ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[481: 匿名さん]

そんな時は耐震高層ははさらに凄い被害に
なってるでしょうね。

[482: 匿名さん]

クラック、ひび割れ程度じゃない？　それが耐震なんだから

[483: 匿名さん]

＞482
まったく耐震のことを理解していないようだね。
最新の建物だろうがなんだろうが耐震は耐震。それ以上でもそれ以下でもない。
耐震基準を満たすように設計されているだけ。

[484: 匿名さん]

どんな構造でも耐震基準を満たすように設計されているだけでしょう。構造が違うだけ。
高層の耐震強度を落として、下部に免震装置を付けてる免震構造か耐震強度を高めた耐震構造か。
耐震とは言え、２０年前の耐震構造と最近の耐震構造では耐える構造という理論は同じだが、技術と効果はかなりの差があるよ。

[485: 匿名さん]

どんな構造でも日本のスーパーゼネコンが設計して厳しい検査を受けて作られた高層建築物なら安全でしょう。

[487: 匿名さん]

耐震のコンクリ強度は10年前と比較にならない程に硬くなっているからね。
まあ、その分相当なコストアップとなっているけどね。
つまり、高層階になるほど免震よりコストが高くなるって事なんだよね。
タワマンは免震の方が安いといわれる所以です。

[488: 匿名]

>465さん
夏休みに入ってからの売れ行きは分かりませんが、6月の訪問時点では60平米台は東向きと南向きはまだ結構ありましたよ。
西向きも多少ありますが、選択肢はほぼなかったです。

個人的には東向きでしたら65Aがよかったんですが、若干高い気が。。。
おそらく東向きは西向きに比べて割高なんでしょうね。
3000万台だったら即決してました(^_^;)

>466さん
ここはファミリー向けというよりは少人数世帯向けでしょうね。
1Rや1LDKの狭い部屋は高層以外残ってなかったです。
同じ東雲でもキャナルコートとここでは購入層が若干異なりそうですね。

[489: 匿名さん]

あまり難しく考えないほうが良いよ。まとめ
耐震⇒地震のゆれに耐える。恐怖に耐える。
免震⇒地震のゆれを免れる。恐怖からも免れる。
地震保険が耐震に比べて安いのが全てを物語っているよ。

[490: 匿名さん]

内覧までもう少しなのに、まだかなり売れ残ってるみたいだから免震アピールして頑張ったほうがいいね！

[491: 匿名さん]

うちは唯一ビューバスプランの75Aが良かったけど予算オーバーでした。

[492: 匿名さん]

＞489
地震保険については免震構造物は自動的に最高値引き額の3割引きですね。
業界でも新規計画はどんどん免震にシフトしていってる。
そのうち免震マンションだらけになるな。

[493: 匿名さん]

免震は莫大なメンテ費用がどこにも予算どりされていないことが大問題。

[494: 匿名さん]

確かに東雲三井も晴海三菱地所も免震だしこれから主流になっていくでしょうね。

[495: 匿名さん]

免震、制震、耐震でも建物の壊れやすさは耐震等級が同じであれば一緒。ただ、耐震基準が適用されるのは構造部分だけってところがポイント。非構造部分である、乾式壁やALC壁は壊れても泣き寝入り。

長期修繕計画は災害を考慮していないから、壊れたら補修費用をどこからまかなうかで揉めるのは必至。

[496: 匿名さん]

免震の弱点は縦揺れだけじゃない。長周期に対しても無力。

[497: 匿名さん]

今時、耐震を勧めるのはプラウド東雲の営業くらいだよ。

[498: 匿名さん]

免震、耐震の話は別スレ立ててやれば？
スレ違いで検討者にとって邪魔。

[499: 匿名さん]

長周期地震動を考慮した新耐震基準ができるから、既存のタワー物件は旧基準マンション当確。あわてて買うことはない。

国土交通省のアナウンスでは免震を名指しでリスクがあるなんて記載してたし。

[500: 匿名さん]

新耐震基準は待ったがかかった。それだけこれ以上の耐震基準を設けるには地震動が複雑ってこと。
複雑な地震動には免震はデメリットになる。

[501: 匿名さん]

明日明後日のギャラリーはどれぐらい混むでしょうね。
営業時間を後ろに長く伸ばしたみたいですよ。

18時以降ぐらいなら日没後、見たい夜のこちらの物件の風景が拝めるちょうどいい時間帯なんじゃないですか。
という考えで夜に予約を入れている人が相当多かったりすると大変そうですね。。

現地だけでなく地域全体の夜の雰囲気、うちも見て来ようと思います。

[502: 匿名さん]

うちはほぼ買うの決めてるけど西側と東側どっちにするか悩んでる
眺望だったら西側だけど西日がなあ

[503: 匿名さん]

502さん、うちも同じことで悩んでいます。眺望だったら西かなと思いつつ、でも西陽が・・・ただ、うちは夫婦共働きで、昼間は家にいないから、遮光遮熱カーテンさえ閉めておけばなんとかなあるかなと思いつつ。それに朝寝坊だから、朝早くに陽が差し込んでくると、暑くてまぶしくて、寝てられない。でも、将来売却のことを考えると、西より東のほうが人気あるのかな、とか。うーん・・・悩みます。この物件自体は気に入ってるんですが。

[504: 匿名]

この時期、晴天の午後にららぽーと豊洲に行って、海の近くの遊歩道を歩くといいですよ。景色の良し悪しどころか、西日が眩しくて目が開けられませんよ。
しかもくそ暑い。

[506: 匿名さん]

真冬は暖房ガンガンの激寒北側だけどね。

[507: 匿名]

この物件は西側のが売れてるみたいですね。日中いないなら眺望重視でもいいかも。

[508: 匿名さん]

75Aのビューバスの窓ってどんな感じかご存じの方いますか。曇りガラスかな？

[510: 匿名さん]

オートバックスの方向とは違うけどね。

[511: 匿名さん]

503さん
502ですがうちも同じく必死に遮光カーテン調べてます
一級遮光とかだとかなり防げるらしいですね

[512: 匿名さん]

＞＞507

実は西向きが一番飽きない眺望を持っているとか？
中央フリーウェイじゃないですけど首都高の夜の動く光り(車のライト)は一度見てみたいですよ。音は聞こえない距離にして風景はしっかり楽しめるという位置関係。

そしてその向こうには海や海際のネオン、というわけですね。

[513: 匿名さん]

ここのタワマンは湾岸道路の車の音かなりうるさいと思うよ。夜中でもね。
有明のマーレ位離れててもかなりうるさいから。高層になればなるほど響くよ。

[514: 匿名さん]

前にモデルルームに行ったけど車の音はほとんど気にならなかったよ。
さすが等級T-3のサッシ使ってるだけある。

[515: 匿名さん]

悪いが窓閉めてれば音なんかどんな窓であれ、ほとんど聞こえないんだよ。
問題なのは開けられないって事だね。ここLOW－Eガラスじゃないんだよな。

[516: 匿名さん]

低層階ならともかく
タワマン高層階はもともと風が強くて窓を開け放していられないから。

[517: 匿名さん]

ここは３０階建てくらいなんだし、その程度の高さなら風なんかたいした事ないよ
よく高層なんか住んだ事ない人がイメージで言ってるけど　５０階位ならさすが変わってくるだろうが

[519: 匿名さん]

実際、タワマンに今住んでるんだけど？
たいしたことがないとか田舎者だとか書いてる輩自身がタワマンに住んでないって事だね。

[521: 匿名さん]

>開けられない　と書いたのは515。
間違えないように。

[522: 匿名さん]

ここのリビングのパクリDWみたいな窓開かなくない？

[523: 匿名さん]

25階に住んでます。うちは二重サッシなので閉めれば無音だけど、家族全員気にしないタイプ（笑）なので空調を必要としない時期は普段窓は開けてます

[525: 匿名さん]

503です。皆さんの意見、とても参考になりました。西陽だけでなく、高層階の風のことも気になっていたので、本当に参考になりました。
あ、502＆511さん、遮光カーテン、1級より上の特級というのがあるみたいですよ。東急ハンズで見ました。

[526: 匿名さん]

519だが、何の回答だね？
窓を開けられないと書いたのは515。と回答してやったが？

515の説だと開けられないタワマンは、ここ。言うまでもなく。

[527: 匿名さん]

525さん
情報ありがとうございます。
特級のカーテンの値段調べて買える範囲なら西側住戸で検討します。
楽しみになってきた。

[528: 購入検討中さん]

現地モデルルームを見せてもらってきました。
１６階の東向き、西向き、北西角、の３部屋です。

メインエントランスはまだ見る事ができませんでした。
エレベーターホールとエレベーターはシンプルながら、
安っぽく無く、好感が持てました。
豊洲や有明あたりの共用施設豊富なマンションに比べると、
ゴージャスさ、は弱いと思います。

内廊下は、イラストや図面で見るよりは
幅広に感じました。
クロス等の質感も良く、高級感が感じられます。

モデルルームですが、
１６階でも、西側は景色が良かったです。
古い団地が目に入ってしまうので、もう少し上層階なら
さらに抜け感があって良さそうです。

東側は、窓を開けると高速の音がかなりウルサイです。
逆に、西側は高速が斜めに遠ざかっている事もあり、
騒音はそれほど気にならない感じでした。
東西で音に関しては雲泥の差があります。

部屋に関しては、、まぁ北西角部屋は以前のモデルルームと
同じ間取りなので、特に新しい気づきはありませんが、
実際のFIX窓角リビングは、さすがに開放感あり、都心方面が
さえぎる物無く見えるので、夜はとてもキレイでしょうね。

北西角の、８５Aキッチンのレンジフードは
押しボタンがあったり、色も古臭い感じでしたが、
北西角以外の２部屋は、レンジフードが最新式で、
光沢あるシルバーの素材で、タッチ式のボタンでした。
これがモデルルームとは違ういい面での気づき、でした。

ブランドマンションでは無い、という事、
（とはいえ大手デベ建築）
また、震災前発売なので今となっては
価格的に「安い！」という
感じでは無くなってしまった、という事があるにせよ、
プラウドやパークタワーに飛びつく程ではなく、
ここはここで検討に値すると思いました。

欲しいと思える西側高層階はほとんど売れてしまってる
みたいですけどね。。

フェンスの隙間からちらりと覗ける東雲の杜も
雰囲気良さそうです。結構大きな木をしっかり植えてますね。

[529: 匿名さん]

久々に検討者に有益なコメントで、感謝です。

最近、大人げない言い争いを書いている方、本当に迷惑です。やめて下さい。

[530: 匿名さん]

528さん、本当に有意義な情報ありがとうございます。
やはり西側の高層階はほとんど売れてしまっているのですね。
西日のことはさほど気にする人はいないんでしょうね。
窓にしろ、カーテンにしろ、最近は優れたものもがありますし。

周辺の中古物件と比較中です。
ついつい新築がいいと思いがちですが
冷静に判断して、購入を決断したいと思います。