ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[201: 匿名さん]

＞198
三井東雲が建つまで待ってたらどう考えても遅いだろ
ここも三井も買いたい部屋がだんだん無くなっていくだけ。
今なら、とりあえず９月の三井東雲事前案内会で気に入った部屋にツバ付け
といて他の所も見るってのがいいとおもうけどな。本気で買う気なら。

[202: 匿名]

まあ免震検討者なら三井見てからでも十分間に合うね
耐震とかあり得ない人達の集まりですから三井と仲良くした方が良いと思います
将来売る際に免震というだけで得する事は多々あるようだし

[204: 匿名さん]

ドックランや茶室やシガーバーは別にいらないしな。不要な共有施設がなくて管理費が安いほうがいいからこっちかな。

[205: 匿名さん]

タワー駐車場なのは同じだし。

[207: 匿名さん]

いや、内廊下は大きく分けて２種類あり、
１本の廊下の両側にドアが並ぶタイプと、片側だけにドアの並ぶ回廊タイプとがある。
回廊タイプのほうが豪華。

[208: 匿名さん]

内廊下にした方が、高級マンションと勘違いして選ぶ人多くなるからじゃない
よく「ホテルライクな内廊下を採用しました」の文言をみるから

[211: 匿名さん]

ビジネスホテルライクな内廊下だったら嫌だな。
出張から帰ってきたのに出張した気分になるなんて。

[212: 匿名さん]

昔の下宿屋みたいに廊下両側に部屋が並ぶ内廊下、
ってのもちょっと。

[213: 匿名さん]

こないだモデルルーム行ってきたけど高級感ある内廊下で良かったよ。

[214: 匿名]

残り80戸くらいでした？

[215: 匿名さん]

聞いたところ残りは50戸くらいでした

[216: 匿名]

モデルルームって購入者もいけるのでしょうか？

[217: 匿名さん]

エントランスも廊下も見れるの？行ってみようかな。

[218: 匿名さん]

ここで聞くよりも担当に聞いたほうが早いかと。

[219: 契約済みさん]

契約者ですが、モデルルームの見学は購入検討者優先と言われました…。

どなたか写真撮られた方いましたら、ご提供お願いします。

[220: 匿名さん]

契約した後はそんなもんなんですよね。
以前、別なデべマンションでも同様でした。

[221: 匿名さん]

検討者です。現地のモデルルームには先日、見学しました。
写真撮りたかったにですが断れてしまいました。
感想は眺望（16階）はどの向きでも良いのと内廊下とエレベーターホールの作りがよく高級感がありました。東雲の杜もかなり広かったです。
冷やかし半分だったのですが想像以上に良かったので前向きに検討中です。

[222: 契約済みさん]

>>220さん、221さん
そうなんですね。
そして写真は禁止なんですね。
内覧会が楽しみです。

[224: 匿名さん]

プロパストではないんですけど。
前建です。

[225: 契約済みさん]

確か、最初はプロパスト設計前田建設施工の物件で
途中で民事再生法を申請したため、前田建設グループの
正友地所の設計に変更になったと聞きました。

当初はジムやプールが予定されてたそうですが
戸数を増やして価格を下げる計画に変更されたそうです。
最上階の部屋は当初計画の残りでしょうね。
なので、223の仰るプロパテイストはそういう意味だと思いますよ。

[226: 匿名]

最初からプールなんてなかったよ。
ほとんど変更ないんじゃないかな。

[227: 匿名さん]

最初はプールじゃなくてスパだった気がするよ

[228: 匿名さん]

＞221
冷やかしでこのマンションを見に行くとは只者ではないですね。
私だったら恐れ多くて行けませぬ･･･笑。

やっぱり想像通り高級感はある感じなんですね、そりゃあ高いほうの価格はかなりいっていますからそうでなくっちゃとは思ってたんですけど、実際見た人がそう言うなら見合ってるんだと思います。

私も見に行こっかな。

[229: 匿名さん]

みなさん勘違いしていますが、プロパストのテイスト？設計なんて全く入っていません。そもそもプロパストは設計事務所じゃありませんし。
最初プロパストが企画段階で出したCGはアウトフレーム&ベランダ式の外観（ガレリアに近い感じの）で、今のDW式外観は前建がスミフ施工のノーハウを踏襲してパクったものです。だから有明にあるスミフマンションとよく比較されるんですよ。
私は昔のプロパスト企画マンション好きです。

[230: 匿名さん]

アウトフレームのベランダ式とはなんでしょ？
アウトフレーム（逆梁の事をさしてるのかな？）はよくある。
229さんだけじゃないけどDWって皆がよく言ってるけどあれは順梁のバルコニーがないサッシュで足下から立ち上がっててるのを「ダイナミックパノラマウインドウですよ」って事をスミフが言ってるだけで前からある工法です。
だからこの物件はスミフが言うDPWじゃないし決してパクってる訳でもない。
ファサードはCTAはカーテンウォール使ってるんであっちは格好いいがコストはかかって当然、物件価格もあがる。
ここはプロパスト抜けて資金繰り厳しい中、そこそこいいの作ったと思う。

[231: 匿名]

前田建設工業の施工ってどうなんでしょう。
アフターとかあまり良い評判を聞かない気がするんですが。

[232: 匿名さん]

どんな評判？

[233: 匿名さん]

湾岸に前田建設施工のタワマンが結構あるね。

[234: 匿名]

>231さん
私も気になりますねぇ。
前田建設の良くない評判ってどんなんでしょう？

前スレの方も言ってますが、ここに限らず前田建設施工のマンションは結構あるので。

[235: 匿名さん]

231さん自らおっしゃっているように、「気がする」だけなんでしょう。

[236: 匿名さん]

三井の飯田橋タワースレにも、前田建設をやたら気にしてる人がいる。

[238: 匿名さん]

誰がみても、ってまるで
プロパストが有名みたい。

[240: 匿名さん]

長谷工は販売提携だけだからあまり関係ないかと

[242: 匿名さん]

どーでもいいけど、高速の暴走族、今夜もウルサいです。

[246: 匿名さん]

ごめんなさい

[247: 契約済みさん]

きみか、もう二度としないように。

[248: 匿名さん]

共用にスパやジムが入らなくて良かったですね。
水ものは管理が大変と聞きますし、さらにスパともなれば
水道代と燃料費が高額で管理費を圧迫してしまうと思います。
やはり利用料金が徴収されるゲストハウスやラウンジくらいで正解ではないでしょうか。

[249: 匿名さん]

共有施設ではないかもしれませんが、東雲の杜もいいと思います。

[250: 匿名さん]

ここのスレは盛り上がってないのに、パークタワー東雲のスレで、やたらこの物件の話で盛り上がってますね。なんか不思議。。。

[251: 匿名さん]

ここと反目させたい、第三者じゃないのかな。あちらに書いてるのは。

[252: 匿名さん]

モデルルームを見た方に質問です。

HP見る限り、レックスは安っぽい感じがしますが、実際どうでしょうか？

パークタワー東雲の方が高級感あるように見受けられますが…

[253: 匿名さん]

ある程度の共有施設がないタワマンなんてありえないな。
それじゃただの現代版の団地みたい。

[255: 匿名さん]

棟内モデルは見てませんが、
専有部分の高級感は皆無でしょう。
キッチン、洗面所の設備は一昔前のものですし、
ショートスパンな部屋が多いですし。

[256: 申込予定さん]

一度見てきた方がいいかも。考え変わった。かなりいい。

[257: 匿名さん]

もっとたくさんの良いものを見て目を肥やしたほうがいいですよ！
同じような良かったと買い煽り書き込みが散見されますので（笑）

[258: 購入検討中さん]

ここいいと思いますけど、ここよりいい物件教えてください。

[259: 匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート。　

[260: 匿名さん]

ないない
高層の耐震なんて怖くてもう買う人いないよ

[262: 匿名さん]

プラウドもモデルルーム行ったけど柱型が部屋に出てたり梁で天井低かったりプランが悪い。
おまけにオール電化で電力会社は東電だし‥

[263: 匿名さん]

いつもの根拠のない免震メンテ喚いてる人がきた。

[264: 匿名さん]

さすがにどう考えてもここよりは良いと思うが。
ここと違ってブランドタワマンだから。
俺は建ってる実物を見比べて見ただけでも差がある気がしたけど。

[267: 匿名]

長谷工は単なる販売代理でしょ
ブランドは当然野村の方がいいが、部屋の中に入ってくる柱が太すぎるんだよな

[268: 匿名さん]

耐震、オール電化、いびつな間取りで天井も低い、おまけに敷地内に地下鉄、地下駐輪場だからゲリラ豪雨で水没する可能性があるからプラウドは検討から外した。
今はパークタワー東雲とレックスで検討中。

[269: 匿名さん]

欠点探せばここもひどいもんだよ。あえて細かく書かないけどさ～。

[271: 匿名さん]

プラウドは広いから少し予算オーバーなのが本音じゃないの。

[272: 匿名さん]

>253
ある程度（必要な十分な程度）の共有施設はあるよ（スカイラウンジ、ゲストルーム、ロビーラウンジ）。東雲の杜もあるし。一部の住民しか使わないような余計な共有施設（ドッグラン、茶室、菜園、シガーバー）のほうが無駄な感じがする。

[273: 匿名さん]

新築のタワマンでゴミ持ってエレベーター乗るとか、高級とはかけ離れてるよ

[274: 匿名さん]

高級感を求めてこの物件を検討する人は少ないんじゃない？実利・実用性・合理性を求める人向きじゃないかな。

[275: 匿名さん]

どんなにネガってももう野村は検討から外してるって

[276: 匿名さん]

ここの競合はブランズか辰巳バンベあたりじゃないの
野村や三井の豊洲は価格的に違うと思うし

[278: 匿名]

りんかい線使う人にはいいんじゃない。辰巳も使えると思うけど。。

[279: 匿名さん]

のらえもん氏も以前ブログに書いていたけど
りんかい線の快適さを一度味合うと、
他の線の満員電車での通勤なんて、考えられなくなる。
渋谷や新宿に、埼玉や神奈川のほうから、満員電車で通勤している人たちに
こんなところがあるよ、と教えてあげたい。

ここって、どのあたりまで折込チラシ入れてるんでしょ？

[280: 匿名さん]

うちは職場がりんかい線沿線なんですごい楽になる。
ただ定期ない人だとりんかい線高いよなあ。

[282: 匿名さん]

今、マンションで１番人気なのが「プラウド」らしいですよ。不動産業界では有名。
人気者には妬み嫉みが多いのを近隣スレで確認できるとは本当なんですね～。
人気物件のほうが中古になっても、その優位は続きそう。

[283: 匿名さん]

千葉のプラウドも凄い人気でバブル崩壊後初の記録らしい

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news252.htm

[284: 匿名さん]

じゃ、283さんは千葉のプラウドを買えば。

[285: 匿名さん]

ここのスレまで売り込みにくるとか余程売れてなくて焦ってるみたいですね。
でも逆効果ですよ？

[286: 匿名さん]

本当になぜかここ最近見ない急に野村の売り込みが増えたな

[287: 匿名さん]

あっちはここより売れてるんじゃないの

[288: 購入検討中さん]

プラウド買えなくてここを選んでしまっ人が竣工間際になって後悔しているとしかおもえませんね。

[289: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[290: 匿名さん]

契約おめでとう。けどもう少し待てば安くなったかもね。
「湾岸リセット」思う存分して下さいね～

[293: 匿名さん]

1年くらいで激安の中古がでてくる根拠が分からん。

[295: 匿名さん]

5年未満の短期取得だと売却時の税金が倍くらい違うしここから徒歩で行けるAGCが竣工してからのほうが売りやすい
294はもっと勉強したら？

[296: 294ではない]

下落で損して中古売却して、何の税金を払いたいの？
ちなみにもし利益が出ても居住用の3000万控除で、短期もなにも無いんだが。

[297: 匿名]

既にキャピタルゲインが狙えるエリアでもないのは分かってるんだけど、自己使用なら新築がいいと思ってしまう。
新築か中古かの違いは満足感をとるか実利をとるかの問題だな。

[298: 匿名さん]

296さんの言うとおりですね。
値下がりすると言ってるので譲渡益は出ない話です。
含み損ですね。