ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[988: 匿名さん]

＞987
上のコピペはたぶん話を単純化するために、あえて木造戸建てを例にしてるだけでしょ。
基本的な話しか書いてないしタワマンに当てはめてもそんなに外れいるとも思えないよ。

[990: 匿名]

それなら他の物件検討すれば。

[991: 匿名さん]

>外れる可能性がある

ソースは？ネガさんのモウソウ以外で。

[992: 匿名さん]

なんかここ外観、前の庭とともに予想CGとかなり違う感じがするんだけど・・・
なんか全体的にインパクトないというか、重厚感みたいなのがなく、少し安っぽい感じあるよね
安いし大手のブランドタワマンでもないので、こんなもんなのかな

[993: 匿名さん]

>981

その大手ゼネコンって大林組なのな。
ビーコンタワーも大林組施工なんだが、どんな説明でビーコンを売ったんだろうね？
ビーコン免震タワー。

[994: 匿名さん]

技術は進歩しているのです。ＤＦＳ制振がタワマンにより良い選択となったんでしょう。
今の免震も5年もすれば旧式となっているかもしれませんね。

[995: 匿名さん]

長周期地震動対応で耐震基準が変わるから、現存のタワマンはすべて旧基準になるのは確定。

[996: 匿名]

新基準になるまで何年かかると思ってんだよ。

[998: 匿名さん]

何の参考にもならないネガだな。

[999: 匿名さん]

3.11のまえに国交省から新基準のアナウンスが既にあった。3.11で長周期の問題もクローズアップされたから、新基準が決まるのも時間の問題でしょ。

[1000: 匿名さん]

欲しいときに買えばいい。

[1001: 匿名さん]

何がどうダメなのかネガは具体的に説明しないね
ちなみに免震のゴムは外れたとか聞いた事ないよ
仮に外れたとしても免震はジャッキアップしてゴムを交換すればいいだけだがそれほどの地震ならば耐震は躯体にかなりのダメージ受けるので補修はかなり大掛かりになるのが予想される

[1002: 匿名さん]

確かに外観はチープだね。仕様も全体的に低くて関西や四国地方のタワーマンションぽい。
でもその分安いからいいじゃない。CPはいいと思うよ。

[1003: 匿名さん]

免震でも耐震でも耐震等級が同じならば壊れやすさは一緒。免震は揺れないことを前提に建物の強度設計をしているから、長周期とか縦揺れといった免震装置が機能しない揺れに襲われたらアウト。長周期は今の建築基準では規定が無いからね。

[1004: 匿名さん]

1003を読んでやっぱり免震が優れてるのが分かりました。
丁寧な説明ありがとうございます。

[1005: 匿名さん]

見てくれで評価されるという事が最大の問題点だと思いますよ。
ただ、震災実験の被験者として言わせてもらえば、あの耐震のみの激しい揺れ方は決して自分が経験した東日本大震災の高層での揺れ方とは違い、ガタガタと揺れる低層住宅の揺れ方だと正直思いました。
それをここのタワマンに当てはめて、免震はあまり揺れないから安心だという事に不安を感じたのは事実ですよ。

[1006: 匿名さん]

免震って揺れないはずなのに、乾式壁は結構壊れてたりした。余程強度がないんだね。

[1007: 匿名さん]

乾式壁は耐力壁じゃないの知らないって事は素人かな？

[1008: 匿名さん]

免震でも売れてないってのが悲惨。

[1009: 匿名さん]

建築基準が適用されるのは耐力壁だけなんだよね。だからと言って壊れるような設計するのって・・・。