ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[135: 匿名さん]

シンガポールは興味あるな。
海外に詳しい人います？

[138: 匿名]

シンガポールに住んでいましたが、西と南は価値が低かったですね。南向きに部屋をつくらないように建てていたと記憶しています。

[139: 匿名さん]

ここは日本ですから。

[140: 匿名さん]

亜熱帯化が進むとシンガポールと同じ見方に変わる可能性があるって事ですね。
北東がベスト？

参考DATAとしては有用でしょう。

[141: 匿名さん]

亜熱帯化するころには、ここは老朽化して建て替えした後でしょうね。

永住する方は、かなり将来の建て替えの時に参考にしましょう。

[143: サラリーマンさん]

>138
シンガポールは赤道直下だから、北も南も同じだよW（南半球では北の方が陽当たりいいわけだし）

[144: 匿名さん]

今はシンガポールには住めないでしょう。マンションなんて日本のバブル時代より酷い価格してるよ。郊外に行ってやっと億ションが買えるかなって状況。

[145: 匿名さん]

現地行って検討したらわかるよ。
住んでる方は中国で成功した方達ばかり…
あ、ここはシンガポール検討板ではなかったか。

[148: 物件比較中さん]

亜熱帯地域に生息する猛毒のヒョウモンダコが、先日東京湾で発見されましたね
沖縄・関西・関東と北上してるようです

[149: 匿名さん]

なんだか夏らしい話題になってきましたね！

[150: 匿名さん]

冬らしい北風の話題になる前に完売すると良いですね。

[152: 匿名さん]

日当たり良好！
これが一番。

[153: 匿名さん]

シンガポールは行ったことあるが、あんなクソ暑いところには絶対住めない。
昼間は東京の真夏みたいに外歩けないからな。
それが一年中続くんだからさ。

[154: 匿名さん]

湾岸エリアは内陸部と比べたら、夏は3度ぐらい気温が低いそうですね。暑い日ほど、気温差があると聞きました。今日のように涼しい日はあまり気温差はないのかもしれませんね。

[155: 匿名さん]

これ見ると、この周辺やばそうだよ。
最近はゲリラ豪雨だの台風だの凄いから。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/yosouzu/koto.pdf

[156: 匿名さん]

ここは残何戸ですか？

[158: 匿名さん]

安くねーだろ（笑）

[159: 匿名さん]

パークタワー東雲は安いように見えるけど、それなりの価格だからね。
こちらの方が高級感あってしっかりしてると思うよ。

[162: 匿名さん]

長谷工は販売代理をやってるだけなんだが。

[165: 匿名さん]

三井東雲はDWじゃないからね。
一般的な窓のマンションは南向きが最高。

[166: 匿名さん]

こっちの方が高級感あるとか笑える。どこがなんでしょうか？
もしや内廊下だからとか言わないでね。

[167: 匿名さん]

そだね。内廊下一つとっても格段の違いだね。

[168: 匿名さん]

たくさんの中古タワマンを内覧してからの検討をオススメしますよ。
内廊下でも安っぽいのは論外だと思いますから。内廊下は回廊タイプのタワーのほうがいいね。
ここはCGで見る限り、高級感はあまりなさそうだと感じたけど。

[169: 匿名さん]

内廊下は幅の広さで高級感がまるで違うからね。

[170: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見学にいってきました。

内廊下、想像以上の高級感がありましたよ！

全体的にすごく気に入ったのですが、希望する向きの部屋が完売との事だったので、検討中です。

[171: 匿名さん]

やっぱり三井東雲よりは高級って事だよね。

[172: 匿名さん]

購入者の書き込みお疲れ様です。
それならこの周辺の物件はみんな超高級ですね！

[173: 匿名さん]

>>170
うちもこないだ行ってきました。
想像以上に内装と眺望良かったです。
同じく希望の部屋が完売で他の予算に合う部屋で検討中です。

[175: 匿名さん]

買い物汗ダクぐらいならいいじゃん。っていうか、徒歩7分で「汗だく」と言われてもねー。どこぞのマンションは駅まで汗だくじゃん。っていうか、買い物はネットでできるけど、通勤は毎日のことだからね。駅地下が一番。

[176: 匿名さん]

ここだけだよ、東雲駅近くとか言ってるのは。
三井だって物件の紹介ムービーの中の通勤編で、きれいな辰巳駅へ続く桜橋が出てる。
駅近とか言っても、臨海線の東雲駅はニーズがなさすぎるし、何もない＆湾岸道路の横断が厳しい。

[178: 匿名さん]

いったい駅に何を求めてる？駅は近いが一番、駅も電車も空いているのが一番。毎日通勤してる人ならわかるよ。

[179: 匿名さん]

あの青になってダッシュしなきゃ渡りきれない駅前の横断歩道を毎日利用してみな。物凄いストレスだから。

[180: 匿名さん]

別にダッシュしなくても。。。心に余裕があるからさ。ダッシュしなくても、駅から5分以内には家に到着できるからね。ダッシュしても10分以内では絶対に到着できないところもあるようだけど。

[181: 匿名さん]

このスレはキャナルのタワマンが価格的に買えなかったのか、妬みみたいな敵対視が多いね。
あっちは広いから高いもんね。１０００万位の価格差あるからしょうがないよ。

[182: 匿名さん]

ん？
そんなに妬みみたいなレスは見当たらないが？
それよりネガがずーっと張り付いてるのが怖い。
ちょっとでも誉めるような事あるとすぐにネガレス。そんなにここが売れるのが困る人なのだろうか‥

[183: 匿名さん]

いつも同じ事書いてるネガの人だからスルーするのが一番かと

[184: 購入検討中さん]

>>173
そうなんですよね。
もう終盤なので希望の部屋がないですよね。

新築、中古含め10件以上見に行きましたが、その中でもかなりよかったと思います。
三井も9月からモデルルーム見学出来る様なので、見に行きたいと思いますが、内廊下ではなさそうですね。

[186: 匿名さん]

東雲2丁目内の限定の話だったっけ？

[187: 匿名さん]

駅至近で言えば、タワマンで湾岸エリア全体で徒歩3分というのはここだけでしょう。
内廊下は東雲のタワマンではここだけ。
他３つについては好みの問題。
ま、圧勝に近いけどね。

[188: 匿名さん]

月島なら駅至近、内廊下、のタワマンが幾つもあるよ。
月島辺りは内廊下がフツーだから。

[189: 匿名さん]

おめでとう！　東雲いや湾岸最強の「湾岸タワー」。（笑）

[190: 匿名さん]

湾岸タワーはちょっとイメージ恐いけど、大丈夫なんだよね？安全だよね？安心かな？安価だよね。

[191: 匿名さん]

天災も事故も事件も、いつ、どこに、どういうふうに来るかなんてわからない。絶対ここが安全なんていうところは世界中どこを探してもない。万が一に備えるのはいいことだけど、万が一のことをメインに考えるのがいいか、万の９９９９の日常をメインに考えるのがいいのか、それは本人次第。

[192: 匿名さん]

万が一を期待して宝くじを買うし、万が一を考えて住む場所を検討するよ。

[197: いつか買いたいさん]

実際建ったの見ると
いいよな。買おうかな

[198: 匿名さん]

慌てないで。
三井東雲が建つまでまっても遅くはありませんよ。

[199: 建築業界]

ここは免震だしプラウドより全然いいよ。安心して。

[201: 匿名さん]

＞198
三井東雲が建つまで待ってたらどう考えても遅いだろ
ここも三井も買いたい部屋がだんだん無くなっていくだけ。
今なら、とりあえず９月の三井東雲事前案内会で気に入った部屋にツバ付け
といて他の所も見るってのがいいとおもうけどな。本気で買う気なら。

[202: 匿名]

まあ免震検討者なら三井見てからでも十分間に合うね
耐震とかあり得ない人達の集まりですから三井と仲良くした方が良いと思います
将来売る際に免震というだけで得する事は多々あるようだし

[204: 匿名さん]

ドックランや茶室やシガーバーは別にいらないしな。不要な共有施設がなくて管理費が安いほうがいいからこっちかな。

[205: 匿名さん]

タワー駐車場なのは同じだし。

[207: 匿名さん]

いや、内廊下は大きく分けて２種類あり、
１本の廊下の両側にドアが並ぶタイプと、片側だけにドアの並ぶ回廊タイプとがある。
回廊タイプのほうが豪華。

[208: 匿名さん]

内廊下にした方が、高級マンションと勘違いして選ぶ人多くなるからじゃない
よく「ホテルライクな内廊下を採用しました」の文言をみるから

[211: 匿名さん]

ビジネスホテルライクな内廊下だったら嫌だな。
出張から帰ってきたのに出張した気分になるなんて。

[212: 匿名さん]

昔の下宿屋みたいに廊下両側に部屋が並ぶ内廊下、
ってのもちょっと。

[213: 匿名さん]

こないだモデルルーム行ってきたけど高級感ある内廊下で良かったよ。

[214: 匿名]

残り80戸くらいでした？

[215: 匿名さん]

聞いたところ残りは50戸くらいでした

[216: 匿名]

モデルルームって購入者もいけるのでしょうか？

[217: 匿名さん]

エントランスも廊下も見れるの？行ってみようかな。

[218: 匿名さん]

ここで聞くよりも担当に聞いたほうが早いかと。

[219: 契約済みさん]

契約者ですが、モデルルームの見学は購入検討者優先と言われました…。

どなたか写真撮られた方いましたら、ご提供お願いします。

[220: 匿名さん]

契約した後はそんなもんなんですよね。
以前、別なデべマンションでも同様でした。

[221: 匿名さん]

検討者です。現地のモデルルームには先日、見学しました。
写真撮りたかったにですが断れてしまいました。
感想は眺望（16階）はどの向きでも良いのと内廊下とエレベーターホールの作りがよく高級感がありました。東雲の杜もかなり広かったです。
冷やかし半分だったのですが想像以上に良かったので前向きに検討中です。

[222: 契約済みさん]

>>220さん、221さん
そうなんですね。
そして写真は禁止なんですね。
内覧会が楽しみです。

[224: 匿名さん]

プロパストではないんですけど。
前建です。

[225: 契約済みさん]

確か、最初はプロパスト設計前田建設施工の物件で
途中で民事再生法を申請したため、前田建設グループの
正友地所の設計に変更になったと聞きました。

当初はジムやプールが予定されてたそうですが
戸数を増やして価格を下げる計画に変更されたそうです。
最上階の部屋は当初計画の残りでしょうね。
なので、223の仰るプロパテイストはそういう意味だと思いますよ。

[226: 匿名]

最初からプールなんてなかったよ。
ほとんど変更ないんじゃないかな。

[227: 匿名さん]

最初はプールじゃなくてスパだった気がするよ

[228: 匿名さん]

＞221
冷やかしでこのマンションを見に行くとは只者ではないですね。
私だったら恐れ多くて行けませぬ･･･笑。

やっぱり想像通り高級感はある感じなんですね、そりゃあ高いほうの価格はかなりいっていますからそうでなくっちゃとは思ってたんですけど、実際見た人がそう言うなら見合ってるんだと思います。

私も見に行こっかな。

[229: 匿名さん]

みなさん勘違いしていますが、プロパストのテイスト？設計なんて全く入っていません。そもそもプロパストは設計事務所じゃありませんし。
最初プロパストが企画段階で出したCGはアウトフレーム&ベランダ式の外観（ガレリアに近い感じの）で、今のDW式外観は前建がスミフ施工のノーハウを踏襲してパクったものです。だから有明にあるスミフマンションとよく比較されるんですよ。
私は昔のプロパスト企画マンション好きです。

[230: 匿名さん]

アウトフレームのベランダ式とはなんでしょ？
アウトフレーム（逆梁の事をさしてるのかな？）はよくある。
229さんだけじゃないけどDWって皆がよく言ってるけどあれは順梁のバルコニーがないサッシュで足下から立ち上がっててるのを「ダイナミックパノラマウインドウですよ」って事をスミフが言ってるだけで前からある工法です。
だからこの物件はスミフが言うDPWじゃないし決してパクってる訳でもない。
ファサードはCTAはカーテンウォール使ってるんであっちは格好いいがコストはかかって当然、物件価格もあがる。
ここはプロパスト抜けて資金繰り厳しい中、そこそこいいの作ったと思う。

[231: 匿名]

前田建設工業の施工ってどうなんでしょう。
アフターとかあまり良い評判を聞かない気がするんですが。

[232: 匿名さん]

どんな評判？

[233: 匿名さん]

湾岸に前田建設施工のタワマンが結構あるね。

[234: 匿名]

>231さん
私も気になりますねぇ。
前田建設の良くない評判ってどんなんでしょう？

前スレの方も言ってますが、ここに限らず前田建設施工のマンションは結構あるので。