ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[461: 匿名さん]

459さん
勘違いしないでね。
デベさんを批判しているわけではありませんよ。
残り50戸弱という事を言ってらっしゃるのは間違いではないかと指摘しているだけですよ。

[462: 匿名さん]

ここでうだうだ言ってないで、疑問点があるなら問い合わせたらいいんじゃない？

[463: 匿名さん]

>456
だから免震の具体的な維持費を教えてくれって
そんなにランニングかかるような事聞いた事ないぞ
それと残念ながら俺も一級建築士だ

[464: 契約済みさん]

簡単に言おう。地震で免震マンションに何かあったとしたら、周りはどうなるか想像できない。
警察官、消防隊員や自衛隊員が免震マンションを好んでいる。
自宅が無事でないと仕事できないから。

[465: 厚顔無恥ＪＵＤＯ篠原]

モデルルーム行けばどこのタイプが残ってるか分かりますか？あと価格帯も。
60平米の部屋はまだ残ってる感じですか？

[466: 匿名さん]

ここで聞くよりマンションギャラリーで聞いたほうが確実だと
うちが前に行った時はそのクラスは人気だったらしく残り少なかったような
思ったよりファミリー層向けが売れた感じがあります
有明だと小さい部屋のほうが売れやすく東雲だとファミリー向けが売れやすい傾向があります
ここは小さい部屋から売れていくと読んでいましたが外れました
自分も未だ検討中ですね

[467: 匿名さん]

ここ６０平米ちょっとの狭い部屋ばかりだけど　DINKS向け部屋じゃん
７０平米以上の広い部屋はほとんど角部屋だから

[469: 匿名さん]

免震って揺れないことを前提に建物を設計するから、強度は低いよ。震災のときに被災した免震物件もかなりある。

あと、建物は揺れないけど地面は揺れるからエントランスとかつなぎ目のところが大破って免震特有の壊れ方もある。

[470: 匿名さん]

免震も耐震等級の判定対象だった頃、免震物件の耐震等級はほとんどが最低レベルの1。免震が地震に強いなんて都市伝説。

[471: 匿名さん]

メンテ費用は計上されているんだが、
相変わらず偏見と誇張の免震批判ですなあ。　

[473: 匿名さん]

長期修繕で計画された年数以降に大物の修繕が新たに発生する。エレベーターとか機械式駐車場がその例だけど、免震装置も同じ。免震ってまだ新しい技術だから、交換した実例も無い。これだけの建物をジャッキアップするんだから、お金かかることは確実。

[474: 匿名さん]

巨大地震で免震ゴムが損傷受けて修復でジャッキアップ程度で済めばいいが耐震で躯体が損傷受ければ比にならないほど修繕費がかかりますな
ちなみに耐震のプラウド東雲って耐震等級2以上だっけ？

[475: 匿名さん]

耐震が免震にネガしたって負けるって
他の材料持ってきなよ
まだ検討中だけどネガを論破するのが楽しくなってきた

[476: 匿名]

ゴムが裂けたら、躯体なんて、ひどいことになるんじゃないの。ジャッキアップ程度で本当に済むの？

[477: 匿名さん]

今までタワーマンションでそういった事例は見た事ない
仮にそこまでの大地震があったら耐震は免震以上の被害になる
なんでもかんでも免震がいいとは言わないが60m越える高層建物は免震もしくは制震を講じるのがここ最近、デベさんの要望で当たり前になってきた

[478: 匿名さん]

超高層で免震採用なんて限られるよ。
埋立地の軟弱地盤＋超高層＋免震＝共振のリスクが凄いからね。
この震災で長周期地震の高層建築物への共振について政府も懸念を示し調査開始したみたいだし。

[479: 匿名さん]

今回の震災で橋の免震ゴムが断裂して、理由がわからず調査してたぞ　想定外って

[481: 匿名さん]

そんな時は耐震高層ははさらに凄い被害に
なってるでしょうね。

[482: 匿名さん]

クラック、ひび割れ程度じゃない？　それが耐震なんだから

[483: 匿名さん]

＞482
まったく耐震のことを理解していないようだね。
最新の建物だろうがなんだろうが耐震は耐震。それ以上でもそれ以下でもない。
耐震基準を満たすように設計されているだけ。

[484: 匿名さん]

どんな構造でも耐震基準を満たすように設計されているだけでしょう。構造が違うだけ。
高層の耐震強度を落として、下部に免震装置を付けてる免震構造か耐震強度を高めた耐震構造か。
耐震とは言え、２０年前の耐震構造と最近の耐震構造では耐える構造という理論は同じだが、技術と効果はかなりの差があるよ。

[485: 匿名さん]

どんな構造でも日本のスーパーゼネコンが設計して厳しい検査を受けて作られた高層建築物なら安全でしょう。

[487: 匿名さん]

耐震のコンクリ強度は10年前と比較にならない程に硬くなっているからね。
まあ、その分相当なコストアップとなっているけどね。
つまり、高層階になるほど免震よりコストが高くなるって事なんだよね。
タワマンは免震の方が安いといわれる所以です。

[488: 匿名]

>465さん
夏休みに入ってからの売れ行きは分かりませんが、6月の訪問時点では60平米台は東向きと南向きはまだ結構ありましたよ。
西向きも多少ありますが、選択肢はほぼなかったです。

個人的には東向きでしたら65Aがよかったんですが、若干高い気が。。。
おそらく東向きは西向きに比べて割高なんでしょうね。
3000万台だったら即決してました(^_^;)

>466さん
ここはファミリー向けというよりは少人数世帯向けでしょうね。
1Rや1LDKの狭い部屋は高層以外残ってなかったです。
同じ東雲でもキャナルコートとここでは購入層が若干異なりそうですね。

[489: 匿名さん]

あまり難しく考えないほうが良いよ。まとめ
耐震⇒地震のゆれに耐える。恐怖に耐える。
免震⇒地震のゆれを免れる。恐怖からも免れる。
地震保険が耐震に比べて安いのが全てを物語っているよ。

[490: 匿名さん]

内覧までもう少しなのに、まだかなり売れ残ってるみたいだから免震アピールして頑張ったほうがいいね！

[491: 匿名さん]

うちは唯一ビューバスプランの75Aが良かったけど予算オーバーでした。

[492: 匿名さん]

＞489
地震保険については免震構造物は自動的に最高値引き額の3割引きですね。
業界でも新規計画はどんどん免震にシフトしていってる。
そのうち免震マンションだらけになるな。

[493: 匿名さん]

免震は莫大なメンテ費用がどこにも予算どりされていないことが大問題。

[494: 匿名さん]

確かに東雲三井も晴海三菱地所も免震だしこれから主流になっていくでしょうね。

[495: 匿名さん]

免震、制震、耐震でも建物の壊れやすさは耐震等級が同じであれば一緒。ただ、耐震基準が適用されるのは構造部分だけってところがポイント。非構造部分である、乾式壁やALC壁は壊れても泣き寝入り。

長期修繕計画は災害を考慮していないから、壊れたら補修費用をどこからまかなうかで揉めるのは必至。

[496: 匿名さん]

免震の弱点は縦揺れだけじゃない。長周期に対しても無力。

[497: 匿名さん]

今時、耐震を勧めるのはプラウド東雲の営業くらいだよ。

[498: 匿名さん]

免震、耐震の話は別スレ立ててやれば？
スレ違いで検討者にとって邪魔。

[499: 匿名さん]

長周期地震動を考慮した新耐震基準ができるから、既存のタワー物件は旧基準マンション当確。あわてて買うことはない。

国土交通省のアナウンスでは免震を名指しでリスクがあるなんて記載してたし。

[500: 匿名さん]

新耐震基準は待ったがかかった。それだけこれ以上の耐震基準を設けるには地震動が複雑ってこと。
複雑な地震動には免震はデメリットになる。

[501: 匿名さん]

明日明後日のギャラリーはどれぐらい混むでしょうね。
営業時間を後ろに長く伸ばしたみたいですよ。

18時以降ぐらいなら日没後、見たい夜のこちらの物件の風景が拝めるちょうどいい時間帯なんじゃないですか。
という考えで夜に予約を入れている人が相当多かったりすると大変そうですね。。

現地だけでなく地域全体の夜の雰囲気、うちも見て来ようと思います。

[502: 匿名さん]

うちはほぼ買うの決めてるけど西側と東側どっちにするか悩んでる
眺望だったら西側だけど西日がなあ

[503: 匿名さん]

502さん、うちも同じことで悩んでいます。眺望だったら西かなと思いつつ、でも西陽が・・・ただ、うちは夫婦共働きで、昼間は家にいないから、遮光遮熱カーテンさえ閉めておけばなんとかなあるかなと思いつつ。それに朝寝坊だから、朝早くに陽が差し込んでくると、暑くてまぶしくて、寝てられない。でも、将来売却のことを考えると、西より東のほうが人気あるのかな、とか。うーん・・・悩みます。この物件自体は気に入ってるんですが。

[504: 匿名]

この時期、晴天の午後にららぽーと豊洲に行って、海の近くの遊歩道を歩くといいですよ。景色の良し悪しどころか、西日が眩しくて目が開けられませんよ。
しかもくそ暑い。

[506: 匿名さん]

真冬は暖房ガンガンの激寒北側だけどね。

[507: 匿名]

この物件は西側のが売れてるみたいですね。日中いないなら眺望重視でもいいかも。

[508: 匿名さん]

75Aのビューバスの窓ってどんな感じかご存じの方いますか。曇りガラスかな？

[510: 匿名さん]

オートバックスの方向とは違うけどね。