ブランズ大通公園【住民用】

[契約済みさん]

そろそろ入居ですね。
住民で意見交換しましょう。

[464: 入居済みさん]

私もその説明をききました。
そのときは「ひえ～。」と思いました。

でも住んでみたら、「新築の壁に傷をつけたくない！」という感覚になっていました。

今回の書き込みでそのことを思い出しましたけど。

[465: 入居済みさん]

なっとく、どうりで騒音がきこえるはずです。

[466: 匿名さん]

やっぱりコンクリ壁が安心。

[467: 入居済みさん]

そして、この建物、寒くないですか？
もっと温かいと予想して引越ししてきましたが。

[468: 匿名さん]

日陰なので、仕方がない。

[469: 入居済みさん]

私も思ってたより寒いなと感じていますが、上下左右の居住実態にも
大きく左右されるかと。

ウチはどうやら下の階の電気がついているのを見たことないので
ハズレな予感です。

ただ、ライオンズに住んでる知人も暖房入れないと寒いと言っているので
こんなもんなのかもしれません。

[470: セカンド・マンション住民]

４６３さんです。４１７さん”住んでない奴は事実上役員になれませんな”・４１８さん”それを踏まえて役員になるとか非現実的な事を言ってる”・４２０さん”セカンドのみなさんは輪番制では除外”の３コメントに関して、私の存念を述べます。
ここのマンション管理組合管理規約に、理事会の役員になれる資格が記載されています。　
第３節役員（役員）第３９条２．「理事及び監事は、ブランズ大通公園に現に居住する組合員（組合員が法人の場合には、その役員又は従業員）のうちから、総会で選任する。」
またその組合員とは、同規約第３３条（組合員の資格）「組合員の資格は、区分所有者となったときに取得し、区分所有者でなくなったときに喪失する。」
とあります。４１７さんの指摘は、ここに記載された「現に居住する」との附帯条件を、厳密に解釈してのことと思います。しかし、私はこの購入したマンションを賃貸には出しておらず、常時は住んでいませんが、月に一度は実際に生活（別荘みたいなもの）しています。また、この管理規約の括弧書きでは、会社の福利厚生か出張者用に利用している法人組織の内部関係者（注：その人が常時住んでいるとは全く考えられない）が、その資格者として認められています。
だから、”（常時）住んでいない奴は、役員になれない”には、決してならないです。
さらに、ここのマンション管理規約は、２０１１年７月２７日に国土交通省が通達した「改正マンション標準管理規約の条項」が全く考慮されていないです。その改正では、住居を賃貸するなど自身では住んでいない組合員を理事会の役員に取り込めるように、『現に居住する』を削除しているのです。
ここの管理規約は、その改正条項を適切に加味したものではありません。だから、今後その条文を総会で改正する必要（現状では、賃貸した組合員は、役員にはなれない）もあると、今私は思っています。
そして、４２０さんの指摘の”セカンドのみなさん”の内、『賃貸している組合員のみなさんを除外する』が、正しい規約の判断になります。また、４１８さんの指摘している”非現実的な事を言ってる”は、全く当っていないと、私自身は強く確信しています。

[471: 入居済みさん]

さすがですね、セカンド・マンションさんを「理事会の役員」に一票。

[472: 入居済みさん]

近くのヤマダ電機札幌本店が、また何やら改装工事を行っています。
たまに日用品や飲み物を買いにいくのですが、前回の改装工事で日用品コーナーが縮小してしまい、ちょっと残念でした。
店舗内にスーパーできないかなあ、できないだろうなあ（笑）

[473: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

他の住民の皆さん、暖房ってもうつけていますか？

[474: 匿名]

住民票置いてない人は問題が発生しても即応できませんよ？役員になっても職責を全う出来ないような人は支持出来ない！国交省のガイドラインはあくまでもガイドラインであることを忘れずに。掲示板で主張されるのはご自由ですが、それ以上は希望しないサイレントマジョリティの存在を無視しないでいただきたい。

[475: 入居済みさん]

暖房おもいっきりつけてまーす、寒がりなもんで。
まだそれほど気温は低くないので、すぐ暖かくなります。
光熱費がどうなるのか（特にガスが）、今月の請求書を注目してますです。

[476: 匿名]

続き

国交省のパブコメには、

「マンションに現に居住していない者を役員に選任する場合には、機動的に開催される理事会へ出席することが求められることに留意することが望ましいこと」。

とあります。月に１回しか来ない人は無理。

ともあれ標準管理規約は役人が参考に作ったものであってそれに縛られるものではない点に注意する必要があります。

[477: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

473です。
もう暖房をつけていらっしゃる住民の皆さん、これからどんどん寒くなけど、メインの暖房って何を使っていますか？自分はセカンドなんですが、今まで仕事で来ていた十何年かはずっとホテル住まいだったので今年初めて自分のマンションなので、何がいちばんいいのか、教えていただけるとありがたいです。自分の家では普通にエアコンだけなのですが。節電等のことも含めて何がいいのか教えていただけますでしょうか。

[478: マンション住民さん]

床暖房（ガス）はかなり暖かくなります。下からポカポカな感じですね。止めても余熱でポカポカです。
備え付けのガス暖房は、かなり強力ですが、止めてしまえば結構すぐ元に戻ります。
札幌では、エアコンで暖房をされている方はまだまだ少ないと思いますが、電気代がかなりかかりそうです。

真冬は床暖房をやや弱めにつけ、寒い時にガス暖房、と考えていますが、
北ガスの割引制度を使っても、どのくらいの料金になるやら？

[479: 入居済みさん]

床暖房部分にラグって敷いてます？
自分は厚手のラグを敷いているせいか床暖房だけだと室内は暖まりにくいですね
模様替えするか、冬期はラグをしまうかちょっと悩んでます。

[480: マンション住民さん]

床暖房部分にラグを敷くと、熱が伝わりにくくなるらしいのですが、
やっぱり何か無いと寒く感じるので（気持ちの問題？）、薄めのカーペットを敷いています。

[481: セカンド・マンション住民]

４７０です。４７６さんに反論します。
あなたの”国交省のパブコメには、「マンションに現に居住していない者を役員に選任する場合には、機動的に開催される理事会へ出席することが求められることに留意することが望ましいこと」。とあります。”との指摘は、国土交通省の公式報道発表の資料１『パブリックコメントにおける主な意見の概要と、これらに対する国土交通省の考え方』には、何もその記載がないです。
この投稿したコメントは少数意見だから記載がないのか？私は知りませんが、私はその確かな出典先をあなたに明記してほしいです。
また、あなたが投稿した文章が、パブリックコメント（公的機関が規則・命令を制定する前に、広く一般公衆に求めた意見や要望書）にしては、その内容がとてもおとなしい表現になっていますね。このような表現では、私には行政機関が出す指導事項みたいに見えます。
以下に、その論拠として、上記の資料１の管理組合の役員に関する規定の整理（３５条関係）①役員の資格要件の緩和（現住要件の撤廃）で、（１）最も多かった意見（２７件）と、それに対する（２）「国土交通省の考え方」を引用・掲載します。
（１）『管理組合の役員は、マンションの財産価値を維持・保全するため、その能力・見識によって総会で選任される者であるので、マンション管理や合意形成の専門家が、組合員でなくても役員に就任することができるようにすべきである。』
（２）『国土交通省としては、管理組合の役員のなり手不足や管理組合が十分に機能していない等のマンション管理に関する課題に対応するため、管理方式の選択肢の一つとして、ご指摘のような、第三者管理方式を含む専門家を活用した管理組合の運営のあり方の検討が必要であると考えています。こうした管理のあり方に対応した標準管理規約の整備については、役員の資格要件の問題だけでなく、総会と理事会の役割・関係・専門家を含む役員の業務遂行に対するチェック体制の強化等の幅広い観点からの検討が必要であるため、このような管理組合のガバナンス全体の検討を改めて行った上で、早期に措置することとしたいと考えています。』
このように、４７６さんが思っているような「現に居住していない者を役員に選任するデメリット」は、この資料１からは何も見出せません。逆に、時代の趨勢は「組合員でなくても役員にするべき」との全く反対方向に流れているのです。
その趨勢に押されて、国土交通省は、役員の資格要件の緩和の一環として、規約の条文から『現に居住する』の削除を行ったのです。だから、４７６さんにも、社会の趨勢にもっと敏感になってほしいです。

[482: マンション住民さん]

セカンド・さんそのとおりですね。正確で気持ちの良い反論ですね。
No.476さんは国交省のパブコメがもし有ったにしてもそれを規約と勘違いしているので無いかな！

[483: 匿名さん]

だから三行以内でお願いします

[484: 入居済みさん]

> 時代の趨勢は「組合員でなくても役員にするべき」との全く反対方向に流れているのです。

これは「役員をまっとうできるだけの資質があれば」って前提がありますよね？
セカンドさんは月に1回しか来れなくて、役職まっとうできるの？
ってことを476さんは問いたいんだと私は読み取ったんですけど。

なので481は全然反論になってないのでは？

セカンドさんが引用している『管理組合の役員は、マンションの財産価値を維持・保全するため、その能力・見識によって総会で選任される者であるので、マンション管理や合意形成の専門家が、組合員でなくても役員に就任することができるようにすべきである。』 からも明らかですよね。

[485: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

478さん、どうもありがとうございます。確かにガスって暖かそうですよね。いろいろ使ってみて試してみます。

[486: マンション住民さん]

>481は全然反論になってないのでは？

管理組合の役員って誰もやりたくなくとりあえず順番でやっているだけでしょう
No.484さん貴方がやってみれば？　やらないでしょうね、私もやりたく有りません

そのような現実の中セカンド・マンションさんは自分から手を上げてやって頂けるんです
知識も常識もありすばらしい、お願いします、セカンド・マンションさん。

[487: 匿名]

４８４は反論ではない。持論を述べているだけ。今のところ役員は間に合っているし遠隔地の所有者に任せる位なら近くのプロパティマネジメント専門家に頼みます。

[489: 匿名]

４８７です。４８４→４８１の間違いです

[491: 匿名さん]

『管理組合の役員は、マンションの財産価値を維持・保全するため、その能力・見識によって総会で選任される者であるので、マンション管理や合意形成の専門家が、役員に就任することができるようにすべきである。』

[494: オーナーさん]

せんさくしないでね、
ますます頼もしいセカンド・マンションさん
是非役員にてご活躍下さい！

[501: 匿名さん]

役員に立候補する人なんて、そうそういないんだから
なってもらえばいいと思う

[502: 匿名さん]

ここまで言ったんですから必ず役員におなり下さいね！

[503: 匿名さん]

いろいろ資格持っているから適任です、お願いします。

[504: 入居済みさん]

すっかり見落としてましたが、なりたいのは監事なんですね。
まぁ、それなら適任かな
同じ期に理事になる方々は大変そうですが。

[505: 匿名さん]

役員は言いなりでしょうね

[506: 匿名]

役員になっていただいても結構ですが役員会は１００％参加でお願いします。もちろん交通費は自腹で。管理費から負担するのは言語道断。

[507: マンション住民さん]

管理費から交通費がでるなんて発想、誰もないと思う。
そんなこと言うわけないじゃん。

[508: 入居済みさん]

ところで先日廊下等にモノを置かないようにと郵便受けにビラが入ってましたね。
それ以降かどうかはわかりませんが、そういえば車イスはエレベータ内から
見えなくなったと思います。トランクルームか室内にしまうようになったんですかね。

[533: 匿名]

寒いな、このマンソン 窓ガラス特注すれば良かった。

[534: マンション住民さん]

私も寒くてびっくりしました
しかも、床暖房も、あまり温まらない。
壁に隙間でもあるのかと思うくらぃ。

[535: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外は急に寒くなってきましたが、私の部屋は暖かいですよ。でも、感じ方は皆さんそれぞれ違うかもしれませんね。

[536: マンション住民さん]

535さんにお尋ねします。
どのように暖房機器をお使いなのでしょうか？
床暖の設定温度は中間くらいでしょうか？
併用してボータブルもお使いなのでしょうか？

[537: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

535です。
床暖はまだ使ってません。エアコンの暖房モード運転だけですが、リビングは暖かいですよ。

[538: マンション住民さん]

536です。
教えていただきましてありがとうございました。

[539: 匿名]

セントラル警備が来ていたが…ここの警備はこの会社？

[540: 匿名さん]

コンクリの水分が残っているからか、どのマンションでも、１年目は寒いものです。

[541: 入居済みさん]

次の冬は、少しでもマンション内が暖かくなりますように！

[542: 匿名]

なぜ、コンクリの水分が残っていたら寒いのですか？

[545: 匿名さん]

冷風機や打ち水のメカニズムと類似

[546: マンション住民さん]

夏は、驚くほど暑かったです。

[548: 匿名]

夏が暑かったのなら、今寒いのはコンクリの水分が残っているからではないですね。

[550: マンション住民さん]

カーテンが原因かなとも思います。

[554: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

女性の住民の皆さま、「ここはおすすめ！」という美容室がありましたら教えていただけますか？

[555: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

美容室って高級なところ？それともお値段リーズナブルなところ？

[556: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

555さん、ありがとうございます。高級か、リーズナブルか、そこまで考えてなかったのですが、555さんのおすすめのところがありましたら、教えていただけるとうれしいです。

[557: マンション住民さん]

賃貸が2件出てますね。

[558: 匿名さん]

以外に家賃設定が安いけど、もう少し高く貸せるはず。

[559: 匿名さん]

広さと、西向き中部屋…という点からすると
こんなものでは？
とはいえ、札幌でこの広さでこれだけの家賃は
家賃補助の厚い大手企業の転勤者（役職あり単身）
か近隣病院の勤務医DINKS位しか出せないのでは。

[560: 匿名さん]

賃貸はいくらで出てますか。何階でしょうか？

[561: 匿名]

窓をアルゴンガス入りにかえてみる

[562: 匿名さん]

アルゴンガスだと、どうなるの？

[563: 匿名]

暖房切ると気温7℃。寒いです

[568: 入居済みさん]

第一回定期総会が３月２５日夜に開催されます。

[596: マンション住民さん]

何書いても削除されるんじゃ掲示板の意味ないね・・・・

[597: 匿名さん]

何処かの口コミには業者が削除依頼した！隠蔽した！と騒ぐ人がいました。一人だけ。
ここの住民の方は大人ですね。
特定されるような誹謗中傷やそれに関わるスレは削除対象なので書き方一つで削除されにくくなります。
私は部外者ですが他の物件状況も参考にしたいのでお邪魔しています。
ギリギリにところでその根拠もわかるように書き込みお願いいたします。
すみません、部外者でした。

[598: 住民さんＡ]

何処が大人なんですか？

[599: 住民さんＡ]

年78万の管理費を取りながら欠席者に議事録が配布されないのはケシカランだって
たしかにそりゃそうだ。大抵の人は自分が住むマンションの自治なんて興味ないから
通常は放置プレイでも全く問題にならんのだろうけど。

[600: マンション住民さん]

マンションの定期総会なんて普通の人は気にもしないよね
よほど暇な老人くらいか

[601: マンション住民さん]

鶴見緑地線沿線のブランズ放出、
広島の弐番館、

そして大通公園の物件に住んでみたけど、ここが一番いいね
何より建物の躯体がしっかりしてる
大成建設さんが施工したのかな？？

[603: マンション住民さん]

自分は投資用物件として購入したけど、嫁と子供が気に入ってしまい結局自分が東京に単身赴任、
週末は札幌、平日は東京という生活を送っています。

羽田からの飛行機でいつも非常口席を利用するのですが、偶に変なのが隣に座ってくるのが・・・

[604: マンション住民さん]

取り敢えず、ここまで暮らしてみて。

夏、窓開けっ放しでもそれほどうるさくなかったし、風通しも良くてエアコンなくても暑くなかった。
冬、暖房費はガスなので覚悟してましたが、特に節約しなくても予想の3/5程度で収まりました。
一番寒い時期でも暖房切って7度を下回ることはなかったし、静かだしすごく満足しています。

あとは徒歩圏内で生鮮食品買える店があれば自分的には完璧ですね。

[606: 匿名さん]

分譲は防音等で壁が賃貸よりしっかり作ってるので、
周りの入居者の暖房の影響は少ない場合が多いです。
また窓とかでも賃貸は小さく分譲は大きく取る傾向もあるので、そういう影響もあります。

[607: 匿名さん]

さすが。
分譲ですね！

[608: マンション住民さん]

604です。書き忘れてたけどウチは角部屋です。
あと隣と階下はセカンドユースらしく常に不在っぽいので、
その影響もあるかもしれませんね。

3月入ってからは1桁も少なくなりました。

[610: マンション住民さん]

場所柄か意外にもセカンドユースの方が多いですよね
12階にもいつも不在の部屋があります

[611: 匿名]

今時のマンションでも、室温が一桁になるんですね？
うちは、角部屋で上下がセカンドで不在ですが、真冬でも15度を下回ることはないです。

[616: マンション住民さん]

うちは最近ようやく10度です。

[617: マンション住民さん]

マンションの資源ごみで売れたもの（数ヶ月で１万程度）について、
理事会がネコババ云々言ってる人いるけど、そんな端金は理事会の飲み食いに
流用されても、文句言えんレベルじゃないかなぁ
（言ってる主が誰かは分かる人には分かるだろうｗ）
誰も引き受けたがらない面倒なことやってもらってるんだから、そんな瑣末なことに、
目くじら立てなくても良いような気がする。

[618: マンション住民さん]

資源ゴミといえば、空き缶やペットボトルはリサイクル庫じゃなくて、
ゴミステーションの方に出されているのを結構見かけますね。

リサイクル庫にはいつでも出せるのに、なんでゴミステーションの方に
出すのか不思議。

[622: >617]

ご本人さんから反論があったから書くけど、マンションの管理や自治についてまでビッチリ
厳密にやりたいのならば本人が委員に立候補でもしておやりなさいと思う。

何もせずにゴチャだけ言うのが一番たち悪いし。

[623: マンション住民さん]

明日からGWだね
招かれざる客もやってくるのかな？
管理の件で一波乱、ふた波乱と無ければいいけど

[639: マンション住民さん]

平穏な毎日が過ぎていきます、
まもなく始まる ヨサコイソーラン が楽しみです。

[658: 匿名]

場所柄か意外にもセカンドユースの方が多いですよね
12階にもいつも不在の部屋があります

[659: 匿名さん]

最近上下階の音気になりませんか？

[660: マンション住民さん]

気にならないけれど、何か？