ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[262: 匿名さん]

プラウドもモデルルーム行ったけど柱型が部屋に出てたり梁で天井低かったりプランが悪い。
おまけにオール電化で電力会社は東電だし‥

[263: 匿名さん]

いつもの根拠のない免震メンテ喚いてる人がきた。

[264: 匿名さん]

さすがにどう考えてもここよりは良いと思うが。
ここと違ってブランドタワマンだから。
俺は建ってる実物を見比べて見ただけでも差がある気がしたけど。

[267: 匿名]

長谷工は単なる販売代理でしょ
ブランドは当然野村の方がいいが、部屋の中に入ってくる柱が太すぎるんだよな

[268: 匿名さん]

耐震、オール電化、いびつな間取りで天井も低い、おまけに敷地内に地下鉄、地下駐輪場だからゲリラ豪雨で水没する可能性があるからプラウドは検討から外した。
今はパークタワー東雲とレックスで検討中。

[269: 匿名さん]

欠点探せばここもひどいもんだよ。あえて細かく書かないけどさ～。

[271: 匿名さん]

プラウドは広いから少し予算オーバーなのが本音じゃないの。

[272: 匿名さん]

>253
ある程度（必要な十分な程度）の共有施設はあるよ（スカイラウンジ、ゲストルーム、ロビーラウンジ）。東雲の杜もあるし。一部の住民しか使わないような余計な共有施設（ドッグラン、茶室、菜園、シガーバー）のほうが無駄な感じがする。

[273: 匿名さん]

新築のタワマンでゴミ持ってエレベーター乗るとか、高級とはかけ離れてるよ

[274: 匿名さん]

高級感を求めてこの物件を検討する人は少ないんじゃない？実利・実用性・合理性を求める人向きじゃないかな。

[275: 匿名さん]

どんなにネガってももう野村は検討から外してるって

[276: 匿名さん]

ここの競合はブランズか辰巳バンベあたりじゃないの
野村や三井の豊洲は価格的に違うと思うし

[278: 匿名]

りんかい線使う人にはいいんじゃない。辰巳も使えると思うけど。。

[279: 匿名さん]

のらえもん氏も以前ブログに書いていたけど
りんかい線の快適さを一度味合うと、
他の線の満員電車での通勤なんて、考えられなくなる。
渋谷や新宿に、埼玉や神奈川のほうから、満員電車で通勤している人たちに
こんなところがあるよ、と教えてあげたい。

ここって、どのあたりまで折込チラシ入れてるんでしょ？

[280: 匿名さん]

うちは職場がりんかい線沿線なんですごい楽になる。
ただ定期ない人だとりんかい線高いよなあ。

[282: 匿名さん]

今、マンションで１番人気なのが「プラウド」らしいですよ。不動産業界では有名。
人気者には妬み嫉みが多いのを近隣スレで確認できるとは本当なんですね～。
人気物件のほうが中古になっても、その優位は続きそう。

[283: 匿名さん]

千葉のプラウドも凄い人気でバブル崩壊後初の記録らしい

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news252.htm

[284: 匿名さん]

じゃ、283さんは千葉のプラウドを買えば。

[285: 匿名さん]

ここのスレまで売り込みにくるとか余程売れてなくて焦ってるみたいですね。
でも逆効果ですよ？

[286: 匿名さん]

本当になぜかここ最近見ない急に野村の売り込みが増えたな

[287: 匿名さん]

あっちはここより売れてるんじゃないの

[288: 購入検討中さん]

プラウド買えなくてここを選んでしまっ人が竣工間際になって後悔しているとしかおもえませんね。

[289: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[290: 匿名さん]

契約おめでとう。けどもう少し待てば安くなったかもね。
「湾岸リセット」思う存分して下さいね～

[293: 匿名さん]

1年くらいで激安の中古がでてくる根拠が分からん。

[295: 匿名さん]

5年未満の短期取得だと売却時の税金が倍くらい違うしここから徒歩で行けるAGCが竣工してからのほうが売りやすい
294はもっと勉強したら？

[296: 294ではない]

下落で損して中古売却して、何の税金を払いたいの？
ちなみにもし利益が出ても居住用の3000万控除で、短期もなにも無いんだが。

[297: 匿名]

既にキャピタルゲインが狙えるエリアでもないのは分かってるんだけど、自己使用なら新築がいいと思ってしまう。
新築か中古かの違いは満足感をとるか実利をとるかの問題だな。

[298: 匿名さん]

296さんの言うとおりですね。
値下がりすると言ってるので譲渡益は出ない話です。
含み損ですね。

[301: 匿名さん]

3000万控除すると翌年とその次の年に新しく買ったとこで住宅ローン控除が使えなくなるから特例は使いたくない。
300のほうが恥ずかしいな。

[302: 匿名さん]

これから3000万控除を使う程の値上がりする可能性は無いから
安心しなさい。

[303: 匿名さん]

じゃあ売却益どころか損するのに普通は1年くらいで売らないでしょ。
>>291の話と違うじゃん。

ネガの話は嘘ばかりだからすぐ矛盾して破綻する。

[305: 匿名さん]

それは304の願望でしょ？
そもそも何で検討者じゃないのにここに書き込んでるんだ？

後、現実視してってなに？
誤字するほど興奮してるのかい？

[306: 匿名]

304
どこと比較してるんでしょ?

買った人が売りに出してるんじゃなくて一年以上売れなくて売主がずっと売ってる物件じゃないの?
売主の事情や資金力により、すぐに値引きする場合と強気で売り続ける場合に別れてるだけでしょ。

ここは前者の可能性高いけど。

一般人が買ってすぐに手放す(もちろん損の可能性大)のはよっぽどの事情でしょ。

野村よりはこちらのほうが売りやすいと見てるので、三井のモデルルームができるまで様子見かな。

[307: 匿名さん]

東雲はキャナルコートだよ。猿、いや子供でもわかる事だと思うよ。
ここは震災前の価格設定だから野村・三井とたいして価格差ないけど、震災前の第１期の分譲時には野村は坪２５０～２６０程度で出してくるから、ここは安いが売りだった。売主側だってその程度の価格差があって当然だと思ったんだろうね。それが竣工前に震災の影響もあり近隣相場が下落。この差は中古になっても大きいと思うよ～。

[308: 購入検討中さん]

そうか？その割にここんとこ調子いいぞ。あせってきたわ。

[309: 匿名さん]

>>307
下落は分かったけど何で損するのに誰が1年くらいで激安で売るんだ？

[310: 物件比較中さん]

>258

今のところ自分の中では見当たらず･･･
立地って数十メートルずれるだけでも好みと変わったりするからオンリーワンですねぇ

もしここに違うマンションだったらとかも考えたけど
これぐらいのレベルまで来たら不満を持つことも逆に失礼なのかなとも思ったりして

所得的には買わせてくれる結果になればラッキーという感じです(汗)

[311: 匿名さん]

307
東雲、を知ってる人自体が近隣住民くらいしかいないわけだが。
中央区側住民からは、イオンだって豊洲にあると思われているのが現実。