イニシア東武練馬ってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

イニシア東武練馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区徳丸3丁目151番1（地番）
交通：東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩5分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：61.70平米～90.70平米
売主：コスモスイニシア


施工会社：（建設、請負）株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 検討中の奥さま]

場所を見に行きました。
立地はとても良く感じました。
楽しみです。

[2: 匿名]

具体的にどんな点が良いと思われましたか？私は土地勘がない者なので教えて頂けると嬉しいです。

[3: 匿名さん]

徒歩５分ではないね。もう少しかかる。

[4: 周辺住民さん]

イニシア東武練馬のすぐそばに住んでる
けど、排気ガスとか騒音とか変電所とか酷い。
横の道も結構地元の車がスピードだして
信号突っ込んでくるし。
子供いるなら考えた方がいいかもね。
裏の駐車場も学生マンションに挟まれてるせいか
夜酒飲みながら学生が大人数でたむろしてるしね。

[6: ご近所さん]

マンション前の通りって車が結構走ってますよね
歩道があるから危なくは無いですが、夜は車の音やバイクの音がするかもしれませんね。

駅までの道のりは坂も無いので、良いですが信号があるから時間が5分以上は掛っちゃいそうですね

[7: 匿名]

確かに騒音は酷そうですね！

やはりもう少し道路に面してないとこにあるマンションの方が魅力的だと思います！

[8: 匿名さん]

設備は良さそうです。
近所に学生マンションがあるというのは嫌ですね。
学生は、友達を大勢呼ぶ、朝方まで騒ぐなど、
クレームになることが多いものです。

[9: 匿名さん]

Kタイプの４LDKの部屋は各部屋5畳以上確保されていて
間取り的にいいなと思いました。
周りの音は確かに気になりますけれど、
駅も苦になるほどの距離ではないし
悪くないかなと思います。

[10: 匿名]

場所は駅からも程近いですが、イニシアってのがちょっと。。。いいウワサないですからね。

[12: 匿名]

裏の変電所が気になるんですけど。高圧電流とか健康に影響はないんですかねー。

[13: 匿名さん]

自分はあまり気にならないですけど
気になる人には大切な問題ですね＞12

電信柱にも変電機はありますし、
街中電線だらけだし、自分は今更いいやって感じです

結構大きいイオンや小学校・病院が近くなのは
暮らしやすそうだと思います

[15: 匿名]

踏切のある路線の駅前って、どこもごちゃごちゃした印象があるね。
これが高架化されると途端に垢抜けて見えるんだが。
この辺りはまだその予定は無いのかな。

[16: 匿名]

高圧線の近くに住んでいる人に白血病などの発症率が高いと聞いたことがあります。まあ、携帯電話の電磁波のが危ないかもしれませんが。

[18: 匿名さん]

環境は「悪い」っていうほどじゃないと思います
たしかに整然とした街じゃないけど

歩いて五分圏内に駅、イオン、シネコン、保育園と小学校、総合病院があるのは魅力的です

機能性・機動性重視のファミリーなら「あり」な立地じゃないでしょうか

問題は値段ですけどね・・・

　

[19: 匿名さん]

値段は期待できるんじゃない？売り残しを抱える余裕はないはず。変電所もそんなに気にならないな。スマホやドライヤーのほうがよっぽど電波を撒き散らしているのを知っているから。
学生アパートはちょっと気になる。最近の若者は集まって騒ぐというのも少ない印象はあるけど。

[20: 匿名]

価格は南向き５階、７０m2で約５０００万円です。
最上階の６階以外はドアや床の色も選べません。仕様変更不可です。

[21: 匿名]

いくらなんでもそれは高過ぎませんか？

[23: 匿名]

ですよね。同感。街のつくりも、おもちゃ箱をひっくり返した子ども部屋という感じですよね。一応何でもそろってるけど雑然としているというか汚いというか。割り高と言われていたウェリス徳丸でも４０００万強ですよ（駅から遠いですが）。

[24: 匿名さん]

＞２０

その情報はどこからですか？

　

[26: 匿名]

興味があったので、先週の内覧会に行った知人から聞きました。
工期が決められているため、最上階以外の変更は受け付けられないようです。

[27: 匿名さん]

>22
いくら割高でも地元の人は買うからね。

[28: 匿名さん]

とりあえず様子見の価格を出して、正式価格発表のときには、その１割引にして出す。内覧に来た人は買う気はあるのだから、なんか得した気分になって契約しちゃう。とはいえ、この価格では完売は無理。最終的にはさらに１割引で完売を目指す。

[29: 28]

ちなみに自分はちょっと土地勘があるので、20 の物件が 4500 なら食指が動く。ただ、その感覚は一般的ではないだろうことも認識している。
よって、最終的に完売を目指すためにはもう一段の値下げが必要と思った次第です。

[34: サンタさん]

値段は駅から近いからこのくらいはするのでは？
東武練馬駅近辺で分譲長く出てなかったですから人気あるだろうな。
もう土地ないから当分出来ないだろうしね。
前に建った駅近のマンションはどれも値段下がってない。

ウェリスと比べるのはちょっと失礼だと思いますよ。

販売個数５個って何でこんなに少ないの？
勝負に出ようにも少なすぎます。

[37: 匿名さん]

板橋のマンション、新築ラッシュの様相。
売れ残りそうなところが多いから、色々見ておいて、
タイミング逃さなければ、欲しいの買える。

東武練馬、下赤塚、成増、和光など、魅力は全然ありませんが、
仕事して帰ってきて、過ごす場所、このご時世、先行き不透明、
だから、都内の底値で買える東上線、板橋区で、とりあえず安い
マンション買っておく、実は賢明。

下赤塚や成増の駅１０分以上のマンションでは、何の価値もないけど、
東武練馬で駅が近いなら、まだマシで、リセールも何とかいける。

マンション名にも、徳丸（笑）、入ってないし、まあまあの物件。

[38: 匿名さん]

おっしゃる通り。
坂の多い東武練馬駅で、5分、フラットはとても魅力的です。
イオンが近いのも便利です。

坂を下がってかなり遠い徳丸は比較にならないと思われますが、駅から9分でフラットで行けるサンクレイドル練馬北町と比較しています。
イニシアに比べ仕様は落ちますが価格がそれかりです。

[39: 匿名]

5千万が本当なら高過ぎとしか言えない。ましてイニシアだしww
駅から５分と言っても、所詮は東武線の東武練馬です。
地下鉄も通ってるなら分かるけどね。

[41: 匿名さん]

徒歩５分ってだけで随分と高価格だなあ〜。一番高いとこは７千万台らしいけど、７千万出すならもっと都心部に買うよね。
５千万でも充分高いし。

[43: 匿名さん]

この価格は、駅から徒歩１分の価格だね。売れ残り間違いなし。

[44: 匿名]

近くに変電所もあるし、高いですね。

[46: 周辺住民さん]

変電所は子どもの成長に影響とかあると聞きました。
線路の音はかなり聞こえます。
あと、最近黒のワゴンの不審者が
かなり頻繁にうろうろしてるみたいです。
夜は周辺も街灯が少ないので怖いです。
でも、小学校は歩いて1分とかの場所に
あるので送り迎えする場合は楽ですね！
ママの溜まり場になる可能性も高いですが。

[48: 匿名]

駐車場ないのは厳しいな。東武練馬なら坂あるし車は必要だしな。

[49: 匿名]

物件のすぐとなりに郵便局の官舎があります。老朽化して空き部屋もかなり多い官舎です。ここにそう遠くない時期にマンション建つ気がしてなりません。。。根拠はありませんが。。そうするとこの物件より大きいものが建ちます。情報をお持ちの方はいませんか？

[51: 匿名]

今回の物件は条件が合わないので見送り、官舎跡地に期待することにしています。

[52: 匿名さん]

ここのチラシ入ってたけど、全然惹かれないわ。一番高い部屋が７２００万！！そこまで価値ある地域か？東武線オンリーで徒歩５分強の立地なのに、価格設定間違ってるとしか思えない。

[54: 匿名さん]

５３さん
駐車場は残念ながら２台しか内様ですね。１台は身障者用なので平置きで普通に借りられるのは
１台のみです。あとは来客用に１台ある様ですね。マンション内で借りられるのはあきらめた方が
いいかな。近辺の相場は大体１万５千円位でしょうね。雨の日や荷物が多い日などは
傘をさしてと考えるとちょっと面倒ですよね。

[56: 購入検討中さん]

駅までの道のりは平坦でいいのですが、歩道が狭い割りに自転車が結構通るので、
ベビーカーで歩くのは少し狭いかなって思いました。
ただ、イオンが近いので買い物もすごく便利です。
お子さんがいる方には住みやすいですよね。

[57: 周辺住民さん]

売り出し価格決まったみたいですね。
一番大きいところ、
約7500万→約5500万

2000万の値引きって。。。

[58: 匿名さん]

えっ、そうなんですか。唖然ですね。
値段って、なんなんだろう。
庶民消費者としては、怒るべきか喜ぶべきか。

でも、これで、また、徳丸のマンション価値がダダ下がり。

[59: 匿名]

今日チラシが入ってきましたが、一番高いところは７２００万円ってでてましたよ。

[60: 匿名さん]

７０００万って、タワマンの中層階が買えるからね！

[61: 匿名]

小さい子供いるとイオンはかなり使える　でもここの立地は車うるさそうなのと電車の音はしないのかな？

[62: 匿名さん]

電車の音はするでしょう。うるさいのは仕方ない。

[64: 契約済みさん]

東武練馬には私立の中高学校、大学等があるので学生が多くそう感じるのではないでしょうか。
東武練馬からは大学の送迎バス等もあるのでね。

[66: 匿名さん]

>>56さん
イオンみたいな広いショッピングセンターは子供が小さい時は雨の日など歩かせたりできるので
重宝するんですよね。家もまだまだ小さい子がいるのでいいなと思っています。
なんせ徒歩５分もかからない場所ですからね。小学校や公園なども近いし、ファミリーには
魅力的な物件です。

[67: 匿名]

真裏の変電所は子どもには良くないでしょう。

[68: 周辺住民さん]

イニシア東武練馬の前後に建っている
綺麗なマンションは両方とも学生
マンションですよ！
池袋にでやすくて住みやすいので
学生マンションが年々増えてますよ！
学生が多いのはしょうがないと思います。

[69: 匿名さん]

その分周辺には安くておいしいレストランがあったりしますかね？
学生さんが住んでいるとマナーなどどうなんだろう？と思いますが
街は若くて活気があるかもしれないですね。
まあ、池袋が近いですししょうがないですね。

[71: 匿名さん]

電車の音はそこまでしないと思います。少し離れていますからね。
車やバイクの音はすると思います。そこまで交通量が多い道路ではありませんが、
そこそこ車は通るので夜もすると思いますよ

[72: 匿名さん]

イオン、リニューアル前の方がよかったような・・。

[73: 匿名さん]

69さん
駅からはちょっと離れていますが、鈴木ベーカリーというお店がお勧めですよ。
とにかくパンが安いです。昔の懐かしい味のするパン屋さんです。ただ実物をみて
買うのではなく、表をみて注文するのでこれが？といった事もあるのですがね。
それはそれでなかなか面白かったりもします。

[74: 匿名さん]

イオン便利って書き込み多いけど、つまりここはイオンしかないって事でしょ。

[75: 匿名]

そうですよ。だけど板橋の他の地域はもっと何も無いんですよ。

[77: 匿名さん]

大きなショッピングモールで日常的にお買い物したいような人や、しょっちゅう小洒落たカフェやレストランでランチしたいような人には不便を感じる街でしょうね。
そんな生活はたまにで良いから日々のどかに穏やかに堅実に過ごし、ちょこっと足を延ばせば都心へ30分以内に出られることで満足ならとても暮らしやすい良い街だと思います。
そういう意味でこのエリアはイオンを日常的に利用できるだけ他の地域より色々便利。

[78: 入居予定さん]

板橋区、特に住環境がいい訳ではない。
最寄り駅は東武東上線の各駅停車駅のみ。
踏切渋滞、道狭い、坂多い。

板橋に縁がない方は検討外かと。

[79: 匿名]

地下鉄赤塚遠いしな、あっちは池袋、新宿、渋谷、銀座、近日横浜と主要都市はほぼ行ける。東武練馬は各駅停車で池袋まで遠いね、イオンはいいと思うイオン以外ないけどイオンあれば充分

[80: 匿名さん]

このあたり、よく考えたほうがいい。
これからどんどん物件出るよ、板橋価格で買いやすい物がね。

ただし、駅近は珍しいので、そこに価値置くなら、ここは良いですね。

地下鉄と言っても、赤塚だの、成増だの、ちょっと…な地域だから、ここはまだマシ。
冷静に横浜に年に一度行くかどうか考えてみると、人によりいろいろでしょ。
赤塚物件とか東武練馬物件とか、ドングリの背比べですが、リセール時に大事なのは、駅５分以内です。
ポジでもネガでもなく、自分も悩んでて、高いけど練馬のほうがいいかなとか予算ないから板橋かなとか、どうしようもない。どんどん安いの出てくるしね。

[81: 匿名さん]

有楽町線通ってる時点で赤塚や成増のが全然いいけどね。東武線オンリーって...。

[82: 匿名さん]

横浜って観光地としていまひとつだからねぇ。

[83: 匿名さん]

＞高いけど練馬のほうがいいかな
そりゃ練馬のがいいに決まってるでしょ。でも練馬は駅から遠くても結構高いよね。

[84: 匿名さん]

いまいちな横浜だろうと、銀座も渋谷も一本で行ける線が通ってる方がいいよね。

[85: 匿名]

ここはいいマンションですよ。駅から近いしその割には安いです。

イオンあるだけでも最高じゃないですか？中には映画館だってあるし、洋服や飲食も結構充実しています。
お買い物に不便はありません。街だって全然普通です。田舎じみてるかもしれないけど治安は悪くないですよ。
一部で板橋区自体にネガ発言する人多いですが、アンチ板橋なだけでしょ。
２３区で治安が一番悪いのって東側ですしね。

[86: 匿名さん]

某タレントが東武練馬に住んでてよくイオンにいるって本当ですか？

[87: 匿名]

辻ちゃん以外に誰がいるの？

[88: 匿名さん]

イオンで結構買い物するけど私は辻さん見たことないでーす。でも見てる人は結構いるらしいですよ。

[89: 匿名さん]

ホームページに第1期完売ってなってるけど、ここ売れてるのかなぁ？

[90: 購入検討中さん]

イオンででかい黒ぶちメガネかけて買い物してる辻ちゃん3回みました。マーナーズに住んでいたみたいですが、確かもう引越したよ。

[91: 匿名さん]

あそこのイオンはかなり大きくて充実しているので、
すごく便利ですよね。
私自身も彼女を見かけたことはないですが、
友人は見かけたとの事です。

[93: 物件比較中さん]

イオンあればある程度、便利ですよね。
収納のプランやキッチンのプランはちょっと使いにくいと感じます。
使い方って人によって変わるので、ある程度仕方ないですね。

[94: ご近所さん]

この近くのみらべるは安くていいですよ。
駅までの道のりはフラットなのでそこまで苦では無いです。
和菓子が好きな方なら近所にある伊勢屋がおすすめですよ。
おにぎりも売っていて結構おいしいです。

[96: 検討中の奥さま]

先日、見学に行きました。皆さんのお話通りイオンが魅力的でした。常盤台の即入居できる大型マンションとどちらにするか迷ってます。東武練馬の営業担当の方は他とは別でとても親身な感じで説明してくれました。マンションも駅からの道も明るく良い印象を受けました。もう一度家族で、東武練馬の町を探索し決めようかと思ってます。

[97: 匿名さん]

>94さん
みらべるは通りかかってかなりお客さんが入っていて気になっていました。
人気があるお店なんですね。

ＨＰを見たらチラシが載っていたのですが
かなりお安いみたいですね。

[98: 匿名さん]

現地見て来ました。確かに駅から近いしイオンがあって便利そう。でも、イニシアだけ浮いてません？雑多な中に威風堂々って感じ（笑）子供が飲み屋さんやカラオケボックスの前を通って通塾、通学する毎日は…どうですか？

[99: 匿名]

最終期で追い込みですね。5階のキャンセル住戸もよさそうです
サービスルームも付いているし、キッチンも広々きになります。
コンロのセミナーも本日ですね

[100: 匿名さん]

価格は悪くない。間取りも普通かな？東上線が気になる人いますか？三田線の板橋テラスも検討中です。