ブランズ大通公園【住民用】

[契約済みさん]

そろそろ入居ですね。
住民で意見交換しましょう。

[41: 入居予定さん]

私２９です。
３４さん、３７さん、ありがとうございます！
大変参考になりました。
お二人とも、個人情報までかなり公開していただきまして恐縮です。
私も契約書を引っ張り出して計算しました。
7/31に間に合いそうです。
本当にありがとうございました。

[43: 入居予定さん]

入居予定のセカンドです。私たちが入居するマンションには、全戸加入型インターネット（ファミリーネット・ジャパン）が構築されています。この構築されているインターネットサービスについて、皆さんのご意見を拝聴したいです。
このインターネットサービスは、有償（毎月１，２６０円の使用料と管理組合が接続保守費として月額８６，９４０円「１，２６０円／戸」支払い、各住戸の個人負担は合計で２，５２０円）で、５年間は解約できない決まりになっています。
これは、このマンション購入する際、重要事項説明書に記載されており、同意の上で契約したのですが、私は個人的にはとても不満です。以下に、その不満な項目を述べます。
・（１）まず、見かけは安いインターネット使用料にみえますが、実際はその倍の２，５２０円／月を、その使用の如何を問わず、強制的に誤魔化して入居者から５年間も徴収している。
・（２）サービスに係る支払い費用は、それを利用する者だけが負担（受益者負担）する経済の大原則に相反している。
・（３）構築されているケーブルテレビ受信システム（ジェイコム札幌）に、付加されている『ＴＶデジタル（衛星放送他）＋ＮＥＴウルトラ＋ＰＨＯＮＥ：８，８００円／月』を、入居者は利用できない。そして、このジェイコム札幌のＮＥＴウルトラサービスは、合計金額から逆算すると、２，１７４円程度（注：ファミリーネット・ジャパンよりも３４６円安い）と推測される。
・（４）このジェイコム札幌のＮＥＴ＋ＴＥＬサービスは、５年後、管理組合がファミリーネット・ジャパンの利用を中止しない限り受けられない、入居者の自由意思を束縛するいわれない制約である。
だから、私は５年後、必ず管理組合に、このファミリーネット・ジャパンとの契約を更新しない”動議”を、提出したいと思っています。
だから、この件に関して、入居する皆さんの忌憚の無いご意見を、私は御願いしたいです。

[44: 入居前さん]

個別契約で行えばプロバイダー料金＋回線使用料で５，０００円／月＋工事費ですからお安くて良いんじゃないの！

[45: 匿名さん]

仕事忙しくＪＣＯＭもＮＨＫも契約しないし。
NETかＷＩＦＩだけでＯＫ。

[46: 入居予定さん]

ホームセキュリティのため、ネット回線は必須なので、インターネットを使わないかたも、ここは仕方がないのだと思います。
しかしながら何がよくてFNJになったのかはわかりません。
この５年の縛りがとける頃、よりよいところに乗り換えることになるのでしょう。
FNJは私としては「このマンションの仕様」とみています。
キッチン関係はリンナイが多く、トイレはTOTOなどというように。

[47: 匿名さん]

速度が担保されていればどうでもよいが。

[48: 匿名さん]

有線LANで使用の場合、
差し込めばホテルの用にネット繋がるんですか？

[49: 入居予定さん]

入居予定のセカンドです。皆さん、ご意見ありがとうございます。この私が問題提起したインターネットサービスについて、今日私がたまたま知った”衝撃の事実”を追加投稿します。
皆さんはこの分譲マンションの購入を検討する際、販売代理会社からこの建物のカラーパンフレットを受け取ったと思います。そのパンフレットＰ１８『快適な住まいとして、資産価値を保ち続ける確かな建物性能』＜高速ブロードバンド対応＞でインターネットサービスに関する記述があります。その記述の最後の行に、シールで訂正した文章『インターネット使用料１，２６０円を管理費で徴収』が、今までとても気になっていました。だから、今日その訂正シールを剥がして、その下に隠れている最初のパンフレット原稿は、どうなっていたのか？を調べてみました。
そうしたら、『インターネット利用費は管理費会計に含まれています』の”衝撃の文言”が顕れてきました。販売した不動産会社は、当初のマンション販売計画では、管理費の項目に、単独のインターネット利用費を計上しないで、その利用費は徴収する一般管理費の内から、その経費を支出するつもりだったのです。
どうして、このようなコスト負担の変更になったのか？私の推論ですが、インターネット使用料をどうしても値上げする必要（その値上げ理由は判らないが、同不動産会社の他のネット検索物件では１，６８０円／月を管理組合の管理費から負担有り）が生じ、まるまる一般管理費から２，５２０円を支出するには、その負担額が大きくなる為、折半（個人負担の管理費と、徴収した一般管理費から管理組合分に見せかけた接続保守費）にして、インターネット使用料を見かけは安くみえるように、小細工をしたのだと、今強く思っています。
そして、このような硬直した予算編成（第１期予算の収入約３，５８３千円の内１，０４２千円＜全体の２９％弱＞がインターネット費）をした分譲マンション管理組合は、大いに問題があると私は思っています。その状態が、５年間も続くのです。
セキュリティや宅配システムを管理する（株）フルタイムシステムには、両方のサービスを合わせても約１００千円の保守点検費（全体の２．８％）を支払うだけです。如何に、突出したインターネット支出費かがよく分かります。
皆さんは、このように総額の３０％近くがインターネット関係費になっているマンション管理組合の予算編成をどのようにお考えていますか？また、率直なご意見を、私はお願いしたいです。

[50: 引越前さん]

＞有線LANで使用の場合、 差し込めばホテルの用にネット繋がるんですか？

安心下さいつながります。

maiの設定はウイザードに従えばアカウントも自動設定となります。

[51: 入居予定さん]

私は自宅サーバの運用をやってる関係で元々フレッツを別途引くつもりでした。
なので備え付けの回線は無駄だなぁと思ってましたが、最近はレンタルサーバも
安いのでレンタルサーバを借りて、備え付け回線を使うことにしました。
レンタルサーバ代入れても費用が半分以下になったので逆にありがたいです。

JCOM使えないと言われますが、私はテレビはほとんど見ないので、ネット費用部分が
FNJより安いと言われても、8800円も払う気にはなれません。
それ以外はフレッツしか選択肢がないようなので、結局5000円程度の負担になってしまいます。
なのでネットを使う身としては現状が一番コストパフォーマンス高いですね。

[52: 入居予定さん]

49さんと51さんのご意見を読んで、私の感想。
まず４９さんのお話しを読み、今からなんとかできないのか？と強く感じました。
しかしながら５１さんのお話しを読み、私も殆どテレビを見ないので、そうなると、このままでいいのかも知れない。と思いました。
使い方は人それぞれ違うと思いますので、入居者全員が満足できるものは難しいのかもしれません、
但し、『突出したインターネット支出費』というのは、いかがなものか？と感じました。
そうはいっても、私は、管理費会計というものもよくわかっていないので、なにをどうしたらよくなるのかがわかりません。
わからないゆえに決められたままに流れていくのは問題だと思いますので、問題提起してくださるかたがいらっしゃるのはありがたいことです。
私の感想と意見でした。

[53: 匿名さん]

>50様
レスありがとうございます
上手く書けなくて申し訳ありませんでした
引っ越して差し込めばすぐにネットに繋がる状態になってるという事でしょうか？
そうだとしたら便利で安いと感じちゃいます
５年後？に業者を替えたら安くなるのかが問題ですね

[54: 入居予定さん]

５年後にはもっといいものがでているんじゃないでしょうかね？
悪くなることはないと思います。

[55: 入居予定さん]

Wifiルーターですね！

[56: 入居予定さん]

いよいよ入居が始まりました。
皆さんよろしくお願いします。

エレベータの混み具合は、この時期仕方ないですね。

[57: 匿名さん]

おめでとうございます

[58: 入居予定さん]

住み心地はいかがですか？

[59: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

普通です。

[60: マンション住民さん]

何でも新しいから、住み心地はいいですよ。
セキュリティが良すぎて、キー持たないで駐輪場のところにダンボール出しに行ったら
駐車場隣の空間に閉じ込められました…。