これがモデルルームとは違ういい面での気づき、でした。

ブランドマンションでは無い、という事、
（とはいえ大手デベ建築）
また、震災前発売なので今となっては
価格的に「安い！」という
感じでは無くなってしまった、という事があるにせよ、
プラウドやパークタワーに飛びつく程ではなく、
ここはここで検討に値すると思いました。

欲しいと思える西側高層階はほとんど売れてしまってる
みたいですけどね。。

フェンスの隙間からちらりと覗ける東雲の杜も
雰囲気良さそうです。結構大きな木をしっかり植えてますね。

[529: 匿名さん]

久々に検討者に有益なコメントで、感謝です。

最近、大人げない言い争いを書いている方、本当に迷惑です。やめて下さい。

[530: 匿名さん]

528さん、本当に有意義な情報ありがとうございます。
やはり西側の高層階はほとんど売れてしまっているのですね。
西日のことはさほど気にする人はいないんでしょうね。
窓にしろ、カーテンにしろ、最近は優れたものもがありますし。

周辺の中古物件と比較中です。
ついつい新築がいいと思いがちですが
冷静に判断して、購入を決断したいと思います。

[532: 匿名さん]

深夜まで、仕事してる方がいるんですね。

[534: 匿名さん]

６０平米程度の部屋は実物見ると、狭さと物足りなさを痛感して買う気失せるんだよね
間取り図見て青田買いのほうがイメージ膨らませて買えるのかも

[535: 匿名さん]

もう値引きは期待できないでしょ（笑）

[536: 周辺住民さん]

>531さん
そんなに信号短くないと思いますけど。
小走りで渡りきれてる人見かけますし。
東雲駅からマンションに向かう場合は若干短いかもしれません。

東雲はキャナルコートの印象が強いので敬遠してましたが、528さんの感想を見ると悪くはなさそうなので、モデルルームくらいは見てみたくなりますね。

[537: 匿名さん]

青が点滅始めた時に渡っちゃおうかと思ったのですが、側道のトラックの群れに危険を感じてやめました。晴海通りも車の通りが多いですが、高速下の側道は猛スピードで走っている車が多くて恐怖を感じます。東雲駅方面へ向かう時は注意しましょうね。

[538: 匿名さん]

私も中を見させていただきましたが、私はかなりいまいちでした。
廊下やエレベーターホールの出来も賃貸に毛が生えた程度と感じましたし、実際の部屋はかなり狭く感じましたね。窓幅が狭いと言うか、開かないタイプのFIX窓は小さく格子が邪魔ですね。
１６階なので正直眺望も開放感があまりなく、上の方もおっしゃっていた通り騒音がうるさく音が反響する感じがありました。
あと目の前のクロネコの看板が巨大でかなりの存在感です。

[539: 匿名さん]

ネガ長文必死過ぎ

[540: 匿名さん]

>538は実際に行ってないのがすぐ分かる。