ザ 湾岸タワー レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2012-07-09 02:09:24
現在の物件
ザ 湾岸タワー レックスガーデン
ザ 湾岸タワー レックスガーデン [【先着順】]
- 所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
- 総戸数： 456戸
ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8
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1001:
匿名さん
[2012-09-04 23:22:32]
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1002:
匿名さん
[2012-09-04 23:28:10]
確かに外観はチープだね。仕様も全体的に低くて関西や四国地方のタワーマンションぽい。
でもその分安いからいいじゃない。CPはいいと思うよ。 |
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1003:
匿名さん
[2012-09-04 23:34:44]
免震でも耐震でも耐震等級が同じならば壊れやすさは一緒。免震は揺れないことを前提に建物の強度設計をしているから、長周期とか縦揺れといった免震装置が機能しない揺れに襲われたらアウト。長周期は今の建築基準では規定が無いからね。
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1004:
匿名さん
[2012-09-04 23:38:23]
1003を読んでやっぱり免震が優れてるのが分かりました。
丁寧な説明ありがとうございます。 |
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1005:
匿名さん
[2012-09-04 23:40:18]
見てくれで評価されるという事が最大の問題点だと思いますよ。
ただ、震災実験の被験者として言わせてもらえば、あの耐震のみの激しい揺れ方は決して自分が経験した東日本大震災の高層での揺れ方とは違い、ガタガタと揺れる低層住宅の揺れ方だと正直思いました。 それをここのタワマンに当てはめて、免震はあまり揺れないから安心だという事に不安を感じたのは事実ですよ。 |
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1006:
匿名さん
[2012-09-04 23:42:17]
免震って揺れないはずなのに、乾式壁は結構壊れてたりした。余程強度がないんだね。
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1007:
匿名さん
[2012-09-04 23:45:25]
乾式壁は耐力壁じゃないの知らないって事は素人かな？
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1008:
匿名さん
[2012-09-04 23:47:26]
免震でも売れてないってのが悲惨。
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1009:
匿名さん
[2012-09-04 23:49:27]
建築基準が適用されるのは耐力壁だけなんだよね。だからと言って壊れるような設計するのって・・・。
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1010:
匿名さん
[2012-09-04 23:51:43]
長期修繕計画って災害は想定して無いから、地震で乾式壁が壊れたら計画外の出費に。それ以前に、管理組合がまとまらずに補修に手がつかずってことも。
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1011:
匿名さん
[2012-09-04 23:53:55]
地震が心配なら、タワマンでなく低層の壁式構造物件かな。
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1012:
匿名さん
[2012-09-04 23:56:10]
免震って、建物は揺れないけど、周りの地面が揺れるからエントランスの繋ぎ目部分が大破ってのが３・１１であった。
同じことが水道管とかで起って、ライフラインが寸断されたら生活すら出来なくなる。 |
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1013:
匿名さん
[2012-09-04 23:57:53]
乾式壁が壊れやすいのは免震よりも耐震だけどね
それでこないだの震災で分かったのは耐震の高層建築の場合、今まで想定されてた高層階のとこより中層階のほうが被害が大きかった |
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1014:
匿名さん
[2012-09-05 00:01:51]
想像してごらん。
南海トラフ地震の死者32万人想定を。 揺れは西から東へと、首都圏の地盤が緩い湾岸の長周期地震。 まさか、南北に縦長の板状マンションが、その波に揺られた時、どのような想定が考えられるのでしょう… 想定外の話だと嘲笑なされるのならば、それで良い。 もはや、これ以上の事も言うまい。 |
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1015:
匿名さん
[2012-09-05 00:03:06]
具体的にどういった事？
説明できないの？ |
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1016:
匿名さん
[2012-09-05 00:07:38]
この辺りは地盤が良くないからせめて免震を選びなさいって忠告してくれてるんだよ。
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1017:
匿名さん
[2012-09-05 00:30:02]
地盤が緩いところでの免震は効果ないという事をワールドワーフタワーの公式HPに書いてあるんだけどね。
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1018:
匿名さん
[2012-09-05 00:38:36]
聞いた事ないマンションだな
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1020:
匿名さん
[2012-09-05 13:57:50]
新スレ作りました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265293/ もうほとんど情報出尽くしな感あって、うちとしては永住地として決めるかどうかの地点まできてます。 一通り見た限り、我が家のこちらに対する評価はかなり高いですよ。今後の駅前マンションが増える気配はあまりなく、やはり立地で決めてしまったほうがいいですかねぇ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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ちなみに免震のゴムは外れたとか聞いた事ないよ
仮に外れたとしても免震はジャッキアップしてゴムを交換すればいいだけだがそれほどの地震ならば耐震は躯体にかなりのダメージ受けるので補修はかなり大掛かりになるのが予想される