イニシア東武練馬ってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

イニシア東武練馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区徳丸3丁目151番1（地番）
交通：東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩5分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：61.70平米～90.70平米
売主：コスモスイニシア


施工会社：（建設、請負）株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 検討中の奥さま]

場所を見に行きました。
立地はとても良く感じました。
楽しみです。

[2: 匿名]

具体的にどんな点が良いと思われましたか？私は土地勘がない者なので教えて頂けると嬉しいです。

[3: 匿名さん]

徒歩５分ではないね。もう少しかかる。

[4: 周辺住民さん]

イニシア東武練馬のすぐそばに住んでる
けど、排気ガスとか騒音とか変電所とか酷い。
横の道も結構地元の車がスピードだして
信号突っ込んでくるし。
子供いるなら考えた方がいいかもね。
裏の駐車場も学生マンションに挟まれてるせいか
夜酒飲みながら学生が大人数でたむろしてるしね。

[6: ご近所さん]

マンション前の通りって車が結構走ってますよね
歩道があるから危なくは無いですが、夜は車の音やバイクの音がするかもしれませんね。

駅までの道のりは坂も無いので、良いですが信号があるから時間が5分以上は掛っちゃいそうですね

[7: 匿名]

確かに騒音は酷そうですね！

やはりもう少し道路に面してないとこにあるマンションの方が魅力的だと思います！

[8: 匿名さん]

設備は良さそうです。
近所に学生マンションがあるというのは嫌ですね。
学生は、友達を大勢呼ぶ、朝方まで騒ぐなど、
クレームになることが多いものです。

[9: 匿名さん]

Kタイプの４LDKの部屋は各部屋5畳以上確保されていて
間取り的にいいなと思いました。
周りの音は確かに気になりますけれど、
駅も苦になるほどの距離ではないし
悪くないかなと思います。

[10: 匿名]

場所は駅からも程近いですが、イニシアってのがちょっと。。。いいウワサないですからね。

[12: 匿名]

裏の変電所が気になるんですけど。高圧電流とか健康に影響はないんですかねー。

[13: 匿名さん]

自分はあまり気にならないですけど
気になる人には大切な問題ですね＞12

電信柱にも変電機はありますし、
街中電線だらけだし、自分は今更いいやって感じです

結構大きいイオンや小学校・病院が近くなのは
暮らしやすそうだと思います

[15: 匿名]

踏切のある路線の駅前って、どこもごちゃごちゃした印象があるね。
これが高架化されると途端に垢抜けて見えるんだが。
この辺りはまだその予定は無いのかな。

[16: 匿名]

高圧線の近くに住んでいる人に白血病などの発症率が高いと聞いたことがあります。まあ、携帯電話の電磁波のが危ないかもしれませんが。

[18: 匿名さん]

環境は「悪い」っていうほどじゃないと思います
たしかに整然とした街じゃないけど

歩いて五分圏内に駅、イオン、シネコン、保育園と小学校、総合病院があるのは魅力的です

機能性・機動性重視のファミリーなら「あり」な立地じゃないでしょうか

問題は値段ですけどね・・・

　

[19: 匿名さん]

値段は期待できるんじゃない？売り残しを抱える余裕はないはず。変電所もそんなに気にならないな。スマホやドライヤーのほうがよっぽど電波を撒き散らしているのを知っているから。
学生アパートはちょっと気になる。最近の若者は集まって騒ぐというのも少ない印象はあるけど。

[20: 匿名]

価格は南向き５階、７０m2で約５０００万円です。
最上階の６階以外はドアや床の色も選べません。仕様変更不可です。

[21: 匿名]

いくらなんでもそれは高過ぎませんか？

[23: 匿名]

ですよね。同感。街のつくりも、おもちゃ箱をひっくり返した子ども部屋という感じですよね。一応何でもそろってるけど雑然としているというか汚いというか。割り高と言われていたウェリス徳丸でも４０００万強ですよ（駅から遠いですが）。

[24: 匿名さん]

＞２０

その情報はどこからですか？

　

[26: 匿名]

興味があったので、先週の内覧会に行った知人から聞きました。
工期が決められているため、最上階以外の変更は受け付けられないようです。

[27: 匿名さん]

>22
いくら割高でも地元の人は買うからね。

[28: 匿名さん]

とりあえず様子見の価格を出して、正式価格発表のときには、その１割引にして出す。内覧に来た人は買う気はあるのだから、なんか得した気分になって契約しちゃう。とはいえ、この価格では完売は無理。最終的にはさらに１割引で完売を目指す。

[29: 28]

ちなみに自分はちょっと土地勘があるので、20 の物件が 4500 なら食指が動く。ただ、その感覚は一般的ではないだろうことも認識している。
よって、最終的に完売を目指すためにはもう一段の値下げが必要と思った次第です。

[34: サンタさん]

値段は駅から近いからこのくらいはするのでは？
東武練馬駅近辺で分譲長く出てなかったですから人気あるだろうな。
もう土地ないから当分出来ないだろうしね。
前に建った駅近のマンションはどれも値段下がってない。

ウェリスと比べるのはちょっと失礼だと思いますよ。

販売個数５個って何でこんなに少ないの？
勝負に出ようにも少なすぎます。

[37: 匿名さん]

板橋のマンション、新築ラッシュの様相。
売れ残りそうなところが多いから、色々見ておいて、
タイミング逃さなければ、欲しいの買える。

東武練馬、下赤塚、成増、和光など、魅力は全然ありませんが、
仕事して帰ってきて、過ごす場所、このご時世、先行き不透明、
だから、都内の底値で買える東上線、板橋区で、とりあえず安い
マンション買っておく、実は賢明。

下赤塚や成増の駅１０分以上のマンションでは、何の価値もないけど、
東武練馬で駅が近いなら、まだマシで、リセールも何とかいける。

マンション名にも、徳丸（笑）、入ってないし、まあまあの物件。

[38: 匿名さん]

おっしゃる通り。
坂の多い東武練馬駅で、5分、フラットはとても魅力的です。
イオンが近いのも便利です。

坂を下がってかなり遠い徳丸は比較にならないと思われますが、駅から9分でフラットで行けるサンクレイドル練馬北町と比較しています。
イニシアに比べ仕様は落ちますが価格がそれかりです。

[39: 匿名]

5千万が本当なら高過ぎとしか言えない。ましてイニシアだしww
駅から５分と言っても、所詮は東武線の東武練馬です。
地下鉄も通ってるなら分かるけどね。

[41: 匿名さん]

徒歩５分ってだけで随分と高価格だなあ〜。一番高いとこは７千万台らしいけど、７千万出すならもっと都心部に買うよね。
５千万でも充分高いし。

[43: 匿名さん]

この価格は、駅から徒歩１分の価格だね。売れ残り間違いなし。

[44: 匿名]

近くに変電所もあるし、高いですね。

[46: 周辺住民さん]

変電所は子どもの成長に影響とかあると聞きました。
線路の音はかなり聞こえます。
あと、最近黒のワゴンの不審者が
かなり頻繁にうろうろしてるみたいです。
夜は周辺も街灯が少ないので怖いです。
でも、小学校は歩いて1分とかの場所に
あるので送り迎えする場合は楽ですね！
ママの溜まり場になる可能性も高いですが。

[48: 匿名]

駐車場ないのは厳しいな。東武練馬なら坂あるし車は必要だしな。

[49: 匿名]

物件のすぐとなりに郵便局の官舎があります。老朽化して空き部屋もかなり多い官舎です。ここにそう遠くない時期にマンション建つ気がしてなりません。。。根拠はありませんが。。そうするとこの物件より大きいものが建ちます。情報をお持ちの方はいませんか？