ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[51: 匿名]

人口減少が本格化してきたので、今後は内陸部が下がる前に湾岸開発して売りさばきたいデベロッパが値下げ競争繰り広げそう。
寝かせて土地が上がる時代は20,30年はこないでしょう！

[52: 住まいに詳しい人]

郊外在住の30代後半買いそびれ組が今年の2月あたりから郊外の中古マンションを結構買い始めたから、まだ1年半くらいは売り抜け可能でしょう。売値は坪80万円くらいだけど。2千万円ちょっと切るくらいの現金獲得は可能、借金がなければだけどね。

[54: 匿名]

ここは、三井東雲の価格に慌てたと思います。
今後は在庫保有しないため、仁義なき価格競争に参戦するしかない

[57: 匿名さん]

>56
中古の成約件数は大幅に増えているけど、根拠は？
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201206.pdf

[58: 匿名さん]

ここはシングル、ディンクス向けの物件だから三井のファミリー向けとは購入者層が違うでしょ
野村のほうがもろに被ってるから苦戦しそう
でも手付け放棄してまでキャンセルする人はいないよ

[59: 購入検討中さん]

私としては特に値引きといった金銭的なことは望んでいないのですが、地域内でどのマンションにするか、今はそれだけです。100平米ある間取りは本当に魅力で、何件か賃貸マンションを渡り住んで、ようやく分譲を考えられるようになりました。初めての広々した住居で気分は高まっているのですが、他も広い間取りはあるんのでレイアウトで決める感じです。そして階、タワーならやはり上でしょうという、助言ではないですが周囲からはそうしたほうが後悔しないんじゃないかという声をもらってます。

[60: 匿名さん]

ディンクス向けとか何でもいいけど、ブランドタワマンが同じ価格で買えるって話。
プラウドはパークタワーと大差ない価格だから、好きなブランドを選んで買ってるからいいんじゃない。
中古になるとタワーのネームバリューとブランド価値はかなり大きいよ。

[61: 匿名さん]

購入者じゃないですが、ここはロビーの出来も、部屋の間取りも東雲地区No1と思いますよ。

[62: 購入検討中さん]

>60
中古になるとタワーのネームバリューとブランド価値はかなり大きいよ。

新築も中古も検討する一検討者の意見ですが、全く逆の印象です。
新築は、大々的な広告に引かれて、ついついタワーのネームバリューやブランドなどに目がいってしまいますが
（それでも購入の決め手というほどのものにはならない）
中古になると、まず気にしないです。
実際の物件を見て、間取りや日当たり、管理の良し悪し等で購入を検討しています。
違う意見の方もいらっしゃるとは思いますが、ご参考まで。

[63: 匿名さん]

俺はだいぶ出来上がってきて、あまりの重厚感と高級感のなさにがっかりした・・・
CGは過剰演出すぎるんだよ。現地行ってクロネコの巨大看板が目の前にど～～んだった。

[65: 匿名さん]

中古広告で気になるのは、売主だけではなく施工会社もね。
中古広告には前田建設と書かれ、販売代理のハセコーの名前は出ない。

[66: 匿名さん]

うん、そうだよね。そうだと思うよ。前田建設と書いてあれば、それでいい。TTTとか、かっこいいマンション建設してて、海ほたるや福岡ドームも建設してて、ネームバリュー十分。

[68: 匿名さん]

北向きが良いか南向きがよいかは東雲三井のタワマンみればわかるよね。

[69: 匿名さん]

東雲三井の北向きは車庫やエレベーターやドッグランなど
住居じゃない部分が大半だね。

ちなみにMAJOR7に長谷工はもちろん入っていない。

[70: 匿名さん]

だねぇ。
北向きなんて最悪なのは三井が証明してるよな。
ちなみにスーパーゼネコン以外は経営が大変らしいよ。

[71: 匿名さん]

プロは安い北向きを買います。

[73: 匿名さん]

プロは安い北向きを買っても
自分では住まずに賃貸用。
転売は買い叩かれる。

[75: 匿名さん]

ま、三井の本命は南向き高層だよ。価格でればわかるさ。
やっぱり南向きが常識だよ。

[77: 住まいに詳しい人]

欧米の場合は家具が日焼けしにくいと言う理由で北側が好まれます。
日差しについては公園等の外で満喫するので関係ないと言う考え方です。

[78: 匿名さん]

オーストラリアでは北向きが人気だそうだ。

[79: 匿名さん]

公園で日光浴、ジョギングが欧米スタイルです。

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[80: 匿名さん]

ここは日陰の東雲の杜があるからいいよね。

[81: 匿名さん]

下の方の２㎡切ってるよなとこは可哀そうだね。

[82: 匿名さん]

東雲の杜、夏の避暑には最適！

[83: 匿名さん]

そうそう。排気ガス一杯吸い込んでいいよね。

[84: 匿名さん]

区民１人当たりの公園面積が狭いところは日照権とかうるさそうだなあ。

[85: 匿名]

ここは、三井と競合して勝てる所ありますか？
引渡しが今年なので、早く引っ越したい人、住宅ローン減税が300万円あること、東雲駅から近い、管理費がおそらくらいかな。

[87: 匿名さん]

>85さん
犬の鳴き声がうるさそうなドックランがないのがいいかな。わんわん。きゃんきゃん。
（ドックランの上下左右の部屋には絶対住みたくない。犬の毛とか飛んでこない？）

[90: 匿名さん]

排気ガスが心配だけど東京に住みたいなら…奥多摩だな～

[91: 匿名]

早朝はゴミ収集車が多いです。
湾岸から来た車が加速する所です。
バスが結構多いです。

[92: 匿名さん]

89を見ると存在感ありますね。

[94: 匿名]

ここはものは悪くないが、三井と同等価格なら三井を選択する。
やはり、売却時に三井の看板に価値がでる。

[97: 匿名さん]

これから2年分の家賃やローンの金利が上がる可能性が高いからうちは三井を待たずにここを検討するよ。

[98: 匿名さん]

賃貸の方は大切な問題ですね。
住み替え派の俺は金利が上がればインフレで物件価格も上がるから心配せず何年でも待てる。また、待っても資産価値下がらないところに住んでいるから安心だ。三井東雲は資産価値維持の面では太鼓判。そんなところかな。

[99: 匿名さん]

>98
東京駅から半径5km圏内にお住まいなんですね。羨ましい。

[100: 匿名さん]

98
それは分かったけどなんでここにわざわざ書くの？馬鹿なの？