ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[282: 匿名さん]

今、マンションで１番人気なのが「プラウド」らしいですよ。不動産業界では有名。
人気者には妬み嫉みが多いのを近隣スレで確認できるとは本当なんですね～。
人気物件のほうが中古になっても、その優位は続きそう。

[283: 匿名さん]

千葉のプラウドも凄い人気でバブル崩壊後初の記録らしい

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news252.htm

[284: 匿名さん]

じゃ、283さんは千葉のプラウドを買えば。

[285: 匿名さん]

ここのスレまで売り込みにくるとか余程売れてなくて焦ってるみたいですね。
でも逆効果ですよ？

[286: 匿名さん]

本当になぜかここ最近見ない急に野村の売り込みが増えたな

[287: 匿名さん]

あっちはここより売れてるんじゃないの

[288: 購入検討中さん]

プラウド買えなくてここを選んでしまっ人が竣工間際になって後悔しているとしかおもえませんね。

[289: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[290: 匿名さん]

契約おめでとう。けどもう少し待てば安くなったかもね。
「湾岸リセット」思う存分して下さいね～

[293: 匿名さん]

1年くらいで激安の中古がでてくる根拠が分からん。

[295: 匿名さん]

5年未満の短期取得だと売却時の税金が倍くらい違うしここから徒歩で行けるAGCが竣工してからのほうが売りやすい
294はもっと勉強したら？

[296: 294ではない]

下落で損して中古売却して、何の税金を払いたいの？
ちなみにもし利益が出ても居住用の3000万控除で、短期もなにも無いんだが。

[297: 匿名]

既にキャピタルゲインが狙えるエリアでもないのは分かってるんだけど、自己使用なら新築がいいと思ってしまう。
新築か中古かの違いは満足感をとるか実利をとるかの問題だな。

[298: 匿名さん]

296さんの言うとおりですね。
値下がりすると言ってるので譲渡益は出ない話です。
含み損ですね。

[301: 匿名さん]

3000万控除すると翌年とその次の年に新しく買ったとこで住宅ローン控除が使えなくなるから特例は使いたくない。
300のほうが恥ずかしいな。

[302: 匿名さん]

これから3000万控除を使う程の値上がりする可能性は無いから
安心しなさい。

[303: 匿名さん]

じゃあ売却益どころか損するのに普通は1年くらいで売らないでしょ。
>>291の話と違うじゃん。

ネガの話は嘘ばかりだからすぐ矛盾して破綻する。

[305: 匿名さん]

それは304の願望でしょ？
そもそも何で検討者じゃないのにここに書き込んでるんだ？

後、現実視してってなに？
誤字するほど興奮してるのかい？

[306: 匿名]

304
どこと比較してるんでしょ?

買った人が売りに出してるんじゃなくて一年以上売れなくて売主がずっと売ってる物件じゃないの?
売主の事情や資金力により、すぐに値引きする場合と強気で売り続ける場合に別れてるだけでしょ。

ここは前者の可能性高いけど。

一般人が買ってすぐに手放す(もちろん損の可能性大)のはよっぽどの事情でしょ。

野村よりはこちらのほうが売りやすいと見てるので、三井のモデルルームができるまで様子見かな。

[307: 匿名さん]

東雲はキャナルコートだよ。猿、いや子供でもわかる事だと思うよ。
ここは震災前の価格設定だから野村・三井とたいして価格差ないけど、震災前の第１期の分譲時には野村は坪２５０～２６０程度で出してくるから、ここは安いが売りだった。売主側だってその程度の価格差があって当然だと思ったんだろうね。それが竣工前に震災の影響もあり近隣相場が下落。この差は中古になっても大きいと思うよ～。

[308: 購入検討中さん]

そうか？その割にここんとこ調子いいぞ。あせってきたわ。

[309: 匿名さん]

>>307
下落は分かったけど何で損するのに誰が1年くらいで激安で売るんだ？

[310: 物件比較中さん]

>258

今のところ自分の中では見当たらず･･･
立地って数十メートルずれるだけでも好みと変わったりするからオンリーワンですねぇ

もしここに違うマンションだったらとかも考えたけど
これぐらいのレベルまで来たら不満を持つことも逆に失礼なのかなとも思ったりして

所得的には買わせてくれる結果になればラッキーという感じです(汗)

[311: 匿名さん]

307
東雲、を知ってる人自体が近隣住民くらいしかいないわけだが。
中央区側住民からは、イオンだって豊洲にあると思われているのが現実。

[312: 匿名さん]

損しても売る人はたくさんいるよ。
離婚、転勤とかで。レインズ見れないから成約事例わからないもんね、一般の人は。
てか新築は買ってから期間が長いから売却しなければならない事情出るからね。
ここは間違いなく下がるよ。仲介業者に聞いてみなよ。東雲は全然、売れてないから。
手付け放棄すすめられるんじゃない

[314: 匿名さん]

レインズは、専任媒介は載せる義務があるが一般媒介だと載せる義務無し。
今時、一社の仲介業者に専任で頼むより数社に一般で頼む中古の方が多い。
もちろん、一般のほうが高く売れる理由は無い。

[315: 匿名]

意味わからん。成約の話だろ。専任、一般関係ない。

ちなみに一般でレインズのせない業者なんかほとんどいないし。
313がアホだろ。成約を並べましょうか？
安くてショックうけるよ(笑)

[316: 匿名さん]

嘘じゃないなら成約事例並べてみて

[319: 匿名さん]

成約事例は出してくれないのか？

[320: 匿名さん]

そんなの出せない。
ネガは嘘ばかりだからすぐ矛盾して破綻する。

[322: 匿名さん]

築年数1、2年程度ならあまり関係ないが5年近く離れてると大事になってくる。

[324: 匿名さん]

＞323

削除依頼しても全てが削除されるわけではないよ。
削除依頼をして更に運営が不適切と判断したものが削除される仕組みだからね。
ここの運営は基本的には放置だから削除されたものはかなりひどいことが書かれてい
たと考えるべき。
更に、流れを見て運営の判断で関連レスも削除されることがあるよ。

自分の書き込みを削除されたくないなら以上に注意して書き込みましょう（笑

[326: 匿名さん]

そうだね。
レスに笑、があると醒めるってより冷める。

[327: 匿名さん]

Wコンフォートとか坪150万台だよね。
ビーコンの東京タワー、レインボーブリッジ見える部屋でも180万円台。
東雲は辛いね。
せめて震災後から販売開始なら良かったのに。

[328: 匿名]

ビーコンそんなに安いの？何階かなあ。

[330: 匿名さん]

ビーコン18階。
ビーコンは同じ免震だし備蓄庫あるし、大成で管理は三井。
格階ゴミ置き場あるしね。タワマンなら普通の。
駅距離くらいかな。りんかい線だけど。

[331: 匿名さん]

ダブコンはもうちょっと高いかな。200万以下はあまり見かけない。
150万なら飛びつかなくちゃ。瞬間蒸発コースでしょ。

[332: 匿名さん]

内廊下じゃないと嫌だなあ

[333: 匿名さん]

ここは震災前の販売だから、今となっては価格的には割高なのかな
キャナル内のブランドタワマン新築の野村と三井とたいして価格差ないんだもんね

[334: 匿名さん]

ここの内廊下は別に高級感なさそうだから気にならないなぁ
せめてスミフの様な落ち着いた感じならともかく

[335: 匿名さん]

どこら辺が高級感ないの？

[336: 匿名さん]

ネットで賃貸やマンション内の写真を見て内廊下物件の中古を内覧するとよくわかるよ。
カーペットだったり、幅が狭かったり、床がペタペタの所も多いね。
外廊下タワマンも賃貸並みの所と雰囲気のある所とか結構差があるから。

[338: 匿名さん]

こないだモデルルーム行ったけどここは高級感あったよ。
廊下の幅もけっこうあったし。
内廊下、有明に近い、オール電化じゃない、免震っていうのにひかれてる。

[340: 匿名さん]

ここ買った人、必死ですね。

[341: 匿名]

目の肥えた人は自分が買えない物件を高級と感じる。
目の肥えた人は完璧を求めるあまり、いつまでも買えない。

[342: 匿名]

目が肥えてるかどうかに関係なく
自分が買ったマンションは良く見える。
自家自賛。

[343: 匿名さん]

まだ検討中だけどここはいいマンションだと思うよ。

[344: 匿名さん]

>337
ゴミステーションと内廊下の関係って何かあるんですか？
内廊下未経験者なので、ちょっとつながりが見えなくて…
教えてください。

[345: 匿名さん]

ネガは自分の書き込みが破たんすると、黙り込む。

[347: 匿名さん]

内廊下は、床がカーペットになるからね。
ただ、ディスポーザがあるからいいんだと反論されるのがフツー。

[348: 匿名さん]

ディスポーザーあるから生ごみは出ない

[349: 契約済みさん]

マジ、今もディスポーザー使ってるけど、ゴミ処理はすごく快適。ゴミ汁なんて昔話だよ。

[350: 匿名さん]

ディスポ自体もたまに掃除する。
ヌメリあるものを捨てることになるし、大きめな生ごみは
ディスポでは捨てられないよ。

[351: 匿名さん]

切ってからデイスポ入れたらいいよ

[352: 匿名さん]

CTAとか内見すれば、分かる。不届者が一人デモ居ると、廊下が生ゴミ臭がほんのりと漂うのが、、、

[353: 匿名さん]

内廊下の場合、各階にごみステーションあるほうが臭いがこもりそうな気がするけど。
いずれにせよ、各階にごみステーションがあれば、管理用エレベータも必要なわけで、その分住居専用面積が減り、一戸あたりの値段が上がり、管理費も上がるのではないかと思う。

[356: 匿名さん]

内廊下の方が普通に機能的だよ。
一本の廊下の両側にドアを作れる。

豪華なのは片側にしかドアのない回廊型の内廊下だけどね。

[358: 匿名さん]

良かった！356だけどネガだから。

[359: 契約者]

ポジですけど良かった。
気に入って購入したのが一番。買わない人が何と煽ってもどうかと。

[361: 契約済みさん]

>>360 当時は玄関からあなたが部屋でシコる音もきこえただろ。今風にしたらどうだろう。外は気にせずトイレでぶっと鳴らしても良さそうだが。

[362: 匿名さん]

>356
それは建物のボリュームであって関係ない

[363: 匿名さん]

ボリュームに関係なく、豪華さが違ってくる。

[364: 匿名さん]

ここのネガはプラウド東雲買った人か野村の営業らしいから相手にしないほうがいい。
周辺の物件のスレで野村の悪口書かれると決まって同じ事言ってネガってる。

[365: 匿名さん]

>363
何が違うの？
面材と幅員の違いで豪華差がでてくるんだが

[366: 匿名さん]

>364
確かに三井の東雲やら晴海の物件で耐震はありえないと書かれたらむきになって反論してるのいるな

[368: 匿名さん]

プラウド東雲は残念なマンションだしね

[369: 匿名さん]

震災前分譲のここほど残念なタワマンもないと客観的に思うが・・・
もう少し待てば、ほぼ同価格でブランドタワマン買えたのに～

[370: 匿名さん]

まあまあ、他物件を批判するような書き込みはやめましょうね。
ここもいろいろネガされてるけど頑張ってる方だと思うね。

[371: 匿名さん]

耐震、東電のオール電化、梁と柱がでかくて部屋のプランが歪、非常用発電機が地下なので浸水したら使い物にならないプラウドはありえませんな。

[372: 匿名さん]

もうプラウド東雲のネガはスルーしとけって。

[373: 匿名さん]

ここ買っちゃた購入者のプラウドへの妬みがひどいね
同じ東雲でも、あっちはまるでここを相手にしていないみたいだけど

[374: 匿名さん]

規約17
他物件を批判するような書き込みは削除対象ですよ。

[375: 匿名さん]

免震は耐震より優れているというのが大半の意見です。今や当たり前みたいな感じです。

[376: 匿名さん]

むしろプラウドが免震に僻んで全方位に喧嘩売ってるような・・・

[377: 匿名さん]

どこにも免震批判なんて書いてなくない？
ここは高級感ないとか名前がダサイとは書いてあるけど

[378: 匿名さん]

じゃあやっぱり免震のほうが耐震より優れていると

[380: 匿名さん]

どのマンションでもいいとこ悪いとこある。
そこの中で自分で取捨選択して選べばいい。
だからあまり他のスレで他物件の悪口はほうがやめたいい。