【総合スレ】三菱東京UFJ銀行の住宅ローン

[匿名さん]

UFJスレが多数乱立しているようですので、総合スレを作ってみました。
三菱東京UFJの住宅ローンを検討中の方、情報交換しませんか？

[1: 契約済みさん]

こんな大手の金利が高い所でかりるメリットを、むしろ教えて頂きたい。
住宅ローンをやってるってことは、申し込みがあるということだろうけど、いったいどんな理由があって・・・。
だって金利だけでみたら絶対他よりたかいでしょ？？

[2: 匿名さん]

お、エンジンかけだな、乗っておこう

そうでもないよ？
最安値を追いかけるわけでなければ、だけど
提携の中で選ぶなら最安値って事もある

[3: マンコミュファンさん]

>>0

重複です
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30267/

[5: 匿名さん]

そんなにべらぼうに高くないよね
（優遇制度とかあるから）

うちの場合は、ネットバンクと悩みましたが
妻がネット関係弱く、自分にもしものことがあった場合を
考えて大手を選びました。
（妻ではネットバンクの対応ができないと思い）

[7: 契約済みさん]

給与振り込みで長らくお世話になっている三菱東京UFJだが、住宅ローン金利は公表値よりも絶対に下げてくれない。
例えば、変動で最低が0.875と公表しているが、いくら高額預金者でも一流企業でもこれがミニマムだそうだ。
これが理由で銀行を変えることにした。

[8: 匿名さん]

銀行で直接借りる時の金利って、例えば高額預金者なら交渉で下げてくれる可能性あるんだ？

成否は別として、交渉してみれば良かった…今更ながら。

[9: 匿名]

10億円位の預金があれば交渉できたはず。
しかも預けてるお金の金利も高い。

[10: 契約済みさん]

10億円位の預金がある人は住宅ローンを組むのかな？

[11: 匿名さん]

メガバンクの中では固定はここ一年はみずほの金利が低いみたい。
いつまで続くか分からないけど。

[12: 匿名さん]

ネット繰り上げ返済でも都度3150円手数料取られるのが気に食わん！
三井住友は取らないのに！！

[13: 匿名]

僕は、変動０.８７５で、かりました。元金均等返済です。毎月返済額が減るのが楽しいです！繰り上げ返済すれば、もっと楽しいです！自動繰り上げ返済機能があればいいのに！

[14: 匿名さん]

三菱東京UFJにて契約しました。

メガバンクという事で、審査は厳しいと思っていましたが、審査直前まであったカードローンやリボ払いについて完済すれば承認頂けました。

上記事情ゆえ、数々の銀行へアプローチする事に不徳ながら成ったのですが、一番対応が良かったです。

ただし、比較的収入は高い方なので、収入を重視する三菱にハマっただけなのかもしれません。

[15: 契約済みさん]

ネットですれば繰り上げ返済手数料はかかりませんよ。保証会社への手数料の事だと思います。うちも担当者が頭悪くて掛かると言われてましたが、おかしく思い問い合わせしたところ、掛かりません、と言われました。掛かるのは繰り上げ返済時に保証会社から、保証料の返金が3150円以上掛かる場合に勝手に引かれるというだけでした。3150円以上の保証料の返金がない場合には(数万円の繰り上げ返済する場合等)掛からないみたいですよ。
この銀行は女性向けのキャンペーンや、金利優遇もしているので女性は見てみても良いかもしれません。

[16: 匿名さん]

15さんそれが手数料ですよ。
３１５０円以下なら相殺されてわずかでも帰ってくるはずの保証料が消えて行きます。

[17: 匿名さん]

優遇金利を見れば、りそな、三菱東京ＵＦＪ「信託」、三井住友信託の方が低いですし、繰上返済手数料も三菱東京ＵＦＪ「銀行」の場合にはNo.16さんのとおりかかってしまいます。

なのになぜこの銀行を選ぶ人が多いのか、依然として理解ができないのですが、どうなのでしょう。金利の高騰リスクが他行より小さいとか、そういうことってあるのでしょうか。

[18: 匿名さん]

潰せない銀行だから

[19: 匿名さん]

仮に住宅ローンを組んでいる銀行が潰れても、既にその銀行は何千万ものお金を不動産屋に払い込んでくれていて、借り手が不動産屋との関係で問題を抱える訳ではないので、借り手にとっては同じ借入契約条件のまま債権者が変わるだけなのでは…？

[20: 匿名さん]

三菱東京UFJ銀行のチラシには、「三菱東京UFJ銀行の住宅ローンは、選ばれてご利用額No.1!」とあるけど、店員になぜ人気があるのか聞いたら、「さあ…」との反応。

[21: 匿名さん]

インターネットを利用した繰上返済手数料が、三井住友は何度やっても無料なのに、三菱東京UFJは保証会社手数料という名目で毎回３１５０円かかるというのは一体。殿様商売だな…

[22: 匿名さん]

>20

そりゃ、質問の仕方が悪い。
人気があるから利用額№１といっているわけじゃないのだから。

[23: 匿名さん]

自分の感覚だと三菱東京はローン条件が緩い気がする。

[24: 匿名さん]

三菱UFJ不動産販売はどう？

[25: 匿名さん]

みんな単に面倒くさがり屋で、口座を持っているところでローンを組むってことなんでしょうか。

[26: 匿名さん]

アゲ

[28: 匿名]

先日仮審査通りました。
変動で金利優遇３５年全期間マイナス１.６%。７大疾病保険が３５年で８０万円ほど。
千葉興銀にもだしたけど興銀はマイナス１.４%だった。
不動産はＵＦＪごり押しでした

[29: 匿名さん]

７大疾病保障って意味あるのかな?
「いかなる業務にも従事できない」って入院時以外考えにくいんだが
しかも免責３０日もあるし
なんか詐欺みたいだな

[30: 匿名さん]

グループ企業には甘いけど、それ以外の人には
審査が厳しい感じがする。

[31: 匿名さん [女性 20代]]

仮審査通過しました。
まだ信じられません。個信なども確認しているのでしょうか？
このまま本審査で承認でること祈ってます。

[32: 申込予定さん]

三菱UFJ銀行で借り換えした方教えて下さい。

審査は厳しいですか？

[33: 匿名さん [男性 30代]]

ここで借り換える理由がわからん。

[34: 匿名さん]

信託と間違えたのでは？

ところで、
ここから、ＵＦＪ信託に借り換えってできるの？

[35: 申込予定さん [男性 30代]]

今月から受付している固定特約3年 金利0.45に申し込もうか検討中です。4年目以降も優遇▲1.85とのことで、魅力的に思えるのですが、どうでしょう。

[36: 匿名さん [男性 30代]]

残年数と金額がわからないので何とも言えないですが、三井住友信託の当初10年固定0.5％の方が
いいのでは？家計応援プランで0.47％になるし。

[37: 申込予定さん [男性 30代]]

メインバンクがUFJなもんで、他はあまり調べてませんでした。10年0.5ですか、いいですね

[38: 匿名さん [男性 30代]]

審査は三井住友信託の方が厳しいと思います。

[39: 匿名さん]

グル－プ企業だからね。

[40: 匿名さん]

やはりグル－プは体質が同じ。
だから、一緒になってとろうとするから気を付けてね。

[41: 匿名さん]

ここは、永住権なしの外国人にも貸してくれるのがよいね。
国際結婚夫婦には強い味方。

日本の銀行だと、どんだけ大きい会社で稼いでいても、
普通は門前払いなんだよね。帰国されて逃げられるリスクだろうけど。

[42: 匿名さん]

日本人もどきが多いのかな？

[43: 匿名さん]

UFJの長期固定に借り換えを検討してるのですがどうなんでしょうか？
金利も住友信託には届かないが低い金利だと思うのですが。
ご意見を聞かせて下さい

[44: 匿名さん]

1年経たずに来月に借り入れ予定です。団信込みですし個人的には借り入れ期間が35年間かつ年齢が40歳を超えるなら有りだと思います。

ただ三井住友信託が最強なのは間違いないです。三井住友信託は1年を経過しないと借り換えができませんので1年を経過しているなら三井住友信託の方が良いと思います。

[45: 匿名さん]

お答えありがとうございます
返済は28年で年齢は30代前半ですが、それでも有りでしょうか？
三井住友信託に相談してみたら今、連帯債務をつけてるならペアローンしかダメですって言われてしまったので、最強なのはわかっていながら借換えが出来ない事が解ったんです。
その次ならUFJでいいと思いますか？
他に良い銀行あれば、教えていただけませんか

[46: 匿名さん]

その期間だと三井住友信託がファイナルアンサーですが、ペアローンのネックがあるなら諦めるしかないですね。MUFGも28年なら全期間金利0.98%ですし悪くない選択だと思いますよ。

私は年齢も年齢なので住宅ローンはできるだけ長く借りたほうが得だと判断し、34年間金利固定の部分を重視してMUFGに借り換えます。ご自身の状況もよく考えて納得のいくご判断を。

[47: 匿名さん]

ハウスメ－カ－
銀行
不動産販売
グル－プが一緒ということは、いいこともあるが、悪いこともある。

[48: 名無しさん]

お一つお答えをお聞かせ下さい。
３０代半ばでUFJの長期固定に借換えを検討しているのですが、団信で＋0.3の疾病特約と言うのがあるのですが、付けた方がいいのでしょうか？
当方、癌家系では無いのですが、絶対にないとも思えないので、付ける価値があるのか悩んでいます。
他の特約の病気の種類では、なかなかローン免除になるのは厳しそうですから癌だけの気がして、付ける意味あるのかが分かりませんので、宜しくお願いします

[49: 匿名さん]

１年たたずに借り換えできるんですね！
相談してみようかなー。

3月に三井住友信託で30年1.12で借りてて金利高いので。

ただここは、繰り上げ返済時の保証料戻しが、3000を越えないと戻らないし、こえても3000引かれるから、そこが悩みどころです。

[50: 匿名さん]

ここの銀行ってフラット取り扱ってないですか？