ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[441: 匿名さん]

439
馬鹿だから

[442: 匿名さん]

正直、この時代に「ザ・湾岸タワー」は自虐的ギャグかと思いました。さすがに・・・

[443: 匿名さん]

免震のほうが耐震より優ってると分かったら次は名前でネガか
もっと建物のほうで語ったら？

[444: 匿名さん]

ここの契約者、恥ずかしい書き込み多いな　契約者板で思う存分書き込みしたらいいよ！

[446: 匿名さん]

閑散としているより、ネガが多いほうがいい。大いにネガってくれ。

[448: 匿名さん]

EXP.Jは揺れを吸収するために壊れる物って知らないのか？
それとゴムが計算通りに動かない事ってあるのだろうか…

[449: 匿名さん]

免震も色々、ビーコンなんかはハイブリッド免震。
ポジもネガもそういう違いは無視してしまう。
引用する記事などでは単に免震としか書いてないから、違いを無視する以外ないのだろうけど。

[450: 匿名さん]

明らかに売れ行きが鈍ってきている
某マンション関係者や購入者の
焦りが手に取るように見えて笑える。

[451: 匿名さん]

＞449
ハイブリッド免震なんて言われても素人にはどこがいいかなんて分からないからだろ。

実際プロに聴いたってはっきりした答えはわからないと思うよ。滑り支承が優れているなら
何故、全部滑り支承にせずハイブリッドにするんだ？それ説明できる？
だから免震構造物の条件を満たしていれば一般的には全部免震でいいとおもうけどね。

自分はプロじゃないけど、積層ゴム支承の一部を滑り支承にすることで厚さを薄くして
建設時にコストダウンさせることぐらいしか思い浮かばない。

[452: 購入検討中さん]

>442
地震が起きる前からの名称だkら仕方ないわな

おれは、部屋が公開になったら
速攻見に行って判断するわ
とりあえず、外観は合格

仮にココが倒壊するような地震が起きたら
ココ以外もタダじゃすまんだろうからな

[453: 匿名さん]

＞452
棟内モデルルームは公開になってますよ。

[455: 匿名さん]

ネガのまたソースがないコメント

[456: 匿名さん]

一級建築士の話によると、高度な設計・施工技術が要求される免震は三菱晴海の鹿島のようなところじゃないと安心できませんね。
維持費も大変だ。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20070924

あれ？
昨日まで第3次3期の予告広告が7月上旬だったのに、8月下旬に変わってる。
70戸販売は先着順住戸がある程度掃けてからかな？

それから、おとり広告の件ですが、適切な更新を怠ったために、掲載途中から取引不可能になった場合等が含まれます。
例えば、｢掲載後に成約済みとなった物件を削除することなく、適切な更新を怠ったために、実際には取引することができない物件となっていたもの｣のようなケースですね。
更新後、70戸残っている表示はかえていないから、やっぱり＞415 ＞419さんが言ってる事は間違っているみたいだね。
50戸弱しか残っていないとすれば実際に販売できない部屋があるって事になるからね。

[457: 匿名さん]

また、「みたい」か。
しっかりしたソース出してくれ。

[459: 匿名さん]

販売デベと公取委に残戸数とおとり広告の件、問い合わせて結果報告してくれ。

[460: 匿名さん]

＞456
リンクのブログ見たけど同業者みたいのにメチャクチャ批判されてて笑った。
キーワード”免震”で検索したら・・・単なる免震ネガだろこれ。

バッサリ切るとか言えないことを言ってるとか公言してる奴に限って信用できない。
信用してバッサリ切られないように注意しろよ。

[461: 匿名さん]

459さん
勘違いしないでね。
デベさんを批判しているわけではありませんよ。
残り50戸弱という事を言ってらっしゃるのは間違いではないかと指摘しているだけですよ。

[462: 匿名さん]

ここでうだうだ言ってないで、疑問点があるなら問い合わせたらいいんじゃない？

[463: 匿名さん]

>456
だから免震の具体的な維持費を教えてくれって
そんなにランニングかかるような事聞いた事ないぞ
それと残念ながら俺も一級建築士だ

[464: 契約済みさん]

簡単に言おう。地震で免震マンションに何かあったとしたら、周りはどうなるか想像できない。
警察官、消防隊員や自衛隊員が免震マンションを好んでいる。
自宅が無事でないと仕事できないから。

[465: 厚顔無恥ＪＵＤＯ篠原]

モデルルーム行けばどこのタイプが残ってるか分かりますか？あと価格帯も。
60平米の部屋はまだ残ってる感じですか？

[466: 匿名さん]

ここで聞くよりマンションギャラリーで聞いたほうが確実だと
うちが前に行った時はそのクラスは人気だったらしく残り少なかったような
思ったよりファミリー層向けが売れた感じがあります
有明だと小さい部屋のほうが売れやすく東雲だとファミリー向けが売れやすい傾向があります
ここは小さい部屋から売れていくと読んでいましたが外れました
自分も未だ検討中ですね

[467: 匿名さん]

ここ６０平米ちょっとの狭い部屋ばかりだけど　DINKS向け部屋じゃん
７０平米以上の広い部屋はほとんど角部屋だから

[469: 匿名さん]

免震って揺れないことを前提に建物を設計するから、強度は低いよ。震災のときに被災した免震物件もかなりある。

あと、建物は揺れないけど地面は揺れるからエントランスとかつなぎ目のところが大破って免震特有の壊れ方もある。

[470: 匿名さん]

免震も耐震等級の判定対象だった頃、免震物件の耐震等級はほとんどが最低レベルの1。免震が地震に強いなんて都市伝説。

[471: 匿名さん]

メンテ費用は計上されているんだが、
相変わらず偏見と誇張の免震批判ですなあ。　

[473: 匿名さん]

長期修繕で計画された年数以降に大物の修繕が新たに発生する。エレベーターとか機械式駐車場がその例だけど、免震装置も同じ。免震ってまだ新しい技術だから、交換した実例も無い。これだけの建物をジャッキアップするんだから、お金かかることは確実。

[474: 匿名さん]

巨大地震で免震ゴムが損傷受けて修復でジャッキアップ程度で済めばいいが耐震で躯体が損傷受ければ比にならないほど修繕費がかかりますな
ちなみに耐震のプラウド東雲って耐震等級2以上だっけ？

[475: 匿名さん]

耐震が免震にネガしたって負けるって
他の材料持ってきなよ
まだ検討中だけどネガを論破するのが楽しくなってきた

[476: 匿名]

ゴムが裂けたら、躯体なんて、ひどいことになるんじゃないの。ジャッキアップ程度で本当に済むの？

[477: 匿名さん]

今までタワーマンションでそういった事例は見た事ない
仮にそこまでの大地震があったら耐震は免震以上の被害になる
なんでもかんでも免震がいいとは言わないが60m越える高層建物は免震もしくは制震を講じるのがここ最近、デベさんの要望で当たり前になってきた

[478: 匿名さん]

超高層で免震採用なんて限られるよ。
埋立地の軟弱地盤＋超高層＋免震＝共振のリスクが凄いからね。
この震災で長周期地震の高層建築物への共振について政府も懸念を示し調査開始したみたいだし。

[479: 匿名さん]

今回の震災で橋の免震ゴムが断裂して、理由がわからず調査してたぞ　想定外って

[481: 匿名さん]

そんな時は耐震高層ははさらに凄い被害に
なってるでしょうね。

[482: 匿名さん]

クラック、ひび割れ程度じゃない？　それが耐震なんだから

[483: 匿名さん]

＞482
まったく耐震のことを理解していないようだね。
最新の建物だろうがなんだろうが耐震は耐震。それ以上でもそれ以下でもない。
耐震基準を満たすように設計されているだけ。

[484: 匿名さん]

どんな構造でも耐震基準を満たすように設計されているだけでしょう。構造が違うだけ。
高層の耐震強度を落として、下部に免震装置を付けてる免震構造か耐震強度を高めた耐震構造か。
耐震とは言え、２０年前の耐震構造と最近の耐震構造では耐える構造という理論は同じだが、技術と効果はかなりの差があるよ。

[485: 匿名さん]

どんな構造でも日本のスーパーゼネコンが設計して厳しい検査を受けて作られた高層建築物なら安全でしょう。

[487: 匿名さん]

耐震のコンクリ強度は10年前と比較にならない程に硬くなっているからね。
まあ、その分相当なコストアップとなっているけどね。
つまり、高層階になるほど免震よりコストが高くなるって事なんだよね。
タワマンは免震の方が安いといわれる所以です。

[488: 匿名]

>465さん
夏休みに入ってからの売れ行きは分かりませんが、6月の訪問時点では60平米台は東向きと南向きはまだ結構ありましたよ。
西向きも多少ありますが、選択肢はほぼなかったです。

個人的には東向きでしたら65Aがよかったんですが、若干高い気が。。。
おそらく東向きは西向きに比べて割高なんでしょうね。
3000万台だったら即決してました(^_^;)

>466さん
ここはファミリー向けというよりは少人数世帯向けでしょうね。
1Rや1LDKの狭い部屋は高層以外残ってなかったです。
同じ東雲でもキャナルコートとここでは購入層が若干異なりそうですね。

[489: 匿名さん]

あまり難しく考えないほうが良いよ。まとめ
耐震⇒地震のゆれに耐える。恐怖に耐える。
免震⇒地震のゆれを免れる。恐怖からも免れる。
地震保険が耐震に比べて安いのが全てを物語っているよ。

[490: 匿名さん]

内覧までもう少しなのに、まだかなり売れ残ってるみたいだから免震アピールして頑張ったほうがいいね！