ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[501: 匿名さん]

明日明後日のギャラリーはどれぐらい混むでしょうね。
営業時間を後ろに長く伸ばしたみたいですよ。

18時以降ぐらいなら日没後、見たい夜のこちらの物件の風景が拝めるちょうどいい時間帯なんじゃないですか。
という考えで夜に予約を入れている人が相当多かったりすると大変そうですね。。

現地だけでなく地域全体の夜の雰囲気、うちも見て来ようと思います。

[502: 匿名さん]

うちはほぼ買うの決めてるけど西側と東側どっちにするか悩んでる
眺望だったら西側だけど西日がなあ

[503: 匿名さん]

502さん、うちも同じことで悩んでいます。眺望だったら西かなと思いつつ、でも西陽が・・・ただ、うちは夫婦共働きで、昼間は家にいないから、遮光遮熱カーテンさえ閉めておけばなんとかなあるかなと思いつつ。それに朝寝坊だから、朝早くに陽が差し込んでくると、暑くてまぶしくて、寝てられない。でも、将来売却のことを考えると、西より東のほうが人気あるのかな、とか。うーん・・・悩みます。この物件自体は気に入ってるんですが。

[504: 匿名]

この時期、晴天の午後にららぽーと豊洲に行って、海の近くの遊歩道を歩くといいですよ。景色の良し悪しどころか、西日が眩しくて目が開けられませんよ。
しかもくそ暑い。

[506: 匿名さん]

真冬は暖房ガンガンの激寒北側だけどね。

[507: 匿名]

この物件は西側のが売れてるみたいですね。日中いないなら眺望重視でもいいかも。

[508: 匿名さん]

75Aのビューバスの窓ってどんな感じかご存じの方いますか。曇りガラスかな？

[510: 匿名さん]

オートバックスの方向とは違うけどね。

[511: 匿名さん]

503さん
502ですがうちも同じく必死に遮光カーテン調べてます
一級遮光とかだとかなり防げるらしいですね

[512: 匿名さん]

＞＞507

実は西向きが一番飽きない眺望を持っているとか？
中央フリーウェイじゃないですけど首都高の夜の動く光り(車のライト)は一度見てみたいですよ。音は聞こえない距離にして風景はしっかり楽しめるという位置関係。

そしてその向こうには海や海際のネオン、というわけですね。

[513: 匿名さん]

ここのタワマンは湾岸道路の車の音かなりうるさいと思うよ。夜中でもね。
有明のマーレ位離れててもかなりうるさいから。高層になればなるほど響くよ。

[514: 匿名さん]

前にモデルルームに行ったけど車の音はほとんど気にならなかったよ。
さすが等級T-3のサッシ使ってるだけある。

[515: 匿名さん]

悪いが窓閉めてれば音なんかどんな窓であれ、ほとんど聞こえないんだよ。
問題なのは開けられないって事だね。ここLOW－Eガラスじゃないんだよな。

[516: 匿名さん]

低層階ならともかく
タワマン高層階はもともと風が強くて窓を開け放していられないから。

[517: 匿名さん]

ここは３０階建てくらいなんだし、その程度の高さなら風なんかたいした事ないよ
よく高層なんか住んだ事ない人がイメージで言ってるけど　５０階位ならさすが変わってくるだろうが

[519: 匿名さん]

実際、タワマンに今住んでるんだけど？
たいしたことがないとか田舎者だとか書いてる輩自身がタワマンに住んでないって事だね。

[521: 匿名さん]

>開けられない　と書いたのは515。
間違えないように。

[522: 匿名さん]

ここのリビングのパクリDWみたいな窓開かなくない？

[523: 匿名さん]

25階に住んでます。うちは二重サッシなので閉めれば無音だけど、家族全員気にしないタイプ（笑）なので空調を必要としない時期は普段窓は開けてます

[525: 匿名さん]

503です。皆さんの意見、とても参考になりました。西陽だけでなく、高層階の風のことも気になっていたので、本当に参考になりました。
あ、502＆511さん、遮光カーテン、1級より上の特級というのがあるみたいですよ。東急ハンズで見ました。

[526: 匿名さん]

519だが、何の回答だね？
窓を開けられないと書いたのは515。と回答してやったが？

515の説だと開けられないタワマンは、ここ。言うまでもなく。

[527: 匿名さん]

525さん
情報ありがとうございます。
特級のカーテンの値段調べて買える範囲なら西側住戸で検討します。
楽しみになってきた。

[528: 購入検討中さん]

現地モデルルームを見せてもらってきました。
１６階の東向き、西向き、北西角、の３部屋です。

メインエントランスはまだ見る事ができませんでした。
エレベーターホールとエレベーターはシンプルながら、
安っぽく無く、好感が持てました。
豊洲や有明あたりの共用施設豊富なマンションに比べると、
ゴージャスさ、は弱いと思います。

内廊下は、イラストや図面で見るよりは
幅広に感じました。
クロス等の質感も良く、高級感が感じられます。

モデルルームですが、
１６階でも、西側は景色が良かったです。
古い団地が目に入ってしまうので、もう少し上層階なら
さらに抜け感があって良さそうです。

東側は、窓を開けると高速の音がかなりウルサイです。
逆に、西側は高速が斜めに遠ざかっている事もあり、
騒音はそれほど気にならない感じでした。
東西で音に関しては雲泥の差があります。

部屋に関しては、、まぁ北西角部屋は以前のモデルルームと
同じ間取りなので、特に新しい気づきはありませんが、
実際のFIX窓角リビングは、さすがに開放感あり、都心方面が
さえぎる物無く見えるので、夜はとてもキレイでしょうね。

北西角の、８５Aキッチンのレンジフードは
押しボタンがあったり、色も古臭い感じでしたが、
北西角以外の２部屋は、レンジフードが最新式で、
光沢あるシルバーの素材で、タッチ式のボタンでした。
これがモデルルームとは違ういい面での気づき、でした。

ブランドマンションでは無い、という事、
（とはいえ大手デベ建築）
また、震災前発売なので今となっては
価格的に「安い！」という
感じでは無くなってしまった、という事があるにせよ、
プラウドやパークタワーに飛びつく程ではなく、
ここはここで検討に値すると思いました。

欲しいと思える西側高層階はほとんど売れてしまってる
みたいですけどね。。

フェンスの隙間からちらりと覗ける東雲の杜も
雰囲気良さそうです。結構大きな木をしっかり植えてますね。

[529: 匿名さん]

久々に検討者に有益なコメントで、感謝です。

最近、大人げない言い争いを書いている方、本当に迷惑です。やめて下さい。

[530: 匿名さん]

528さん、本当に有意義な情報ありがとうございます。
やはり西側の高層階はほとんど売れてしまっているのですね。
西日のことはさほど気にする人はいないんでしょうね。
窓にしろ、カーテンにしろ、最近は優れたものもがありますし。

周辺の中古物件と比較中です。
ついつい新築がいいと思いがちですが
冷静に判断して、購入を決断したいと思います。

[532: 匿名さん]

深夜まで、仕事してる方がいるんですね。

[534: 匿名さん]

６０平米程度の部屋は実物見ると、狭さと物足りなさを痛感して買う気失せるんだよね
間取り図見て青田買いのほうがイメージ膨らませて買えるのかも

[535: 匿名さん]

もう値引きは期待できないでしょ（笑）

[536: 周辺住民さん]

>531さん
そんなに信号短くないと思いますけど。
小走りで渡りきれてる人見かけますし。
東雲駅からマンションに向かう場合は若干短いかもしれません。

東雲はキャナルコートの印象が強いので敬遠してましたが、528さんの感想を見ると悪くはなさそうなので、モデルルームくらいは見てみたくなりますね。

[537: 匿名さん]

青が点滅始めた時に渡っちゃおうかと思ったのですが、側道のトラックの群れに危険を感じてやめました。晴海通りも車の通りが多いですが、高速下の側道は猛スピードで走っている車が多くて恐怖を感じます。東雲駅方面へ向かう時は注意しましょうね。

[538: 匿名さん]

私も中を見させていただきましたが、私はかなりいまいちでした。
廊下やエレベーターホールの出来も賃貸に毛が生えた程度と感じましたし、実際の部屋はかなり狭く感じましたね。窓幅が狭いと言うか、開かないタイプのFIX窓は小さく格子が邪魔ですね。
１６階なので正直眺望も開放感があまりなく、上の方もおっしゃっていた通り騒音がうるさく音が反響する感じがありました。
あと目の前のクロネコの看板が巨大でかなりの存在感です。

[539: 匿名さん]

ネガ長文必死過ぎ

[540: 匿名さん]

>538は実際に行ってないのがすぐ分かる。

[541: 匿名さん]

ここの購入者なのか必死すぎだね
検討者のネガ的な意見がでるとすぐに否定
ここはそんなパーフェクトな物件じゃなかろうに

[542: 匿名さん]

竣工が近づいてるのに、まだかなり売れ残りがあるみたいだから購入者も焦ってるのかもね そのうち大幅値引きでもされたら熱いしね 気持ちはよくわかるよ

[543: 匿名さん]

450あって残り50切ってるんだから十分検討してるよ。値引きは微妙なとこだね。

[544: 匿名さん]

少なくとも70戸は未販売です。

[545: 匿名さん]

538さん、クロネコヤマトのビルはそんなに高くないですよ。16階で目の前ってことはないです。

[546: 匿名さん]

>>544
はやく電話かけるなり出向くなりして聞いてこい。

[547: 匿名さん]

70戸は未販売でしょ。

[548: 匿名さん]

この前からのネガッ子さん。うだうだ言ってないで早く聞いてこいよー。

[550: 匿名さん]

それでは、正確にあと何戸残っているのでしょう？
デベさんなら正確な数字把握してるから教えてくれたんじゃない？
それとも適当に言ってるだけかな。

[551: 匿名さん]

あれー、問い合わせるって言っといて聞いてないの？笑えるわ。

[552: 匿名さん]

公式ホームページに記載通りです。という回答でした。

[553: 匿名さん]

ふーん。聞いてないんだね。

[554: 匿名さん]

騙されないほうがいいよ。冷静な検討者ならよくわかることだよ。

[555: 匿名さん]

物件概要に書かれている数字が正確な残戸数でしょう。

[556: 匿名さん]

ネガは嘘ばかり言ってるからすぐ矛盾して話が破綻する

[557: 匿名さん]

騙される云々言う前に、自分で問い合わせたほうがいいと思いますよ。
「自分では聞けない」・・・これがよくわからない。
もしかしてほしかったけど買えなくて、執着してるのかな。

[558: 匿名さん]

70戸以上残っているという事は検討者にとっては選択の余地がたくさんあってポジティブ材料だからね。
ネガは必死にどうでも良い部屋しか残ってないから残念と言いたいのでしょうが。

[559: 匿名さん]

>良い部屋しか残っていない
悪い部屋から売れたの？

[560: 匿名さん]

逆でしょ。ポジの契約者は人気でもう７０戸も残ってないって言いたいんでしょ。
人気だからもうかなり残りが少ないって事にしたいのかなぁ。

[561: 匿名さん]

公式に記載されていることが正しい。嘘は書いてないよね。

[562: 匿名さん]

心配ならモデルルームいって確認するべし。

[563: 匿名さん]

ポジは公式に書いてる事が嘘だと言いたいのかな？

[564: 匿名さん]

あのー、この前モデルルーム行きました。そのとき確認しましたが。
あなたの場合、それが信用できないみたいなので、自分で問い合わせたほうがいいと思いまーす。ああうざ。

[565: 匿名さん]

ネガは同じ事ばかり繰り返す
馬鹿なのかな？

[566: 匿名さん]

残りあと僅かです。急いで申込なされたほうがいいですよ。

もしかして、こういう言葉に騙されて契約なされた方がいるのかもしれませんね。
検討者の皆さん、冷静に判断しましょうね。

[567: 匿名さん]

馬鹿というか買えない僻みだと思われます。

[568: 匿名さん]

他の湾岸スレでも同じようにネガってるの見かけるけど人生むなしくないのかな？

[569: 匿名さん]

モデルルーム行くとデベロッパーの思う坪単価。ん？
甘い言葉にちょっとした囁き。イチコロかもしれません。

地盤の話ありました？
りんかい線使わないのに駅近便利って言われませんでした？
買い物は日々の暮らしの中でイオンまではちょっと不便。でもイオンがありますって言われた？
まあ、ネガティブ材料あげたらきりがないからこの辺で。

[570: 匿名さん]

意味不明
自分に合わないと思ってるのになんでしつこく粘着してるんだろ

[572: 匿名さん]

HPに記載されていることは正しくないですよ。
だってここはHPで第一期販売前に既に200戸ぐらい販売済みになってたんだからね。

[574: 匿名さん]

別にみんなここがそこまで人気物件じゃないこと位は分かってるんだし、HPの物件概要までもが嘘とかはもういいでしょ　読んでて必死すぎて苦しいから・・・

[575: 匿名さん]

574みたいな必死なネガがいるから笑える。

[576: 匿名さん]

真剣に検討中です。
良いなぁと思った間取りは東向き。
眺望をとるなら西向き。
ただしどちらも希望のものは低層階しか残っていないようです。（カラーセレクトを妥協すれば中層階もあり）
まだ以前のモデルルームしか見れていないのですが。
東向きの懸念は騒音。窓を閉めていても気になるでしょうか？
やはり西向きにしておくべき？しかし高層でなければあまりメリットが…。
現地のモデルルーム行かれた方のご意見を聞かせていただきたいです。

[577: 契約済みさん]

>>576 騒音の話題はずっと出ますね。
今住んでるマンションもT3のサッシなので言えます。
ここでT3サッシは十分すぎます。
今住んでいるところも道路と近いですが窓を閉めれば音に敏感な私でも音は気にならないくらいです。
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm

[578: 匿名さん]

一ヶ月前くらいに棟内モデルルーム行きましたが東側の音は窓を閉めてれば全然、気にならないレベルでしたね。
眺望に関しては16階だとどの方角も抜けているので後はお好みかと思います。
東側は海とゲートブリッジで西側だと都心の夜景、ただ低層階だと西側よりは東側のほうがいいかと個人的に感じました。

[579: 匿名]

578
日中はざわついてるので、夜静まりかえった時にどうかを考えた方がいいです。
静かではないと思いますが。

[580: 匿名さん]

大通り沿いから多少は下がって建てているかと思ってたら、歩道の真横にべったり建てているんですね。
歩道から見ると上から何か落ちてきはしないか恐くなります。

[581: 匿名さん]

道路境界線から4.5mはセットバックしてますよ？

[582: 匿名さん]

実際に前の歩道を歩いた感想です。

[583: 匿名さん]

でも実際に離れてるから大丈夫ですね。

[584: 匿名さん]

東京都総合設計許可要綱では、第２ 計画の基本要件　(6) 外壁面の後退

計画建築物の外壁又はこれに代わる柱の外面から敷地境界線まで及び歩道状空地で通行可能な部分までの水平距離は、当該部分の計画建築物の高さ（敷地境界線又は歩道状空地の地表面からの高さをいう。）の平方根の２分の１以上であること。

となっていますが、この物件は高さ108mあってその平方根は10.4ｍ、その２分の１は5.2ｍ…

ん？

[585: 匿名さん]

>584
581さんは4.5m「くらい」って言ってるでしょ?

それくらいあなたに指摘されなくてもデベは分かってると思うけど。
つまんない指摘で検討の邪魔しないでくれるかな。

東雲の杜って結構大きいですね。
無理ですが、あの公開空地が自走式駐車場だったら評価あがったでしょうね。

[586: 匿名さん]

あっ、失礼しました。
「くらい」とは言ってないですねm(_ _)m

[587: 匿名さん]

ただし、外壁の開口部を開閉しない仕様とするなどの危険防止の措置を講じている場合は、総合設計の種類別に必要な歩道状空地の幅員の数値以上とすることができる。

とありますね。この物件はFIX窓が非常に多いからそれで事前協議して許可を得たのでは？

[588: 匿名さん]

>586がほのぼのしてて和んだ。

[590: 匿名さん]

商業ビルなんて文言は要項にどこにも見当たらないが？

[591: 匿名さん]

589は審査官のつもりかい？
現実に東京都から審査降りて実際に着工してもうじき竣工なんだが。

[592: 匿名さん]

いろいろな物件を現地に行って自分の目で確かめているだけなのですが。
今まで何度か1時間半かけて自転車でやってきて周辺を散策してまわったり、歩いてじっくりと近くから見たりして湾岸の物件見て思った感想を言っているだけなのです。
ここは外観、デザインは大変良いなと思います。写真をいくつか撮ったのですが、電線がかかっちゃうのは残念ですね。早く地中化できればいいのにね。
歩道を歩いた時は圧迫感は感じませんでしが、風が強い時が多いと感じたので、バルコニーの物干しから洗濯物とか飛んできて走行中の車のフロントガラスとかに落ちてきたら危険かな、みたいに感じただけですよ。
車の通りが多い、特に大通りより高速下の側道は。でもマンション近辺では空気は汚れているとは感じませんでしたね。

[593: 匿名さん]

東雲地区の電線地中化は来年度から行われるとモデルルームで聞きました。

[594: 匿名]

マンション目の前の晴海通りは地中化決定してるよ

[595: 匿名]

購入者だけど早く中見たいな

[596: 匿名さん]

自転車で1時間半かけてやってきてこの近辺のマンションをネガってるとは感心しますね。
少なくても592はここと東雲プラウドと晴海三菱のスレで確認してます。
バレてないと思ってるかも知れないけどあるとこから見ればわかりますよ。
根拠のない誹謗中傷はやめとかないとね。

[598: 匿名さん]

592さんがそんなにネガなこと言ってるとは思わないんだけど・・・通りすがりの方では？

[599: 匿名さん]

うん…
592さんは普通に検討してて、感じたことを言ってくれてるだけだと思う。
最近、変なネガが多いから、みんな敏感になってるだけでは？

[600: 匿名さん]

596さんは根拠があって言ってるんでしょう。
投稿者の情報はある程度調べられるらしいですから。