ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 8

[匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[566: 匿名さん]

残りあと僅かです。急いで申込なされたほうがいいですよ。

もしかして、こういう言葉に騙されて契約なされた方がいるのかもしれませんね。
検討者の皆さん、冷静に判断しましょうね。

[567: 匿名さん]

馬鹿というか買えない僻みだと思われます。

[568: 匿名さん]

他の湾岸スレでも同じようにネガってるの見かけるけど人生むなしくないのかな？

[569: 匿名さん]

モデルルーム行くとデベロッパーの思う坪単価。ん？
甘い言葉にちょっとした囁き。イチコロかもしれません。

地盤の話ありました？
りんかい線使わないのに駅近便利って言われませんでした？
買い物は日々の暮らしの中でイオンまではちょっと不便。でもイオンがありますって言われた？
まあ、ネガティブ材料あげたらきりがないからこの辺で。

[570: 匿名さん]

意味不明
自分に合わないと思ってるのになんでしつこく粘着してるんだろ

[572: 匿名さん]

HPに記載されていることは正しくないですよ。
だってここはHPで第一期販売前に既に200戸ぐらい販売済みになってたんだからね。

[574: 匿名さん]

別にみんなここがそこまで人気物件じゃないこと位は分かってるんだし、HPの物件概要までもが嘘とかはもういいでしょ　読んでて必死すぎて苦しいから・・・

[575: 匿名さん]

574みたいな必死なネガがいるから笑える。

[576: 匿名さん]

真剣に検討中です。
良いなぁと思った間取りは東向き。
眺望をとるなら西向き。
ただしどちらも希望のものは低層階しか残っていないようです。（カラーセレクトを妥協すれば中層階もあり）
まだ以前のモデルルームしか見れていないのですが。
東向きの懸念は騒音。窓を閉めていても気になるでしょうか？
やはり西向きにしておくべき？しかし高層でなければあまりメリットが…。
現地のモデルルーム行かれた方のご意見を聞かせていただきたいです。

[577: 契約済みさん]

>>576 騒音の話題はずっと出ますね。
今住んでるマンションもT3のサッシなので言えます。
ここでT3サッシは十分すぎます。
今住んでいるところも道路と近いですが窓を閉めれば音に敏感な私でも音は気にならないくらいです。
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm

[578: 匿名さん]

一ヶ月前くらいに棟内モデルルーム行きましたが東側の音は窓を閉めてれば全然、気にならないレベルでしたね。
眺望に関しては16階だとどの方角も抜けているので後はお好みかと思います。
東側は海とゲートブリッジで西側だと都心の夜景、ただ低層階だと西側よりは東側のほうがいいかと個人的に感じました。

[579: 匿名]

578
日中はざわついてるので、夜静まりかえった時にどうかを考えた方がいいです。
静かではないと思いますが。

[580: 匿名さん]

大通り沿いから多少は下がって建てているかと思ってたら、歩道の真横にべったり建てているんですね。
歩道から見ると上から何か落ちてきはしないか恐くなります。

[581: 匿名さん]

道路境界線から4.5mはセットバックしてますよ？

[582: 匿名さん]

実際に前の歩道を歩いた感想です。

[583: 匿名さん]

でも実際に離れてるから大丈夫ですね。

[584: 匿名さん]

東京都総合設計許可要綱では、第２ 計画の基本要件　(6) 外壁面の後退

計画建築物の外壁又はこれに代わる柱の外面から敷地境界線まで及び歩道状空地で通行可能な部分までの水平距離は、当該部分の計画建築物の高さ（敷地境界線又は歩道状空地の地表面からの高さをいう。）の平方根の２分の１以上であること。

となっていますが、この物件は高さ108mあってその平方根は10.4ｍ、その２分の１は5.2ｍ…

ん？

[585: 匿名さん]

>584
581さんは4.5m「くらい」って言ってるでしょ?

それくらいあなたに指摘されなくてもデベは分かってると思うけど。
つまんない指摘で検討の邪魔しないでくれるかな。

東雲の杜って結構大きいですね。
無理ですが、あの公開空地が自走式駐車場だったら評価あがったでしょうね。

[586: 匿名さん]

あっ、失礼しました。
「くらい」とは言ってないですねm(_ _)m

[587: 匿名さん]

ただし、外壁の開口部を開閉しない仕様とするなどの危険防止の措置を講じている場合は、総合設計の種類別に必要な歩道状空地の幅員の数値以上とすることができる。

とありますね。この物件はFIX窓が非常に多いからそれで事前協議して許可を得たのでは？