ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[697: 匿名さん]

豊洲6丁目はエコタウンマンションだから
安く出るとは思えないな。

[698: 匿名さん]

構造にかかわらず、乾式壁とALCは壊れるものって思っておいたほうがいいよ。それから、天災は長期修繕計画で考慮されて無いからお金の用意もね。

[699: 匿名さん]

建物より、建物の中にいる人の方が大切。
耐震構造で大揺れしたら、中の人も危険。

[700: 匿名さん]

>698
構造壁じゃないから当たり前
どこのマンションでも言える事だね

[701: 匿名さん]

６９９
ならなおさらこの物件は壁に家具固定用の下地などがないから不安だね。
免震タワマンでも部屋の中はかなり揺れるから家具固定は必須だと思うよ。
震災後物件はだいたいどこも家具固定への対策がされてるみたいだから。
さすがにＭＲで水の入った免震模型見て、揺れないから大丈夫と思った人は少ないと思うけど。

[702: 匿名さん]

家具の固定は間仕切り壁のスタッドにビス止めすれば大丈夫

[704: 匿名さん]

そんなの聞いた事ないけど事例ある？

[705: 匿名さん]

免震は地震保険料が3割程度安い。
この事実が全てを物語ってるね。
耐震はリスクが大きいから保険料が高い。
これ小学生でも分かるあるよ！

[706: 匿名さん]

やっぱりここは震災の前に販売されたというのもあって、免震以外に災害対策とかあまり考えられてないような気がしますね。特に埋立地なのだから液状化対策など。前の庭が池にならないか不安です。後付けで小さい防災倉庫は１ヶ所作ったみたいですけど。

[707: 匿名さん]

少なからず防災設備があるのであればそれでいいのでは?

何でもかんでもマンションに設備ありますってだけで満足?違うでしょ。

あんだけの地震が起きたんだから、少しは自分で防災グッズ買うなり家具固定するなりの意識持とうよ。

マンション備え付けが悪いとは言わないが、結局価格に反映されるんだから。

あと、免震の話しは他でやってくれないかな。
免震の一般論の話しなんて聞きたくないんだよ。
話しは変わって、三井のマンションはどのくらいの価格なんでしょ?
ここと競合させられるんなら待ちだけど。
1ランク上かな。

[708: 匿名さん]

免震、内廊下、駅近、がウリじゃないのか？
免震の話は他でやれとは変わってるね。

[709: 匿名さん]

>装置が外れちゃったときの惨事やメンテ代は莫大な資金を要する。

こんなの聞いたことないんだけど事例だしてよ

[710: 匿名さん]

まあ予算が５０００万なら三井を待っても、たいした条件の良い部屋買えないんじゃない？
低層でお見合い部屋や向きも関係ないとかならあるだろうけど。
だからここの方が良いとかは別問題で。

[711: 匿名さん]

>708
707だけど、言葉足らずで申し訳ない。
免震の話題がダメではなく703のような他の湾岸タワマンスレでも同じようなことを言ってる輩の意味不明な免震オカルト説に嫌気がさしてる。結局、事例なんて出せないだろうし。

>710
頭金の用意がほとんどないので、5000万前後が限界。
三井は最多価格帯が4900万台らしいけど、買えても中層までだろうね。
ここの16階モデルルームからの眺望が良かったので、なかなかいいかもって思った。
消費税増税前には欲しいから頭金貯めようかな。

[712: 匿名さん]

>706
防災倉庫は後付けではなく、311の地震の前から、元々ありましたよ。

[713: 匿名さん]

＞＞711
＞＞消費税増税

それがあるから意識せずにはいられないって感じですね。

たしかにMRはGOOD、
もっと上でないと眺望は劣るんではというのは余計な心配で、
考えてみれば四方囲まれているわけでもなく、
遠方の長めに関しては中層も高層もほとんど変わらないんじゃないかって思いました。

[714: 匿名さん]

711
今からの時代、頭金あってローンは年収の３倍くらいにしておかないと、
身動きできなくなるよ。

[716: 匿名さん]

俺は逆にお買い得の低層買いたかった
坪190くらいだったし

[718: 匿名さん]

低価格帯のマンションはリセールが難しいと聞いた事がありますが、
タワマンの低層も同様なのでしょうか？
一般的に20階建て以上のタワマンは資産価値が高くなる傾向があるそうです。
これは高層に限られる話なのでしょうか。

[720: 匿名さん]

共用施設がなくて資産価値が暴落したタワーマンションなんて聞いた事ないな